문서번호	건축기획과-4166
결재일자	2022. 2. 28.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	02/28 代유옥현
협조

2022년도 제2차 안전영향평가 확정 및 제4차 구조안전 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 2.

주택정책실

(건축기획과)

2022년도 제2차 안전영향평가 확정 및 제4차 구조안전 전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2022. 3. 3.(목), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 6건[안전영향평가 확정 1건(신규 1건), 구조안전 5건(보고 1건, 신규 4건)]

※ 통합 심의를 통한 신속하고 효율적인 행정 구현

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	구로구 구로동 636-89 지식산업센터 신축공사 (구로구 건축과)	구로구 구로동 636-89번지 일대 (16,027.00㎡)	지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설	5/18	안전영향평가 확정 (신규)
2	금천구 독산동 292-6번지 외 11필지 역세권 청년주택 신축공사 (금천구 주택과)	금천구 독산동 292-6번지 일대 (2,942.20㎡)	공동주택(589세대), 근린생활시설	6/32	구조안전 (‘21년 19차 보고)
3	양천구 SBS 목동사옥 근린생활시설 증축공사 (양천구 건축과)	양천구 목동 920번지 (14,114.90㎡)	방송통신시설, 근린생활시설	4/22	구조안전 (신규)
4	성북구 석관동 173-1번지 일원 청년주택 신축공사 (주택공급과)	성북구 석관동 173-1번지 일대 (1,523.00㎡)	공동주택(242세대), 근린생활시설	2/24
5	용산구 갈월동 98-6 역세권 청년주택 신축공사 (주택공급과)	용산구 갈월동 98-6번지 일대 (1,892.20㎡)	공동주택(269세대), 근린생활시설, 문화및집회시설	4/24
6	도봉구 서울아레나 복합문화시설 민간투자사업 (도봉구 건축과)	도봉구 창동 1-23번지 일대 (50,149.30㎡)	판매시설, 업무시설, 문화및집회시설	2/6

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
건축구조	4	이인영, 윤성원, 이호찬, 강철규	안전영향평가 확정 및 구조안전
건축계획	1	김선현
토질및기초	2	강문기, 홍장기	안전영향평가 확정
계	8

22-안전영향2-1	심의내용	신규(건축물 안전영향평가 확정)
	건물(사업)명	구로구 구로동 636-89 지식산업센터 신축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제13조2에 따른 건축물 안전영향평가 결과의 확정에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 구로구 636-89번지 일대(대지면적 16,027.00㎡)

○ 지역지구 : 준공업지역, 가로구역별 최고높이제한지역, 철도보호지구

○ 규    모 : 건폐율 47.03%, 용적률 479.97%, 연면적 132,709.71 ㎡,

지하5층/지상18층

○ 용    도 : 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설

▢ 추진경위

○ ’21.05.25. : 구로구 교통영향평가(수정가결)

○ ’21.07.13. : 서울특별시 건축위원회 심의(보류의결)

○ ’21.08.24. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.11.19. : 지하안전영향평가(조건부동의)

○ ’21.11.29. : 건축물 안전영향평가 1차 소위원회

○ ’22.01.27. : 건축물 안전영향평가 2차 소위원회

○ ’22.02.18. : 건축물 안전영향평가(완료)

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○『건축법』제13조의2에 의거 본위원회에 건축물 안전영향평가 결과의 확정 심의를 상정하는 것으로서, 건축물 안전영향평가 결과의 적합여부에 대한 논의

- 하중저항시스템, 구조계획 및 설계하중의 적정 여부

- 굴착공사에 따른 지반 및 지하 안전성 적정여부 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정 여부

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정 여부 등.

22-구조4-1	심의내용	보고(구조안전)
	건물(사업)명	금천구 독산동 292-6번지 외 11필지 역세권 청년주택 신축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 금천구 독산동 292-6번지 일대(대지면적 2,942.20㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 58.67%, 용적률 999.34%, 연면적 42,373.38 ㎡,

지하6층/지상32층

○ 용    도 : 공동주택(589세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.06.29. : 교통영향평가 심의(조건부동의)

○ ’20.09.23. : 성능위주설계평가 1차 심의(조건부동의)

○ ’21.06.16. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(조건부가결)

○ ’21.10.14. : 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정 및 지구계획 승인

○ ’21.10.14. : 도시관리계획 결정(변경)고시 및 주택건설사업계획 승인 고시

○ ’21.12.15. : 구조안전 전문위원회 심의(조건부보고)

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○ 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 불연속적 상부 벽체하중을 전이층 구조계획을 수립하여 지하주차장의 공간활용을 용이하게 하고자 하는 것으로 전이구조계획의 적정여부 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의

- 지하층 토압 전달에 대한 적정여부 논의

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등.

22-구조4-2	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	양천구 SBS 목동사옥 근린생활시설 증축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 양천구 목동 920번지(대지면적 : 14,114.90㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 34.83%, 용적률 310.70%, 연면적 64,462.33 ㎡,

지하4층/지상22층

○ 용    도 : 방송통신시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’21.10.20 : 교통영향평가 변경 신고

○ ’21.11.19 : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’22.02.04 : 건축허가

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야 ]

○ 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 구조계획 및 설계하중의 적정 여부

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등.

22-구조4-3	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	성북구 석관동 173-1번지 일원 청년주택 신축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 석관동 173-1번지 일대(대지면적 1,523.00㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 59.22%, 용적률 680.31%, 연면적 12,410.37㎡,

지하2층/지상24층

○ 용    도 : 공동주택(242세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.09.22. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(보류)

○ ’20.10.25. : 소규모 지하안전영향평가 승인(조건부동의)

○ ’20.11.26. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(조건부가결)

○ ’21.09.23. : 공지원민간임대주택 공급촉진 지구 지정･지구 계획승인 고시 등

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○ 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 구조계획 및 설계하중의 적정 여부

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등.

22-구조4-4	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	용산구 갈월동 98-6 역세권 청년주택 신축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 용산구 갈월동 98-6 일대(대지면적 1,892.20㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 기업형 임대주택(역세권청년주택)공급촉진지구

○ 규    모 : 건폐율 59.70%, 용적률 999.64%, 연면적 23,738.09㎡,

지하4층/지상24층

○ 용    도 : 공동주택(269세대), 근린생활시설, 문화시설및집회시설

▢ 추진경위

○ ’20.08.13. : 공공지원민간임대주택 소위원회 사전자문

○ ’21.06.23. : 촉진지구 지정 및 지구계획 승인

○ ’21.08.25. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(수정가결)

○ ’21.12.23. : 건축허가

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○ 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 불연속적 상부 벽체하중에 따른 전이층 전이구조계획 및 설계하중의 적정여부 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등.

22-구조4-5	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	도봉구 서울아레나 복합문화시설 민간투자사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 도봉구 창동 1-23 일원 (대지면적 50,149.30㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 도시재생 활성화지역

○ 규    모 : 건폐율 55.81%, 용적률 131.95%, 연면적 119,218.29 ㎡,

지하2층/지상6층

○ 용    도 : 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설

▢ 추진경위

○ ’21.08.10. : 실시협약 체결을 위한 협상 완료

○ ’21.09.14. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.12.27. : 서울특별시 환경영향평가 심의(조건부의결)

○ ’22.01.20. : 지하안전영향평가(조건부동의)

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○ 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 구조계획 및 설계하중의 적정 여부

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등.  끝.