문서번호	토지관리과-9999
결재일자	2021. 5. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
★주무관	부동산평가팀장	토지관리과장		도시계획국장
김영자	안종욱	최영창		05/28 이정화
협 조

2021. 1. 1.기준 개별공시지가 결정·공시 보고

2021. 5.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	국토교통부 25개 자치구
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	■	□	5.31.(조간) 보도자료 배포
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

2021. 1. 1.기준 개별공시지가 결정ㆍ공시 보고

○ 결정ㆍ공시일 : 2021. 5. 31.

○ 공 시 대 상 : 879,402필지(2020년도 880,827필지)

○ 상   승   률 : 11.54% 상승(2020년도 8.25%)

※표준지공시지가 상승률 11.45%(2020년도 7.89%)

Ⅰ		결정․공시 개요

□ 주요 상승 자치구

○ 2021년 : 강남구 14.10%, 영등포구 13.90%, 강서구 12.75%

○ 2020년 : 서초구 12.37%, 강남구 9.93%, 성동구 9.81%

□ 용도지역별 지가 변동률

(단위 : %)

구 분	평 균	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	개발제한 구역
2021년	11.54	11.88	10.38	12.13	10.57	7.95
2020년	8.25	8.92	6.21	8.24	4.28	4.09

□ 최고․최저지가

○ 최고지가 : 중구 충무로1가 24-2(상업용)  2억 650만원/㎡

(2020년 1억 9,900만원/㎡)

○ 최저지가 : 도봉구 도봉동 산30(자연림)  6천 970원/㎡

(2020년 6천 870원/㎡)

Ⅱ		결정․공시 주요내용

□ 주요상승 내역

구 분	변동률 (%)	주 요 변 동 사 유
1	강남구 (14.10%)	현대차부지 복합시설(GBC) 개발 추진, 영동대로 복합개발, GTX A노선 개발 등
2	영등포구 (13.90%)	준공업지역 및 역세권중심 개발사업 기대감 반영
3	강서구 (12.75%)	마곡도시개발 완료에 의한 주변 아파트의 기대감 반영 등
주거지역	영등포구 (14.62%)	대규모 뉴타운지역내 아파트 완공과 역세권 후면 도시형 생활주택 건설
상업지역	강서구 (15.59%)	강서구청 사거리 및 마곡지구 주변 오피스텔 수요 증가에 따른 상업지역 가격 상승
공업지역	강동구 (45.37%)	강동일반산업단지계획 승인(2020.11.12.)에 따라 용도지역 변경(자연녹지지역→준공업지역)되어 지가 상승
녹지지역	성동구 (16.85%)	서울숲벨라듀 주택건설사업 착공

□ 용도지역별 최고지가

(단위 : 원/㎡)

용도지역	토지소재	공시지가	토지이용상황
주거지역	서초구 반포동 2-12	26,700,000	아파트
상업지역	중구 충무로1가 24-2	206,500,000	상업용
공업지역	성동구 성수동1가 658-1	15,100,000	공업용
녹지지역	강서구 외발산동 286-19	2,756,000	전

* 공공용지(도로, 하천 등) 및 국․공유지 제외

* 용도지역별 이용상황 : 주거(주거용), 상업(상업용), 공업(공업용), 녹지(농지, 임야)

Ⅲ		개별공시지가 결정 현황

□ 조사대상필지

(단위 : 필지)

□ 변동현황

(단위 : 필지)

조사대상	상승	하락	동일	신규조사
879,402	860,024(97.8%)	3,715(0.4%)	4,824(0.5%)	10,839(1.2%)

□ 자치구별 지가 변동률

(단위 : %)

□ 연도별 지가 변동률

(단위 : %)

□ 의견제출 처리 현황

○ 의견제출 : ’21. 4. 5. ~ 4. 26.

○ 처리현황

(단위 : 필지)

구 분	계	상향요구	하향요구	조 정			기각
				계	상향	하향
2021년	1,228	401	827	166	43	123	1,062
2020년	822	116	706	89	13	76	733

자치구	변동률 (%)	지가변동 현황
서울시	11.54	· 2020년 대비 11.54% 상승 · 강남구 14.10%, 영등포구 13.90%, 강서구 12.75% 상승
종로구	9.94	***************************
중구	8.57	*********************
용산구	11.15	*************************************
성동구	11.85	***************************************
광진구	10.86	************************************
동대문구	11.29	*************************************
중랑구	10.29	********************************
성북구	10.03	**********************************
강북구	9.04	******************
도봉구	8.08	*********************************
노원구	9.11	***************************
은평구	10.36	****************************
서대문구	12.17	**************************************
마포구	11.25	***********************************
양천구	8.92	*****************
강서구	12.75	******************************
구로구	9.30	****************************************
금천구	11.85	***********************************
영등포구	13.90	*************************
동작구	10.38	***********************************
관악구	11.33	*********************************
서초구	12.17	**************************************
강남구	14.10	*************************************************
송파구	11.98	*********************************
강동구	9.92	*********************

Ⅳ		자치구별 지가변동 현황

ⅴ		향후일정

○ 개별공시지가 이의신청     : 2021. 5. 31. ~ 6. 30.

○ 부동산가격공시위원회 심의 : 2021. 7.  1. ~ 7. 28.

○ 개별공시지가 조정 ․ 공시  : 2021. 7. 30.

붙임  1. 개별공시지가 산정 및 검증 현황 1부.

2. 개별공시지가 결정자료 2부.  끝.