문서번호	건축기획과-27115
결재일자	2022. 7. 6.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	07/06
			박순규
협조

- 2022년도 제10차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 7.

주택정책실

(건축기획과)

- 2022년도 제10차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시: 2022. 7. 7.(목), 오후 4시 ~

○ 장    소: 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건: 4건(변경 2건, 신규 2건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	강서구 마곡 MICE 복합단지 특별계획구역 CP3-1 건설사업 (강서구 건축과)	강서구 마곡동 마곡 도시개발 사업지구 내 CP3-1 (15,238.50㎡)	노인복지시설, 판매시설, 근린생활시설	6/15	변경 ('21년 5차)
2	중랑구 중화1구역 주택재개발 정비사업 (중랑구 도시계획과)	중랑구 중화동 331-64번지 일대 (32,561.30㎡)	공동주택(1,055세대), 부대복리시설	2/35	변경 ('21년 19차)
3	중랑구 상봉동 100번지 일대 역세권 청년주택 신축공사 (주택공급과)	중랑구 상봉동 100번지 일대 (1,588.00㎡)	공동주택(351세대), 근린생활시설	5/24	신규
4	송파구 가락 현대5차 소규모 재건축정비사업 (송파구 주거사업과)	송파구 가락동 161-3번지 일대 (8,214.00㎡)	공동주택(179세대), 근린생활시설	3/25

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
토질및기초	3	이봉열, 홍장기, 김성진
토목구조	1	이승원
건축시공	1	정현석
계	6	재참석 - '21년 05차 : 홍장기, 김성진 - '21년 19차 : 이봉열, 김성진, 정현석

(굴)22-10-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		강서구 마곡 MICE 복합단지 특별계획구역 CP3-1 건설사업
	흙막이 공 법	벽체공법	지하연속벽(Slurry Wall공법)
		지보공법	역타공법(Slab지지공법)
		차수 및 지반보강	-

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 강서구 마곡 도시개발 사업지구 내 CP3-1(대지면적 15,238.50㎡)

○ 지역지구: 일반상업지역, 업무용지, 특별계획구역, 지구단위계획구역

○ 건축규모: 건폐율 59.09%, 용적률 599.96%, 연면적 157,252.19㎡,

지하6층/지상15층

○ 주 용 도: 노인복지시설, 판매시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.12.22.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.04.14.: 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.06.08.: 착공신고

○ ’21.12.14.: 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’22.01.25.: 서울특별시 건축위원회 심의(보완의결)

○ ’22.03.22.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 특별계획구역 건설사업을 시행 중 굴토계획의 변경으로 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-10-2	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		중랑구 중화1구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, H-Pile+토류판공법
		지보공법	어스앵커, Strut공법
		차수 및 지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 중랑구 중화동 331-640번지 일대(대지면적 32,561.30㎡)

○ 지역지구: 제3종 일반주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역

○ 건축규모: 건폐율 20.99%, 용적률 299.95%, 연면적 146,924.67㎡,

지하2층/지상35층

○ 주 용 도: 공동주택(1,055세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’14.03.11.: 서울특별시 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

○ ’14.04.01.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부보고완료)

○ ’15.08.13.: 사업시행계획인가 고시

○ ’22.04.19.: 사업시행계획(변경)인가

○ ’22.06.07.: 착공신고

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-10-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		중랑구 상봉동 100번지 일대 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	역타공법(Slab지지공법)
		차수 및 지반보강	ESG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 중랑구 상봉동 100번지 일대(대지면적 1,588.00㎡)

○ 지역지구: 일반상업지역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역

○ 건축규모: 건폐율 59.94%, 용적률 998.83%, 연면적 21,764.29㎡,

지하5층/지상24층

○ 주 용 도: 공동주택(351세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’21.12.08.: 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(조건부가결)

○ ’22.03.31.: 공공지원민감임대주택 사업계획승인 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 역세권 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-10-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		송파구 가락 현대5차 소규모 재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	합성사각강관 버팀보공법
		차수 및 지반보강	SMI공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 송파구 가락동 161-3번지 일대(대지면적 8,214.00㎡)

○ 지역지구: 제3종 일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 비행안전 제2구역

○ 건축규모: 건폐율 45.63%, 용적률 260.04%, 연면적 38,964.66㎡,

지하3층/지상25층

○ 주 용 도: 공동주택(179세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’21.03.24.: 지구단위계획 결정

○ ’21.09.14.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’22.01.07.: 지하안전영향평가

○ ’22.01.18.: 사업시행계획인가 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재건축정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.