문서번호	건축기획과-22067
결재일자	2022. 4. 20.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		04/20
					代이진형
협 조
	주무관			김승환

- 2022년도 제8차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 4.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제8차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2022. 4. 12.(화) 14:00 ~

ㅇ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 5건(보고3, 신규2)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	수표구역 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	중구 입정동 237번지 일대 (10,336㎡)	업무시설 판매시설 문화 및 집회시설	23/5	조건부(보고) 완료	건축+경관 22-3차 (보고)
2	청량리6구역 재개발사업 (주거정비과)	동대문구 청량리동 205번지 일대 (60,446㎡)	공동주택(1,497세대) 부대복리시설	22/3	조건부(보고) 완료	건축+경관 22-4차 (보고)
3	노량진1재정비촉진구역 재개발사업 (주거사업과)	동작구 노량진동 278-2번지 일대 (132,132㎡)	공동주택(2,992세대) 부대복리시설	33/4	조건부(보고) 완료	건축+경관 21-10차 (보고)
4	방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업 (전략사업과)	서초구 방배동 757-3번지 일대 (4,820㎡)	공동주택(119세대) 부대복리시설 근린생활시설	35/3	보류의결	건축+경관
5	상봉9재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	중랑구 상봉동 83-1번지 일대 (22,698㎡)	공동주택(999세대) 오피스텔(308실) 판매시설	49/8	조건부의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	수표구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 입정동 237번지 일대
의결번호	2022-8-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 공개공지는 일반 시민이 사용할 수 있는 소규모 휴식시설이므로 건물의 진입동선과는 명확하게 구별되게 계획하기 바람. ㅇ 옥상정원 이용자의 편리한 접근로 확보를 검토하기 바람. ㅇ 전용 화장실이 설치된 관리사무소, 경비실 및 용역원 휴게실을 계획하여 도면에 명시하고, 특히 용역원 휴게실은 환경이 양호한 장소에 배치하기 바람. □ 방재 ㅇ 종합방재실의 출입문은 양방향 출입이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 종합방재실에서 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문의 상시 닫힘상태 유지 여부를 감시할 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 대한 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 등 공사중 임시소방시설 설치하기 바라며, 설치와 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. □ 환경 ㅇ 친환경계획의 집광채광은 일조 시뮬레이션을 통해 5시간 이상 일조시간 만족여부를 확인하여 신재생에너지 에너지 공급률 등을 서울시 주관부서(녹색건축팀)와 협의 후 확정하기 바람. - 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	수표구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 입정동 237번지 일대
의결번호	2022-8-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ㅇ 녹색건축인증 최우수등급 달성에 있어 복합건축물로 평가해야 하는 바, 세부기준 검토하기 바람. □ 조경 ㅇ 옥상조경(저층부 및 옥상부) 교․관목과 지피류의 혼합식재시 생육가능한 토심을 고려하여 상세한 마운딩 계획을 제시하기 바람. ㅇ 공개공지1은 수표교의 전통성을 살려 포장 등을 계획하였으나 철쭉, 회양목 등 식재수종은 이 계획에 적합하지 아니하므로 역사 및 전통에 어울리는 수목을 선정하기 바람. □ 교통 ㅇ 기계식 주차장 설치로 인한 유입차량 집중시 차량 대기행렬 발생으로 외부도로에 미치는 영향을 검토하고 이를 최소화할 수 있도록 대기공간 등 계획하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증: 그린1등급 나. 건축물에너지 효율등급: 1+등급 다. 신재생에너지설비 공급비율: 22.27% [설치량: 태양광(PV) 250kW, 태양광(BIPV) 110.1kW, 지열(밀폐) 1828kW, 연료전지 56kW, 집광채광 825kW] - 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	수표구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 입정동 237번지 일대
의결번호	2022-8-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	청량리6구역 재개발사업
신청위치	동대문구 청량리동 205번지 일대
의결번호	2022-8-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 101동 연도형 상가는 사용자를 고려하여 적절한 차양을 계획하기 바람. ㅇ 103동 주동 출입구 부분은 단차를 축소하여 출입구의 계단 개수와 노약자․장애인을 위한 경사로 길이를 줄이는 등 동선계획을 보완하기 바람. ㅇ 102동, 109동의 3개의 평면이 만나는 삼각형 부분은 사용성을 고려하여 이형되는 부분을 조정하여 계획하기 바람. ㅇ 전용 화장실이 설치된 관리사무소, 경비실 및 용역원 휴게실을 계획하여 도면에 명시하고, 특히 용역원 휴게실은 환경이 양호한 장소에 배치하기 바람. ㅇ 발코니 삭제비율 완화(5%) 신청에 대하여 완화 인정함. □ 방재 ㅇ 종합방재실의 출입문은 양방향 출입이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 종합방재실에서 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문의 상시 닫힘상태 유지 여부를 감시할 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 대한 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 등 공사중 임시소방시설 설치하기 바라며, 설치와 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. - 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소

2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

청량리6구역 재개발사업

신청위치

동대문구 청량리동 205번지 일대

의결번호

2022-8-2

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 환경

ㅇ 주변 건축물 현황을 반영하여 태양광 일조분석하고 일조시간을 면밀히 검토하기 바람.

□ 조경

ㅇ 중앙광장이 아파트 규모에 비해 협소하고, 면적에 비해 복잡하니 전반적으로 광장을 비워내는 계획을 검토하기 바라며, 폰드의 배치는 적절하지 않으며, 비슷한 기능의 조각난 녹지는 모아서 적절히 배치하기 바람.

ㅇ 동물 조합놀이대로 외부공간 특화하였으나, 이 지역의 정체성(IDENTY)을 찾아야 할 것이며 공간의 중요성이나 상징성을 고려하여 수목이나 시설물등으로 특화할 것을 검토하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린4등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		8.25%	11.55%
설치량	태양광(PV/BAPV)	391.20kW	-
	태양광(BIPV)	304.20kW	-
	연료전지(SOFC)	2.00kW	14.00kW

- 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	청량리6구역 재개발사업
신청위치	동대문구 청량리동 205번지 일대
의결번호	2022-8-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	노량진1재정비촉진구역 재개발사업
신청위치	동작구 노량진동 278-2번지 일대
의결번호	2022-8-3	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. <특별건축구역 지정> ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화 신청한 사항에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 연도형 저층 주동의 다락은 다락으로서 관련 규정에 맞게 계획하기 바람. ㅇ 104동 복도는 꺾인 부분을 최소화하여 평상시 이동 편리 및 비상시 안전 확보에 문제가 없도록 계획하기 바람. ㅇ 전용 화장실이 설치된 관리사무소, 경비실 및 용역원 휴게실을 계획하여 도면에 명시하고, 특히 용역원 휴게실은 환경이 양호한 장소에 배치하기 바람. ㅇ 주민공동시설 설치에 따른 용적률 완화(2.62%) 및 발코니 삭제비율 완화(15%) 신청에 대하여 완화 인정함. □ 방재 ㅇ 종합방재실의 출입문은 양방향 출입이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 종합방재실에서 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문의 상시 닫힘상태 유지 여부를 감시할 수 있도록 계획하기 바람. - 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소

2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

노량진1재정비촉진구역 재개발사업

신청위치

동작구 노량진동 278-2번지 일대

의결번호

2022-8-3

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 방재(계속)

ㅇ 공사중 화재에 대한 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 등 공사중 임시소방시설 설치하기 바라며, 설치와 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람.

□ 환경

ㅇ 본 사업 및 주변 사업으로 인한 지역 일대의 미세먼지 저감대책 검토하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		8.14%	11.39%
설치량	태양광(PV/BAPV)	1,543.66kW	-
	태양광(BIPV)	-	-
	연료전지(SOFC)	83kW	59kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

- 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	노량진1재정비촉진구역 재개발사업
신청위치	동작구 노량진동 278-2번지 일대
의결번호	2022-8-3	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업
신청위치	서초구 방배동 757-3번지 일대
의결번호	2022-8-4	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여‘보류의결’되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 주민공동시설 설치에 따른 용적률 완화는 사업 여건이 열악한 저층 주거지역에 대하여 제한적으로 적용하는 것이 타당하므로 가로주택정비사업의 취지 등을 고려하여 당해 사업 주관부서(서울시 전략사업과)와 협의를 통해 면밀히 재검토하여 계획하기 바람. ㅇ 129A형의 피트공간은 꼭 필요한 공간으로 최소화하기 바람. ㅇ 어린이놀이터와 유아놀이터가 중앙마당에 연계하여 계획되어 있으므로 안전을 고려하여 완충 조치를 하고, 어린이놀이터 필로티 기둥 부분도 안전 조치하기 바람. ㅇ 연도형 상가는 사용자를 고려하여 적절한 차양을 계획하기 바람. □ 구조 ㅇ 전이보와 전이기둥 주철근은 내진철근을 사용하기 바람. ㅇ 원 건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인할 수 있도록 조치하기 바람. - 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업
신청위치	서초구 방배동 757-3번지 일대
의결번호	2022-8-4	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ㅇ 지상1층 종합방재실의 출입문은 양방향 출입이 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 종합방재실에서 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문의 상시 닫힘상태 유지 여부를 감시할 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 대한 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 등 공사중 임시소방시설 설치하기 바라며, 설치와 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. □ 환경 ㅇ +자형 동편면 구성에 따른 내부 일조분석 실시하여 한 라인 전체 일조 불만족 여부를 검토하고 전체 수인한도 만족률을 제시하기 바람. ㅇ 사업전 12층에서 35층으로 상향됨에 따라 주변 주거건축물의 일조영향을 검토하고 신규 침해내역을 제시하기 바람. ㅇ 주거부분에 적용된 연료전지의 발전전력 및 급탕열원의 공급처를 제시하기 바람. □ 조경 ㅇ 주민이 계절감을 느끼고 경관의 순기능을 만족하며 시설물 등으로 인한 amenity를 충족할 수 있도록 식재수종 및 시설물의 다양성을 검토하기 바람. - 구절초, 수호초, 아주가 등의 다년생 지피류나 꽃댕강, 덜꿩, 남천 등의 관목 화목류 등을 활용 ㅇ 식재시 인공토양 위에 식재되는 소나무 등 교목 규격에 적합한 마운딩 계획을 제시하기 바람. 끝.

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉9재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 83-1번지 일대
의결번호	2022-8-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 사업부지 내부에 일반 시민 모여서 즐길 수 있는 중앙(휴게)광장을 계획하고, 중앙(휴게)광장에서 공개공지2 및 터미널부지로 연결되는 통로를 확보 및 확폭하여 시인성 있고 편리하게 계획하기 바람. ㅇ 저층부 판매시설의 지붕은 세덤 등을 활용하여 녹화계획 검토하기 바람. ㅇ 전용 화장실이 설치된 관리사무소, 경비실 및 용역원 휴게실을 계획하여 도면에 명시하고, 특히 용역원 휴게실은 환경이 양호한 장소에 배치하기 바람. ㅇ 주민공동시설 설치에 따른 용적률 완화(6.65%) 및 발코니 삭제비율 완화(5%) 신청에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ㅇ 지하8층 규모로 큰 토압이 예상되므로 지하층에 대한 정적토압 및 지진토압을 고려하여 지하층 수평부재의 안전성을 확보하기 바람. ㅇ 특별풍하중 적용대상 여부를 확인하고 풍동실험 계획을 제시하기 바람. ㅇ 해당 건물은 고층건축물로 구조감리 대상이 되므로 원 건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인할 수 있도록 조치하기 바람. □ 교통 ㅇ 지하1층에 위치한 자전거주차장은 자전거 이용자가 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 조치하기 바람. - 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉9재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 83-1번지 일대
의결번호	2022-8-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ㅇ 종합방재실에서 특별피난계단 부속실 출입문과 비상용승강기 승강장 출입문의 상시 닫힘상태 유지 여부를 감시할 수 있도록 계획하기 바람. ㅇ 공사중 화재에 대한 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 등 공사중 임시소방시설 설치하기 바라며, 설치와 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람. □ 환경 ㅇ 본 사업으로 인해 주변 주거시설(한일써너스빌, 상봉듀오트리스 등)의 일조침해가 상당할 것으로 예상되는 바, 주변 일조영향 분석을 통해 신규 침해 세대를 제시하고 일조 피해 주거시설에 대한 피해 대책 수립하기 바람. ㅇ 겨울철 연돌효과에 의한 과압 발생이 예상되는 바, 시뮬레이션 검토를 통해 연돌효과 개선방안 제시하기 바람. ㅇ 사업지구 내 통경축을 확보하였으나 바람길에 대한 변화가 상당할 것으로 사료되므로, 개발전․후 CFD 시뮬레이션을 통해 사업지 및 사업지 주변에 기류영향을 검토하여 대책을 제시하기 바람. ㅇ 주거 및 비주거 부분에 적용된 연료전지의 발전전력 및 급탕열원의 공급처를 제시하기 바람. ㅇ 녹색건축 우수등급에 따른 점수표를 제시하기 바람. ㅇ 비오톱에 대한 위치 및 계획이 확인되지 않으므로 도시지역에 설치하는 비오톱이 실제 생태학적 역할을 할 수 있도록 위치와 계획을 검토하기 바람. ㅇ 2024년 제로에너지건축 의무화 시행에 따른 에너지분석 및 에너지자립률을 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.4.12.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소

2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

상봉9재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업

신청위치

중랑구 상봉동 83-1번지 일대

의결번호

2022-8-5

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 조경

ㅇ 지상층 및 저층부가 공공보행통로와 판매시설로 인해 외부에 공개되어 있으므로 단지 주민이 향유할 수 있는 공간 구성을 검토하기 바람.

ㅇ 버스터미널 북측 지하 주차장램프와 주변 주거동 사이의 공간이 협소하니 완충을 위한 조치하기 바람.

ㅇ 공개공지1의 중앙부 보행공간은 공개공지로서 다소 넓은 폭을 가지고 있으면서 주변에 수목 등 휴게시설이 없으므로, 공개공지 이용시 통로만이 아닌 주민 이용상 쾌적한 휴게공간이 될 수 있도록 식재 등을 검토하기 바라며, 공개공지는 일반 시민이 사용할 수 있는 소규모 휴식시설이므로 건물의 진입동선과는 명확하게 구별되게 계획하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		12.54%	32.90%
설치량	태양광(PV/BAPV)	179.55kW	26.10kW
	태양광(BIPV)	215.89kW	93.47kW
	연료전지(SOFC)	32.00kW	104.00kW

- 계 속 -

2022.4.12.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2022.4.12.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	상봉9재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
신청위치	중랑구 상봉동 83-1번지 일대
의결번호	2022-8-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.4.12.

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