문서번호	건축기획과-4514
결재일자	2022. 3. 7.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	03/07 박순규
협조

- 2022년도 제4차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

2022. 3.

주택정책실

(건축기획과)

- 2022년도 제4차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2022. 3. 10.(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 총 3건(변경 2건, 신규 1건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	노원구 상계동 1049-71 역세권 청년주택 신축공사 (노원구 도시재생과)	노원구 상계동 1049-71번지 일대 (2,379.00㎡)	공동주택(443세대), 근린생활시설	4/23	23.56m	변경
2	서초구 신반포 4지구 재건축정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 잠원동 60-3번지 일대 (158,555.70㎡)	공동주택(3,307세대), 근린생활시설	4/35	19.00m
3	용산구 갈월동 98-6 역세권 청년주택 신축공사 (주택공급과)	용산구 갈월동 98-6번지 일대 (1,892.20㎡)	공동주택(269세대), 근린생활시설, 문화 및 집회시설	4/24	28.76m	신규

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	백경종, 박광준, 이봉열
토목구조	1	이승원
건축시공	1	정현석
계	6

(굴)22-4-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		노원구 상계동 1049-71 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP+ACT PILE 공법
		지보공법	Strut 공법
		차수 및 지반보강	SGM Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 노원구 상계동 1049-71번지 일대(대지면적 2,379.00㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역

○ 건축규모 : 건폐율 59.72%, 용적률 799.24%, 연면적 26,841,03㎡, 지하4층/지상23층

○ 주 용 도 : 공동주택(443세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.03.26. : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 사전자문(조건부가결)

○ ’20.07.23. : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 심의(조건부가결)

○ ’21.01.21. : 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 지정

○ ’21.01.21. : 지구계획승인 및 도시관리계획 (변경)결정, 지형도면 고시

○ ’21.01.21. : 사업계획 승인 고시

○ ’21.09.02. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 청년주택을 신축 중 굴착계획이 변경되어 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-4-2	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		서초구 신반포 4지구 재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법
		지보공법	제거용 Anchor, Nail, Strut공법
		차수 및 지반보강	SGM Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 60-3번지 일대(대지면적 158,555.70㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역, 아파트지구

○ 건축규모

- 공동주택 : 건폐율 18.63%, 용적률 299.97%, 연면적 22,745.80㎡, 지하4층/지상35층

- 근린생활시설 : 49.97%, 용적률 239.22%, 연면적 2,245.24㎡

○ 주 용 도 : 공동주택(3,307세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’17.07.27. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’17.08.01. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’17.10.17. : 사업시행인가 고시

○ ’20.07.14. : 서울특별시 건축위원회 심의(보완의결)

○ ’20.07.14. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.08.05. : 사업시행(변경)인가 고시

○ ’21.09.02. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.10.28. : 착공신고

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재건축정비사업 중 굴착계획이 변경되어 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-4-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		용산구 갈월동 98-6 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법
		지보공법	역타공법(Slab지지공법)
		차수 및 지반보강	SMI Grouting 공법 Twin Jet Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 용산구 갈월동 98-6번지 일대(대지면적 1,892.20㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 기업형 임대주택(역세권 청년주택), 공급촉진지구

○ 건축규모 : 건폐율 59.70%, 용적률 999.64%, 연면적 23,738.11㎡, 지하4층/지상24층

○ 주 용 도 : 공동주택(269세대), 근린생활시설, 문화 및 집회시설

▢ 추진경위

○ '20.08.13 : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 소위원회 사전자문

○ '21.08.25 : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회(수정가결)

○ '21.12.23 : 건축허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.