문서번호	도시농업과-2840
결재일자	2022. 2. 23.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	도매시장관리팀장	도시농업과장
이성재	김경학	02/23 정여원

가락시장 시설현대화사업(2-2단계, 2-4단계)

도시계획시설(시장) 실시계획 변경 인가 계획

2022. 2.

가락시장 시설현대화사업(2-2단계, 2-4단계)

도시계획시설사업(시장) 실시계획(변경)인가 계획

도시계획시설(시장)사업 실시계획 인가(2-2단계, 2-4단계)를 위한 열람공고 및 관계기관(부서) 협의가 완료됨에 따라 실시계획(변경)인가를 추진코자 함

1		가락시장 시설현대화사업 개요 및 추진 경과

□ 사업개요

○ 사업기간 : 2009~2031년

○ 총사업비 : 9,853억원(소매권역 2,795억원, 도매권역 7,058억원)

○ 재원조달 :	시비 30%, 국비 30%, 융자 40%
	(2,956억원) (2,956억원) (3,941억원)

○ 사업규모 : 건축연면적 513,159㎡(소매권역 210,958㎡, 도매권역 302,201㎡)

○ 사업방식 : 순환재건축에 따른 단계별 개발

소매권 (2009~2016)		도매권(1공구) (2017~2023)		도매권(2공구) (2021~2026)		도매권(3공구) (2025~2030)		도매권(4공구) (2029~2031)
업무동,가락몰		채소2동		채소1동,수산동		과일동,환경동		공동배송장

□ 사업 추진현황

○ ’09	건설기본계획 수립(사업비 6,660억원)
○ ’10~’16	소매권 설계․시공(준공 ’15.2) 및 임대상인 이전
○ ’16.12	도매권 사업계획 보완, 정부 승인(기재부 승인 ’16.12.31)
○ ’17~’18	도매권 1공구(채소2동) 중간설계 및 조달청 검토
○ ’18~’19	도매권 사업계획 적정성 재검토, 기재부 총사업비 협의조정
○ ’20~’21.2	도매권 1공구(채소2동) 설계, 시공 업체 선정
○ ’21.2~	도매권 1공구(채소2동) 착공 ※ ‘23.10월 완공 예정
○ ’21.7~	도매권 2공구(채소1동, 수산동) 설계공모 관리용역 착수

□ 주요 실시계획(변경)인가 내역

○ ’10. 5. 6. 도시계획시설(시장) 변경결정 및 지형도면 고시

- 용적률 : 70% 이하 ⇨ 200% 이하 ∥ 높이 : 37m 이하 ⇨ 104m 이하

○ ’11. 2.11. 실시계획인가 고시(1단계, 가락몰)

- 고시번호 : 서울특별시 제2011-47호(2011.2.17, 서울시보 게재)

○ ’13. 5. 2.  실시계획(변경)인가 고시(2-1단계, 친환경유통센터)

- 고시번호 : 서울특별시 제2013-133호(2013.5.2, 서울시보 게재)

○ ’16. 2.18. 실시계획(변경)인가 고시(3-1단계, 구 관리금융동 대수선)

- 고시번호 : 서울특별시 제2016-45호(2016.2.18, 서울시보 게재)

○ ’20.10.18. 실시계획(변경)인가 고시(2-2단계, 채소 2동)

- 고시번호 : 서울특별시 제2020-412호(2020.10.18, 서울시보 게재)

2		도시계획시설(시장)사업 실시계획(변경) 인가 추진

□ 관련 근거

○ 국토의계획및이용에관한법률 제88조(실시계획의 작성 및 인가 등)

○ 국토의계획및이용에관한법률 제90조(서류의 열람 등)

○ 국토의계획및이용에관한법률 제91조(실시계획의 고시)

○ 국토의계획및이용에관한법률 제92조(관련 인·허가등의 의제) 등

□ 도시계획시설(시장)사업 실시계획 변경 인가 신청

○ 관련근거 :「국계법」제88조(실시계획의 작성 및 인가 등)

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○ 신청내용

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2-4단계(합동청사) 신설	2-2단계(채소2동) 변경
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- 사업시행자 성명 변경 : (당초) 김경호 ⇨ (변경) 문영표

□ 실시계획(변경)인가 열람 공고

○ 관련근거 :「국계법」제90조(서류의 열람), 시행령 제99조(서류의 열람)

○ 열람공고 : 2022.1.20.~ 2.2(14일)

○ 의견접수 : 접수된 의견 없음

□ 실시계획 (변경)인가 관련 관계기관(부서) 협의

○ 관련근거 :「국계법」제92조(관련 인·허가 등의 의제)

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○ 협의결과 : ***************************

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3		도시계획시설(시장)사업 실시계획(변경) 인가

□ 사업 종류 : 도시계획시설(시장)사업

□ 사  업  명 : 가락시장 시설현대화사업

□ 인가 주체 : 서울특별시(도시농업과)

□ 인가 내용 : 가락시장 시설현대화사업 2-2단계, 2-4단계

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○ 변경 내용

【사업의 면적 또는 규모】

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사업단계			1단계 (완료)	2-1단계 (완료)	3-1단계 (완료)	2-2단계 (금회)	2-4단계 (금회)	2-3단계 (예정)	3-2단계 (예정)
대지면적			531,830.00 ㎡
건축 면적		기정	29,204.60㎡	33,623.23㎡ (4,418.63㎡)	35,464.23㎡ (1,841㎡)	78,277.55㎡ (42,813.32㎡)	-	112,291.19㎡ (34,013.64㎡)	265,760.73㎡ (153,469.54㎡)
		변경	29,204.60㎡	33,623.23㎡ (4,418.63㎡)	35,464.23㎡ (1,841㎡)	78,277.55㎡ (42,813.32㎡)	78,997.49㎡ (719.94㎡)	113,011.13㎡ (34,013.64㎡)	266,480.67㎡ (153,469.54㎡)
		증감	-	-	-	-	719.94㎡(증)	-	-
연면적		기정	211,576.05㎡	217,242.18㎡ (5,666.13㎡)	226,449.18㎡ (9,207㎡)	283,516.18㎡ (57,067.00㎡)	-	335,420.45㎡ (51,904.24㎡)	544,284.98㎡ (208,864.56㎡)
		변경	211,576.05㎡	217,242.18㎡ (5,666.13㎡)	226,449.18㎡ (9,207㎡)	283,516.18㎡ (57,067.00㎡)	286,465.74㎡ (2,949.56㎡)	338,369.98㎡ (51,904.24㎡)	547,234.54㎡ (208,864.56㎡)
		증감	-	-	-	-	2,949.56㎡(증)	-	-
층 수			지하3층 /지상18층	지상3층	지하1층 /지상5층	지하1층 /지상3층	지하1층 /지상5층	지하1층 /지상4층	지하1층 /지상4층
공사 기간	기정		2011년~ 2016년 완료	2013년~ 2014년 완료	2016년~ 2016년 완료	2020년~ 2023년	-	2023년~ 2029년	2026년~ 2031년
	변경		변경없음	변경없음	변경없음	변경없음	2021년~ 2024년	변경없음	변경없음

【사업 시행자의 성명】(당초) 김경호  ⇨ (변경) 대표 문영표

4		향후 계획

□ 실시계획(변경) 인가 고시 및 관계기관 통보

○ 관련 근거:「국계법」제91조(실시계획의 고시)

「국계법」시행령 제100조(실시계획의 고시)

□ 가락시장 시설현대화사업 2-4단계 착공(서울시 소방재난본부)

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[건축법]

제29조(공용건축물에 대한 특례) ① 국가나 지방자치단체는 제11조, 제14조, 제19조, 제20조 및 제83조에 따른 건축물을 건축ㆍ대수선ㆍ용도변경하거나 가설건축물을 건축하거나 공작물을 축조하려는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 미리 건축물의 소재지를 관할하는 허가권자와 협의하여야 한다.

② 국가나 지방자치단체가 제1항에 따라 건축물의 소재지를 관할하는 허가권자와 협의한 경우에는 제11조, 제14조, 제19조, 제20조 및 제83조에 따른 허가를 받았거나 신고한 것으로 본다.

[건축법 시행령]

제22조(공용건축물에 대한 특례) ① 국가 또는 지방자치단체가 법 제29조에 따라 건축물을 건축하려면 해당 건축공사를 시행하는 행정기관의 장 또는 그 위임을 받은 자는 건축공사에 착수하기 전에 그 공사에 관한 설계도서와 국토교통부령으로 정하는 관계 서류를 허가권자에게 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다. 다만, 국가안보상 중요하거나 국가기밀에 속하는 건축물을 건축하는 경우에는 설계도서의 제출을 생략할 수 있다.

② 허가권자는 제1항 본문에 따라 제출된 설계도서와 관계 서류를 심사한 후 그 결과를 해당 행정기관의 장 또는 그 위임을 받은 자에게 통지(해당 행정기관의 장 또는 그 위임을 받은 자가 원하거나 전자문서로 제1항에 따른 설계도서 등을 제출한 경우에는 전자문서로 알리는 것을 포함한다)하여야 한다.

붙임 1. 도시계획시설(시장)사업 실시계획(변경) 인가 신청서(2-2, 2-4) 1부

2. 도시계획시설(시장)사업 실시계획인가 고시(안) 1부.

3. 관련기관(부서) 협의 의견 조치 계획 1부. 끝.