문서번호	조경과-21646
결재일자	2022. 4. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
이병래		이현삼	전결 04/28
			안수연
협조	주무관		박진영
	주무관		김정현

-서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발사업-

물류단지계획 승인 신청에 따른 협의 검토보고

2022. 4.

푸른도시국

(조경과)

- 서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발사업 -

물류단지계획 승인 신청에 따른 협의 검토보고

양천구 신정동 1315번지 일대 서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발사업 관련 물류단지계획 승인 신청에 따른 협의를 검토 후 아래와 같이 보고함

□ 주요 협의내용

ㅇ 도시계획시설(녹지) 결정, 단지 조경계획 등 소관사항

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명	:	서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발사업
ㅇ 사업위치	:	서울시 양천구 신정동 1315번지 일대
ㅇ 지역, 지구	:	일반상업지역
ㅇ 구역면적(㎡)	:	104,244.7㎡
ㅇ 대지면적(㎡)	:	97,475.87㎡
ㅇ 층 수	:	지하7층, 지상25층
ㅇ 주 용 도	:	물류시설, 상업시설, 문화 및 집회시설, 지원시설(아파트, 오피스텔, 업무시설) 등
ㅇ 관계법령	:	물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 등

□ 위치도 및 조감도

위 치 도	조감도(안)

□ 녹지 조성계획(안)

ㅇ 도시계획시설(녹지) 결정 조서

※ 녹지 결정 사유서

ㅇ 도시계획시설 결정도

변경 전	변경 후

□ 검토결과(의견사항)

【도시계획시설(녹지) 조성 관련】

ㅇ 「물류단지개발지침」 제11조의2(공공녹지·도로 등 공공시설의 설치)에 따라 도시첨단물류단지에는 물류단지 면적의 2.5%에서 5% 사이의 공공녹지를 확보토록 하되, 단지 200m 내에 공공녹지가 있는 경우 1% 내에서 공공녹지 확보 비율을 조정할 수 있음

「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 제2조 제1호 및 제5호에 따른 녹지(단, 유원지 제외)

: 공원, 녹지, 공공공지, 저수지 등

ㅇ 해당 물류단지 주변에는 어린이공원 등 공공녹지가 200m 내에 인접하여 위치(검토결과 별첨)하였으므로, 총 사업면적(104,244.7㎡)의 1.5%(2.5%에서 1% 조정한 수치)에 해당하는 1,563.7㎡의 공공녹지를 확보할 경우 법적 기준은 총족함. 그러나 녹지 최대 확보 비율이 단지 면적의 5%인 점, 도심 내 녹지량 확충이 필요한 점 등을 감안하여 공공녹지 확보 면적 상향 검토 필요

ㅇ 아울러, 부지 남측에 휴게공간 및 오픈스페이스 형성을 위한 경관녹지를 조성토록 계획하였으나, 물류단지 주변에는 매연 · 소음 등을 차단 또는 완화하기 위한 완충녹지 조성이 보다 적합하므로 물류단지와 도로 경계부를 따라 긴 선형 녹지를 조성하는 방안 검토 필요

※ 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙」 제18조(녹지의 설치 · 관리 기준)에 적합토록 녹지 설치

【단지 조경계획 관련】

ㅇ 단지 내 기존 수목에 대한 현황조사가 면밀히 이루어지지 않았으므로, 소중한 수목자원이 보전될 수 있도록 기존 수목 현황조사를 통해 경관이 우수하고 하자발생이 적은 수목 등은 최대한 재활용(이식), 기증(기부) 계획수립 후 사업시행 시 적극 이행(서울시 나무나눔 사업 활용)

※ 서울시 조경과 나무나눔 사업 담당자와 사전 협의 후 관련서류 제출 등 필요절차 이행 필요

ㅇ 단지 주변 도로 확폭시 가로수 저촉이 최소화 될 수 있도록 계획하고, 부득이하게 저촉되는 가로수 및 띠녹지에 대해서는 양천구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 이식 및 재식재 계획을 사전에 수립토록하고, 필요시 ‘도시숲 등의 조성 · 관리심의위원회’의 가로수 심의 이행

ㅇ 도심 미기후 조절 및 경관 향상을 위하여 옥상녹화가 기 계획된 건물 외에도 추가로 옥상녹화 도입토록 계획하고, 안정성 및 안전성(구조안전진단 반영 등)을 유지하는 범위 내 생태 다양성 확보 및 경관적, 이용성 등을 고려한 다층식재의 중량형(이용형)으로 조성하여 시민의 열린 휴식공간이 될 수 있도록 할 것.

ㅇ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계, 특히 옥상바닥 면적의 80%(권장 85%)를 옥상녹화 면적으로 검토 및 반영 필요하며, 옥상지반 녹지구적표 상 바닥면적 대비 확보율 표기(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

ㅇ 도심 미기후 조절 및 경관 개선을 위해 옥상녹화 외에도 벽면녹화 · 실내녹화 등 다양한 입체 녹화 방안 반영 필요

ㅇ 차량의 이동 등으로 인해 발생하는 미세먼지를 저감시켜 쾌적한 생활환경을 조성하기 위해 도로변과 인접한 식재계획은 서울시 기후에 적합하며 미세먼지 저감 가능한 수종 적용 필요(‘서울시 미세먼지 저감 권장수종’ 참조)

ㅇ 생태성 증진 및 도심 미관 향상을 위하여 단지 내 수목 식재시(옥상녹화 포함) 보다 다양한 수종 도입 필요

ㅇ 공개공지에는 통행에 지장을 주지 않는 수준에서 교목 · 관목 · 초화류가 어우러진 다층림을 조성하여 도시 환경을 보다 쾌적하게 하고 보행자에게 그늘을 제공할 수 있도록 계획

ㅇ 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 반영 검토 필요

ㅇ 열섬현상 완화 및 홍수피해 저감 등 도시환경을 친환경적으로 개선하기 위한 투수성 포장재 적용 검토 필요

ㅇ 강우 시 도로(보도)변으로의 녹지대 토사 유입 방지 및 원활한 배수를 위해 계획지반 구배 등을 종합적으로 고려한 우수처리계획(빗물받이, 집수정, 우수관로 등) 수립 및 반영 필요

ㅇ 평의자, 파고라 등 시설물 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

【기타사항】

ㅇ 기타 조경 공간 및 세부사항은 「조경기준」제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수

ㅇ 도시계획시설(녹지) 조성 및 단지 조경 관련 사항은 양천구(공원녹지과)와도 사전에 별도 협의하여 의견 청취 필요

□ 조치계획

ㅇ 상기 검토결과(의견사항)를 적극 반영하여 도시계획시설(녹지) 및 조경계획을 재수립 후 사업 착공 전 단계(건축허가 등)에서 우리부서와 재협의토록 협의부서(물류정책과)에 회신코자 함

붙임  1. 공공녹지 관련 법령 검토 1부

2. 조경 설계도면 1부.  끝.