문서번호	건축기획과-26100
결재일자	2022. 6. 21.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		06/21
					김성보
협 조
	주무관			김승환

- 2022년도 제12차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 6.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제12차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2022. 6. 14.(화) 14:00 ~

ㅇ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 6건(보고2, 신규4)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	서울특별시 건축물 심의기준 개정(안) 보고 (건축기획과)	∎ 서울특별시 건축물 심의기준 개정(안) 주요내용 - 확장이 불가능한 돌출개방형 발코니 설치 기준 - 제로에너지건축 도입 기반 마련을 위한 신재생 에너지 설치 기준 마련			보완의결	보고
2	가락삼익맨숀아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 송파동 166번지 일대 (54,221㎡)	공동주택(1,531세대) 부대복리시설 근린생활시설	30/3	조건부(보고) 의결	건축+경관 21-23차 (보고)
3	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(A) 신축공사 (전략계획과)	강북구 미아동 194-2번지 일대 (1,473㎡)	공동주택(78세대) 근린생활시설	24/5	조건부(보고) 의결	건축+경관
4	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(B) 신축공사 (전략계획과)	강북구 미아동 195번지 일대 (3,634㎡)	공동주택(182세대) 청소년 문화의 집 키움센터	24/5	조건부(보고) 의결	건축+경관
5	장안동 현대아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	동대문구 장안동 95-1번지 일대 (24,590㎡)	공동주택(748세대) 부대복리시설	29/3	조건부의결	건축+경관
6	가락프라자아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 가락동 199번지 일대 (41,687㎡)	공동주택(1,118세대) 부대복리시설	35/3	보류의결	건축

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
안 건 명	서울특별시 건축물 심의기준 개정(안) 보고
의결번호	2022-12-1	심의결과	보완의결
[보고 내용] 건축
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보완의결’ 되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. < 건축 분야 >(계속) □ 건축·환경 ㅇ 개정(안) 제26조제3항 관련하여 ‘창호면적 비율을 외벽 전체면적의 35% 이하로 계획하고’는 주거시설과 비주거시설로 구분하여 제한의 명확한 근거를 제시하고, 임의규정인지 강행규정인지를 명확하게 하기 바람. ㅇ 창호면적 비율 35% 이하로 일률적으로 제한하는 것은 창의적인 미래 건축과 더 나은 건축기술 발전 등을 제한할 수 있으므로 냉난방 부하의 수준 등 기능적으로 제어하는 방법으로 검토하기 바람. 끝.

2022.6.14.

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건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락삼익맨숀아파트 재건축사업
신청위치	송파구 송파동 166번지 일대
의결번호	2022-12-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 지상 1층 필로티 공간은 공중의 통행 등 설치 필요성이 있는 곳에 한정적으로 계획하고, 내력벽이 아닌 기둥 등으로 개방감 있게 계획하기 바람. □ 방재 ㅇ 지상 1층 방재실에서 비상계단으로 바로 출동 가능한 출입문을 추가하기 바람. ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 지하층 전기차 주차구역 소화설비 계획하고, 옥탑층 태양광 집열판 옥내소화전 설치하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485방식으로 검토하기 바람. ㅇ 지하 주차장의 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락삼익맨숀아파트 재건축사업
신청위치	송파구 송파동 166번지 일대
의결번호	2022-12-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ㅇ 각 세대 피난방법은 노유자․장애인 등 누구나 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기 적용을 검토하기 바람. ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. ㅇ 실외기실 루버는 안전성, 사용성을 고려하여 간편한 조작(Knob방식)으로 수동전환이 용이(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)하고, 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인계인수하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ 주변 외부일조(저층 주거지역) 분석에 있어 주택 대지에 측정점 분석이 아닌 거실창을 기준으로 분석하여 신규 침해 대상이 나올 경우 주민설명회 및 주민 공람 등의 향후 절차를 준수하기 바람. □ 조경 ㅇ 숙근류를 조금 더 구체적으로 화종(수선화, 상사화 등)을 10가지 정도로 계획하고 숙근류가 식재되는 공간에는 잡초 관리가 용이하도록 멀칭재(돌)를 계획하기 바람. ㅇ 수전 위치를 명기하고 관수가 어려운 공간은 자동 관수시설을 설치하기 바람. 끝.

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건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(A) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 194-2번지 일대
의결번호	2022-12-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 지구단위계획상 차도부속형 전면공지는 민법상 지역권 설정 등을 통해 도로로 사용될 수 있도록 검토하기 바람. ㅇ 설비시설의 유지관리 효율성, 구조적 안정성 등을 높일 수 있도록 구조전이층 상부에 PIT층(유효높이 1.8m 이상)을 계획하기 바람. ㅇ 지상 4층 및 옥상층에 계획한 조경공간은 이용대상을 명확히 하고, 접근성·유지관리·거주 세대 간섭 등을 고려하여 계획하기 바람. ㅇ 전면 쌈지형 공지의 활용성을 높일 수 있도록 지상 1층 근린생활시설 출입구의 위치를 재검토하기 바람. ㅇ 지상 1층 화장실은 이용자 편의를 고려하여 위치를 재검토하기 바람. □ 구조 ㅇ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리트 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ㅇ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인하고 국토부 풍동실험 가이드라인에 따라 풍동실험을 실시하도록 향후 구조설계시 반영하기 바람. ㅇ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격 제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa을 적용하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(A) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 194-2번지 일대
의결번호	2022-12-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ㅇ 지하가 깊으므로 인접 건물의 하중 영향을 고려하여 지하층 설계 시 반영하고, 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부상 방지계획을 반영하기 바람. ㅇ 역타공법 적용 시 역타구조계산서(구조계산서 날인)에 시공단계별 설계하중, 단계별 구조해석을 통하여 부재의 안전성 확인이 가능하도록 설계하기 바람. □ 방재 ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 각 세대 피난방법은 노유자․장애인 등 누구나 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기 적용을 검토하기 바람. ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인계인수하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ 지하층 포함 약 100m 높이로 겨울철 연돌효과에 의한 과압 발생이 우려되므로, 지하 및 지상 1층의 방풍실 계획을 수립하고 연돌 시뮬레이션을 통한 압력분포를 제시하기 바람. ㅇ 신재생에너지 공급률 산정에 있어 신재생에너지원 설치 용량 조정하기 바람(연료전지 5kW 적용 유무). - 계 속 -

2022.6.14.

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(A) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 194-2번지 일대
의결번호	2022-12-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ㅇ 동 형태로 인해 서향(59B) 타입의 경우 자체 음영에 의한 일조 불만족이 예상되므로 내부 일조 수인한도 만족 여부에 대해 검토하기 바람. ㅇ 녹색건축인증 그린4등급에 대해 가검토표 제시하기 바람. ㅇ 건축물에너지효율등급 1차 에너지분석자료에 있어 주거용임에도 불구하고 냉방에너지가 반영되어 주거에 냉방기기 반영 여부 확인 바라며, 비주거에는 조명에너지가 과도함에 따라 조명에너지 적용기준에 대해 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 쌈지형 공지를 계획하였으나 단지 규모를 고려했을 때 녹지공간이 절대적으로 부족해 보이므로 보완하기 바람. ㅇ 식재는 회양목, 영산홍, 산철쭉의 양을 줄이고 라일락, 수국 등 향과 꽃을 즐길 수 있는 수종들을 다양하게 식재하기 바람. ㅇ 숙근류도 좀 더 구체적으로 계획하고 숙근류가 식재되는 공간에는 잡초 관리가 용이하도록 멀칭재(돌)를 계획하기 바람. ㅇ 수전 위치를 명기하고 옥상 녹화에는 자동 관수시설을 계획하기 바람. □ 교통 ㅇ 전기충전 주차장을 지하 2층에 한 곳으로 배치하기 바람. ㅇ 지상층 램프 유출입부 횡단보도로부터 5m 평지 확보하기 바람. ㅇ 지하층 조업주차의 회차 가능성을 검토하기 바람. 끝.

2022.6.14.

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건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(B) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 195번지 일대
의결번호	2022-12-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 설비시설의 유지관리 효율성, 구조적 안정성 등을 높일 수 있도록 구조전이층 상부에 PIT층(유효높이 1.8m 이상)을 계획하기 바람. ㅇ 지상 4층 및 옥상층에 계획한 조경공간은 이용대상을 명확히 하고, 접근성·유지관리·거주 세대 간섭 등을 고려하여 계획하기 바람. ㅇ 지상2층 강당은 기둥 위치로 인해 실 활용이 제한적이므로 자치구 운영부서(강북구청 청소년과)와 협의하여 실 용도·구획 등에 대해 검토하기 바람. □ 구조 ㅇ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리트 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ㅇ 지반조사를 근거로 내진설계범주 D이고 건물 높이가 60m 이상인 경우 특수전단벽 적용대상인지 확인하기 바람. ㅇ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인하고 국토부 풍동실험 가이드라인에 따라 풍동실험을 실시하도록 향후 구조설계시 반영하기 바람. ㅇ 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부상 방지계획을 반영하기 바람. ㅇ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격 제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa을 적용하기 바람. - 계 속 -

2022.6.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(B) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 195번지 일대
의결번호	2022-12-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ㅇ 방재실은 특별계획구역A와 같이 지상 1층에 배치하기 바람. ㅇ 지하층 소화전은 자동차화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 각 세대 피난방법은 노유자․장애인 등 누구나 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기 적용을 검토하기 바람. ㅇ 매립형방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인계인수하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ 지하층 포함 약 100m 높이로 겨울철 연돌효과에 의한 과압 발생이 우려되므로, 지하 및 지상 1층의 방풍실 계획을 수립하고 연돌 시뮬레이션을 통한 압력분포를 제시하기 바람. ㅇ 신재생에너지 공급률 산정에 있어 신재생에너지원 설치용량 조정하기 바람(연료전지 5kW 적용 유무). ㅇ 동 형태로 인해 서향(59B, 59C) 타입의 경우 자체 음영에 의한 일조 불만족이 예상되므로 내부 일조 수인한도 만족 여부에 대해 검토하기 바람. ㅇ 녹색건축인증 그린4등급에 대해 가검토표 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.6.14.

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	미아역세권 활성화사업 특별계획구역(B) 신축공사
신청위치	강북구 미아동 195번지 일대
의결번호	2022-12-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ㅇ 건축물에너지효율등급 1차 에너지분석자료에 있어 주거용임에도 불구하고 냉방에너지가 반영되어 주거에 냉방기기 반영 여부를 확인 바라며, 비주거에는 조명에너지가 과도함에 따라 조명에너지 적용기준에 대해 제시하기 바람. ㅇ 신축되는 두 주동 간의 간격이 매우 좁아 4층 놀이공간에 벤츄리효과에 의한 골바람이 예상되는 바, 바람길 분석을 통한 기류환경 검토자료 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 쌈지형 공지를 계획하였으나 단지 규모를 고려했을 때 녹지공간이 절대적으로 부족해 보이므로 보완하기 바람. ㅇ 식재는 회양목, 영산홍, 산철쭉의 양을 줄이고 라일락, 수국 등 향과 꽃을 즐길 수 있는 수종들을 다양하게 식재하기 바람. ㅇ 숙근류도 좀 더 구체적으로 계획하고 숙근류가 식재되는 공간에는 잡초 관리가 용이하도록 멀칭재(돌)를 계획하기 바람. ㅇ 수전 위치를 명기하고 옥상 녹화에는 자동 관수시설을 계획하기 바람. □ 교통 ㅇ 자전거보관소를 설치하고 그 위치의 적정성을 검토하기 바람. 끝.

2022.6.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	장안동현대아파트 재건축사업 / 동대문구 장안동 95-1번지 일대
의결번호	2022-12-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 특별건축구역 지정 > □ 건축계획 ㅇ 「건축법」 제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함 < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 102동 84C형 등 일부 세대 층수 조정 등을 통해 사업부지 동측에서 배봉산으로의 개방감을 확대하기 바람. ㅇ 주민공동시설 설치에 따른 용적률 완화(3.64%) 및 발코니 삭제비율 완화(30%) 신청에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ㅇ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리트 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ㅇ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인하고 국토부 풍동실험 가이드라인에 따라 풍동실험을 실시하도록 향후 구조설계시 반영하기 바람. ㅇ 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부상 방지계획을 반영하기 바람. ㅇ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa을 적용하기 바람. - 계 속 -

2022.6.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	장안동현대아파트 재건축사업 / 동대문구 장안동 95-1번지 일대
의결번호	2022-12-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ㅇ 101동, 102동, 103동의 경우 세대 연결 코어부분은 엘리베이터 및 계단실 등으로 다이어프램 연속성에 대해 구조적으로 문제가 없도록 고려하기 바람. □ 방재 ㅇ 방재실은 대피 유도와 소방차 안내를 위하여 지상 1층에 배치하기 바람. ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검유지보수 가능한 RS-485방식으로 검토하기 바람. ㅇ 각 세대 피난방법에 대해 구체적인 방안을 제시하기 바람. ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 지상 1층 피난층에 피난층 표시하기 바람. ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. ㅇ 소방차 진입동선에 소방차 진입표지판 등 소방차 통행이 가능하도록 표시하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인계인수하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ 건축물에너지효율등급을 위한 1차 에너지 소요량 분석결과를 제시하기 바람. ㅇ 주변 주거지역의 외부 일조 영향 검토를 실시하고 일조 신규 침해에 대한 대책을 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.6.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소

2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

장안동현대아파트 재건축사업 / 동대문구 장안동 95-1번지 일대

의결번호

2022-12-5

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 조경

ㅇ 숙근류가 식재되는 공간에는 잡초 관리가 용이하도록 멀칭재(돌)를 계획하기  바람.

ㅇ 수전 위치를 명기하고 관수 어려운 공간은 자동 관수시설을 설치하기 바람.

□ 교통

ㅇ 한천로에 차량 주출입구를 설치한 당위성을 제시하고, 사가정로23길로 이전 타당성을 검토한 후, 부득이한 경우 현재 부출입구를 주출입구로 변경하는 안을 검토하기 바람.

ㅇ 택배차량과 서비스차량 주차와 동선을 명확히 표기하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린1등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		9.38%	20.03%
설치량	태양광(PV/BAPV)	209.70kW / 72kW	-
	태양광(BIPV)	195.23kW	-
	지열(밀폐)	-	-
	연료전지	-	20kW

- 계 속 -

2022.6.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	장안동현대아파트 재건축사업 / 동대문구 장안동 95-1번지 일대
의결번호	2022-12-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.6.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락프라자아파트 재건축사업 / 송파구 가락동 199번지 일대
의결번호	2022-12-6	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보류의결’ 되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 당해 사업부지는 주변 저층 주거지 및 재건축사업 단지와 함께 조화로운 도시경관을 형성해야 하는 요지이므로 특별건축구역 지정을 통해 창의적인 건축으로 조화로운 도시경관을 창출할 수 있도록 전면 재검토하기 바람. - 커튼월룩은 심미적으로 우수하지 않고 유지관리가 어려우며 빛반사 문제 등이 발생할 수 있으므로 설치를 최소화하기 바람. ㅇ 지상 1층 필로티 공간은 공중의 통행 등 설치 필요성이 있는 곳에 한정적으로 계획하고, 내력벽이 아닌 기둥 등으로 개방감 있게 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리틀 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ㅇ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인하고 국토부 풍동실험 가이드라인에 따라 풍동실험을 실시하도록 향후 구조설계 시 반영하기 바람. ㅇ 101~105동의 경우 세대 연결 코어부분은 엘리베이터 및 계단실 등으로 다이어프램 연속성에 대해서 구조적으로 문제가 없도록 고려하기 바람. □ 방재 ㅇ 방재실은 대피유도와 소방차 안내를 위하여 경비실과 통합하여 지상 1층에 배치하기 바람. - 계 속 -

2022.6.14.

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심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락프라자아파트 재건축사업 / 송파구 가락동 199번지 일대
의결번호	2022-12-6	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ㅇ 지하층 소화전은 자동차 화재 등 신속 대응을 위하여 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 계획하고, 지상층은 모든 주민이 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ㅇ 각 세대 피난방법은 노유자․장애인 등 누구나 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기 적용을 검토하기 바람. ㅇ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ㅇ 실외기실 루버는 안전성, 사용성을 고려하여 간편한 조작(Knob방식)으로 수동전환이 용이(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)하고, 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람. ㅇ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. ㅇ 소방차 진입동선에 소방차 진입표지판 등 설치하고 소방차 통행이 가능하도록 회전반경 검토하기 바람. ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인계인수하도록 조치하기 바람. □ 환경 ㅇ 주변 저층 주거에 대해 일조 검토를 진행했으나, 공동주택(동궁리치웰, 세양청마루, 문정시영아파트)에 대한 일조영향 검토를 실시하고 일조분석 결과에 따른 신규 침해 세대에 대한 피해 대책을 마련하기 바람. ㅇ 지상 35층 건축물로 겨울철 연돌효과에 의한 과압 발생이 우려되므로, 지상 1층의 방풍실 계획을 수립하고 연돌 시뮬레이션을 통한 압력분포를 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.6.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.6.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락프라자아파트 재건축사업 / 송파구 가락동 199번지 일대
의결번호	2022-12-6	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ㅇ 건축물에너지효율등급 1차 에너지분석자료에서 비주거에는 냉방에너지가 미평가 되어 있으므로 에너지 분석 재평가하기 바람. □ 조경 ㅇ 숙근류를 조금 더 구체적으로 계획하고 숙근류가 식재되는 공간에는 잡초 관리가 용이하도록 멀칭재(돌)를 계획하기 바람. ㅇ 수전 위치를 명기하고 관수가 어려운 공간은 자동 관수시설을 설치하기 바람. □ 교통 ㅇ 106동 앞 비상차량 동선의 원활한 회전을 위해 R=12m 이상 확보하기 바람. 끝.

2022.6.14.

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