문서번호	토지관리과-22038
결재일자	2021. 12. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		토지정책팀장	토지관리과장
이은영		이계문	12/28 최영창
협조	주무관		김용수
	주무관		구성회

서울시 부동산거래 모니터링 분석시스템 구축 추진 계획

2021.12.

도시계획국

토지관리과

『부동산시장 거래질서 확립을 위한』

부동산거래 모니터링 분석시스템 구축 추진 계획

부동산 실거래정보에 대한 실시간 모니터링 및 부동산시장 동향분석 자동화시스템을 구축하여 서울시 부동산정책지원을 위한 효율성 향상 및 부동산시장 거래질서 확립에 기여하고자 함.

Ⅰ		추진 근거

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□ 부동산거래 모니터링 분석시스템 구축 계획(2021.7.30.)

□ 부동산거래신고 등에 관한 법률 제19조(지가 동향과 토지거래상황 조사)

국토교통부장관이나 시ㆍ도지사는 토지거래허가 제도를 실시하거나 그 밖에 토지정책을 수행하기 위한 자료를 수집하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 지가의 동향과 토지거래의 상황을 조사하여야 한다.

Ⅱ		현황 및 추진배경

□ 현황 및 문제점

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□ 추진 배경

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Ⅲ		추 진 방 향

□ 부동산 이상거래 도출 등 적시성 있는 상시 모니터링 체계 구축

○ 자체 실거래자료 모니터링을 통한 선제적 실거래 정밀조사 기반 마련

○ 이상(의심)거래 알림 및 분석결과 시각화로 사용자 편리성 제고

□ 부동산시장에 적극 대응할 수 있는 수요자 맞춤형 분석시스템 구축

○ 서울시 부동산정책에 필요한 능동적인 통계분석시스템 구축

○ 토지거래허가구역 등 특정관리지역의 지속가능한 동향분석 관리

□ 실거래정보와 타 정보를 연계한 효율적인 부동산 동향분석 모델 개발

○ 실거래정보 분석 및 중개업소 모니터링정보, 부동산관련 민간‧공공정보

등을 연계한 분석으로 부동산 정책자료 지원

□ 시스템 개념도

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Ⅳ		사업 발주 개요

□ 사 업 명 : ‘서울시 부동산거래 모니터링 분석시스템 구축’

□ 사업기간 : 계약일로부터 8개월

□ 계약방법 : 제한경쟁입찰(협상에 의한 계약)

○ 진행절차

입찰공고 (20일)	□	입찰등록 및 제안서접수	□	제안서 평가위원회 개최 및 평가	□	협상대상자 선정 및 통보	□	협상실시	□	사업자선정 및 계약체결

○ 제안평가방법

- 기술능력평가 : 90점(정량적 평가 20점, 정성적 평가 70점)

- 입찰가격평가 : 10점

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□ 예산과목

도시계획관련 인프라 구축, 효율적 토지관리를 위한 인프라 구축 등,

부동산거래 모니터링 분석시스템 구축, 전산개발비

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Ⅴ		세부사업내용

1		부동산실거래 모니터링 체계 구축

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2		부동산동향분석 자동화 시스템 구축

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3		중개업소 모니터링 DB 및 공공‧민간정보 분석

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Ⅵ		추 진 일 정

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□  ’22.12.      : 사업 완료

Ⅶ		행 정 사 항

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붙임 1. 산출내역서 1부.

2. 제안요청서(안) 1부.  끝.