문서번호	건축기획과-3904
결재일자	2022. 2. 23.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
주미		박신규	02/23 박순규
협 조
	주무관			김승환
	주무관			윤별

-제로에너지 건축물 활성화 관련 -

인센티브 부여방안 유관부서 회의 결과

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 2.

주택정책실

(건축기획과)

제로에너지 건축물 활성화 관련 -

인센티브 부여방안 유관부서 회의 결과

	< 회의 개요 >
ㅇ 일시/장소 : ‘22.2.21.(월)10:00~11:40 / 서울 서소문2청사 14층 공용회의실 ㅇ 참 석 자 : (주택정책실) 건축기획과장, 녹색건축팀장, 전략사업과 역세권주택팀장, 공공주택과 공공주택정책팀장, 공동주택지원과 재건축정책팀장, 주거정비과 주거정비정책팀장, 재정비촉진사업과 재정비정책팀장 (도시계획국) 전략계획과 역세권활성화팀장, 도시관리과 도시관리지원팀장 (균형발전추진본부) 주거환경과 주거환경정책팀장

□ 회의 안건

○ 부서별 의견 수합 결과 공유

- 공공기여를 통한 인센티브가 상대적으로 실익이 낮아서 임대주택 공급 축소 우려

○ 민간건축물 ZEB 활성화 방안에 대한 의견 수렴

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□ 부서별 입장

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- 종상향 여부에 따라 최종 용적률이 결정되는 구조이며, 국토계획법 시행령 용적률 범위 내에서는 친환경계획에 대한 인센티브 제공 가능

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○ *****************************************************************************************************************

- 상한용적률 체계에 친환경 계획이 포함될 경우, 임대주택 대비 친환경계획의 공사비 증가량이 크더라도 임대주택 기피 현상에 따라 친환경계획으로 용적률 확보 예상

- 허용용적률 인센티브 항목 중 친환경 계획을 우선 적용할 수 있도록 인센티브 강화

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- 친환경계획으로 인한 공사비 증대분이 분양가에 포함될 수 있는 문제 검토

- 주택 재개발사업은 종상향이 전제되므로 추가 인센티브 부여 시 주거의 질 저하 우려

○ ********소규모주택재정비사업은 노후·불량 주거지로서 1종일반, 높이제한 등 규제로 친환경 인센티브 적용이 어려운 여건임

□ 상한용적률 초과 관련 논의 내용

○ 종상향된 준주거지역은 700%까지 가능하나 서울시는 600% 이하로 규정************************************

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- 기부채납 대비 친환경계획은 대지면적 축소가 없어서 사업성에 유리한 구조 고려

○ 주민공동시설 설치로 법적용적률 초과 사례 및 법적 상한용적률의 1.2배까지 가능한 공공재개발사업 사례 참조

○ 재건축사업은 재개발사업 대비 용도지역이 유지되는 경우가 많으므로 친환경 인센티브를 통한 용적률 증가 가능성 검토 필요

□ 기타의견

○ 임대주택 등 공공기여의 우선 확보를 전제로 친환경 계획에 대한 용적률 인센티브 기준이 마련되면 주거정비기본계획 등에 반영

□ 향후계획

○ ’22.2월 말	상한용적률 초과 방안의 개별 사업 기준을 비교 검토하여, 임대주택 공급에 영향이 없는 인센티브 부여 방안 모색

○ ’22.3월 초	지구단위계획구역 내·외의 용적률 체계를 고려한 친환경 인센티브 기준 마련

붙임 : 회의자료 1부.  끝.