문서번호	건축기획과-22611
결재일자	2022. 4. 27.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	04/27
			박순규
협조

- 2022년도 제6차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 4.

주택정책실

(건축기획과)

- 2022년도 제6차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2022. 4. 28.(목), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 3건(변경 1건, 신규 2건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	송파구 잠실미성크로바 아파트 재건축사업 (송파구 주거사업과)	송파구 신천동 17-6번지 일대 (75,684.50㎡)	공동주택(1,859세대), 부대복리시설, 근린생활시설	4/35	변경 ('21년 20차)
2	서초구 서초동 1592-11 민간임대주택 건립공사 (서초구 주거개선과)	서초구 서초동 1592-11번지 일대 (3,179.10㎡)	공동주택(308세대), 근린생활시설, 업무시설	5/24	신규
3	마포구 마포로 3구역 제1지구 도시정비형 재개발사업	마포구 아현동 617-1번지 일대 (4,619.48㎡)	공동주택(176세대), 오피스텔(216실), 근린생활시설, 공공시설	5/24

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
토질및기초	3	백경종, 홍장기, 김종석
토목구조	1	박진범
건축계획	1	장덕배
계	6	재참석('21년 20차 : 박진범, 장덕배)

(굴)22-6-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		송파구 잠실미성크로바 아파트 재건축사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법, H-Pile+토류판공법
		지보공법	제거식앵커공법, 슬래브지지공법 등
		차수 및 지반보강	EGM 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구 신천동 17-6번지 일대(대지면적 75,684.50㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역, 잠실아파트지구

○ 건축규모

- 공동주택 : 건폐율 22.25%, 용적률 299.56%, 연면적 328,816.91㎡, 지하3층/지상35층

- 근린생활시설 : 건폐율 57.79%, 용적률 245.16%, 연면적 20,694.85㎡, 지하4층/지상5층

○ 주 용 도 : 공동주택(1859세대), 부대복리시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’21.05.11. : 서울특별시 건축위원회 심의[재심의결(소위원회 자문선행)]

○ ’21.07.19. : 서울특별시 건축소위원회[자문의결(조건부 본위원회 상정)]

○ ’21.08.10. : 서울특별시 건축위원회 심의(원안의결)

○ ’21.12.23. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

○ ’22.01.20. : 사업시행계획(변경)인가

○ ’22.01.27. : 착공신고

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재건축사업을 진행 중 굴토계획의 변경으로 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-6-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서초구 서초동 1592-11 민간임대주택 건립공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법
		지보공법	슬래브지지공법(SPS 공법)
		차수 및 지반보강	SMI Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 서초동 1592-11번지 일대(대지면적 3,719.10㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 51.93%, 용적률 745.66%, 연면적 35,329.89㎡, 지하5층/지상24층

○ 주 용 도 : 공동주택(308세대), 근린생활시설, 업무시설

▢ 추진경위

○ ’20.07.09. : 서초구 도시건축공동위원회 자문(조건부동의)

○ ’20.12.22. : 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’21.03.23. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’21.05.11. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’21.08.19. : 지하안전영향평가(조건부동의)

○ ’21.11.12. : 사업계획승인

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 민간임대주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-6-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		마포구 마포로3구역 제1지구 도시정비형 재개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법
		지보공법	HI-Strut 공법
		차수 및 지반보강	SGR 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 아현동 617-1번지 일대(대지면적 4,619.48㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 방화지구

○ 건축규모 : 건폐율 59.71%, 용적률 665.36%, 연면적 49,994.37㎡, 지하5층/지상24층

○ 주 용 도 : 공동주택(176세대), 오피스텔(216호), 근린생활시설, 공공시설

▢ 추진경위

○ ’21.05.13. : 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경 및 지형도면 도시

○ ’21.07.05. : 서울특별시 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’21.08.24. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.12.23. : 도시정비형 재개발사업 사업시행인가 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 도시정비형 재개발사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.