문서번호	도시활성화과-5715
결재일자	2021. 12. 30.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	도시활성화정책팀장	도시활성화과장	균형발전기획관		균형발전본부장
조기석	이예림	김용학	김승원		12/30 서성만
협 조

소공4 도시정비형 재개발구역

정비계획 재정비(안) 입안요청 보고

2021. 12.

균형발전본부

[도시활성화과]

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

소공4 도시정비형 재개발구역

정비계획 재정비(안) 입안요청 보고

소공4 도시정비형 재개발구역 정비계획 재정비(안)을 수립하고 아래와 같이 중구청장에게 정비계획 입안요청코자 함

□ 추진목적

○ 구역지정 후 40여년이 경과한 소공4구역에 대해 상위계획과 그간 여건변화를 고려한 정비계획 재정비로 합리적인 토지이용계획을 마련하고 낙후된 도심환경 개선과 활성화를 유도하고자 함

□ 대상지 개요

○ 구 역 명 : 소공4 도시정비형 재개발 정비구역

○ 위    치 : 중구 소공동 30번지 일대 (18,783.0㎡)

○ 도시관리계획 현황 : 일반상업지역, 방화지구, 정비구역

□ 추진경위

○ ’78.09.26. : 정비구역 지정 고시(건설부고시 제258호)

○ ’80.05.19. : 정비계획 결정 고시(건설부고시 제147호)

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□ 주요 정비계획 내용

○ 정비구역 변경 지정(안)

1) 구 역 명 : 소공4 도시정비형 재개발구역

2) 정비구역 결정(변경)

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기정	소공4 도시환경정비구역	중구 소공동 30 일대	18,783.0	-	18,783.0	서울시고시 제2010-306호 (‘10.8.26.) ※「도시 및 주거환경정비법」 전부개정(‘18.2.9) 등에 의함
변경	소공4 도시정비형 재개발구역

○ 정비계획 변경 결정(안)

구 분			면 적(㎡)					비율(%)	비 고
			기 정	증 감		변 경
***			********	*		********		*****	*
**** ****	***		*******	**	*****	*******		***	*
	***		*******	**	*****	*******		***	*
	***		*	**	*****	*****		***
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1) 토지이용계획(변경)

2) 용도지역·지구에 관한 사항 : 변경없음

3) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도로 결정조서 (변경)

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	주 요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
**	**	*	*	*	** **	** **	***	******	*********	*	****** *****************	*
**	**	*	*	*	** **	** **	**	********	************	*	*	*

나) 공원 결정조서 (변경)

구 분	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	증 감	변 경
**	**	***	*************	*	********	*****	*	*

다) 시장 결정조서 (변경없음)

구 분	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
***	**	*******	**************************	******	*	******	*********** ***********

4) 건축시설에 관한 계획

가) 일반정비지구

1) 주용도는 기본계획 상 주용도계획에 따름

구분	가구 또는 획지 구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m)	비고
	명칭	면적(㎡)
**	***	*******	********	**********	*****	*********	*****	***
**	***	*******	********	**	*****	*********	*****	****
**	***	*******	********	**	*****	*********	*****	****
**	***	*******	******	**	*****	*********	*****	****
**	***	*******	**********	***	*****	*********	*****	****
**	***	*******	**********	**	*****	*********	*****	****
**	***	*******	******	**	*****	******	*********	****
**	***	*******	********	***	*****	*********	*****	****
**	***	*******	********	**	*****	*********	*****	****

나) 존치지구

구분	가구 또는 획지 구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m)	비고
	명칭	면적(㎡)
**	***	*****	********	**	****	*******	****	****
**	***	*****	********	**	****	*******	****	****
**	***	*******	**********	**	****	*******	**	****
**	***	*******	**********	**	****	*******	**	****
**	***	*******	********	**	****	*******	*****	****
**	***	*******	********	**	****	*******	*****	****

다) 보존지구(보전정비형)

1) 주용도는 기본계획 상 주용도계획에 따름

구분	가구 또는 획지 구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m)	비고
	명칭	면적(㎡)
**	***	*******	**********	***	*****	*********	*****	****
**	***	*******	**********	**	*****	*********	*****	**** *******

5) 건축물의 배치 및 대지내 공지에 관한 계획

가) 건축물 배치에 관한 계획

구분	적용지역	계획내용	비고
*****	******	*************************	*

나) 대지내 공지에 관한 계획

구분	적용지역	계획내용	비고
****	******	************* ******************* ****** ***************

다) 공공보행통로에 관한 계획

구분	지구	계획내용
******	****** ***	**********

4) 정비기반시설의 설치(부담)계획 (변경)

가) 평균 부담률

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※ 향후 개별 사업지구의 정비사업 시행 시, 필요한 공공시설 등을 고려하여 도시계획 심의를
통해 부담률 확정
※ 소공4 도시정비형 재개발계획 변경 시 구역부담률(최소부담률)을 재산정하여 적용

나) 정비계획 변경에 따른 미확보 기반시설 : ******************

□ 처리의견

○ 중구청장에게 정비계획 재정비(안) 입안하고 관련절차를 거쳐 정비계획 결정(변경) 요청하도록 통보.

붙임 : 정비계획 재정비(안) 1부(별도 붙임).  끝.