문서번호	조경과-21997
결재일자	2022. 5. 9.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
이병래		이현삼	전결 05/09
			안수연
협조

-방배신동아아파트 주택재건축정비사업-

사업시행계획인가 신청에 따른 재협의 검토보고

2022. 5.

푸른도시국

(조경과)

- 방배신동아아파트 주택재건축정비사업 -

사업시행계획인가 신청에 따른 재협의 검토보고

서초구 방배동 988-1번지 일대 방배신동아아파트 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 신청 관련 재협의에 대하여 검토하고 아래와 같이 보고함

□ 관련근거

ㅇ ｢사업시행계획인가 신청에 따른 재협의(방배신동아)｣ [서초구 주거개선과-17560(2022.4.29.)]

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명	:	방배신동아아파트 주택재건축정비사업
ㅇ 사업위치	:	서울특별시 서초구 방배동 988-1번지 일대
ㅇ 지구(지역, 지구)	:	제3종일반주거지역
ㅇ 대지면적(㎡)	:	36,113.1㎡
ㅇ 연면적(㎡)	:	108,331.3㎡
ㅇ 주 용 도	:	공동주택(아파트) 7개동
ㅇ 세대수(층수)	:	843세대, 지하3층/지상35층
ㅇ 사업주체	:	방배신동아아파트 재건축정비사업조합
ㅇ 사업관리	:	한국씨엠개발(주)
ㅇ 관계법령	:	도시 및 주거환경정비법 등

□ 위치도

위 치 도	건축배치(안)

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확보(반영) (㎡)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎡)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	36,113.1	X	15%	5,416.97	13,543.00	250.0	적합
	대지조경 (A)	조경식재	-		-	-	13,543.00	-	-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	-	X	-	-	-	-	-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	5,416.97	X	10%	541.70	3,793.48	700.3	적합
생태 면적		대지 면적의 30% 이상	36,113.1	X	30%	10,833.93	13,556.28	117.6	적합
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	5,416.97	X	50%	2,708.49	13,543.00	500.0	적합
어린이 놀이터		200㎡에 세대당 1㎡를 더한 면적	1,043		-	-	1,355.39	116.5	적합
공개공지		대상아님	-		-	-	-	-	대상아님

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	산출 내역			기 준 ㈜	확보 (주)	확보율 (%)	비고
합 계	-	-	대지면적 : 36,113.1㎡ 조경(법정) : 5,416.97㎡ 조경(확보) : 13,537.48㎡			6,500	68,501	1,053.9	적합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	28종	5,416.97	X	0.2주	1,083	1,181	109.0	적합
	상록수	7종	1,083	X	20%이상	217	252	-	-
	낙엽수	26종	1,083	X	80%이하	866	929	-	-
	특성수	3종	1,083	X	10%	108	180	166.7	느티나무,이팝나무 등
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	19종	5,416.97	X	1주	5,417	67,320	1,242.8	적합
	상록수	3종	5,417	X	20%이상	1,083	25,930	-	-
	낙엽수	11종	5,417	X	80%이하	4,334	41,390	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외)

□ 검토결과(의견사항)

【검토관련】

ㅇ ********************************************************************

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【향후조치사항】

ㅇ 제출된 조치계획을 준수하여 사업 시행 후 준공 전 우리 부서와 협의 필요

□ 조치계획

ㅇ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 서초구(주거개선과)에 회신코자 함

붙임 1. 사업시행계획인가 조건 조치계획 1부

2. 조경도면 1부.  끝.