문서번호	건축기획과-2561
결재일자	2022. 2. 7.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		02/07 김성보
협 조

- 2022년도 제3차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 2.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2022년도 제3차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2022. 1. 25.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 7건(보고1, 보류2, 변경1, 신규3)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	서울특별시 주택재개발 미선정구역 건축허가 제한 (주거정비과)	- 미선정구역 내 건축허가·착공 현황 - 건축허가·착공 제한기간 및 제한대상		-	원안의결	건축허가· 착공제한
2	마포로5구역 10·11지구 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	중구 중림동 157-2번지 일대 (9,374㎡)	공동주택(421세대) 업무시설 판매시설	19/7	조건부의결	건축+경관 21-22차 (보고)
3	상봉9-I구역 주상복합 신축공사 (중랑구 건축과)	중랑구 망우동 506-1번지 일대 (9,255㎡)	공동주택(254세대) 오피스텔(109실) 판매시설	28/7	조건부의결	건축+경관
4	마곡MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1블럭 (강서구 건축과)	강서구 마곡도시개발 사업지구 내 CP3-1 (15,238㎡)	판매시설 근린생활시설 노유자시설	15/6	보완의결	건축+경관 21-22차 (보류)
5	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	중구 순화동 7번지 일대 (16,316㎡)	업무시설 문화 및 집회시설 판매시설	19/7	조건부의결	건축+경관 21-22차 (보류)
6	수표구역 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	중구 입정동 237번지 일대 (10,336㎡)	업무시설 판매시설 문화 및 집회시설	23/5	조건부(보고)의결	건축+경관
7	청량리6구역 재개발사업 (주거정비과)	동대문구 청량리동 205번지 일대 (60,446㎡)	공동주택(1,493세대) 부대복리시설	22/3	차기 건축위원회 순연	건축+경관

※ 7번 안건(청량리6구역 재개발사업)은 차기 건축위원회로 순연 결정

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서울특별시 주택재개발 미선정구역 건축허가 제한
신청위치	서울특별시 주택재개발 미선정구역 37개소
의결번호	2022-3-1	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축허가 및 착공 등 제한
▣ 상정된 안에 대하여 ‘원안의결’되었으며 향후 사업 진행 시 아래 의견사항을 참고하시기 바랍니다. ○ 건축허가 제한 이후 세밀한 실태조사를 거쳐 차기에도 선정되기 어려운 구역은 조기에 건축허가 제한 해제를 검토하기 바람. 끝.

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로5구역 10·11지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 중림동 157-2번지 일대
의결번호	2022-3-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 방재 ○ 공사 중, 공사 후 주변 침하 방지대책 수립하기 바람. - 국토교통부 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고하여 지하구조물 외방수(선행공법) 설계 대책 재검토하기 바람. ○ 설계단계에서 불타는 단열재, 휘발성(폭발성) 유기용제 등 사용을 자제하여 화재·폭발·질식 등 중대재해 예방 대책 수립하기 바람. ○ 방근 공법에 대한 설계도서는 국토교통부 건축공사 표준시방서(KCS 41 40 14)를 확인하여 규정에 맞게 표기하기 바람. □ 환경 ○ 내부 일조 분석을 실시하고 48A타입의 북향 세대 및 내부 일조 불만족 세대에 대해 추후 이를 고려하여 분양가 산정을 검토하기 바람. □ 조경 ○ 업무시설동 옥상녹화 계획시 안전시설을 충분히 검토하고 강한 바람에 영향을 받는 조경시설물은 제외하기 바람. ○ 향이 좋은 수수꽃다리 등을 추가하고 다년생(꽃무릇, 백합, 상사화, 수선화 등) 등 다양한 식재를 계획하여 다채로운 조경 공간을 계획하기 바라며, 관수계획도 제시하기 바람. - 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소

2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

마포로5구역 10·11지구 도시정비형 재개발사업

신청위치

중구 중림동 157-2번지 일대

의결번호

2022-3-2

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 교통

○ 상수도사업본부 삼거리 유턴차로 길이는 맞은편 차도폭을 고려하여 조정하기 바람.

○ 주거시설과 비주거시설 주차장을 차단기 등 물리적인 시설로 구분하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		8.04%	12.82%
설치량	태양광(PV/BAPV)	5.60kW	23.20kW
	태양광(BIPV)	42.67kW	40.50kW
	지열(밀폐)	-	-
	연료전지	17kW	77kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

- 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로5구역 10·11지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 중림동 157-2번지 일대
의결번호	2022-3-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상봉9-I구역 주상복합 신축공사 / 중랑구 망우동 506-1번지 일대
의결번호	2022-3-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 이용자 접근성 개선을 위해 북측 보행로에서 중앙광장으로 직접 접근할 수 있는 동선계획을 검토하기 바람. ○ 지상1~2층 판매시설 관련하여 각 동별로 실내에서 편리하게 출입이 가능한 화장실을 계획하기 바람. ○ 지상1층 판매시설 내부 동선은 노약자·장애인 등이 불편 없이 이동할 수 있도록 개선하고, 서측 판매시설의 출입문은 보행자 동선 확보와 공개공지 활용성을 고려하여 안여닫이로 계획하기 바람. ○ 지상2층 에스컬레이터 앞 공간(X3-Y7)은 통로 조정 등을 통해 개방감이 확보될 수 있도록 계획하기 바람. ○ 비상용승강기, 특별피난계단 등은 건축물방화구조규칙 등 관련 규정에 적합하도록 계획하기 바람. □ 구조 ○ 전이보 및 전기기둥에 대해 특별지진하중을 적용하고 내진철근 사용 검토하기 바라며, 고강도콘크리트(30MPa 이상)를 사용하기 바람. ○ 지하7층 규모로 큰 토압이 예상되므로 지하층 토압(정적토압 및 지진토압)에 대한 지하층 수평부재의 안전성을 확보하기 바람. - 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상봉9-I구역 주상복합 신축공사 / 중랑구 망우동 506-1번지 일대
의결번호	2022-3-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 해당 건물은 특수구조건축물로 구조감리 대상이 되므로 「건축법 시행령」 제91조의3에 따라 공사감리자는 건축구조기술사의 협력을 받아야 하며, 가급적 원설계 건축구조기술사의 협력을 받기 바람. ○ 풍동실험 대상 건축물인지 확인하고 이에 대해 조치하기 바람. □ 방재 ○ 인접대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안전영향평가) 결과에 따른 지하수 유출 방지 사전검토 후, 지하구조체 방수 조치를 강화하여 설계하기 바람(국토교통부 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 혼입재료와 불타는 단열재 사용을 배제한 친환경 자재 사용하여 설계하기 바람. ○ 설계도서에 불연재료 사용에 대해 설계 및 시공기준 상세를 명기하고 설계자가 지시하거나 명기한 소재·공법이 중대재해 원인이 되지 않도록 확인하기 바람. ○ 지붕, 옥상, 지하주차장 상부 콘크리트 슬래브 등은 복합방수 설계하고 녹화공간은 방수·방근 설계하기 바람. ○ 집중 호우 등을 대비하여 지붕 등 배수로·배수구 확대 설계하기 바라며, 비방수 부위는 우수·오수의 배수 설계를 강화하기 바람. ○ 방화문의 내구연수(교체 주기)를 고려하여 방화문 성능 설계 제시하기 바람. □ 조경 ○ 옥상녹화를 구체적으로 설계하여 제시하기 바람. ○ 다년생 식재계획을 구체적으로 다양하게 계획하고 관수계획을 수립하기 바람. - 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소

2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

상봉9-I구역 주상복합 신축공사 / 중랑구 망우동 506-1번지 일대

의결번호

2022-3-3

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 환경

○ BIPV 모듈의 측정점 포인트 위치를 표시하고 태양광 일조시뮬레이션을 통해 일조시간을 제시하기 바람.

○ 지상3층 오피스텔 및 공동주택 출입구의 방풍실 계획을 수립하여 겨울철 연돌효과 방지 및 출입구 보안체계 수립하기 바람.

□ 교통

○ 장애인 주차는 가능한 지하주차장 용도별 최상층에 계획하기 바람.

○ 주거와 비주거 계획 주차대수 비율을 고려하여 전기차 주차면을 계획하고, 계획대수의 5% 이상 확보하기 바람.

○ 주거시설과 비주거시설 주차장을 차단기 등 물리적인 시설로 구분하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		8.04%	12.82%
설치량	태양광(PV/BAPV)	5.60kW	23.20kW
	태양광(BIPV)	42.67kW	40.50kW
	지열(밀폐)	-	-
	연료전지	17kW	77kW

- 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상봉9-I구역 주상복합 신축공사 / 중랑구 망우동 506-1번지 일대
의결번호	2022-3-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마곡MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1블럭
신청위치	강서구 마곡도시개발 사업지구 내 CP3-1블럭
의결번호	2022-3-4	심의결과	보완의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 “보완의결”되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 노인분들의 정신적·육체적·사회적 특성 등을 종합적으로 분석·검토하여 매스계획의 전반적인 재조정을 통해 노인복지시설 용도에 적합한 내·외부 공간계획 및 동선계획을 전면 재검토하기 바람. - 층별·동별·동간·동전체를 고려하여 안전하고 편리한 순환 동선체계를 수립하고 충분한 휴게 및 커뮤니티공간을 계획할 것 - 건물 내부의 순환 동선체계를 건물 외부 공간계획과 연계할 것 - 쪽방 형태의 단위 평면을 지양할 것 등 □ 구조 ○ 전이층의 전이보와 기둥에 대해 내진용 철근을 적용하기 바람. □ 방재 ○ 공사 중, 공사 후 주변 침하 방지대책 수립하기 바람. - 국토교통부 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고하여 지하구조물 외방수(선행공법) 설계 대책 검토하기 바람. ○ 설계단계에서 불타는 단열재, 휘발성(폭발성) 유기용제 등 사용을 자제하여 화재·폭발·질식 등 중대재해 예방 대책 수립하기 바람. - 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마곡MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1블럭
신청위치	강서구 마곡도시개발 사업지구 내 CP3-1블럭
의결번호	2022-3-4	심의결과	보완의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 신재생에너지 공급률이 지난 심의안 보다 감소된 사유를 제시하기 바람. ○ 한국형 뉴딜의 그린뉴딜 정책에 준하여 제로에너지건축물 인증 적용계획에 대해 검토하기 바람. ○ 중정 내 선큰 부위의 일조영향 검토를 통해 음영구간을 고려하여 식재계획 수립하기 바람. □ 조경 ○ 공간상세도를 참고하여 구체적인 조경계획(상세도) 제시하기 바람. ○ 다년생 식재계획을 구체적으로 제시하고 관수계획을 수립하기 바람. 끝.

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 순화동 7번지 일대
의결번호	2022-3-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 동측에 계획한 휴게공간 2개소는 문화광장과 연계될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 지상2층 판매시설 이용자들을 위한 화장실 등 편의시설을 계획하기 바람. ○ 건축물 입면에 사용할 지정 석재는 주변 건축물 및 도시경관과의 조화를 고려하여 밝은 색 계열로 사용할 것을 권장함. □ 구조 ○ 콘서트홀 하부 공간은 빌딩풍이 예상되니 이에 대한 분석·검토 후 대책을 마련하기 바람. ○ 공연장 Outer Box와 오피스 타워를 신축이음매(E.J) 없는 구조로 계획하였는데, 이로 인한 구조적 문제가 발생하지 않도록 세심한 설계 및 시공을 검토하기 바람. ○ 본 구조물은 단순 특수구조건축물 이상의 구조로서 공사 시 원 구조설계자가 구조감리로 참여하기 바람. □ 방재 ○ 설계단계에서 불타는 단열재, 휘발성(폭발성) 유기용제 등 사용을 자제하여 화재·폭발·질식 등 중대재해 예방 대책 수립하기 바람. - 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 순화동 7번지 일대
의결번호	2022-3-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 공사 중, 공사 후 주변 침하 방지대책 수립하기 바람. - 국토교통부 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고하여 지하구조물 외방수(선행공법) 설계 대책 검토하기 바람. □ 환경 ○ 현휘, 일사분석 및 기류 시뮬레이션을 실시하고 정량적인 근거 데이터를 제시하고 이에 대한 대책을 수립하기 바람. ○ 옥상 태양광(PV) 일조분석면을 토대로 옥상 구조물에 의한 음영 발생 여부 및 PV 유지관리를 고려하여 PV 상세도 작성하기 바라며, 모듈별 측정점 포인트 위치를 표기하고 일조시간 제시하기 바람. ○ 한국형 뉴딜의 그린뉴딜 정책에 준하여 제로에너지건축물 인증 적용계획에 대해 검토하기 바람. ○ 녹색건축인증 최우수등급에 대한 복합건축물 점수표 제시하기 바람. □ 조경 ○ 앉음시설의 모서리 부분을 최대한 완만하게 계획하고 앉음 부분은 겨울철 사용을 고려하여 일부 목재를 사용하기 바람. ○ 포장재는 미끄럼 방지 소재를 사용하기 바람. ○ 식재 관리를 위한 관수계획 수립하기 바람. □ 교통 ○ 지하주차장 램프 전면 4지 교차지점(2개소)은 잦은 상충으로 안전사고가 우려되므로 기둥과 인접한 주차면 삭제 등을 통하여 시거를 충분히 확보하기 바람. - 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 순화동 7번지 일대
의결번호	2022-3-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린1등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1+등급 다. 신재생에너지설비 공급비율[설치량] - 20.33%[태양광(PV) 487.60kW, 태양광(BIPV) 1,187.01kW, 지열(밀폐) 1,631.46kW, 연료전지(SOFC) 128kW] 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	수표구역 도시정비형 재개발사업 / 중구 입정동 237번지 일대
의결번호	2022-3-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 건축물 입면 디자인은 유지하되 커튼월 구조로 인하여 발생하는 냉·난방부하 상승에 대해 보완할 수 있는 대책을 제시하기 바람. □ 구조 ○ 청계천 홍수위를 고려하여 설계 지하수위를 설정하기 바람. ○ 풍동실험 대상 건축물인지 확인하고 이에 대해 조치하기 바람. □ 방재 ○ 청계천 바닥 및 인접 부지, 주변 도로의 침하 예방을 위해 지하안전영향평가 결과에 따른 지하수 유출 방지 사전검토 후, 지하구조체의 지하수 유입(누수) 방지 대책을 수립하기 바람(국토교통부 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 혼입재료와 불타는 단열재 사용을 배제한 친환경 자재 사용하여 설계하기 바람. ○ 설계도서에 불연재료 사용에 대해 설계 및 시공기준 상세를 명기하고 설계자가 지시하거나 명기한 소재·공법이 중대재해 원인이 되지 않도록 확인하기 바람. ○ 방화문의 내구연수(교체 주기)를 고려하여 방화문 성능 설계 제시하기 바람. ○ 지붕, 옥상, 지하주차장 상부 콘크리트 슬래브 등은 복합방수 설계하고 녹화공간은 방수·방근 설계하기 바람. - 계 속 -

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2022.1.25.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	수표구역 도시정비형 재개발사업 / 중구 입정동 237번지 일대
의결번호	2022-3-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 집중 호우 등에 대비하여 지붕 등 배수로·배수구 확대 설계하기 바라며, 비방수 부위는 우수·오수의 배수 설계를 강화하기 바람. □ 환경 ○ 신재생에너지 계획의 집광채광루버의 적용 위치 및 상세도 제시하기 바람. ○ 태양광 일조시뮬레이션의 6층 옥상 및 서측 입면에 설치된 모듈의 측정점 포인트 위치를 표시하고 일조시간을 제시가히 바람. ○ 옥상 PV의 경우 유지관리 동선 및 안전시설 확보가 미흡한 것으로 판단되므로 대책을 수립하기 바람. □ 조경 ○ 옥상녹지는 구체적인 계획을 수립하고 전체 조경 관리를 위한 관수계획을 수립하기 바람. ○ 공개공지는 휴게공간 역할을 할 수 있도록 벤치나 앉음시설 등을 구체적으로 계획하기 바람. □ 교통 ○ 을지로13길에 공공임대산업시설 부지 진출입을 위한 완화차선을 계획하는 등 출퇴근 시간 교통혼잡을 고려한 대책을 검토하기 바람. ○ 램프에서 차량 출구까지 1개 차로로 계획되어 있으나, 첨두시 유출차량의 소로3-1 진출 대기행렬 등을 검토하여 필요시 좌회전차로와 우회전차로를 구분하기 바람. □ 기타 ○ 공공임대산업시설의 지하철 연결을 포함한 건축 및 교통계획, 향후 운영 방안 등에 대해 사업 주관부서에서 구체적으로 제시하기 바람. 끝.

2022.1.25.

서울특별시 건축위원회