문서번호	토지관리과-2254
결재일자	2022. 2. 10.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장
이은영	서미연	02/10 박희영

서울 부동산 시장 월간동향 보고

(2021년 12월분)

2022. 2.

도시계획국

토지관리과

	< 12월 주택시장 동향 개요 >
주택 매매 ○ 주택가격 전월대비 0.26%상승 되었으나 1년간 6.47% 증가 - 재건축이나 중대형 위주로 상승했으나, 추가 금리인상 우려와 가계대출 관리 강화 기조에 따른 매수심리 위축 ○ 거래량 전월대비 12%소폭 증가하였으나, 1년간 38% 감소 - 금리인상, 대출규제 등의 영향으로 거래량 위축 - 아파트(15%↑) ▶연립(1%↑) ▶단독(3.9%↓) ▶기타(오피스텔 등 21%↑) 주택 전세 ○ 전세가격 전월대비 0.24%상승 되었으나 1년간 4.91% 상승 - 역세권 단지와 중저가 중소형 위주로 상승했으나, 갱신계약 사용 및 대출규제 등 으로 매매가와 동반하여 상승폭 둔화 ○ 전세거래량 전월대비 8.2%증가 되었고, 1년간 1.1% 증가 - 학군수요 및 정비사업 이주 지역 위주로 아파트,연립 등 공동주택 거래 주도 - 아파트(17%↑) ▶연립(3%↑) ▶단독(5%↓) ▶기타(오피스텔 등11%↑) 주택 월세 ○ 월세가격 전월대비 0.18%상승, 1년간 1.89% 상승 - 10월이후 상승폭 둔화교통 환경 및 직주근접 양호한 역세권 위주로 가격 상승했으나, 전세가격과 동반하여 상승폭 둔화 지속 ○ 거래량 전월대비 23.4% 증가, 1년간 30% 증가 - 아파트, 연립 등 공동주택 거래량 주도, 월세시장으로 점차 확대 - 아파트(45%↑) ▶연립(17%↑) ▶단독(5.6%↑) ▶기타(오피스텔 등 26%↑)

1	주택 시장 동향

1) 주택 매매 동향

(1) 매매 가격 동향

자료 : 한국부동산원

▢ 재건축이나 중대형 위주로 상승했으나, 추가 금리인상 우려와 가계대출 관리 강화 기조 영향 등으로 매수심리 위축되며 상승폭 축소

○ 전월대비 0.26% 상승, 전년 동월 대비 6.47% 상승

구 분	‘21년10월	’21년11월	’21년12월
변동률	0.71	0.55	0.26

▶  강북권역 : 대체로 매수세 위축되었으나  용산구(0.36%)는 재건축‧리모델링

있는 지역 위주로 3개월 연속 높은 상승세를 보이며, 전월대비 0.2% 상승

▶  강남권역 :  강남권 주요지역은 재건축 등 일부 신고가 영향으로 상승

하였고, 서초(0.55%)‧강남(0.44%)‧송파구(0.34%)는 평균(0.32%)

보다 다소 높게 나타남

○ 주택 유형별 전월 대비 가격 변동율

- 아파트(0.25%), 연립(0.25%), 단독(0.32%)

※ 아파트 평균 매매 가격은 11.5억 원(강남구 23억 원/금천구 6.5억 원)

♣ 상승지역 : 25개 구

▸강북권역 : 용산구(0.36%) ……… 성동구(0.13%) 등 14개 구

▸강남권역 : 서초구(0.55%) ……… 금천구(0.11%) 등 11개 구

♣ 하락지역 : -

[그림 1-1] 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이

▢ 5월 이후 높은 상승세를 보이던 강남권역을 포함한 시 전역에서 9월이후

상승폭 둔화 지속, 강남권역 상승률이 강북권역을 상회

[표 1-1] 대권역별 주택매매 가격 변동률

(단위 : 전월 대비, %)

구 분	’20. 12월	'21. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년말 대 비 ('20.12.)	전 년 동 월 대 비 ('20.12.)
서 울	0.26	0.40	0.51	0.38	0.35	0.40	0.49	0.60	0.68	0.72	0.71	0.55	0.26	6.47	6.47
강북권역	0.29	0.34	0.54	0.38	0.35	0.38	0.44	0.61	0.69	0.62	0.64	0.51	0.20	6.07	6.07
강남권역	0.24	0.45	0.48	0.38	0.35	0.41	0.54	0.60	0.68	0.81	0.78	0.60	0.32	6.84	6.84

[그림 1-2] 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이

▢ 주택유형별 매매 가격 변동률은 강북권역이 7~8월 노‧도‧강의 재건축 기대감과

중저가 위주의 가격상승으로 강남권역보다 높게 나타났으나 전체적으로 9월

이후 상승폭 축소 지속

[표 1-2] 주택 유형별 매매 가격 변동률

(단위 : 전월 대비, %)

구 분	’20. 12월	'21. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년말 대 비 ('20.12)	전 년 동 월 대 비 ('20.12)
아 파 트	0.28	0.40	0.67	0.49	0.43	0.48	0.67	0.81	0.92	0.90	0.83	0.60	0.25	8.02	8.02
단 독(다가구)	0.35	0.35	0.37	0.34	0.36	0.39	0.33	0.42	0.43	0.42	0.38	0.34	0.32	4.70	4.70
연 립(다세대)	0.19	0.41	0.29	0.21	0.20	0.25	0.26	0.30	0.32	0.42	0.55	0.48	0.25	4.13	4.13

[그림 1-3] 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이

(2) 매매 거래 동향

자료 : 부동산거래관리시스템

▢ 주택가격의 보합지역 늘면서 관망세 짙어지고, 금리인상과 대출규제 강화로 매수세 위축되어 감소했던 거래량이 방학수요에 의해 강남권‧강북권 거래량 모두 소폭 증가고, 전체 17,927건이 거래되어 전월(16,059건) 대비  12% 증가

○ 단독을 제외하고 모든 주택 유형에서 거래량은 증가하고, 아파트의 거래량이 소폭

증가하여 전체 거래량은 전월 대비 12% 증가, 전년 동월(29,070건) 대비

38% 감소

☞ 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(15%↑), 단독(3.9%↓),연립(1%↑)

[그림 1-4] 월별 주택 매매 거래량 변동 추이

[그림 1-5] 대권역별 주택 매매 거래량 변동 추이

[표 1-3]  건물 유형별 거래 동향

구 분	거 래 건 수				변 동 률(%)
	지난 연중 최 고 치 ('20.7.)	전년 동월 ('20.12.)	전 월 ('21.11.)	금 월 ('21.12)	지난 연중 최고치 대비 ('20.7.)	전년 동월 대비('20.12.)	전월 대비 ('21.11.)
서울시 전체	43,842	29,070	16,059	17,927	-59.1	-38.3	11.6
아파트	21,987	12,528	3,878	4,451	-79.8	-64.5	14.8
단독·다가구	2,643	1,580	1,067	1,025	-61.2	-35.1	-3.9
연립·다세대	9,813	7,553	5,109	5,167	-47.3	-31.6	1.1
기타	9,399	7,409	6,005	7,284	-22.5	-1.7	21.3

※ 기타는 오피스텔 등 포함.

[그림 1-6] 주택 유형별 월별 거래량

▢ 자치구별 주택매매거래량은 송파구와 강서구가 거래량이 가장 많으며 전월대비

송파구, 영등포구, 동대문구가 큰 폭으로 증가하였으나, 종로, 중랑, 도봉, 강남 등 8개구에서 전월 대비 거래량 감소

[그림 1-7] 자치구별 주택 매매 거래량

2) 주택 전세 동향

(1) 전세 가격 동향

자료 : 한국부동산원

▢ 역세권 인기단지와 중저가‧중소형 위주로 상승했으나, 갱신계약 사용 및 대출

규제 등으로 상승폭 축소

○ 전월(0.39%) 대비 0.24%, 전년 동월 대비 4.91% 상승

구 분	‘21년10월	’21년11월	’21년12월
변동률	0.48	0.39	0.24

▶ 강북권역 :  전월 대비 상승폭 축소(0.2%), 동대문구(0.34%)는  용두‧답십리동           중소형 위주로, 광진구(0.32%)는 광양‧자양동 주요 단지 위주로, 도봉구(0.28%)는

창동 역세권과 쌍문동 중저가 위주로 상승

▶  강남권역  :  전월 대비 상승폭 축소(0.28%), 영등포구(0.37%)는 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로, 양천구(0.35%)는 학군수요 있는 목동 주요 단지 위주로, 강남구(0.34%)는 역삼‧압구정동 위주로 상승

○ 주택 유형별 전세 가격 변동률은 아파트(0.25%), 연립( 0.25%), 단독( 0.14%)로,

공동주택이 가격 상승 주도

♣ 상승지역 : 25개 구

▸강북권역 : 동대문구(0.34%) …… 성북구(0.12%) 등 14개 구

▸강남권역 : 영등포구(0.37%) …… 관악구(0.09%) 등 11개 구

♣ 하락지역 : -

[그림 1-8] 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이

▢ 6월이후 상승폭 확대되던 강북‧강남권역 모두 8월부터 계속 상승폭 축소되었

으나, 전년 동월대비 강남권역 상승률 5.15%로 서울평균 대비 높게 나타남.

[표 1-4] 권역별 주택 전세 가격 변동률

(단위 : 전월 대비, %)

구 분	’20. 12월	'21. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년말 대 비 ('20.12.)	전 년 동 월 대 비 ('20.12.)
서 울	0.63	0.51	0.42	0.29	0.20	0.18	0.36	0.49	0.55	0.54	0.48	0.39	0.24	4.91	4.91
강북권역	0.54	0.44	0.39	0.30	0.27	0.26	0.28	0.42	0.53	0.50	0.45	0.39	0.20	4.67	4.67
강남권역	0.72	0.57	0.46	0.28	0.13	0.10	0.42	0.56	0.57	0.58	0.52	0.38	0.28	5.15	5.15

[그림 1-9] 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이

▢ 강북‧강남권역 모두 8월 이후 상승폭 축소 되면서 12월 모든 주택유형에서

상승폭 축소된 가운데 아파트 상승폭 크게 축소됨

[표 1-5] 주택 유형별 전세 가격 변동률

(단위 : 전월 대비, %)

구 분	’20. 12월	'21. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년말 대 비 ('20.12)	전 년 동 월 대 비 ('20.12)
아 파 트	0.96	0.74	0.60	0.38	0.24	0.19	0.49	0.67	0.72	0.68	0.63	0.47	0.25	6.48	6.48
단독(다가구)	0.17	0.16	0.13	0.14	0.10	0.14	0.14	0.17	0.23	0.21	0.18	0.20	0.14	2.05	2.05
연립(다세대)	0.25	0.24	0.24	0.18	0.15	0.16	0.21	0.28	0.36	0.38	0.31	0.29	0.25	3.19	3.19

[그림 1-10] 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이

(2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템
▢ 전세가격 상승폭 둔화되고, 학군수요 및 정비사업 이주 지역위주로 아파트 거래량 소폭 늘고 단독 거래량은 감소현상 보이며, 전월 대비 전체 거래량은 증가 ○ 전월 대비 거래량 8.2% 증가하였으나, 전년 동월 대비 1.1% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(17%↑), 단독(5%↓), 연립(3%↑), 기타(11%↑)로, 공동주택 전세 거래량 증가

[표 1-6] 건물 유형별 전세 거래 동향

구 분	거 래 건 수				변 동 률(%)
	지난 연중 최 고 치 ('20.2.)	전년 동월 ('20.12.)	전 월 ('21.11.)	금 월 ('21.12.)	지난 연중 최고치 대비 ('20.2.)	전년 동월 대비('20.12.)	전월 대비 ('21.11.)
서울시전체	43,367	33,951	31,719	34,319	-20.9	1.1	8.2
아파트	17,643	12,121	11,004	12,914	-26.8	6.5	17.4
단독·다가구	7,427	6,024	5,838	5,571	-25.0	-7.5	-4.6
연립·다세대	9,884	8,589	8,800	9,063	-8.3	5.5	3.0
기타	8,413	7,217	6,077	6,771	-19.5	-6.2	11.4

[그림 1-11] 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이

[그림 1-12] 자치구별 주택 전세 거래량

3) 주택 월세 동향

(1) 월세 가격 동향

자료 : 한국부동산원

▢ 교통 환경 양호한 역세권 위주로 상승했으나, 전세가격과 동반하여 전월

대비 상승폭 축소

○ 전월(0.23%) 대비 0.18%, 전년 동월 대비 1.89% 상승

구 분	‘21년10월	’21년11월	’21년12월
변동률	0.25	0.23	0.18

▶ 강북권역  : 전월 대비 상승폭 둔화(0.16%), 동대문구(0.29%)는 교통    양호한 지역 대단지 위주로, 중랑구(0.23%)는  면목‧신내동 구축 단지 위주로,     강북구(0.23%)는 전세가격 상승과 동반하여 미아‧번동 위주로 상승

▶  강남권역 :  전월 대비 상승폭 둔화(0.2%), 서초구(0.36%)는 주거환경 양호한 잠원‧반포동 위주로, 송파구(0.33%)는 직주근접한 잠실‧가락동 주요 대단지 위주로, 강남구(0.33%)는 학군 수요 있는 지역 위주로 상승

○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트( 0.24%), 연립( 0.10%),

단독( 0.09%), 단독주택 상승폭 소폭 확대, 아파트 상승 주도

♣ 상승지역 : 25개 구

▸강북권역 : 동대문구(0.29%) …‧ 용산구(0.07%) 등 14개 구

▸강남권역 : 서초구(0.36%) …‧ 구로구(0.05%) 등 11개 구

♣ 하락지역 : -

[그림 1-13] 월세 가격 변동률 및 거래량 추이

▢ 6월 이후 상승폭 확대되었으나 11월부터 전세가격과 동반하여 상승폭 축소

되고 12월 강남권역의 월세 상승률이 0.20%로 서울평균 보다 높음

[표 1-7] 권역별 주택 월세 가격 변동률

(단위 : 전월 대비, %)

구 분	’20. 12월	'21. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년말 대 비 ('20.12.)	전 년 동 월 대 비 ('20.12.)
서 울	0.23	0.19	0.13	0.08	0.06	0.06	0.1	0.14	0.19	0.22	0.25	0.23	0.18	1.89	1.89
강북권역	0.20	0.16	0.11	0.08	0.08	0.10	0.09	0.12	0.19	0.19	0.22	0.23	0.16	1.78	1.78
강남권역	0.25	0.22	0.15	0.08	0.08	0.03	0.11	0.17	0.18	0.25	0.27	0.24	0.20	2.01	2.01

[그림 1-14] 권역별 주택 월세 가격 변동률 추이

▢ 5월이후 월세 상승세 지속되다가 10월이후 상승폭 둔화되었으나, 단독의 월세

가격 전월대비 소폭 상승됨

[표 1-8] 주택 유형별 월세 가격 변동률

(단위 : 전월 대비, %)

구 분	’20. 12월	'21. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년말 대 비 ('20.12)	전 년 동 월 대 비 ('20.12)
아 파 트	0.37	0.28	0.19	0.11	0.07	0.07	0.13	0.19	0.23	0.30	0.32	0.29	0.24	2.53	2.53
연립(다세대)	0.06	0.08	0.08	0.05	0.05	0.05	0.06	0.10	0.08	0.12	0.15	0.16	0.09	0.80	0.80
단독(다가구)	0.05	0.07	0.05	0.05	0.02	0.05	0.05	0.03	0.15	0.09	0.09	0.07	0.10	1.19	1.19

[그림 1-15] 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이

[2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템
▢ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 증가하여 전월 대비 23.4% 증가 ○ 총 33,593건이 거래되어 전월(27,233건) 대비 거래량 증가하였으며, 전년 동월(25,844건) 대비 30% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(45%↑), 단독·다가구(5.6%↑), 연립(17%↑), 기타(26%↑)로 아파트 월세 거래량 전월대비 큰 폭 증가

[표 1-9] 건물 유형별 월세 거래 동향

구 분	거 래 건 수				변 동 률(%)
	지난 연중 최고치 ('20.2.)	전년 동월 ('20.12.)	전 월 ('21.11.)	금 월 ('21.12.)	지난 연중 최고치 대비 ('20.2.)	전년 동월 대비('20.12.)	전월 대비 ('21.11.)
서울시전체	31,010	25,844	27,233	33,593	8.3	30.0	23.4
아파트	7,313	7,415	7,345	10,645	45.6	43.6	44.9
단독·다가구	9,187	7,431	8,428	8,901	-3.1	19.8	5.6
연립·다세대	4,754	3,941	4,454	5,227	9.9	32.6	17.4
기타	9,756	7,057	7,006	8,820	-9.6	25.0	25.9

[그림 1-16] 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이

[그림 1-17] 자치구별 월세 거래량

아파트 매매 ․ 전세 동향

(1) 아파트 매매 동향

▢ (가 격) 전월 대비 가격 변동율은 0.25%로 상승세는 여전하나, 8월이후 계속

상승폭이 둔화되고 있으며, 전년 동월 수준으로 소폭 상승

- 가격변동률은 6월 가장 높은 상승폭을 보였으며, 12월은 상승폭 축소됨

[그림1-18] 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률

- 자치구별 아파트 가격 변동률은 서초구 0.54%, 용산구 0.47%, 강남구 0.45% 순으로 높게 상승하였고, 서울 12월 아파트 평균 매매가격은 11.51억원으로 나타남

[그림1-19] 구별 아파트 매매가격 변동률	[그림1-20] 아파트 평균 매매가격

▢ (거래량) 7월 이후 감소세였으나, 12월 소폭 상승(전월대비 15% 증가)

- 4월 재건축 기대감 및 허가구역 지정 전 거래량이 급증하였다가 이후 감소세 지속

[그림1-21] 서울시 월별 아파트 매매 거래량

▢ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량

- (가  격) 동남권 주요 재건축단지의 신고가 거래, 도심권 리모델링 지역 위주로 상승         되어 동남권 0.40% 상승, 도심권이 0.31% 상승

- (거래량) 도심권 역세권 신축 아파트 거래량이 크게 증가하였고 , 서북권과 서남권은 감소

[그림1-22] 권역별 아파트 매매가격 변동률	[그림1-23] 권역별 아파트 매매거래량 변동률

(2) 아파트 전세 동향

▢ (가 격) 전월 대비 0.25% 상승률을 나타내며 전체적으로 상승폭 둔화

- 전세가격은 6월 상승폭 크게 확대되고, 8월이후 부터 약보합세, 10월이후 둔화 지속

[그림1-24] 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률

- 구로구는 역세권 중저가 위주로, 영등포구는 정비사업 이주수요 지역 위주로 높게 상승, 12월 서울 아파트 평균 전세 가격은 6.34억원으로 나타남

[그림1-25] 구별 아파트 전세 가격 변동률	[그림1-26] 아파트 평균 전세가격

▢ (거래량) 8월 이후 감소세였으나, 12월 거래 소폭 상승(전월대비 17%↑)

- 12월 아파트 전세 거래량은 12,914건으로 전월(11,004건) 대비 17% 증가

- 6월 임대차3법 시행 이후 전세거래량 큰 변동없으나 9월 감소 후 12월 다시 증가

[그림1-27] 서울시 월별 아파트 전세 거래량

▢ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량

- (가  격) 정비사업이주 수요에 따른 영등포구와 구로구 등 서남권이 0.33%로 가장 높고,       동남권이 0.28%로 높은 상승률 나타냄

- (거래량) 동남권 거래량 전월 대비 25% 증가하고, 도심권 거래량 증가되어 서울 전

권역에서 12월 거래량 증가됨

[그림1-28] 권역별 아파트 전세 가격 변동률	[그림1-29] 권역별 아파트 전세 거래량 변동률

2	토지 시장 동향

1) 토지 가격 동향 자료 : 한국부동산원(한달 늦게 공표됨, ’21.11월 지가변동자료) (1) 지가 변동률 추이
□ 전월 대비 서울 지가는 0.429%(전월 0.432%), 전국 지가는 0.344% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종특별자치시(0.455%), 최저 상승률은 경상북도(0.163%) ▷ 서울은 성동구(0.590%)가 최고 상승률을 보이는 등 전체적으로 전월(0.432%) 대비 0.429% 상승되어 상승폭 둔화 - 권역별 최고 상승률 강북 : 성동구(0.590), 강남 : 강남구(0.515%)

[ 그림 2-1] 월별 지가 변동률 추이

[ 그림 2-2] 자치구별 지가 변동률

(2) 지가 변동률

[표 2-1] 용도지역별 지가 변동률            [그림 2-3] 11월 용도지역별 지가 변동률

구 분	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
주거지역	0.43	0.45	0.43	0.43	0.44	0.43	0.42
상업지역	0.46	0.48	0.48	0.45	0.48	0.46	0.46
공업지역	0.44	0.45	0.48	0.47	0.50	0.50	0.52
녹지지역	0.27	0.29	0.25	0.22	0.24	0.22	0.25

[표 2-2] 이용상황별 지가 변동률 추이       [그림 2-4] 11월 이용상황별 지가 변동률

구 분	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
전	0.42	0.31	0.23	0.25	0.23	0.20	0.24
답	0.14	0.29	0.12	0.26	0.23	0.20	0.19
대(주거용)	0.43	0.45	0.43	0.42	0.43	0.41	0.42
대(상업용)	0.44	0.45	0.45	0.46	0.47	0.47	0.44
임야	0.20	0.19	0.22	0.20	0.22	0.23	0.21
공장	0.53	0.49	0.49	0.47	0.50	0.58	0.48

2) 토지 거래 동향 자료 : 한국부동산원(한달 늦게 공표됨, ’21.11월 토지거래 자료)
▢ 서울 토지 거래량은 19,703필지/1,289천㎡로, 전월(19,202필지/1,394천㎡) 대비 필지는 3%↑(501필지↑), 면적은 7%↓(105천㎡↓) 변동률 나타냄. ○ 전년 동월(26,593필지/1,412천㎡) 대비 필지는 26% 감소, 면적은 9% 감소하였으며, 필지는 강서구가 1,885필지(전월 1,488필지 대비 27%↑)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 강동구가 278천㎡(전월 111천㎡ 대비 150%↑) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨.

[표 2-3] 필지 및 면적 증 · 감 현황

(면적 : 천㎡)

구 분	전년 동월(‘20.11월)		전월(‘21.10월)		금월(‘21.11월)		전월 대비 증 · 감 (변동률%)
	필지	면적	필지	면적	필지	면적	필지	면적
전 국	309,276	175,842	245,343	152,157	252,834	173,874	△7,491 (3.1%↑)	△21,717 (14%↑)
서 울	26,593	1,412	19,202	1,394	19,703	1,289	△501 ( 3%↑)	▽105 (8%↓)

3	부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 통계자료)

1) 서울 ’21. 10월말 미분양 주택은 55호로 전월(55호) 대비 증감 없음

10) 국토교통부 보도자료 : 한달 늦게 배포됨(’21.11월분 통계)

11) 국토교통부 보도자료 : 반기별 발표(2021.7.29.)

▸ 전월 대비 전국 미분양 주택은 1.7% 증가한 14,075호, 수도권은 8.7% 감소한 1,290호

< 미분양 주택 현황(호) >

구 분	‘16.12	'17.12	‘18.12	'19.12	‘20.12	’21.7	’21.8.	’21.10.	’21.11.	전월 대비
										증‧감	증감률 (%)
서 울	274	45	27	151	49	59	55	55	54	1↓	-1.8%
전 국	56,413	57,330	58,838	47,797	19,005	15,198	14,864	14,075	14,094	19↑	0.1%
수도권	16,689	10,387	6,319	6,202	2,131	1,381	1,183	1,290	1,472	182↑	14%

2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 대비,  인허가⇒ 증가, 착공‧분양·준공⇒ 감소

< 분야별 실적 현황(호)>

구 분	2021년		2020년		10년 평균		전년 대비 증감		10년대비 증감
	11월 (A)	1~11월 (B)	11월 (C)	1~11월 (D)	11월 (E)	1~11월 (F)	11월 (A/C)	1~11월 (B/D)	11월 (A/E)	1~11월 (B/F)
인허가	7,421	77,999	4,832	50,457	6,611	68,649	53.6%	54.6%	12.3%	13.6%
착 공	4,248	59,435	3,302	59,881	6,197	65,865	28.6%	-0.7%	-31.4%	-9.8%
분양(승인)	199	8,383	3,046	29,535	5,111	32,725	-93.5%	-71.6%	-96.1%	-74.4%
준공(입주)	6,128	61,256	4,868	72,704	6,296	64,236	25.9%	-15.7%	-2.7%	-4.6%

※ 인허가· 착공· 준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택

3) 서울의 '21년 하반기(7월~12월) 아파트 입주 예정 물량은 총 17,569세대

▸ ’21.7월 강남구 등(3,381세대), 8월 강서구 등(3,024세대), 9월 강남구 등(1,450세대),

10월 송파구 등(3,402세대), 11월 광진구 등(2,341세대), 12월 강북구 등(3,971세대)

- 규모별 60㎡ 이하는 8,347세대, 60 ～ 85㎡는 7,435세대, 85㎡ 초과는 1,787세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 90% 차지(공공 7,099세대, 민간 10,470세대)

< 지역별 ․ 월별 아파트 입주 예정물량(세대) >

지 역	합 계	’21.7	’21.8	’21.9	’21.10	’21.11	’21.12
서 울	17,569	3,381	3,024	1,450	3,402	2,341	3,971
전 국	171,630	23,212	32,190	17,836	22,856	46,193	29,343
수 도 권	96,332	16,358	21,943	7,723	15,479	17,999	16,830

《 참고자료 》 각종 통계

▢ 거래 가격 변동률 등

자료 : 한국부동산원

< 주택 권역별 · 거래 유형별 전월 대비 가격 변동률 >

(단위 : %)

권 역		매 매			전 세			월 세
		변동률	최고 상승	최고 하락	변동률	최고 상승	최고 하락	변 동 률				최고 상승	최고 하락
								월세 통합	월세	준월세	준전세
강북권역	도심권	0.27	용산구 (0.36)	-	0.16	동대문구 (0.34)	-	0.09	0.02	0.06	0.21	동대문구 (0.29)	-
	동북권	0.19			0.23			0.20	0.22	0.21	0.19
	서북권	0.19			0.16			0.11	0.17	0.16	0.10
강남 권역	서남권	0.26	서초구 (0.55)	-	0.26	영등포 (0.37)	-	0.11	0.46	0.34	(0.22)	서초구 (0.36)	-
					0.31
	동남권	0.40						0.31	0.19	0.23	0.40

< 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 >

주택유형	매매(천원)	전세(천원)	월세보증금	월세(천원)	평균 전세/매매(%)
주택	881,835	489,646	150,682	1,070	60.3
아 파 트	1,151,469	634,037	204,523	1,245	57.2
연립주택	352,837	246,020	57,336	625	70.4
단독주택	1,076,649	484,320	155,620	1,478	45.5

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

< 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 >

▢ 주택(매매 및 전·월세) 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템

< [서울] 월별 아파트 매매 거래량 >	< (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 >

< 월별 아파트 전·월세 거래량 >

▢ 법원 경매

자료 : 법원경매정보

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 조사개요

▸ 내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량,

거래가격 변동  추이 등을 분석한 자료임

▸ 권역 : 강북권역(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권)

- 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

- 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

- 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

- 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

- 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등

◈ 분석방법

▸ 거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사 · 발표하는 주택 매매 및 전·월세 가격 등 자료

☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터)

☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터)

▸ 거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료

- 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연 · 미신고 시 과태료 부과)

※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축

☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용)