문서번호	건축기획과-26917
결재일자	2022. 7. 4.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택정책실장
우종우	조성국	박순규	07/04
			김성보
협 조
	주무관			김승환

- 2022년도 제13차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 7.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제13차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2022. 6. 28.(화) 14:00 ~

ㅇ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 4건(보류1, 신규3)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업 (전략사업과)	서초구 방배동 757-3번지 일대 (4,820㎡)	공동주택(119세대) 부대복리시설 근린생활시설	35/3	조건부의결	건축+경관 22-8차 (보류)
2	동교동 157-1 역세권 활성화사업 (전략계획과)	마포구 동교동 157-1번지 일대 (4,727㎡)	공동주택(220세대) 오피스텔(99실) 근린생활시설	23/6	조건부의결	건축+경관
3	창전동 319번지 일대 역세권 주택 및 공공임대주택 사업 (전략사업과)	마포구 창전동 319번지 일대 (5,092㎡)	공동주택(301세대) 근린생활시설	35/4	재심의결	건축+경관
4	가락1차현대아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 문정동 3번지 일대 (32,723㎡)	공동주택(899세대) 부대복리시설 근린생활시설	22/4	재심의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업
신청위치	서초구 방배동 757-3번지 일대
의결번호	2022-13-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 지상1층 어린이놀이터 부분의 필로티 기둥은 안전 등을 고려하여 원형 또는 원형 마감으로 계획하기 바람. ㅇ「건축법」제60조 가로구역별 높이제한 완화에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ㅇ 특별풍하중 적용 여부에 대한 판정 근거를 추가하기 바람. ㅇ 지상 1층 외부공간 계획 시 소방차 등 비상차량 접근을 고려하여 활하중을 산정하기 바람. ㅇ 기준층 슬래브 두께 계획 시 기둥 및 길이가 짧은 벽체에 대한 2면 전단 대응이 될 수 있도록 계획하기 바람(향후 구조안전 심의 시 불균형 모멘트에 대한 검토를 함께 실시하여 구조계산서에 첨부하기 바람). □ 환경 ㅇ 재활용 폐기물 처리장은 원활한 반출입 동선, 용도별 분산 배치, 규모의 적정성, 사용성을 고려하여 계획하기 바람. □ 조경 ㅇ 인공지반 위 소나무 생육을 고려한 토심, 방수, 방근 등 주요 설계요소 상세계획 도면을 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소

2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업

신청위치

서초구 방배동 757-3번지 일대

의결번호

2022-13-1

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 조경(계속)

ㅇ 식재 수종 중 상록교목 종인 주목(Taxus Cuspidata)은 최근 년의 기후변화에 따른 생태적 취약성을 노출하고 있으므로 대 체수종을 검토하기 바람.

ㅇ 지피초화류는 수종 및 수량을 대폭 늘려‘매시브’한 식물 경관을 창출하기 바람.

□ 교통

ㅇ 차량출입구로 보도가 단절되는 구간은 험프형 횡단보도로 보도를 연결하고, 차량출입구 전면 평탄부 대기공간은 험프형 횡단보도 및 차단기를 제외하고 6m 이상으로 설치하기 바람.

ㅇ 본 사업 시행으로 인하여 차량출입구와 인접한 교차로 또는 간선도로 유출입 지점에서의 교통혼잡 및 안전문제를 진단하고, 문제발생 예상 시 개선대책을 수립하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린4등급
건축물에너지 효율등급		1등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		7.07%	10.05%
설치량	태양광(PV/BAPV)	40.95kW	50.05kW
	태양광(BIPV)	42.24kW	-

2022.6.28.

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업
신청위치	서초구 방배동 757-3번지 일대
의결번호	2022-13-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.6.28.

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건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	동교동 157-1 역세권활성화사업 / 마포구 동교동 157-1번지 일대
의결번호	2022-13-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 주변 저층 주거지를 고려한 건축계획이 효과적으로 표현될 수 있도록 저층부는 같은 색 계열 내에서 고층부와 다른 색 또는 다른 재료 사용을 검토하기 바람. ㅇ 저층부 근린생활시설은 사용자를 고려하여 적절한 차양을 계획하기 바람. ㅇ 지상 2층에 근린생활시설 이용자들이 중정을 직접 조망할 수 있는 휴게공간을 추가 확보하기 바람. ㅇ 지하 2층의 용역원실은 사용자 환경을 고려하여 지상 층에 계획하기 바라며, 지상 1층 경비실에는 화장실을 함께 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 오피스텔의 활하중 산정 시 업무용으로 사용 여부를 고려하기 바람. ㅇ 전이보 및 기둥에 대해 내진철근 적용을 검토하고, 철골부재 중 지진력 저항 부재에 대해 SHN(Steel H-Beam New) 등 내진용 강재를 적용하기 바람. ㅇ 특별풍하중 적용 여부를 검토하기 바람. □ 방재 ㅇ 소방관 진입창은 외부에서 식별이 가능할 수 있도록 발코니 인근에 소방관 안내 표시를 하고, 오피스텔의 경우 배연창과 겸용하여 설치하는 것을 지양하고, 최소 1~2m 이격하여 설치하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

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2/4

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	동교동 157-1 역세권활성화사업 / 마포구 동교동 157-1번지 일대
의결번호	2022-13-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ㅇ 종합방재실은 화재 및 비상시 소방관의 소화활동에 지장이 없도록, 피난층 또는 지상 1층에 설치하고, 양방향에서 진․출입이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 외벽 마감재료는 준불연재료(마감재료를 구성하는 모든 재료 포함) 이상으로 사용하기 바람. ㅇ 지상 3층~11층 이하에 설치하는 피난기구는 완강기를 지양하고, 재실자가 피난 시 사용이 용이한 피난기구를 설치하되, 외부에서 신속하게 구조활동을 할 수 있는 장소에 설치하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역을 지하 주차장에 설치할 경우 피난층과 가까운 충에 설치하기 바라며, 전기차 주차구역은 별도의 방화벽으로 구획하고 방출량이 큰 스프링클러헤드 또는 살수밀도를 높여 계획하기 바람. □ 환경 ㅇ 지하 1층 주민공동시설 및 근린생활시설에 자연환기 및 채광을 고려하여 지하공간 환경을 개선하기 바람. ㅇ 외부 옥상정원의 구체적인 휴게시설 계획과 접근 동선을 제시하고 범죄예방 계획을 제시하기 바람. ㅇ 재활용 폐기물 처리장은 원활한 반출입 동선, 용도별(공동주택/오피스텔/근린생활시설) 분산 배치, 규모의 적정성, 사용성을 고려하여 계획하기 바람. ㅇ 적용된 주거·비주거 신재생에너지 설치량 및 연료전지의 에너지원별 적용기준을 확인하고 공급처를 제시하기 바람. ㅇ 녹색건축인증, 건축물에너지효율등급, 서울시 녹색건축물 설계기준 등 주요 항목 반영 여부를 구체적으로 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

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건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	동교동 157-1 역세권활성화사업 / 마포구 동교동 157-1번지 일대
의결번호	2022-13-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ㅇ 만남의 뜰에는 은행나무 외 1개 수종(느티나무, 벚나무, 화수해당화 등) 추가 식재 검토하기 바람. ㅇ 거리의 뜰에 선주목은 현재 도시녹지에 도입 시 하자 다빈도 수종이므로 재검토하기 바람. ㅇ 녹색의 뜰에 세덤류 식재는 구체적인 배식 계획과 수종 리스트를 제시하기 바람. □ 교통 ㅇ 차량출입구로 보도가 단절되는 구간은 험프형 횡단보도로 보도를 연결하고, 차량출입구 전면 평탄부 대기공간은 험프형 횡단보도 및 차단기를 제외하고 6m 이상으로 설치하기 바람. ㅇ 지하 2층 차단기 주변 삼거리는 평면상 곡선부에 설치하는 것을 지양하고, 직선부 직각 교차형식이 되도록 개선하기 바라며, 주변 시거를 확보할 수 있도록 반사경을 설치하기 바람. ㅇ 지하 5층 기계식 주차장 출입구 사이에 주차면 배치로 주차 차량과 보행자와의 상충에 따른 안전문제가 예상되므로 기계식 주차장 출입구는 인접하도록 재배치하기 바람. ㅇ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 기 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 따라 변경 절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

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건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소

2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

동교동 157-1 역세권활성화사업 / 마포구 동교동 157-1번지 일대

의결번호

2022-13-2

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		13.00%	11.43%
설치량	태양광(PV/BAPV)	42.75kW	9.90kW
	태양광(BIPV)	124.20㎡	189.85㎡
	연료전지	2.00kW	10.00kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2022.6.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	창전동 319번지 일대 역세권 주택 및 공공임대주택 사업
신청위치	마포구 창전동 319번지 일대
의결번호	2022-13-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항에 대한 재계획이 필요하여‘재심의결’되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 101동 및 103동은 전용 59㎡ 2호 조합에 35층으로 계획된 바 내진, 내풍 등에 대한 구조적 안전성 및 사용자 거주성 등을 고려하여 전면 재검토하기 바람. ㅇ 지상 1층 주거시설 및 근린생활시설의 코어 배치, 접근 동선, 화장실 위치 등이 불합리하므로 재검토하기 바람. ㅇ 지상 1층 부대복리시설은 각각의 용도를 고려하여 색채 등 입면 디자인을 재검토하기 바람. ㅇ 지상 1층 어린이놀이터는 안전·소음·일조 등을 고려하여 재배치하기 바람. ㅇ 지하 1층 커뮤니티 지원시설 및 근린생활시설은 자연환기 및 채광을 고려하여 계획하기 바람. ㅇ 지하주차장 진출입 램프 주변 굴곡진 통로계획 등이 불합리한 것으로 판단되므로 차량 진출입구 위치를 포함하여 주차 동선을 재검토하기 바람. ㅇ 경관계획상 과도한 측벽 및 입면 디자인 등으로 인해 주변 지역 건축물과 부조화되고 가로경관을 저해하고 있으므로 재검토 바람. □ 구조 ㅇ 콘크리트 강도계획 중 주동부 최외측 수직재에 대해 내구성 기준에 문제가 없도록 재검토하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	창전동 319번지 일대 역세권 주택 및 공공임대주택 사업
신청위치	마포구 창전동 319번지 일대
의결번호	2022-13-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ㅇ 전이보 및 기둥에 대해 내진철근 적용을 검토하고, 향후 역타공법 적용으로 철골부재 적용 시 지진력 저항부재에 SHN 등 내진용 강재를 적용하기 바람. ㅇ 지진력 저항시스템에 대해 명기하기 바람. □ 방재 ㅇ 종합방재실은 소방관 진․출입이 용이하고, 외부에서 직접 출입이 가능하도록 양방향 출입구를 설치하기 바람. ㅇ 지하 주차장 램프 주변에 층간 방화구획을 적용하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역을 지하 주차장에 설치할 경우 피난층과 가까운 층에 설치하기 바라며, 전기차 주차구역은 별도의 방화벽으로 구획하고 방출량이 큰스프링클러헤드 또는 살수밀도를 높여 계획하기 바람. ㅇ 비상방송설비는 세대별 방화문 설치로 인한 차음에 대비하여 공용 복도에 확성기(스피커) 추가 설치하기 바람. □ 환경 ㅇ 지상 2층 옥상녹화 활용성을 고려하여 구체적인 계획을 제시하기 바람. ㅇ 지하 주차장에 전기차 등 용도별 주차를 구체적으로 표기하기 바람. ㅇ 재활용 폐기물 처리장은 원활한 반출입 동선, 용도별(공동주택/근린생활시설) 분산 배치, 규모의 적정성, 사용성 등을 고려하여 계획하기 바람. ㅇ 적용된 주거·비주거 신재생에너지 설치량 및 연료전지의 에너지원별 적용기준을 확인하고 공급처를 제시하기 바람. ㅇ 녹색건축인증, 건축물에너지효율등급, 서울시 녹색건축물 설계기준 등 주요 항목 반영 여부를 구체적으로 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	창전동 319번지 일대 역세권 주택 및 공공임대주택 사업
신청위치	마포구 창전동 319번지 일대
의결번호	2022-13-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ㅇ 3개동 구성에 따른 내부 일조분석, 라인 세대별 일조 불만족률 및 주변 주거지역의 일조영향을 검토하고, 태양광발전설비 일조분석 자료를 설계에 반영하여 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 조경계획은 다음 내용을 포함하여 구체적인 조경계획을 제시하기 바람. - 건축물 부속공간(어린이집, 경로당 등 복리시설과 근생시설 배면지역) 녹지공간의 구체적인 조경 형태(예: 몇 개의 숲과 플라워가든 조성 등) - 부지 서측 외곽부(부지경계선-공공보행통로-광흥창역 연결통로)에 대한 구체적인 조경계획 □ 교통 ㅇ 차량출입구로 보도가 단절되는 구간은 험프형 횡단보도로 보도를 연결하고, 차량출입구 전면 평탄부 대기공간은 험프형 횡단보도 및 차단기를 제외하고 6m 이상으로 설치하기 바람. ㅇ 지하 주차램프 전면 평탄부를 확보하기 바람. ㅇ 본 사업시행으로 인하여 차량출입구와 인접한 교차로 또는 간선도로 유출입 지점에서의 교통혼잡 및 안전문제를 진단하고, 문제발생 예상 시 개선대책을 수립하기 바람. 끝.

2022.6.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락1차현대아파트 재건축사업 / 송파구 문정동 3번지 일대
의결번호	2022-13-4	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항에 대한 재계획이 필요하여‘재심의결’되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 본 위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 당해 사업부지는 주변 저층 주거지 및 재건축사업 단지와 함께 조화로운 도시경관을 형성해야 하는 요지이므로 특별건축구역 지정을 통해 창의적인 건축으로 조화로운 도시경관을 창출할 수 있도록 전면 재검토하기 바람. ㅇ 입면 디자인 요소가 복잡하므로 심미적으로 정돈되고 조화로운 입면계획이 되도록 재검토하고 강조색은 주변과 조화되도록 검토하기 바람. ㅇ 커튼월룩은 심미적으로 우수하지 않고 유지관리가 어려우며 빛반사 문제 등이 발생할 수 있으므로 설치를 최소화하기 바람. ㅇ 부대복리시설은 각각의 시설이 유기적으로 연계되어 편리하고 안전하게 이용될 수 있도록 접근성, 인지성 등을 고려하여 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 콘크리트 강도계획 시 현행 내구성 설계기준을 만족할 수 있도록 재검토하기 바람. ㅇ 향후 전이구조, 특수전단벽 등 시스템 확정 시 중연성도 요구부재에 대해 내진철근 적용을 검토하기 바람. ㅇ 106동 등 L형 배치 시 교차 위치에서 다이어프램 형성에 문제가 없는지 재검토하기 바람. ㅇ 107동의 108B Type의 슬래브 장기처짐 등 사용성에 대해 재확인하고 필요한 경우 벽체 추가 검토하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락1차현대아파트 재건축사업 / 송파구 문정동 3번지 일대
의결번호	2022-13-4	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ㅇ 106동 좌측 세대의 대피공간 외벽에서 15m 이내에 소방차 진입이 가능하도록 하고, 소방차 정차 주변에는 경계턱 및 식재로 인해 소화활동에 방해가 되지 않도록 계획하기 바람. ㅇ 각 동의 실외기실에 하향식 피난구 설치 시 에어컨 과열로 인한 화재대응을 위해 방화용 자동루버를 설치하고, 출입문은 갑종방화문 설치하기 바람. ㅇ 전기차 주차구역을 지하 주차장에 설치할 경우 피난층과 가까운 층에 설치하기 바라며, 전기차 주차구역은 별도의 방화벽으로 구획하고 방출량이 큰 스프링클러헤드 또는 살수밀도를 높여 계획하기 바람. ㅇ 비상방송설비는 세대별 방화문 설치로 인한 차음에 대비하여 공용 복도에 확성기(스피커) 추가 설치하기 바람. □ 환경 ㅇ 지하 2층 주민지원시설은 자연환기 및 채광을 고려하여 계획하기 바람. ㅇ 재활용 폐기물 처리장은 원활한 반출입 동선, 용도별(공동주택/근린생활시설) 분산 배치, 규모의 적정성, 사용성 등을 고려하여 계획하기 바람. ㅇ 적용된 주거·비주거 신재생에너지 설치량 및 연료전지의 에너지원별 적용기준을 확인하고 공급처를 제시하기 바람. ㅇ 주동별 내부 일조분석 자료 외, 라인 세대별 일조 불만족률 및 주변 주거지역의 일조영향을 검토하고, 태양광발전설비 일조분석 자료를 설계에 반영하여 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.6.28.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.6.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락1차현대아파트 재건축사업 / 송파구 문정동 3번지 일대
의결번호	2022-13-4	심의결과	재심의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ㅇ 조경계획의 주제, 마스터플랜 개념, 기타 조경 상세 등을 구체적으로 제시하기 바라며, 식재계획도 이에 부합하는 식재 전략과 차별화 계획을 구체적으로 계획하여 제시하기 바람. □ 교통 ㅇ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 기 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령제13조의8에 따라 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2022.6.28.

서울특별시 건축위원회