문서번호	주거정비과-3920
결재일자	2022.3.11.
공개여부	부분공개
방침번호

주무관		재개발지원팀장		주거정비과장	도시관리국장
김경근		이영민		문철수	03/11 김영식
협조
	기획재정국장		이현식
	재무과장		송경택

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- 마장동 382번지 일대 재개발 정비구역 지정을 위한 -

정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 시행계획

2022. 3.

( 주거정비과 )

사 전  검 토 사 항

::: 해당사항에 [√] 표시하시기 바랍니다.
항 목		검 토 여 부
사업구분		신규사업 [√] 공약(약속)사업 [ ] 계속사업 [ ] 인센티브/공모사업 [ ]
소통·갈등분야 고려사항		●	구민			:	유 [√] ( ) 무 [ ]
		●	전문가			:	유 [√] ( ) 무 [ ]
		●	이해당사자			:	유 [√] ( ) 무 [ ]
		●	갈등발생요인			:	유 [√] ( ) 무 [ ]
		●	갈등 예방/해소 대책			:	유 [√] ( ) 무 [ ]
여성친화 도시		성평등 [ ] 안전·편의 [ ] 가족·공동체회복 [ ] 여성참여 [ ]
아동친화 도시		아동권리 보장(생존권·보호권·발달권·참여권) [ ] 아동 의견수렴 및 반영 [ ]
기타 고려사항		일자리 [√] 환경영향 [ ] 안전 [ ] 유지비용 [ ] 바른 공공언어 [ ]
		성인지 [ ] 취약계층 [ ] 장애인 [ ] 디자인 [ ] 공직선거법 [ ]
타자원 활용		●	중앙부처	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	서울시	:	유 [√] ( 시비 보조금 68,000천원 ) 무 [ ]
		●	기업	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	민간단체	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
언론홍보 계획		기획보도 [ ] 보도자료 [ ] SDTV [ ] 뉴스레터 [ ] 성동구소식지 [ ]
		기고문 [ ] 전자행정서비스 [ ] SNS [ ] 기타(리플릿 등) [ ] 없음 [√]
	● 홍 보 제 목 :
	● 중점 홍보사항 - -
	※ 우리 구만의 차별화된 사업내역과 중점 부각하여 홍보할 사항을 중심으로 ‘홍보제목’을 선정하여 간결하게 기재하시기 바랍니다.

- 마장동 382번지 일대 재개발 정비구역 지정을 위한 -

정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 시행계획

민간재개발사업 후보지로 선정된 마장동 382번지 일대에 대한 정비계획을 수립하고 정비구역을 지정하기 위한 용역업체를 선정하고자 함

Ⅰ		추진근거

□ 도시 및 주거환경정비법, 같은법 시행령 제2장 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정

□ 민간재개발 선정위원회 개최결과(서울시 주거정비과-902, 2022.01.11.)

□ 정비계획 수립용역 시행 및 예비비 사용계획(구청장 방침 제90호, 2022.02.07.)

Ⅱ		사업개요

□ 용 역 명: 마장동 382번지 일대 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역

□ 기    간: 2022. 4. ~ 2023. 4. (착수일로부터 12개월)

□ 사 업 비: 금 136,700천원(구비 68,700천원)

(단위: 천원)

총 계	정비계획 수립 및 정비구역 지정	제안서평가 위원 수당	비 고
136,700	136,000	700

□ 공간적 범위: 마장동 382번지 일대

□ 용역추진방법: 일반공개경쟁입찰(협상에 의한 계약)

○ 입찰참가자격

- 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조에 따라 당해 용역의 사업자 등록업체 중 건설분야(도시계획) 및 건축사사무소 개설·등록(신고)를 필한 업체

- 공종간 분담이행방식 가능하나 대표사는 도시계획 전문회사로 함

※ 세부사항은 제안요청서 참조(붙임 2)

□ 과업내용

○ 지역의 현황 및 여건 등 기초조사 및 관련계획 검토

○ 지역주민의 의견을 반영한 정비계획(안) 수립

○ 보고회, 설명회 등 정비구역 지정절차 업무 지원

※ 세부사항은 제안요청서 참조(붙임 2)

【추진과정】

제안서평가 계약체결 (업체선정)		용역계약 및 착수보고회		용역추진 및 중간보고회		도시건축공동위원회 심의 등		최종보고회 및 준공
‘22. 4월		‘22. 4월		‘22. 6∼11월		‘23. 2월		‘23. 4월

Ⅲ		용역 세부내용

□ 지역의 현황 및 여건 등 기초조사 및 관련계획 검토

○ 토지 및 건축물의 이용과 소유 현황 조사

○ 주민 또는 산업의 현황 조사

○ 정비사업의 시행계획 및 시행방법 등에 대한 주민의 의견 조사 등

□ 지역주민의 의견을 반영한 정비계획(안) 수립

○ 토지이용계획을 고려한 용도지역·용도지구 계획 수립

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획 수립

○ 공동이용시설 설치 계획 수립

○ 건축물의 건폐율·용적률·높이 등 계획 수립

○ 개략계획(안)에 따른 추정분담금 산출

○ 교통 및 동선처리 계획 수립

○ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 수립

○ 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 수립

○ 정비구역 및 주변지역의 수택수급에 관한 계획 수립

○ 세입자 주거대책 수립

○ 안전 및 범죄예방에 관한 계획 수립

○ 필요 심의 등에 관한 사항 등

□ 보고회, 설명회 등 정비구역 지정절차 업무 지원

○ 생활권계획의 정합성 등 관련부서 협의 지원

○ 서울특별시 주택정책과 관련하여 필요한 사항에 대한 검토, 업무협의, 자료작성

○ 정비사업 심의도서 및 PPT 등 심의 관련 자료 작성

Ⅳ		추진일정

□ 업체선정 일정(안)

○ ’22. 3.15. ~ 3.21.    입찰 사전공고(7일)

○ ’22. 3.22. ~ 4.10.    입찰 공고(20일)

○ ’22. 3.22. ~ 3.31.    제안서 평가위원 모집·추천 공고(10일)

○ ’22. 4.11. ~ 4.12.    제안서 접수 및 평가위원 추첨

○ ’22. 4월 중             제안서 평가 개최

□ 사업 추진일정(안)

○ ’22. 4.                  용역계약 및 착수보고회

○ ’22. 6. ~ 11.          용역추진 및 중간보고회

○ ’23. 4.                   최종보고회 및 준공

Ⅴ		소요예산

□ 소요예산: 136,700천 원

○ 용역비(시설비: 136,000천원)

- 예산과목: 주거정비과, 주택 건설 및 주거환경개선, 주택정비사업, 주택정비(재건축, 재개발 등) 추진, 시설비및부대비, 시설비

○ 제안서평가 위원 수당(사무관리비: 700천원)

- 예산과목: 주거정비과, 주택 건설 및 주거환경개선, 주택정비사업, 주택정비(재건축, 재개발 등) 추진, 일반운영비, 사무관리비

Ⅵ		행정사항

□ 마장동 382번지 정비계획 수립  및 정비구역 지정 추진 --- 주거정비과

□ 계약관련 업무(입찰공고, 가격평가, 계약체결 등) 협조 ------- 재무과

붙임  1. 과업내용서 1부.

2. 제안요청서 1부.

3. 설계내역서 1부.

4. 관련 방침서 1부.  끝.