문서번호	조경과-2381
결재일자	2022. 2. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
이병래		代박진영	전결 02/28 안수연
협 조

-신림3구역 주택재개발정비사업-

사업시행계획 변경 신고에 따른 협의 검토보고

2022. 02.

푸른도시국

(조경과)

- 신림3구역 주택재개발정비사업 -

사업시행계획 변경 신고에 따른 협의 검토보고

********************신림3구역 주택재개발정비사업 사업시행계획 (중대한)변경 신고에 따른 협의에 대하여 검토하고 아래와 같이 보고함

□ 관련근거

ㅇ ｢신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획 (중대한)변경 신고에 따른 협의｣

[관악구 도시계획과-1098(2022.2.9.)] 관련임

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명	:	신림3구역 주택재개발정비사업
ㅇ 사업시행인가(최초)	:	***********
ㅇ 사업위치	:	*************************
ㅇ 지구(지역, 지구)	:	*****************************
ㅇ 대지면적(㎡)	:	**********
ㅇ 연면적(㎡)	:	***********
ㅇ 주 용 도	:	*************
ㅇ 세대수(층수)	:	*****************
ㅇ 사업주체	:	***********************
ㅇ 시공사	:	*******
ㅇ 관계법령		**************

□ 위치도

위 치 도	상세위치

□ 주요 변경사항

구분	사업명	위치	주요 변경내용
변경	신림3구역 주택재개발 정비사업	관악구 신림동 316-55번지 일대	************************** ***************
			************ ********************
			***************

※ 최초 사업시행인가(‘17.9.28.) 이후 건축법 등 개정된 내용을 반영한 설계 변경이 주 내용임

*********************

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확보(반영) (㎡)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎡)
***** *******		*************	********	*	***	********	********	*****	**
	**** ***	****		*	*		*********	*	*
	**** ***	******************** *****************	*	*	*		*	*	*
*****		*************	*******	*	***	******	********	*****	**
*****		*************	********	*	***	********	********	*****	**
*****		*************	*******	*	***	********	********	*****	**
**** ******		********************** ********************* *************	*******	*	****	********	********	*****	**
*** ***		*******************	*****		*	*	******	*****	**
**** ******		********	****		*	*	******	*	**
****		****	*		*	*	*		****

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	산출 내역			기 준 ㈜	확보 (주)	확보율 (%)	비고
***	*	*	***************** ******************* *******************			*****	******	*****	**
*** ******* ********	****	14*	3369****	*	****	***	***	*****	**
	***	3**	***	*	*****	***	***	*	*
	***	11*	***	*	*****	***	***	*
	***	**	***	*	***	**	**	*****	***
*** ******* ******	****	***	*********	*	**	*****	*****	*****	**
	***	**	*****	*	*****	***	*****	*	*
	***	***	*****	*	*****	*****	*****	*	*

******************************************************

*********************************************************

□ 사업시행인가조건 반영여부 검토(최초, ’17.9.28.)

구분	우리부서 검토의견	반영여부	비고
1	******************************	****
2	***************************	****
3	************************************************** *********************************	*** ****

□ 검토결과(의견사항)

【검토관련】

- ********************************************************************

- ****************************************************************

【수목 식재계획】

- 단지 내 조경 지역에 풍부한 녹음을 제공하고 나대지가 형성되지 않도록 수목 · 관목 및 초화류 식재수량 상향 검토

- 상록(관목)교목의 경우 다채로운 녹지공간 조성을 위해 수종의 다양화 검토·반영 필요

- 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 관악구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시숲 등의 조성·관리 심의위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

- 차량의 이동 등으로 인해 발생하는 미세먼지를 저감시켜 쾌적한 생활환경 조성을 위해 도로변과 인접한 식재계획은 미세먼지 저감 가능한 수종 적용 필요(붙임 ‘서울시 미세먼지 저감 권장수종’ 참조)

- 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 반영 검토

【녹지대 조성(포장계획 포함)】

- 녹지대는 강우 시 보도의 빗물 유입이 원활히 이루어질 수 있도록 보행로(보도) 보다 낮게 설치 하는 등 「가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리」의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 63번 ‘가로수의 조성 및 관리‘참조)

- 열섬현상 완화 및 홍수피해 저감 등 도시환경을 친환경적으로 개선하기 위한 투수성 포장재 적용 검토 필요

- 강우 시 도로(보도)변으로의 녹지대 토사 유입 방지 및 원활한 배수를 위해 계획지반 구배 등을 종합적으로 고려한 우수처리계획(빗물받이, 집수정, 우수관로 등) 수립 및 반영 필요

【일반사항】

- 인공지반의 조경은 강우 및 식물의 뿌리가 건축물이나 구조물에 침입하지 않도록 조경(설계)기준 등 관련규정 및 기준을 준용하여 설계 및 시공하여야함

- 조경 공간 및 세부사항은 「조경기준」제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수

【기타사항】

- 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정을 준수 바람

- 단지 내 놀이터, 주민운동시설 등 주민공동시설 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

- 평의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 관악구(도시계획과)에 회신코자 함

붙임 : 조경(변경)도면 1부.  끝.