문서번호	건축기획과-3564
결재일자	2022. 2. 18.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	02/18 박순규
협조

- 2022년도 제3차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

2022. 2.

주택정책실

(건축기획과)

- 2022년도 제3차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2022. 2. 24.(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 총 2건(신규 2건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	구로구 천왕역세권 공공임대주택 도시정비형 재개발사업 (구로구 도시계획과)	구로구 오류동 213번지 일대 (10,082.07㎡)	공동주택(440세대), 부대복리시설, 판매시설, 근린생활시설	4/26	20.56m	신규
2	도봉구 서울아레나 복합문화시설 민간투자사업 (도봉구 건축과)	도봉구 창동 1-23번지 일대 (50,149.30㎡)	문화및집회시설, 판매시설, 업무시설	2/6	16.25m

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	박광준, 이봉열, 김종석
토목구조	1	박진범
건축시공	1	장덕배
계	6

(굴)22-3-1	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		구로구 천왕역세권 공공임대주택 도시정비형 재개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법
		지보공법	역타공법(Slab지지공법)
		차수 및 지반보강	SGR Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 구로구 오류동 213번지 일대(대지면적 10,082.07㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 준주거지역, 일반미관지구

○ 건축규모 : 건폐율 31.86%, 용적률 442.18%, 연면적 73,641.98㎡, 지하4층/지상26층

○ 주 용 도 : 공동주택(440세대), 부대복리시설, 판매시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’17.11.30. : 구역지정고시

○ ’18.11.13. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’19.09.25. : 성능위주설계 보완사항 검토(적합)

○ ’19.10.24. : 교통영향평가 변경심의(수정가결)

○ ’20.04.09. : 정비계획(경미한변경)변경 결정

○ ’20.04.16. : 사업시행인가

○ ’20.09.10. : 지구단위변경 고시 및 사업시행(변경)인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 도시정비형 재개발사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)22-3-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		도봉구 서울아레나 복합문화시설 민간투자사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법, H-Pile+토류판 공법
		지보공법	역타공법(Slab지지공법), 제거식앵커공법, Strut 공법, Raker 공법
		차수 및 지반보강	ASG Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 도봉구 창동 1-23번지 일대(대지면적 50,149.30㎡)

○ 지역지구 : 주거지역, 도시재생활성화지역

○ 건축규모 : 건폐율 55.81%, 용적률 131.95%, 연면적 119,218.29㎡, 지하2층/지상6층

○ 주 용 도 : 문화 및 집화시설, 판매시설, 업무시설

▢ 추진경위

○ ’21.06.    : 서울특별시 건설기술 심의 및 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’21.08.10. : 실시협약 체결을 위한 협상 완료

○ ’21.09.14. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.12.27. : 서울특별시 환경영향평가 심의 (조건부의결)

○ ’22.02.03. : 지하안전평가 완료

○ ’22.02.    : 건축허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 복합문화시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.