문서번호	주택정책과-434
결재일자	2022. 1. 7.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	임대주택관리팀장	주택정책과장
이보열	양지애	01/07 김선수

재개발혼합단지 하자소송 관리업무 개선계획

2022. 1.

주택정책실

(주택정책과)

재개발혼합단지 하자소송 관리업무 개선계획

관내 재개발혼합단지의 연차별 하자손해배상 소송청구 관련 단지별 소송관리 업무를 체계화하여 우리市 재산 및 공공주택 사용자 권익 보호에 기여하고자 함

1		추진개요

□ 추진근거

○「공동주택관리법」제37조(하자보수 등)

공동주택관리법 제37조(하자보수 등) ② 사업주체는 담보책임기간에 공동주택에 하자가 발생한 경우에는 하자 발생으로 인한 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 손해배상책임에 관하여는「민법」제667조를 준용한다.

○ 재개발임대주택 위‧수탁관리계약서 제2조(위‧수탁관리 범위)

재개발임대주택 위‧수탁관리계약서 제2조(위‧수탁관리 범위) ① 본 계약의 적용대상이 되는 위‧수탁관리 사업은 다음과 같다.

5. 임대주택 관련 소송 및 보전처분‧집행절차 등에 관한 업무

□ 추진배경

○ 재개발혼합단지 하자소송은 평년 대비 2.4배 증가하였으나, 소송참여 이후 사후관리가 미흡하여 체계화 필요성 증대

구 분	2019년	2020년	2021년
건 수	5건	5건	12건

- 2021년 재개발혼합단지 하자소송은 총 12건으로 평년 대비 두배 이상 증가

- 주요 증가사유는 최근 공동주택 하자손배소송의 하자 인정범위 확대 및 배상금액 증가 추세에 따른 것으로 분석됨

2		현행 문제점

□ 현행 업무흐름도

아파트 하자조사 및 소유주 채권양도서 징구	⇨	市 소유 임대지분 채권양도 요청	⇨	하자소송 참여여부 검토 및 채권양도 요청	⇨	하자소송 참여여부 최종검토
입주자대표회의		입주자대표회의 → SH 지역센터		SH 지역센터 → 市		市
						⇩
판결금 정산	⇦	소송결과 통보	⇦	하자손해배상 청구소송 진행	⇦	市 소유 임대지분 채권양도약정서 송부
입주자대표회의		입주자대표회의 → SH 지역센터		입주자대표회의 (선임 법무법인)		市 → (SH 지역센터) → 입주자대표회의

□ 문제점 검토

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3		개선방안

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4		행정사항

□ 협조사항

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□ 향후일정

○ 재개발혼합단지 하자소송관리 개선계획 통보(市 → SH)	: ’22. 1.

○ 재개발혼합단지 하자소송 현황 일제조사(SH)	: ’22. 1.~2.

○ 재개발혼합단지 하자소송 진행경과 보고	(SH → 市)	: 반기별.  끝.