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	서울특별시
수신	종로구청장(건축과장)
(경유)
제목	협의회신[율곡로 지단위계획구역]

1. 종로구 건축과-4769호(2022. 2.11.)와 관련입니다.

2. 위 호로 효제동 21-3호 일대 특별계획구역 지정 및 세부개발계획 수립 주민제안에 따른 사전 협의하신 사항에 대하여 아래와 같이 검토의견을 회신하니 업무에 참고하시기 바랍니다.

가. 검토의견

1) 계획수립기준

- 지구단위계획(특별계획구역 지정)의 목표와 공공성 확보를 분명히 하고, 취지에 부합하는 실현성 있는 계획수립 필요

- 실질적 건축설계(세부개발계획)안을 제시하여 건축심의 등 인허가 과정에서 건축계획의 변경을 최소화할 것

2) 용도 및 높이계획

- 건축계획상 비주거용도 비율은 용적률의 10%이상 계획할 것

- 도시기본계획, 생활권계획에서 정한 서울시스카이라인 관리계획에 따른 높이의 적정성을 분석하고, 현재 진행중인 율곡로지구단위계획 재정비(2019 ~ 현재), 서울시 역사도심기본계획 재정비(2020 ~ 현재) 방향과 정합성 유지할 것

- 금회 주민제안한 서울대병원과 협력한 용도도입을 통한 공공성 확보에 대해서 구체적 방안 미제시

3) 용적률 인센티브 계획(율곡로지구단위계획 재정비 수립방향 등과 정합성 고려)

- 인센티브 계획은 필요한 항목을 도출하여 적정한 인센티브 배분 필요

- 저층부 가로활성화 용도도입에 관한 합리적 계획기준과 허용용적률 인센티브 부여 타당성에 대해서 재검토 필요

- 공개공지 위치는 지역특성과 주변 공적공간과의 연계성 등을 고려하여야 하며, 위치준수에 따른 인센티브 부여 타당성 재검토 필요

- 환경친화적 건축물 인센티브 항목 적용기준은 제·개정된 규정에 맞게 현행화할 것

4) 기타

- 공개공지는 건축물의 통로로 이용되지 않도록 계획을 분명히 하고, 가능한 한 한곳에 집중설치하여 휴게공간의 연속성과 이용성을 증진시킬 필요있음

- 남북간 대지고저차를 감안 단차없는 무장애 외부공간(건축한계선에 의한 전면공지, 공개공지 등) 조성과 1층 바닥높이 설정필요

- 대상지 전면도로(대학로)의 너비와 접도길이, 주변 건축물과의 관계성 등을 감안 유사한 건축규모 사례를 파악해서 지역특성에 맞는 경관형성 필요.  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	허성민		도시관리계획팀장	서준원		도시관리과장	02/25 양준모
협조자
시행	도시관리과-1876	(		)	접수		(		)
우	04514	서울특별시 중구 서소문로 124 (서소문동)	/	https://www.seoul.go.kr
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