문서번호	건축기획과-394
결재일자	2022. 1. 5.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		01/05 김성보
협 조
	주무관			김승환

- 2021년도 제23차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2022. 1.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제23차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 12. 28.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 6건(보고1, 보류1, 변경1, 신규3)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	상록타워아파트 리모델링사업 (광진구 주택과)	광진구 광장동 570번지 일대 (5,037㎡)	공동주택(229세대) 부대복리시설	24/4	조건부(보고)완료	건축+경관 21-21차 (보고)
2	공릉동 375-4번지 역세권 활성화사업 (도시계획과)	노원구 공릉동 375-4번지 일대 (6,971㎡)	공동주택(397세대) 근린생활시설 업무시설	28/6	조건부의결	건축+경관 21-19차 (보류)
3	자양동 690번지 주택건설사업 (전략사업과)	광진구 자양동 690번지 일대 (28,184㎡)	공동주택(577세대) 근린생활시설 부대복리시설	35/3	보류의결	건축+경관
4	가산동 345-89번지 일대 신축공사 (금천구 건축과)	금천구 가산동 345-89번지 일대 (3,522㎡)	오피스텔(198실) 근린생활시설 (창업지원시설)	24/2	조건부의결	건축+경관
5	당산동5가 9-9번지 지식산업센터 신축공사 (영등포구 건축과)	영등포구 당산동5가 9-9번지 일대 (9,573㎡)	공장(지식산업센터) 지원시설(기숙사, 근린생활시설)	35/5	조건부의결	건축+경관
6	가락삼익맨숀아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 송파동 166번지 일대 (54,221㎡)	공동주택(1,531세대) 부대복리시설 근린생활시설	30/3	조건부(보고)의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 노원구 공릉동 375-4번지 일대
의결번호	2021-23-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 중정 채광을 위한 태양광 반사판 설치계획은 시뮬레이션 등을 통해 거주자 등의 눈부심이 발생하지 않도록 검토하기 바람. ○「건축법 시행령」제6조에 따른 「건축법」제56조(건축물의 용적률), 동법 제60조(건축물의 높이 제한), 동법 제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) 완화 신청한 사항에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ○ 기존의 SRC 기둥과 신설되는 철골 보의 접합에서 SRC 기둥은 Base Plate와 Chemical Anchor 접합이므로 Chemical Anchor 접합을 모멘트 접합으로 인정할 수 있는지 재검토하기 바람. ○ 기존 구조물과 신설 구조물을 일체화로 간주하여 구조해석 되어 있으므로 향후 일체화에 대한 정량적인 근거를 제시하기 바람. ○ 고유치 해석을 통하여 진동모드를 확인할 필요가 있으며 동적거동을 지배하는 1차 모드에 비틀림은 바람직하지 않으므로 1차 모드가 비틀림인 경우에는 대안을 제시하기 바람. - 계 속 -

2021.12.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 노원구 공릉동 375-4번지 일대
의결번호	2021-23-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ○ ROOFTOP GARDEN의 안전시설에 대해 구체적으로 명기하고, ROOFTOP GARDEN의 의자 등 시설물이 풍압에 영향을 받지 않도록 구체적으로 계획하기 바람. □ 환경 ○ 리모델링으로 인해 주변 일조 침해되는 32세대에 대해 입주민 설명 및 일조피해 대책에 대해 적극적으로 협의하고 허가권자에게 확인 받기 바람. □ 교통 ○ 드롭존 이용차량 회차 시 입·출차 차량과 충돌하지 않도록 안전장치를 계획하고 회전반경을 확보하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린4등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 2등급 다. 신재생에너지설비 공급비율 - 3.58%[태양광(BIPV) 46.09kW] 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 노원구 공릉동 375-4번지 일대
의결번호	2021-23-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	공릉동 역세권 활성화사업 / 노원구 공릉동 375-4번지 일대
의결번호	2021-23-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 지상1층 근린생활시설의 접근성, 개방성 등을 감안하여 통일로변에 새로 설치한 통로는 기존 근린생활시설의 복도폭과 같게 계획하고, 공개공지 부분에서 접근할 수 있는 통로를 추가로 계획하기 바람. ○ 지상1층 어린이집과 연계한 어린이놀이터는 어린이들이 안전하게 이용할 수 있도록 자전거보관소를 다른 곳으로 이동하고, 기타 외부공간과 분리하여 위요감 있게 계획하기 바람. ○ 사업부지 주변 지상 보행동선은 보행자가 불편 없이 이동할 수 있도록 고원식 횡단보도를 설치하는 등 보행자 위주로 계획하기 바람. ○ 설비시설의 유지관리 효율성 높일 수 있도록 구조전이층 상부에 PIT층(유효높이 1800㎜ 이상)을 계획하기 바람. ○ 공공주택 소셜믹스 등 공공주택계획은 향후 허가 및 준공 시까지 유지될 수 있도록 조치하기 바람. □ 구조 ○ 탄성파 시험 1곳을 대상으로 지반조건과 내진설계범주를 결정하였으나 추가적인 탄성파 시험을 통하여 현재 적용된 지반조건과 내진설계범주에 대해 확인하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	공릉동 역세권 활성화사업 / 노원구 공릉동 375-4번지 일대
의결번호	2021-23-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ○ 숙근초화류에 대해 좀 더 다양하게 계획하기 바람. ○ 공개공지와 주민들이 전용으로 이용할 수 있는 조경 공간을 위화감 없도록 조성하기 바람. □ 방재 ○ 지하구조체 외방수 적용불가 시 구조체 대상 방수공법에 대한 구체적 설계안을 제시하기 바람[국토교통부 정책고시 자료 ‘공동주택 지하구조물 누수 예방을 위한 방수설계 가이드라인(2016. 12)’을 참고하여 지하방수를 결정하기 바람]. ○ 방근 조치 중 ‘무근상부배수판’ 계획은 건축공사 표준시방서 KCS 41 40 14(인공지반 녹화 방수방근공사) 표 2.2-2를 참고하여 방수방근공법 재검토하고, 동 기준 ‘2.2.2 방근층’에 따라 품질을 검증하고 확인하기 바람. □ 환경 ○ 본 사업개발로 인해 주변 저층주거 밀집지역 및 서일아파트 등 일조피해가 예상되는 바, 일조분석을 통해 신규 침해세대를 제시하고 이에 대한 대책방안 제시 바람. -계 속-

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심의일자/장소

2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

공릉동 역세권 활성화사업 / 노원구 공릉동 375-4번지 일대

의결번호

2021-23-2

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		7.83%	12.84%
설치량	태양광(PV/BAPV)	32.40kW	23.85kW
	태양광(BIPV)	40.01kW	10.91kW
	지열(밀폐)	-	-
	연료전지	4.00kW	8.00kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.12.28.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	자양동 690번지 주택건설사업 / 광진구 자양동 690번지 일대
의결번호	2021-23-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보류의결’되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 용도지역 변경(종세분) 관련하여 변경 근거, 과정, 이유, 공공기여 등에 대한 명확한 자료 제시 바람. ○ 35층 2개동(103·104동) 입면 디자인 요소가 복잡하므로 심미적으로 정돈되고 주변과 조화로운 입면계획이 되도록 재검토하기 바람. ○ 한강변 주요 조망점에서의 구체적인 경관 시뮬레이션과 개선 방안 제시 바람. ○ 중앙 선큰광장은 북측면 선큰 높이가 5~6m가 되어 안전에 문제가 있고, 모든 진입부에 문을 설치하여 지역 주민의 통행과 사용성 및 활용성 등을 저해하고 있으므로 재검토하기 바람. ○ 어린이공원은 조경 및 시설계획에 대해 구체적으로 제시하기 바람. □ 구조 ○ 지반조건이 S4이고 내진설계범주가 “D”인 경우에는 횡력저항시스템으로 특수전단벽 또는 성능기반설계가 수행되어야 하므로, 각 동별로 지반조건과 내진설계범주 및 횡력저항시스템을 결정한 정량적인 자료를 제출하기 바람. ○ 고층의 공동주택으로 동적 거동을 지배하는 1차 진동 모드에 비틀림은 바람직하지 않으므로 고유치 해석을 통하여 각 동별로 진동 모드를 확인하여 1차 모드가 비틀림인 경우에는 현 단계에서 대안을 제시하기 바람. ○ 풍동실험 대상 구조물인 경우 국토부의 풍동실험 가이드라인을 준수하여 실시 하기 바람. - 계 속 -

2021.12.28.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	자양동 690번지 주택건설사업 / 광진구 자양동 690번지 일대
의결번호	2021-23-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안전영향평가) 결과에 따라 지하층 구조물 누수 안전 설계(외방수) 검토하기 바람. ○ 1층 테라스 지붕 및 최상층 지붕(특히 태양광 설치 부위)의 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하기 바람. ○ 건물 녹화 공간에서 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책수립하기 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에 위험 물질 사용을 배제하는 친환경 자재 설계하기 바람. ○ 태양관 전력 저장 ESS실 화재 누수 안전성 확보 계획 수립하기 바람. □ 환경 ○ 주거에 적용된 지열(밀폐형)시스템의 활용처에 대해 제시 바라며, 공동주택에 지열 냉난방시스템이 반영된다면 냉방에너지 소요량도 평가에 포함된 1차에너지 소요량 결과를 제시하기 바람. ○ 비주거 에너지 소요량 평가에 있어 급탕에너지 미평가되어 에너지효율등급 평가에 부적합하니 공인된 ECO2 프로그램을 활용한 에너지 분석결과를 제시하기 바람. ○ 태양광 설치계획에 있어 일영도만 제시하고 있어 실제 추계·춘계 5시간 이상 만족구간의 확인이 불분명하니 전체 모듈별(PV, BIPV) 일조차트를 제시하기 바람. □ 교통 ○ 사업지에서 성자초등학교, 광양중학교로의 접근로에 어린이보호구역 설정 필요성 여부를 검토하기 바람. 끝.

2021.12.28.

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1/4

심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가산동 345-89번지 일대 신축공사
신청위치	금천구 가산동 345-89번지 일대
의결번호	2021-23-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 저층부 입면계획은 고층부 입면계획과 조화롭게 계획하기 바람. ○ 설비시설의 유지관리 효율성을 높일 수 있도록 구조전이층 상부에 PIT층을 계획하고, 이 단차를 활용하여 오피스텔 이용자들이 지상3층에서 직접 주민쉼터 및 옥상정원에 접근할 수 있도록 검토하기 바람. ○ 건축물 저층부의 주민공용시설과 창업지원센터 사이에 계획한 엘리베이터는 지하2층까지 이용할 수 있도록 검토하고, 강우·강설 시 사용성 및 편의성을 고려하여 계획하기 바람. ○ 옥탑층 옥상정원의 활용성을 고려하여 태양광 패널 위치를 조정하고 옥상정원 면적 확대 검토하기 바람. □ 구조 ○ 지반 분류가 舊 기준으로 적용되어 SC로 결정되어 있으므로 최신 기준을 적용하기 바람. 탄성파 시험 결과에 따른 지반조건과 내진설계범주 및 횡력저항시스템을 결정한 정량적인 자료를 제출하는 것이 필요함. ○ 동적 거동을 지배하는 1차 진동 모드에 비틀림은 바람직하지 않으므로 고유치 해석을 통하여 각 동별로 진동 모드를 확인하여 1차 모드가 비틀림인 경우에는 현 단계에서 대안을 제시하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가산동 345-89번지 일대 신축공사
신청위치	금천구 가산동 345-89번지 일대
의결번호	2021-23-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 풍동실험 대상 구조물인 경우 국토부의 풍동실험 가이드라인을 준수하여 실시하고, 기준에 의한 산정식을 적용하는 경우에는 기준에서 제시하는 적용 범위 및 조건에 대한 정량적인 자료를 제출하기 바람. □ 조경 ○ 조경 식생에 지장 없도록 지상 조경은 토심 1.5m 이상 확보하고 화단 등 지장물이 돌출되지 않도록 계획하기 바람. ○ 수수꽃다리(라일락) 등의 향이 좋은 나무를 일부 계획하기 바람. □ 방재 ○ 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안정영향 평가) 결과에 따른 지하수 유출 방지대책 검토 후 지하구조체 방수 및 차수 조치 강화 검토하기 바람. ○ 지하구조물 누수 방지 외방수 설계 검토하기 바람(’16.12. 국토교통부 주택건설공급과에서 배포한 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하기 바람. ○ 건물 녹화공간 및 지하주차장 상부 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근 대책 수립하기 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에서 위험물질 사용을 배제하는 친환경 자재 사용 설계 검토하기 바람. ○ 비방수부위(지상 계단실, 엘리베이터 입구, 출입 현관, 휴게용 베란다 등)에서의 우수 배수 설계(구배) 강화하기 바람(지붕 배수구 확충, 배수로 용량확보, 배수트렌치 설치, 선큰 주변 차수 계획 등). - 계 속 -

2021.12.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가산동 345-89번지 일대 신축공사
신청위치	금천구 가산동 345-89번지 일대
의결번호	2021-23-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ ECO2프로그램을 활용한 1차 에너지소요량 및 자립율 분석결과를 제시하기 바람. ○ 태양광 일조분석에 있어 신재생에너지 설치기준에 맞는 일조시간을 제시하기 바라며, 남측 및 서측 건축물을 모두 반영하여 분석하기 바람(한라시그마밸리, 에이스테세라타워, 아이에스비즈타워, 파트너스타워 등). □ 교통 ○ 지상1층 대기주차면은 지하주차장 진출입로와 겹치지 않도록 기계식주차장 전면부에 배치하기 바람. ○ 기계식주차장 출차 차량과 지하주차장 입출차 차량이 충돌하지 않도록 각 각 동선 확보하고 안전시설 설치하기 바람. ○ 장애인주차면 주차 후 건물 진출입 시 안전성 확보를 위해 노면표시로 동선확보하기 바람. ○ 지하2층 B동 출입구 시인성 향상 및 출입구 확폭 검토하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린1등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1++등급 다. 신재생에너지설비 공급비율 - 9.15%[태양광(PV) 24.0kW, 태양광(BIPV) 82.58kW] - 계속 -

2021.12.28.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가산동 345-89번지 일대 신축공사
신청위치	금천구 가산동 345-89번지 일대
의결번호	2021-23-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	당산동5가 9-9번지 지식산업센터 신축공사
신청위치	영등포구 당산동5가 9-9번지 일대
의결번호	2021-23-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 어린이집 남측 선큰은 공간의 활용성 및 안전성 등을 고려하여 어린이집 서측으로 이동하고 어린이 놀이터 확대를 검토하기 바라며, 어린이집 상부 녹화 등 디자인을 개선하기 바람. ○ 공개공지 A와 C·D를 연결하는 통로 부분에 기둥이 설치되어 보행환경을 저해하므로 개선방안을 검토하기 바람. ○ 태양광패널(BIPV)은 건축물 입면계획과 어울리도록 설치하기 바람. □ 구조 ○ 지반조건이 S4이고 내진설계범주가 “D”인 경우에는 횡력저항시스템으로 특수전단벽 또는 성능기반설계가 수행되어야 하므로, 각 동별로 지반조건과 내진설계범주 및 횡력저항시스템을 결정한 정량적인 자료를 제출하기 바람. ○ 구조물의 높이 및 층수를 고려할 때 1차 진동주기가 지나치게 높은 것으로 판단되고, 1차와 3차 진동 모드가 동일하므로 고유치 해석에 대한 재검토가 필요하며, 1차 모드가 비틀림인 경우에는 현 단계에서 대안을 제시하기 바람. ○ 풍동실험 대상 구조물인 경우 국토부의 풍동실험 가이드라인을 준수하여 실시 하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	당산동5가 9-9번지 지식산업센터 신축공사
신청위치	영등포구 당산동5가 9-9번지 일대
의결번호	2021-23-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안정영향 평가) 결과에 따른 지하수 유출 방지대책 검토 후 지하구조체 방수 및 차수 조치 강화 검토하기 바람. ○ 지하구조물 누수 방지 외방수 설계 검토하기 바람(’16.12. 국토교통부 주택건설공급과에서 배포한 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하기 바람. ○ 건물 녹화공간 및 지하주차장 상부 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근 대책 수립하기 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에서 위험물질 사용을 배제하는 친환경 자재 사용 설계 검토하기 바람. ○ 비방수부위(지상 계단실, 엘리베이터 입구, 출입 현관, 휴게용 베란다 등)에서의 우수 배수 설계(구배) 강화하기 바람(지붕 배수구 확충, 배수로 용량확보, 배수트렌치 설치, 선큰 주변 차수 계획 등). □ 환경 ○ 겨울철 연돌효과 검토와 지하 주차장의 방풍실 및 기류차단계획을 수립하고 연돌 시뮬레이션을 통해 메인 및 전망 전용 코어를 중심으로 출입문 및 엘리베이터 문의 압력 검토를 실시하고 개선방안 제시하기 바람. ○ 신재생에너지 중 태양광패널의 설치위치, 태양광 일조분석 및 설치상세도를 제시하고 연료전지의 기계실, 운전방식에 대해 상세계획을 제시하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	당산동5가 9-9번지 지식산업센터 신축공사
신청위치	영등포구 당산동5가 9-9번지 일대
의결번호	2021-23-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ○ 건축계획안 변경으로 인한 바람길 효과를 검증하여야 하므로 서울시 기상데이터의 주풍향을 활용한 CFD 시뮬레이션을 실시하여 기허가안과 대비한 건물풍(빌딩풍) 또는 무풍구간의 개선점을 정량적으로 제시하기 바람. □ 교통 ○ 지하2층 램프 끝단 부분(X23-Y2) 시야 확보를 위해 공장(창고) 위치를 조정하기 바람. ○ 지상1층 진입차량 차단기 통과 후 우회전 시 대형차량 기준 회전반경 확보하고, 동 지점 화단 높이를 최대한 낮추어 운전자 시인성 확보하기 바람. ○ 지상1층 진출차량 차단기로 좌회전하는 지점에 진입차량 확인할 수 있도록 반사경, 경고등 설치하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린2등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1등급 다. 신재생에너지설비 공급비율 - 12.88%[태양광(BIPV) 150.07kW, 연료전지 100kW] 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	당산동5가 9-9번지 지식산업센터 신축공사
신청위치	영등포구 당산동5가 9-9번지 일대
의결번호	2021-23-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락삼익맨숀아파트 재건축사업 / 송파구 송파동 166번지 일대
의결번호	2021-23-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공동주택 단지 전면공간(보도경계~건축물진출입공간)은 보도와 연속되고 평탄하게(높이차가 없도록) 계획하기 바람. ○ 106동은 양재대로변 가로경관 등을 고려하여 동 분리 등 적절한 입면 분할계획을 검토하기 바람. ○ 지하1~2층에 설치된 다목적 체육관 등 주민공동시설에 자연채광 및 환기가 될 수 있도록 검토하고, 진출입동선을 개선하기 바람. ○ 지상1층 필로티 공간은 접근성 및 개방성과 함께 적극적인 활용계획 수립하기 바람. □ 구조 ○ 지반조건이 S4이고 내진설계범주가 “D”인 경우에는 횡력저항시스템으로 특수전단벽 또는 성능기반설계가 수행되어야 하므로, 각 동별로 지반조건과 내진설계범주 및 횡력저항시스템을 결정한 정량적인 자료를 제출하기 바람. ○ 고층의 공동주택으로 동적 거동을 지배하는 1차 진동 모드에 비틀림은 바람직하지 않으므로 고유치 해석을 통하여 각 동별로 진동 모드를 확인하여 1차 모드가 비틀림인 경우에는 현 단계에서 대안을 제시하기 바람. ○ 풍동실험 대상 구조물인 경우 국토부의 풍동실험 가이드라인을 준수하여 실시 하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락삼익맨숀아파트 재건축사업 / 송파구 송파동 166번지 일대
의결번호	2021-23-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ○ 수수꽃다리(라일락) 등의 향이 좋은 나무를 일부 조성할 것을 권장하며, 숙근초화류에 대해 좀 더 다양하고 구체적으로 계획하기 바람. □ 방재 ○ 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안전영향평가) 결과에 따른 지하수 유출 방지대책 검토 후 지하구조체 방수 및 차수 조치 강화 검토하기 바람. ○ 지하구조물 누수 방지 외방수 설계 검토하기 바람(’16.12. 국토교통부 주택건설공급과에서 배포한 ‘공동주택 지하구조물 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하기 바람. ○ 건물 녹화공간 및 지하주차장 상부 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근 대책 수립하기 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에서 위험물질 사용을 배제하는 친환경 자재 사용 설계 검토하기 바람. ○ 비방수부위(지상 계단실, 엘리베이터 입구, 출입 현관, 휴게용 베란다 등)에서의 우수 배수 설계(구배) 강화하기 바람(지붕 배수구 확충, 배수로 용량확보, 배수트렌치 설치, 선큰 주변 차수 계획 등). ○ 태양광 전력 저장 ESS실 화재, 누수 안전성 확보 계획 수립하기 바람. □ 환경 ○ 주변 래미안아파트, 미성아파트, 한양3차아파트, 저층 주거단지 등의 일조침해가 예상되므로 사업 개발 전·후의 일조영향 분석을 실시하고 신규 침해 지점에 대한 대책 제시하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.28.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락삼익맨숀아파트 재건축사업 / 송파구 송파동 166번지 일대
의결번호	2021-23-6	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ○ 태양광 일조분석에 가락쌍용2차아파트를 반영하고 신재생에너지 설치기준(춘계·추계)을 기준으로 재분석 실시하기 바라며, 각 동별 설치된 모듈의 최저 일조시간을 정량적으로 제시하기 바람. ○ 104동에 설치된 스카이커뮤니티 전용엘리베이터는 외부에서 직접 탑승하는 구조로 겨울철 연돌효과에 의한 엘리베이터 고장 등이 예상되므로 연돌현상에 대한 검토 및 개선방안 제시하기 바람. □ 교통 ○ 주출입구는 지하주차장 출차차량, 회차차량, 정차차량(드롭존), 근생주차장이 혼재되어 있어 오전 첨두시 혼잡으로 인한 사고 위험성이 높으므로 동선분리를 검토하기 바람. - 세대수에 비해 차량 진출입구 수가 충분하다고 판단하기는 어려우나 추가로 확보할 수 없는 여건이므로 주출입구에서 다양한 동선을 분리하여 안전성을 확보하기 바람. ○ 현재 7~8개의 동(700~800여 세대)이 1개의 차량 진출입구를 공용하도록 계획되어 있어 오전 첨두 시 지하주차장 출차차량 대기행렬 시뮬레이션 분석을 통해 현재의 출입구 수가 적정한지 분석·검토하기 바람. - 추가 출입구 필요시 단지 내부 이동동선을 마련하여 사고발생 등의 유고 시에도 원활한 출차가 가능하도록 출입구를 추가하는 방안을 검토하기 바람. 끝.

2021.12.28.

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