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		서울특별시
수신	동대문구청장(주거정비과장)
(경유)
제목	사업시행계획변경인가 신청에 따른 협의 회신

1. 동대문구 ***********************와 관련입니다.

2. 위 호로 요청한 ******************** 사업시행계획변경(안)의 공공임대주택 계획에 대하여 다음과 같이 회신합니다.

가. 정비계획

구역구분

가구 또는 획지구분

위치

연면적

(㎡)

주된

용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

명칭

명칭

면적(㎡)

최고

평균

***

***

****

7-1

49,097

서울시 동대문구 휘경동 172번지 일대

-

공동주택

및 비주거

30이하

300이하

35층 이하

118m이하

35층 이하

주택의 규모 및

규모별 건설비율

- 총세대수 : 1,806세대 (재개발임대 263세대, 공공임대주택 170세대)

- 규모별 건설비율

구분		합계	분양	재개발임대	공공임대
총 세대수		1,806	1,373	263	170
60㎡ 미만	40㎡이하	327	40	117	170
	40~50㎡	98	3	95	-
	50~60㎡	1,120	1,069	51	-
	소계	1,545	1,112	263	170
60~85㎡		261	261	-	-

나. 사업시행계획인가(안)

구 분	기정					변경
대지면적	48,703.00㎡					49,097.00㎡
연면적 /용적률산정용연면적	222,885.49㎡ / 146,094.54㎡					224,045.47㎡ / 147,254.52㎡
용 적 률	299.97%					299.93%
공동주택 계획	전용면적	합계	분양	임대1)	임대2)	전용면적	합계	분양	임대1)	임대2)
	합계	1,792	1,361	263	168	합계	1,806	1,373	263	170
	39㎡	327	42	117	168	39㎡	327	40	117	170
	49㎡	98	3	95	-	49㎡	98	3	95	-
	59A㎡	269	269	-	-	59A㎡	271	271	-	-
	59B㎡	519	468	51	-	59B㎡	524	473	51	-
	59C㎡	56	56	-	-	59C㎡	58	58		-
	59D㎡	262	262	-	-	59D㎡	267	267		-
	84A㎡	194	194		-	84A㎡	194	194		-
	84B㎡	67	67		-	84B㎡	67	67		-

○ 「도시 및 주거환경정비법」제10조에 따른 임대주택1)

구 분	기정		변경		비고
	세 대 수	비율(%)	세 대 수	비율(%)
전체 세대수	1,792	-	1,806	-
전체 임대주택 수	263	100	263	100	(전체세대수 - 역세권밀도계획증가세대수) X 17% = (1,806 - 280) X 17% = 259.4 -> 260세대 이상 ※ 역세권밀도계획증가세대수 : 280세대
40㎡ 이하	117	45	117	45	전체 임대주택의 30%(79세대) 이상
40㎡ 초과~50㎡ 이하	95	36	95	36	-
50㎡ 초과	51	19	51	19	-

○ 재정비촉진지구 역세권 공공임대주택2)

구분		기정				변경
기준용적률		210%				210%
기반시설 제공에 따른 증가된 용적률(상한용적률 300%)		262.8%				262.8%
장기전세주택에 따른 용적률 상향		300%				300%
계획용적률		299.97%				299.93%
공공임대 주택 의무면적	용적률 증가분	299.97% - 262.8% = 37.17%				299.93% - 262.8% = 37.13%
	증가된 용적률의50%	37.17% X 0.5 = 18.59%				37.13% X 0.5 = 18.565%
	의무면적	48,703.00㎡ X 18.59% = 9,053.89㎡ 이상				49,097.00㎡ X 18.59% = 9,114.86㎡ 이상
공공임대 확보 계획		전용면적	공급면적	세대수	연면적	전용면적	공급면적	세대수	연면적
		39.59㎡	54.00㎡	168	9,072.00㎡	39.59㎡	54.00㎡	170	9,180.00㎡
		→ 9,072.00㎡ 〉9,053.89㎡				→ 9,180.00㎡ 〉9,114.86㎡

라. 회신내용

○ **************************************************************************************************

○ ***************************************************************************************************************************

○ *****************************************************************************************************

○ ********************************************************************************************.

붙임 : 매입형 공공임대주택의 협의 일반조건 안내서 1부.  끝.

							서 울 특 별 시 장
주무관							김강현			공공주택정책팀장					이화섭					공공주택과장					04/22 명노준
협조자
시행			공공주택과-5280									(						)		접수											(						)
우	04524					서울특별시 중구 서소문로 124 시티스퀘어빌딩 13층 공공주택과															/
전화		02-2133-7053						/전송			02-2133-0756					/	dseeker@seoul.go.kr												/	부분공개(5)