문서번호	환경정책과-638
결재일자	2021. 1. 14.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	주무관	환경정책과장	환경에너지기획관		기후환경본부장
유성원	문주영	이동률	엄의식		01/14 정수용
협 조

불광제5구역 주택재개발정비사업

환경영향평가서 심의회의(재심의) 개최계획

2021. 1.

기후환경본부

(환경정책과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□	환경영향평가 심의위원회
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□

불광제5구역 주택재개발정비사업

환경영향평가서 심의회의(재심의) 개최계획

은평구 불광동 244번지 일대 『불광제5구역 주택재개발정비사업』환경영향평가서 심의회의(재심의) 개최계획을 수립·시행하고자 함

1		사업개요

○ 사 업 명 : 불광제5구역 주택재개발정비사업

○ 위    치 : 은평구 불광동 244번지 일대

○ 사 업 자 : 불광 제5구역 주택재개발정비사업 조합

○ 승인기관 : 은평구청

○ 건축개요

구 분		내 용				비 고
사 업 명		불광제5구역 주택재개발정비사업
위 치		서울특별시 은평구 불광동 244번지 일대
지역, 지구		제2종일반주거지역, 주택재건축 정비구역
용 도		공동주택(2,389세대) 및 부대복리시설, 근린생활시설,
구역면적		117,939㎡	대지면적(획지1)	95,042㎡	공동주택
			획지2~5	4,378㎡	종교시설, 근린생활시설
			정비기반시설 등	18,519㎡	도로, 공원, 공공청사
건축면적		18,591.0112㎡
연면적	지상층	224,156.4975㎡
	지하층	162,087.3100㎡
	합 계	386,243.8075㎡
건 폐 율		19.56%			법정 60.00% 이하
용 적 율		235.07%			법정 236.00% 이하
주차대수		계획 3,038대			법정 2,326대
건축규모		지하 3층/지상 24층
최고높이		67.50m
구 조		철근콘크리트 벽식구조

2		추진경위

○ 2004.06.23. : 도시‧주거환경정비기본계획 재개발예정구역 결정

○ 2008.12.18. : 불광 제5구역주택재개발 정비구역 지정 고시

○ 2017.12.28. : 서울시 도시계획위원회 경관통합 심의(수정가결)

○ 2018.11.28. : 서울시 공공건축가 자문

○ 2019.09.10. : 서울시 제14차 건축위원회 심의(보류의결)

○ 2019.10.28. : 서울시 제26차 교통영향평가 심의(수정가결)

○ 2019.11.24. : 서울시 건축위원회 심의(조건부동의)

○ 2020.04.29. : 환경영향평가 초안 제출

○ 2020.05.~06. : 공고공람 실시(2020.05.27. : 주민설명회 개최)

○ 2020.11.02. : 환경영향평가 본안 제출

○ 2020.11.24. : 환경영향평가 심의(재심의 의결)

○ 2021.01.08. : 환경영향평가 보완서 제출

구분

의무사항

이 행 내 역

대기

친환경 건설기계로 전체 투입대수의 80%이상 사용

◾ 친환경건설기계 100% 사용

온실가스

신재생에너지 생산량 비율

20% 이상

◾ 신재생에너지 생산량 비율 (A)/(B)= 21.40%

◾ 태양광 생산량 비율: 31.66%

◾ 에너지사용량 및 생산량 내역

에너지사용량(B): 53,985,430.36kWh/년
총 신재생생산량(A):11,554,848.49kWh/년
	구 분	용량(kW)	생산량(kWh/년)
	태양광(PV)	1,726.65	3,657,873.49 (31.66%)
	연료전지	2,101.65	7,896,975.00

총 신재생에너지 생산량 또는 용량의 20% 이상 태양광설치

LED조명 등 고효율 조명 100% 적용

◾고효율 조명 100% 적용

환경친화적 차량 도입

- 주차단위구획의 5%이상 주차면 확보

- 주차단위구획의 3%이상 충전시설 설치(이중 10%이상 급속충전시설 확보, 단 판매시설 등 다중이용시설인 경우 50%이상 급속충전시설 확보)

◾주차단위구획의 5.04% 주차면 확보

◾주차단위구획의 3.02% 주차면 충전시설 설치

대기전력 자동차단장치 80%이상 계획

◾대기전력 자동차단장치 80% 이상 계획

주거용 비주거용 벽면율 50%이상 확보

벽면율 50% 이상

◾ 녹색건축물 예비인증 기준

최우수(그린1등급) 등급

◾ 에너지효율 1+등급 이상

최우수(그린1등급) 등급

1+ 등급

수질

옥상녹화, 인공지반의 유출계수는 0.7 이상 적용

유출계수는 0.7

토지이용

생태 면적률 45%이상

생태 면적률 45.07%

자연지반 녹지 생태 면적률의 40%이상

자연지반녹지 : 생태 면적률의 42.4%

<정비사업>

◾ 공원․녹지면적 : 사업지구의 35%이상 확보(옥상․벽면녹화제외)

공원․녹지 면적 : 사업지구의 40.58%

최대 굴착 깊이 40m 이내

굴착 깊이 18.2m

자원순환

◾ 보조기층용 골재 등 골재 소요량의 50%이상 순환골재 사용

순환골재 사용률 : 골재소요량의  50%

위락경관

◾ 가로 녹시율

<정비사업>

보도 30%, 차도 25%이상 확보

지점 1: 보도 27.17%, 차도 31.05%

지점 2: 보도 26.83%, 차도 26.16%

※ 보도 가로녹시율 기준 미충족

3		주요 저감방안

4		향후계획

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붙 임  1. 사업부지 위치도 1부.

2. 환경영향평가심의회의 참석대상 명단 1부.

3. 환경영향평가서 1부(별첨).  끝.