문서번호	건축기획과-24024
결재일자	2022. 5. 17.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	05/17
			박순규
협조

- 2022년도 제7차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 5.

주택정책실

(건축기획과)

- 2022년도 제7차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2022. 5. 19.(목), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 4건(변경 1건, 신규 3건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	송파구 잠실진주 아파트 주택재건축 정비사업 (송파구 주거사업과)	송파구 신천동 20-4번지 일대 (112,558.50㎡)	공동주택(2,678세대), 근린생활시설	4/35	변경 ('21년 14차)
2	광진구 건대입구역 역세권 청년주택 신축공사 (주택공급과)	광진구 자양동 8-8번지 일대 (2,236.90㎡)	공동주택(480세대), 근린생활시설	5/24	신규
3	서초구 신반포 18차 337동 주택재건축 정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 잠원동 49-17번지 일대 (5,612.78㎡)	공동주택(178세대),부대복리시설	3/30
4	구로구 구로동 636-89 지식산업센터 신축공사 (구로구 건축과)	구로구 구로동 636-89번지 일대 (16,027.00㎡)	지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설	5/18

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
토질및기초	3	박광준, 소재영, 강문기
토목구조	1	이승원
건축계획	1	정현석
계	6	재참석('21년 14차 : 강문기)

(굴)22-7-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		송파구 잠실진주 아파트 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	Earth Anchor공법
		차수 및 지반보강	ADG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구 신천동 20-4번지 일대(대지면적 112,558.50㎡)

○ 지역지구 : 3종일반주거지역, 아파트지구

○ 건축규모 : 건폐율 20.69%, 용적률 299.89%, 연면적 524,247.98㎡,

지하4층/지상35층

○ 주 용 도 : 주거시설(2,678세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.06.23. : 서울특별시 건축위원회 심의(보완의결)

○ ’20.09.15. : 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’20.11.24. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.07.08. : 특별건축구역 지정 고시

○ ’21.08.05. : 정비계획 (경미한변경)결정, 지구단위계획 결정(변경) 등

○ ’21.12.24. : 착공신고

○ ’21.12.28. : 사업시행계획(경미한변경)인가

○ ’22.04.20. : 사업시행계획(변경)인가 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재건축사업을 진행 중 굴토계획의 변경으로 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-7-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		광진구 건대입구역 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	역타공법(Top-Down)공법
		차수 및 지반보강	SMI 그라우팅공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 광진구 자양동 8-8외 3필지 (대지면적 2,236.90㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역

○ 건축규모 : 건폐율 59.66%, 용적률 959.13%, 연면적 30,275.54㎡,

지하5층/지상24층

○ 용    도 : 공동주택(480세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’21.05.14. : 역세권 청년주택 통합심의위원회 사전자문

○ ’21.07.30. : 공급촉진지구 지정

○ ’21.10.13. : 서울특별시 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 심의

○ ’21.11.25. : 사업계획승인 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 역세권 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-7-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서초구 신반포 18차 337동 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	HPS-Strut공법, 제거식앵커공법
		차수 및 지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 49-17번지 일원(대지면적 5,612.78㎡)

○ 지역지구 : 제3종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 16.73%, 용적률 246.23%, 연면적 27,437.49㎡,

지하3층/지상30층

○ 주 용 도 : 공동주택(178세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’18.04.10. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’18.05.29. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’19.04.29. : 사업시행계획인가

○ ’22.01.06. : 사업시행계획(변경)인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재건축정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-7-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		구로구 구로동 636-89 지식산업센터 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	기성말뚝 PHC(D600mm)공법
		지보공법	Slab공법
		차수 및 지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 구로구 구로동 636-89번지(대지면적 16,027.00㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한구역 등

○ 건축규모 : 건폐율 47.03%, 용적률 479.97%, 연면적 132,610.51㎡

지하5층/지상18층

○ 주 용 도 : 지식산업센터, 지원시설(공장 및 근린생활시설, 업무시설)

▢ 추진경위

○ ’21.07.13. : 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’21.08.24. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.11.19. : 지하안전영향평가(조건부동의)

○ ’21.11.29. : 건축물 안전영향평가 1차 소위원회

○ ’22.01.27. : 건축물 안전영향평가 2차 소위원회

○ ’22.02.18. : 건축물 안전영향평가(완료)

○ ’22.04.26. : 건축허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 지식산업센터를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.