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제목	[국민신문고]국민주택 규모 초과 주택 취득세 감면여부 문의 답변

안녕하십니까

***님께서 문의하신 서울특별시 시세 감면 조례 제12조에서 정한 취득세 감면대상 규모를 초과하는 주택에 대한 취득세 감면 여부에 대해 답변드리겠습니다.

먼저 관련 법령을 보면, 「서울특별시 시세 감면 조례」 제12조에서 2008년 3월 11일 이전에 종전의 「도시 및 주거환경정비법」(법률 제8974호로 개정되기 전의 것)에 따라 정비구역으로 지정받은 주택재개발사업 또는 주거환경개선사업 구역 내에서 재개발사업의 최초 사업시행계획인가일 또는 주거환경개선계획의 최초 고시일 현재 부동산의 소유자 사업시행자로부터 취득하는 전용면적 85제곱미터 이하인 주택에 대하여는 취득세를 면제한다고 규정하고 있으며, 「주택법」 제2조 제5호는 전용면적 85제곱미터 이하인 주택을 국민주택으로 정의하고 있습니다.

이와 같이 관련규정에서 85제곱미터 이하인 주택을 감면대상으로 규정하고 있는 것은 국민주택규모 이하인 주택에 대한 취득세를 감면하여 국민주택 보급을 촉진함으로써 서민의 주거환경 안정을 기하고자 하는데 그 취지가 있다 할 것입니다.

또한, 대법원은 조세법률주의 원칙상 과세요건이나 비과세요건 또는 조세감면요건을 막론하고 조세법규의 해석은 특별한 사정이 없는 한 법문대로 해석할 것이고, 합리적 이유 없이 확장해석하는 것은 허용되지 아니하고 특히 감면요건 규정 가운데에 명백히 특혜규정이라고 볼 수 있는 것은 엄격하게 해석하는 것이 조세공평의 원칙에 부합한다 할 것(대법원 2003. 1. 24.선고 2002두9537 판결 참조)이라 판결한 바 있습니다.

따라서, 문의하신 바와 같이 재개발사업 조합원이 전용면적 112제곱미터인 공동주택을 취득하는 경우에는 관련규정에서 정한 취득세 감면대상 국민주택 규모를 초과하므로 취득세 면제대상에 해당하지 않으며, 해당 주택의 전체 면적 112제곱미터 중 85제곱미터 이하의 면적은 감면하고 이를 초과하는 면적만 과세하는 것으로 이를 임의로 유추·확장 해석하는 것은 허용되지 않는다 할 것입니다.

다만, 이에 해당하는 지의 여부는 과세권자가 사실관계 등을 종합하여 최종적으로 판단할 사항임을 알려드립니다.  끝.

주무관	오동명		이의신청팀장	이영상		세제과장	07/07
김영모
협조자
시행	세제과-24964	(	2022.07.07	)	접수		(		)
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