문서번호	공공주택과-6825
결재일자	2021. 12. 30.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관	공공주택계획팀장		공공주택과장		주택공급기획관		주택정책실장
배태인	윤장혁		명노준		이진형		12/30 김성보
협 조

- 신내4(북부간선도로 입체화사업) 공공주택지구 -

주택건설사업계획 승인 검토 보고

2021. 12.

주택정책실

(공공주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 신내4(북부간선도로 입체화사업) 공공주택지구 -

주택건설사업계획 승인 검토 보고

추가 8만호 공공주택 공급계획 추진 관련 신내4(북부간선도로 입체화사업) 공공주택지구 주택건설사업계획 승인 신청건에 대하여 관련규정 검토 및 관계기관(부서) 협의 결과를 조건부로 하여 승인 처리코자 함.

Ⅰ		사업 개요

❍ 위    치 : 서울시 중랑구 신내동 122-3 일대(면적: 75,339.2㎡)

❍ 사업방식 : 공공주택특별법에 따른 공공주택지구 조성사업

❍ 사업주체 : 서울특별시(대행 : 서울주택도시공사)

❍ 사업내용 : 공공주택 990호, 부대복리시설, 근린생활시설, 생활형 SOC

❍ 사업기간 : 2020.01. ~ 2026.12.

❍ 위치도 및 조감도

위치도	조감도

Ⅱ		추진 경위

❍ ’18.12. : 추가8만호 공공주택공급계획 발표

❍ ’19.12. : 신내 컴팩트시티 국제설계공모 당선작 선정(포스코A&C)

❍ ’19.12. : 신내4 공공주택지구 지정(서울시고시 제2019-435호)

❍ ’20.04. : 신내4 공공주택지구 지정 변경(서울시고시 제2020-132호)

- 지구경계 측량에 따른 지구계 면적 조정(74,674㎡→74,551.2㎡)

❍ ’20.10. : 공공주택 통합심의 소위원회 개최

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❍ ’21.02. : 주택건설사업계획 승인 신청(SH공사 → 서울시)

❍ ’21.06. : 지구 지정변경 및 지구계획 승인(서울시고시 제2021-267호)

- 인공대지 설치 구조물 편입을 위한 지구계 조정(74,551.2㎡→75,339.2㎡)

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Ⅲ		도시관리계획

❍ 용도지역·지구 : 제3종 일반주거지역(68.6%), 준주거지역(12%),
자연녹지지역(19.4%), 지구단위계획구역(서울신내4)

❍ 토지이용계획

구분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
총계		75,339.2	100
주택건설용지		51,683	68.6	입체적범위 결정 - 도로/광장 : 18,417㎡ (북부간선도로 6,498㎡, 광장 3,224㎡ 북부간선도로 및 광장 중복 8,695㎡) - 공원 : 25,124㎡
복합지원시설용지		8,991	11.9
기반시설용지	소계	14,665.2	19.5
	도로	4,636.2	6.1	중복결정 : 광장 1,301㎡ ※지구내 도로면적(중복결정 포함) : 22,608.2㎡
	광장	1,715	2.3	※지구내 광장면적(중복결정 포함) : 16,932㎡
	공원	7,444	9.9	중복결정 : 주차장 762㎡(지구면적의 1.0%) (북부간선도로 1,636㎡, 광장 854㎡ 북부간선도로 및 광장 중복 1,143㎡) ※ 지구내 공원면적(중복․입체적결정 포함) : 32,568㎡(지구면적의 43.2%)
	공공공지	802	1.1
	오수중계 펌프장	68	0.1

❍ 건축계획에 관한 지구단위계획

- 건축물 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정

구 분	용 도	건 폐 율	용 적 률	높 이
주택건설용지	공공주택(아파트) 등	50% 이하	220% 이하	17층 이하 및 해발고도 132m 이하

❍ 개발제한구역의 해제

구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
개발제한구역	서울시 중랑구 신내동 122-3 일원	149,581,357	감) 56,174	149,525,183

Ⅳ		사업계획(안)

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❍ 단지계획

- 단지 내 새로운 인공대지를 구축하여 단절된 도시구조 연결

- 차량이동을 녹지 하부로 계획한 친환경 단지 조성

- 도시기반 시설로 막혀있던 지역을 연결하는 입체적 도시공간 조성

- 지역 주민들을 위한 생활SOC시설 등의 프로그램 형성

<단지계획 개념>

❍ 조경계획

- 계단 및 경사로 등의 산책로로 주변 단지와 연결성 강화

- 다양한 구릉과 지형변화 조성으로 자연성 강화

❍ 친환경계획

- 패시브디자인, 신재생에너지 적용으로 지속가능한 주거단지 조성

- 분야별 에너지 절감방안 적용을 통한 저탄소 저에너지 주거단지 계획

- 실내·외 쾌적한 주거환경 조성을 통한 친환경 공동주택 구현

❍ 경관계획

- 주변 산지 및 인접한 건축물과의 스카이라인을 위하여 완만한 층고 계획

- 주동 하부를 관통하는 오픈게이트 디자인으로 단절된 가로경관 해소

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(단위 : 백만원)

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※ 사업 추진 과정에서 변동될 수 있음

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(단위 : 백만원)

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Ⅴ		승인 신청서 검토

❍ 관련규정(법규) 적합여부 : 적합

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관련법규(기준)	검토사항	*****	비고
서울시 조례	대지안의 공지	********************	적법
주택건설규정	진입도로	**************************	적법
	주택단지 내 도로	*******************	적법
	관리사무소	******************	적법
	비상급수시설	****************	적법
	작은도서관	******************	적법
	어린이놀이터	********************	적법
	폐기물보관시설	**************	적법
	근린생활시설 등	**********************	적법
공공주택 업무처리지침	주차대수 적용	********************	적법
	자전거 이용시설	************************	적법
	주거약자용주택	*******************	적법
	어린이집	**********************	적법
	사회적기업	*****************	적법
	지역편의시설	*******************	적법
지구단위계획	건폐율/용적률	****************************	적법

❍ 통합심의(자문 3회 포함)등 의견 반영 여부

- 건축·단지·구조·조경계획 등 의견 반영 여부 :*********************

	<주요 의견 >
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- 검토의견

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Ⅵ		조치계획

❍ 주택건설사업계획승인 신청건을 검토한 바 관련규정에 적합하므로,  관련기관(부서) 협의의견과 통합심의위원회 의견중 검토중인 아래사항에 대하여 추후 사업계획에 반영을 조건으로 부여

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❍ 「공공주택특별법」 제35조에 따라 사업계획승인 처리하고 그 내용을 관보에 고시 및 관련기관(기관)에 통보하고자 함.

붙임   1. 사업계획승인신청서 1부.

2. 관련부서(기관) 협의의견 및  조치계획 1부.

3. 사업계획승인조건 1부.

4. 사업계획승인서 및 승인 내역 1부.

5. 고시문(안) 1부.  끝.