문서번호	건축기획과-566
결재일자	2021. 7. 26.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		건축관리팀장	건축기획과장
서민우		代주미	07/26 박순규
협조
	주무관		우종우

- 마곡 이랜드 글로벌 R&D센터 -

건축위원회 심의 상정 보고

2021. 7.

주택건축본부

(건축기획과)

- 마곡 이랜드 글로벌 R&D센터 -

건축위원회 심의 상정 보고

강서구 가양동 마곡일반산업단지 D16-1,2,4,5,6 내 신축공사 관련, 지상층 건축계획 변경으로 당초 심의조건의 변경을 수반함에 따라 건축위원회 심의 상정하고자 함.

□ 건축심의 상정 사유

○ 서울특별시 건축 조례 제7조제2항(심의조건의 변경)

- 마곡지구 연구복합용지(D16-1,2,4,5,6) 부지는 건축심의(‘14.12.16.) 및 건축허가를 완료하고 공사가 진행중인 바, 지상층 건축계획 변경으로 당초 위원회 심의조건의 변경을 수반함에 따라 본 위원회에 상정

□ 건축개요

○ 대지위치 : 강서구 가양동 마곡일반산업단지 D16-1,2,4,5,6

○ 지역지구 : 준공업지역, 제1종 지구단위계획구역, 산업시설용지, 최고고도지구,

공항시설보호지구

○ 건 축 주 : ㈜이랜드월드

○ 건축규모 : 지하5층/지상10층, 연면적(기존: 249,800.66㎡→변경: 254,006.70㎡)

○ 주 용 도 : 교육연구시설(연구소)

○ 설 계 자 : ㈜시아플랜건축사사무소

□ 추진경위

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□ 주요 변경내용

○ 입면 및 매스 조정, 수공간 확장

*	*
변경 전	변경 후

○ 지상1층 평면 변경

*	*
변경 전	변경 후

□ 변경내용 상세

구 분	당 초	변 경	증 감	비 고
대지면적(㎡)	*********	**	****
건축면적(㎡)	*********	*********	*******
연면적(㎡)	**********	**********	*********
건폐율(%)	*****	*****	*****	*******
용적률(%)	******	******	******	********
층 수	*********	**	****
주 용 도	*********	**	****	****
공개공지(㎡)	******	**	**	********
조경면적(㎡)	******** ********	******** ********	******* *******	**** *****
주차대수(대)	***** ***********	***** **********	***	**** ******
기타변경

□ 관련사항 검토

○ 지구단위계획 관련 사항

구 분	마곡 지구단위계획	반영 사항	검토 결과
용 적 률	350% 이하	349.95%	적정
건 폐 율	60% 이하	55.73%	적정
건축높이	57.86m 이하	57.20m	적정
공개공지	1 개소 (45㎡ 이상, 최소폭 5m 이상)	2개소(45㎡ 이상)	적정
조경면적	대지면적 15% 이상	15.30%(4,914.16㎡)	적정
주차대수	법정 1.3대 이상	1,412대	적정

○ 건축계획 관련 사항

- 배치 및 평면계획, 입면계획, 공개공지 등 외부공간 계획 등 ‘서울시 건축물 심의기준’에 적정 여부 등 자문 필요

○ 유관부서 협의 회신

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□ 검토의견

○ 당해 부지상 건축계획 변경사항에 대하여 유관기관 협의완료 후 건축위원회에 심의 상정하여 결과를 건축허가 시 반영토록 하고자 함.

※ 협의기관: 1개소(강서소방서)

붙임  1. 건축위원회 심의 신청서 1부.

2. 건축위원회 심의자료 1부(별도첨부).  끝.