문서번호	토지관리과-20887
결재일자	2022. 4. 5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		토지정책팀장	토지관리과장
이은영		서미연	04/05
			박희영
협조
	주무관		김용수

「서울 부동산동향 분석시스템 구축」 용역

제안서 평가 계획

2022. 4.

도시계획국

토지관리과

「서울 부동산동향 분석시스템 구축 용역」

제안서 평가 계획

「서울 부동산동향 분석시스템 구축」용역 입찰 참가업체의 사업수행 능력과 제안내용의 적정성 등을 공정하게 평가하여 협상적격업체를 선정하고자 함

1		관 련 근 거

□ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조 및 제44조

□ 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부 예규)

□ 서울특별시 제안서평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙(서울특별시 규칙)

2		사 업 개 요

□ 사 업 명 : 서울 부동산동향 분석시스템 구축

□ 사업금액 : 336,897천원(부가세 포함)

□ 사업기간 : 계약일 ~ 8개월

□ 계약방법 : 협상에 의한 계약(제한경쟁입찰)

□ 사업내용

○ 실거래가(매매‧전월세)기반, 가격변동추이 및 거래량 분석 모델 개발

○ 부동산시장 동향분석을 위한 실거래가 모니터링 체계 구축

○ 서울 부동산시장 동향의 실시간 표출을 위한 대시보드 개발

○ 민간‧공공 부동산관련 통계자료 연계‧활용 확대

□ 입찰개요

○ 사 전 공 개 : ‘22. 3. 18.(금) ~ 3. 23.(수)

○ 입찰참가등록 : ‘22. 4. 18.(월) 10:00 ~ 4. 20.(수) 16:00

○ 입찰서 제출 : ‘22. 4. 20.(수) 10:00 ~ 16:00

3		평 가 계 획

□ 평가절차

○ 기술 및 가격평가 ➡ 협상대상자 선정 ➡ 협상 및 계약

□ 평가분야 및 배점

분 야		배점
기술능력 평가	정량적 평가	20점
	정성적 평가	70점
입찰가격 평가		10점
합 계		100점

□ 평가주체 및 시기

분 야		평가주체	평가시기
기술 능력 평가	정량적(지표) 평가	사업담당자	제안서평가위원회 개최 이전
	정성적(지표) 평가	제안서평가위원회	제안서평가위원회 개최 시
입찰가격 평가		평가 산식	정성적(지표)평가 직후

□ 평가방법

○ 제안서 평가항목 및 배점 기준 : 붙임2 참조

- 기술능력 평가

․ 정량적 평가 : 제출된 서류 등을 사업담당자가 정량적 지표의 평가

기준에 의거 평가

․ 정성적 평가 : 제안서 평가위원회에서 정성적 평가의 평가기준에

의거 평가

- 입찰가격 평가 : 입찰가격 평가산식에 의거 평가

4		평가위원회 구성 및 운영

□ 평가위원회 구성

○ 평가위원장 : 위원회 위원 중에서 호선으로 선출

○ 평 가 위 원 : 외부전문가 8명(위원장 포함)

전문분야 계	*****		*****
	*** **	*** **	*****	****	**** ****
8	*	*	*	*	*

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○ 평가위원 선정

- 전문분야별 위원수의 전문가 5배수를 추천 받아 평가위원 예비명부

(전문분야별 고유번호 부여)를 작성

- 입찰참가자가 제안서 제출 시 평가위원 수만큼 예비명부상의 고유

번호를 추첨

- 최종 평가위원은 전문분야별 다빈도 추첨순으로 결정(동일한 경우

연장자 순)

- 평가위원은 불참자를 예상하여 구성인원 정수의 20%이내 추가 지정

- 평가위원(예비명부 포함) 구성에 대해 보안 유지, 평가위원 보안각서 징구 및 유의사항 사전 교육 실시

□ 평가위원회 운영

○ 평가위원회 개최

- 일 시 : *****************************

- 장 소 : **********************

- 개최기준 : 위원장 포함 평가위원 2/3이상(6인) 출석

※ 코로나19 상황에 따라 개최 방식 및 일정 변경 가능

○ 제안발표

- 입찰참가업체의 제안설명과 평가위원의 질의․응답

- 업체별 30분 내외(제안설명 20분, 질의응답 10분)

개 회		□사업개요 및 평가방법 안내 □위원소개 및 위원장 선정, 서약서 작성
□
제안서 사전 검토		□업체별 제안서 내용 검토

- 발표순서는 제안평가 당일 추첨으로 결정

○ 진행순서

발표 및 질의응답		□제안 발표(20분), 질의응답(10분)

<제안개요>

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<제안발표>

<제안평가>

5		협상 및 계약

□ 협상대상자 선정

○ 협상적격자 선정

- 제안서 평가결과 기술능력 평가 점수가 기술능력 평가분야 배점

(90점)의 85%(76.5점) 이상인 자를 협상적격자로 정함

- 협상적격자가 없는 경우 재공고 실시

○ 협상순위 결정

- 협상순서는 기술능력 평가점수와 입찰가격 평가점수의 합산점수의

고득점 순

- 합산점수가 동일할 경우, 기술능력 평가점수가 높은 제안자를 선순위로 하고, 이것도 동일한 경우 추첨에 의함

□ 계약 체결

○ 협상결과 재무과 통보 및 10일 이내 계약 체결

6		행 정 사 항

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□ 우선 협상대상자에게 통보 및 협상 진행 (토지관리과)

□ 협상결과 통보 및 계약 체결 (토지관리과, 재무과)

붙임 협상에 의한 계약체결 기준 등 평가관련서류 1부.  끝.