문서번호	건축기획과-25335
결재일자	2022. 6. 8.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		代우종우	06/08
			박순규
협조

- 2022년도 제8차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 6.

주택정책실

(건축기획과)

- 2022년도 제8차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2022. 6. 9.(목), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 5건(변경 1건, 신규 4건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	서초구 방배6구역 주택재건축 정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 방배동 818-14번지 일대 (50,662.30㎡)	공동주택(1,097세대), 부대복리시설	4/22	변경 ('22년 1차)
2	강남구 청담동 53-5 오피스텔 및 아파트 신축공사 (강남구 건축과)	강남구 청담동 53-5번지 일대 (882.00㎡)	공동주택(15세대), 오피스텔(11호), 근린생활시설	7/29	신규
3	중랑구 묵동 8번지 역세권 청년주택 신축공사 (주택공급과)	중랑구 묵동 8번지 일대 (4,245.90㎡)	공동주택(724세대), 근린생활시설, 교육연구시설	5/29
4	노원구 공릉동 대명아파트 신축공사 (노원구 도시재생과)	노원구 공릉동 270-71번지 일대 (5,595.00㎡)	공동주택(161세대), 근린생활시설	2/25
5	종로구 공평구역 15, 16지구 도시정비형 재개발사업 (종로구 도시개발과)	종로구 인사동 87번지 일대 (9,263.20㎡)	업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설	8/25

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
토질및기초	3	이봉열, 홍장기, 김성진
토목구조	1	박진범
건축계획	1	장덕배
계	6	재참석('22년 1차 : 이봉열, 홍장기)

(굴)22-8-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		서초구 방배6구역 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	SCW공법, H-Pile+토류판공법
		지보공법	제거식앵커공법, Strut공법
		차수 및 지반보강	SCW 차수그라우팅공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 방배동 818-14번지 일대(대지면적 50,662.30㎡)

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 24.88%, 용적률 246.99%, 연면적 220,557.19㎡,

지하4층/지상22층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,097세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’16.07.14. : 사업시행계획인가 고시

○ ’20.02.13. : 정비구역 (경미한)변경 지정고시

○ ’20.05.06. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.07.04. : 사업시행(변경)인가 고시

○ ’21.09.30. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(재심의)

○ ’22.01.13. : 전문위원회 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재건축정비사업을 시행 중 굴토계획의 변경으로 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-8-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		강남구 청담동 53-5 오피스텔 및 아파트 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법(CWS공법)
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 청담동 53-5번지 일대(대지면적 882.00㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 44.21%, 용적률 604.06%, 연면적9,502.77㎡,

지하7층/지상29층

○ 주 용 도 : 공동주택(15세대), 오피스텔(11호), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’21.12.07. : 성능위주설계평가 1차 심의

○ ’21.12.14. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’22.02.22. : 성능위주설계평가 2차 심의

○ ’22.03.08. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’22.04.07. : 건축허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 오피스텔·아파트를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-8-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		중랑구 묵동 8번지 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법(CWS공법)
		차수 및 지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 중랑구 묵동 8번지 일대(대지면적 4,245.90㎡)

○ 지역지구 : 근린상업지역

○ 건축규모 : 건폐율 59.57%, 용적률 899.76%, 연면적 53,573.81㎡,

지하5층/지상29층

○ 주 용 도 : 공동주택(724세대), 근린생활시설, 교육연구시설

▢ 추진경위

○ ’20.06.29. : 역세권 청년주택 사전검토단 회의

○ ’20.09.09. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 사전자문

○ ’21.05.28. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회

○ ’21.10.21. : 공급촉진지구지정, 지구계획 및 사업계획승인

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 역세권 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-8-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		노원구 공릉동 대명아파트 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	제거식앵커공법, Raker공법, Strut공법
		차수 및 지반보강	CSS공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 노원구 공릉동 270-71번지 일대(대지면적 5,595.00㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 제3종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 23.83%, 용적률 249.53%, 연면적 21,805.02㎡,

지하2층/지상25층

○ 주 용 도 : 공동주택(161세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.12.08. : 서울특별시 건축위원회 심의[(조건부(보고)의결)

○ ’21.02.23. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부 의결)

○ ’21.12.23. : 사업시행계획인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 아파트를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-8-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		종로구 공평구역 15, 16지구 도시정비형 재개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법
		차수 및 지반보강	SGM 그라우팅공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 종로구 인사동 87번지 일대(대지면적 9,263.20㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 문화지구, 정비구역

○ 건축규모 : 건폐율 64.32%, 용적률 1,030.03%, 연면적 143,578.58㎡,

지하8층/지상25층

○ 주 용 도 : 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설

▢ 추진경위

○ ’20.07.22. : 지하안전영향평가

○ ’21.09.02. : 도시정비형 재개발구역 변경지정 고시

○ ’21.12.02. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’22.04.21. : 서울특별시 안전영향평가 확정 전문위원회 심의(조건부의결)

○ ’22.05.24. : 공평구역 제15·16구역 사업시행계획(변경)인가 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재개발사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.