문서번호	조경과-20229
결재일자	2022. 3. 25.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
이병래		이현삼	전결 03/25
			안수연
협조
	주무관		김정현

-증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업-

준공인가 신청에 따른 협의 검토보고

2022. 3.

푸른도시국

(조경과)

- 증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 -

준공인가 신청에 따른 협의 검토보고

은평구 증산동 213-20번지 일대 증산2재정비촉진구역 주택재개발사업 준공인가 신청에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과 보고 드림

□ 관련근거

ㅇ 『(긴급) 증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 준공인가 신청에 따른 협의 요청』

[은평구 도시계획과-2515(2022.3.23.)]

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명	:	증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업
ㅇ 사업위치	:	서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대
ㅇ 지구(지역, 구역)	:	제2종일반주거지역
ㅇ 대지면적(㎡)	:	55,528.60㎡
ㅇ 연면적(㎡)	:	192,152.94㎡
ㅇ 주 용 도	:	공동주택(아파트)
ㅇ 세대수(층수)	:	1,388세대(지하3층~지상30층)
ㅇ 사업주체	:	증산2재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
ㅇ 시공자	:	지에스건설(주)
ㅇ 설계(건축)	:	(주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
ㅇ 관계법령	:	도시 및 주거환경정비법

□ 위치도 및 배치도

위 치 도	배 치 도

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확보(반영) (㎡)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎡)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	*********	*	***	********	*********	*****	**
	대지조경 (A)	조경식재		*	*	******** *****	*********	*	*
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	*	*	*** **	******** *****	*	*	*
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	********	*	***	******	********	*****	**
생태 면적		대지 면적의 30% 이상	*********	*	***	*********	*********	*****	**
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	********	*	***	********	*********	*****	**
주민공동 시 설		[세대당 2.0㎡를 더한값]×1.25(총량제) (서울시 주택 조례기준) ※ 어린이놀이터, 주민운동시설 등	*****	*	****	********	********	*****	**
어린이 놀이터		200㎡에 세대당 1.0㎡를 더한 면적	***	*	*****	********	********	*****	**
주민운동 시 설		500세대 이상	*		*	*	******	*	**
공개공지		※ 공개공지 설치 의무대상 아님	*		*	*	*	*	****

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	산출 내역			기 준 ㈜	확보 (주)	확보율 (%)	비고
합 계	-	*	***************** ****************** *******************			*****	*******	*******	**
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	***	*********	*	****	*****	*****	*****	**
	상록수	**	*****	*	*****	***	*****	*	*
	낙엽수	***	*****	*	*****	*****	*****	*
	특성수	**	*****	*	***	***	***	*	***
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	***	*********	*	**	*****	*******	*******	**
	상록수	**	*****	*	*****	*****	******	*	*
	낙엽수	**	*****	*	*****	*****	*******	*	*

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외)

□ 사업시행인가조건 이행 여부

ㅇ **********************************************************************************

□ 검토결과(의견사항)

【검토관련】

ㅇ ************************************************************************

ㅇ *****************************************************************************

【유지관리 관련】

ㅇ 향후 수목 및 조경 시설은 안전사고 등에 주의하여 소유주(건축주)의 지속적인 유지관리가 필요하며, 특히 강우 시 보행자 이용에 불편함이 없도록 원활한 배수를 위해 수경시설 및 녹지대의 우수처리시설(빗물받이 등)의 지속적 정비(준설 등)가 필요

ㅇ 건축법 및 서울특별시 건축 조례 등 관련 법령에 따른 대지내 조경을 위해 식재된 수목의 훼손(강전지 등)으로 도시경관이 저해되어 시민의 불편 사항이 발행하지 않도록 소유주(건축주)의 각별한 유지관리가 필요함

□ 조치계획

ㅇ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 은평구(도시계획과)에 회신하고자 함

붙임:  1. 조경 준공도면(용량관계상 부분 발췌) 1부

2. 조경 준공 사진대지 1부.  끝.