문서번호	건축기획과-10275
결재일자	2021. 12. 23.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		12/23 김성보
협 조
	주무관			김승환

- 2021년도 제22차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 12.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제22차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 12. 14.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 6건(도로지정1, 보고1, 변경1, 신규3)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	종로 신영동 225-3번지 빈집활용사업 도로지정 (공공주택과)	종로구 신영동 225-3번지 일대 (596㎡)	다세대주택(26세대) 근린생활시설	4/2	원안의결	건축
2	응봉1주택재건축정비사업 (재정비촉진사업과)	성동구 응봉동 193-162번지 일대 (28,624㎡)	공동주택(525세대) 근린생활시설	15/5	조건부(보고)완료	건축+경관 21-14차 (보고)
3	마곡MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1블럭 (강서구 건축과)	강서구 마곡동 마곡사업지구 CP3-1 (15,238㎡)	판매시설 근린생활시설 노유자시설	15/6	보류의결	건축+경관
4	강남구 청담동 53-5번지 오피스텔 및 아파트 신축공사 (강남구 건축과)	강남구 청담동 53-5번지 일대 (882㎡)	공동주택(15세대) 오피스텔(11실) 근린생활시설	28/6	조건부(보고)의결	건축+경관
5	마포로5구역 10·11지구 도시정비형재개발사업 (도시활성화과)	중구 중림동 157-2번지 일대 (9,374㎡)	공동주택(421세대) 업무시설 판매시설	26/5	조건부(보고)의결	건축+경관
6	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시환경정비사업 (도시활성화과)	중구 순화동 7번지 일대 (16,316㎡)	업무시설 문화 및 집회시설 판매시설	19/7	보류의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	신영동 225-3번지 도로지정 / 종로구 신영동 225-3번지 일대
의결번호	2021-22-1	심의결과	원안의결
[심의 내용] 도로지정
▣ ‘원안의결’되었으며 향후 사업 진행 시 아래 의견사항을 참고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 조경 ○ 남측도로변 지하2층 주차라인 주변 포장지역은 주변 주차장과 관련하여 이중주차 또는 포장면 위 주차 등의 행태가 일어날 수 있으므로 주차라인 주변에 경계식재 혹은 플랜터 등으로 분리하여 계획하기 바람. □ 방재 ○ 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가에 따른 결과의 기초 및 옹벽 설계 안전 검토하기 바람. ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하고, 지하층 구조체 누수 방지를 외방수 설계 검토하기 바람. ○ 건물 녹화공간에서 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립하기 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에 위험물질 사용을 배제하기 바람. □ 환경 ○ 도로면 인접 피로티 하부 주차장이 도로에서 주거측 주출입구와 주거동 계단실과 인접하여 전기차 화재 등 주자창 화재시 건물 계단실을 통한 연기전파, 피난탈출통로 확보 측면에서 불리하므로 검토하기 바람. □ 교통 ○ 도로지정 후 대상지 내부 일부를 할애하여 사업대상지 전면은 차량과 보행자가 안전하게 통행할 수 있도록 조성하는 방안을 검토하기 바람. 끝.

2021.12.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응봉1주택재건축정비사업 / 성동구 응봉동 193-162번지 일대
의결번호	2021-22-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 특별건축구역 지정 > ○「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화 신청한 사항에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축 ○ 공개공지는 모든 시민이 쾌적하게 이용할 수 있도록 개방성 및 인지성을 확보하고 녹지, 그늘 및 휴게시설 등을 겸비한 공간으로 계획하기 바람. ○ 단지 내 놀이터의 위치가 중앙 및 남측에 집중되어 있으므로 균등 분산 배치를 검토하기 바람. ○ 우수디자인 공동주택 및 발코니 삭제기준 완화(30%)에 대하여 인정함. □ 구조 ○ 전차 건축위원회 심의 조치계획 반영사항을 충실히 이행하기 바람. □ 조경 ○ 수경시설의 겨울철 경관을 고려한 식재 수종 및 시설물을 고려하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가심의가 완료된 건으로, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. -계 속-

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소

2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

응봉1주택재건축정비사업 / 성동구 응봉동 193-162번지 일대

의결번호

2021-22-2

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1등급	2등급
신재생에너지설비 공급비율		7.95%	13.18%
설치량	태양광(PV/BAPV)	316.8kW	-
	태양광(BIPV)	-	-
	지열(밀폐)	233.5kW	52.1kW
	연료전지	2.0kW	6.0kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.12.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마곡MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1블럭
신청위치	강서구 마곡동 마곡사업지구 CP3-1
의결번호	2021-22-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보류의결’되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 노인복지지설에 적합한 무장애(barrier free)계획, 각동 연결 커뮤니티계획 등을 총괄건축가 자문을 통해 구체적으로 수립하기 바람. ○ 노인복지시설에 적합한 부대복리시설(의료, 간호, 건강, 식사, 취미, 오락 등)을 구체적으로 계획하기 바람. ○ 지하1~2층 부대 및 판매시설의 복도 및 통로는 피난·방재 등을 위하여 충분히 확폭하기 바람. ○ 101동, 102동 지상층 중정은 굴뚝이 아닌 중정의 역할을 할 수 있도록 검토하기 바람. ○ 103동, 104동 지상층 복도는 자연채광 및 환기가 충분히 될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 노인복지시설 중 일부를 서울시 노장청 셰어하우스 공급 정책의 일환으로서 청년층에게 공급할 수 있는지 검토하기 바람. □ 구조 ○ 설계기준 압축강도와 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 기준 압축강도 중 큰 값으로 콘크리트 강도 적용하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마곡MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1블럭
신청위치	강서구 마곡동 마곡사업지구 CP3-1
의결번호	2021-22-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 실시하여 그 결과를 실시설계에 충실히 반영하기 바람. ○ 건물 부상대책으로 영구배수공법을 적용하였는데 일반적인 영구배수공법이 아닌 부직포눈막힘(폐색)현상을 계측하고 세척하여 관리할 수 있는 상수위 제어 공법을 적용하도록 조치하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 「건축법 시행령」 제91조에 따라 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 조경 ○ 공개공지-2는 명확한 위치를 표기하고 단순 통로가 아닌 모든 시민이 쾌적하게 이용할 수 있도록 개방성 및 인지성을 확보하고 녹지, 그늘 및 휴게시설 등을 겸비한 공간으로 계획하기 바람. □ 방재 ○ 향후 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안전영향평가) 결과에 따라 지하수 유출 방지대책 검토 후 방수 및 차수 조치 강화 검토하기 바람. ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하고, 지하층 구조체 누수 방지를 위해 외방수 설계 검토하기 바람(국토교통부 ‘공동주택 지하주차장 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 건물 녹화공간 및 지하주차장 상부 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립하기 바람. - 계 속 -

2021.12.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마곡MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1블럭
신청위치	강서구 마곡동 마곡사업지구 CP3-1
의결번호	2021-22-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에서 위험물질 사용을 배제하기 바람. ○ 지상 계단실, 엘리베이터 입구, 출입 현관, 휴게용 베란다 등 비방수 부위에서의 우수 배수 설계(구배) 강화하기 바람(배수홈통 설치 위치, 배수트렌치 설치, 선큰 주변 등). □ 환경 ○ 101동, 102동 전층을 관통하는 중앙 수직 void 공간은 옥상층 최상단만 외기에 노출된 것으로 판단되는데 하층부에도 외기유입을 위한 관통공간을 두어 수직 void 공간의 원활한 공기흐름과 환기효과를 유도하기 바람. ○ 저층부 판매시설은 고정창 형태로 외피를 설치하는 것보다 최대한 자연환기를 유도하기 위하여 개방창 설치를 검토하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가심의가 완료된 건으로, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.12.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강남구 청담동 53-5번지 오피스텔 및 아파트 신축공사
신청위치	강남구 청담동 53-5번지 일대
의결번호	2021-22-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공개공지는 모든 시민이 쾌적하게 이용할 수 있도록 개방성 및 인지성을 확보하고 녹지, 그늘 및 휴게시설 등을 겸비한 공간으로 계획하기 바람. - 지상1층 층고 조정을 통한 개방감 확보, 입구 부분의 공개공지 표지판 설치, 차량의 진입·주차 불허 방안, 쉼터 기능의 소규모 편의시설 확충 방안, 건물 후면 화장실 이용 방안, 인접 대지와의 연계성 확보 등 ○ 지상1층 후면 로비 공간을 축소하여 공개공지와 포켓가든의 연계성, 활용성 및 개방성을 확보하기 바람. ○ 지하2~4층 피난계단 출입구 앞에 설치한 주차구획은 삭제하기 바람. ○ 옥상정원 이용자의 접근성 및 안전성 확보 검토하기 바람. □ 구조 ○ 설계기준 압축강도와 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 기준 압축강도 중 큰 값으로 콘크리트 강도 적용하기 바람. ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 실시하여 그 결과를 실시설계에 충실히 반영하고, KDS41 기준에 의거한 풍동실험 대상여부 검토하기 바람. ○ 설계지하수위는 한강 홍수위를 고려하고 홍수위를 고려한 건물 부상력 검토하기 바람. - 계속 -

2021.12.14.

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강남구 청담동 53-5번지 오피스텔 및 아파트 신축공사
신청위치	강남구 청담동 53-5번지 일대
의결번호	2021-22-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 전이층 바닥에서의 설비간섭 처리 방안 제시하고 전이보와 전이기둥 주철근은 내진용 철근을 적용하기 바람. ○ 전이기둥은 중간모멘트골조 상세와 별도로 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 「건축법 시행령」 제91조에 따라 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 조경 ○ 사업부지 남측에 조성된 조경공간은 생태환경을 고려하여 성토하는 등 식재환경 검토하기 바람. ○ 옥상정원의 남천은 단식보다는 열식, 군식에 적절한 수목이므로 생태적으로 안정하고 바람이나 햇빛에 강한 숙근성 초화 혹은 지피성 식물을 검토하여 식재하기 바람. ○ 공개공지 면적 및 조경공간의 면적을 구분하고 식재물량은 조경면적 대비 물량으로 표기하여 검토하기 바람. □ 방재 ○ 향후 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안전영향평가) 결과에 따라 지하수 유출 방지대책 검토 후 방수 및 차수 조치 강화 검토하기 바람. ○ 건물 녹화공간 및 지하주차장 상부 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립하기 바람. - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	강남구 청담동 53-5번지 오피스텔 및 아파트 신축공사
신청위치	강남구 청담동 53-5번지 일대
의결번호	2021-22-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하고, 지하층 구조체 누수 방지를 위해 외방수 설계 검토하기 바람(국토교통부 ‘공동주택 지하주차장 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에서 위험물질 사용을 배제하기 바람. ○ 지상 계단실, 엘리베이터 입구, 출입 현관, 휴게용 베란다 등 비방수 부위에서의 우수 배수 설계(구배) 강화하기 바람(배수홈통 설치 위치, 배수트렌치 설치, 선큰 주변 등). □ 환경 ○ 연돌효과 시뮬레이션을 통해 지하부, 저층부 현관 및 엘리베이터 홀 출입문 공간 보완하기 바람. ○ 신재생에서 비주거부분 남향과 동향 외피의 BIPV 설치부에 대한 일조차폐 분석을 통해 적정 일사량 확보 가능여부 검토하기 바람. □ 교통 ○ 진출차량의 램프 이용 차량궤적을 시뮬레이션하여 검토하고, 올라가는 램프 차로를 이용하는 차량이 회전 후 반대편 내려오는 램프 차로를 침범하지 않도록 계획하기 바라며, 주차차단기 설치계획이 있는 경우 이를 반영하기 바람. ○ 장애인주차면은 관련 규정에 맞게 설치하기 바라며, 지상1층 램프 전면 평탄부 6m 이상 확보하기 바람. 끝.

2021.12.14.

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로5구역 10·11지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 중림동 157-2번지 일대
의결번호	2021-22-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 건축물 전면공간(건축한계선+건축물진입공간)은 보도와 연속되고 평탄하게(높이차가 없도록) 계획하기 바람. ○ 저층부 상가 입면계획은 유사한 디자인 요소로 검토하기 바람. ○ 지하2층의 충정로역 연결부에는 장애인·노약자 등 교통약자를 위한 엘리베이터 등 수직동선계획을 검토하기 바람. ○ 서소문로변 지상1층~3층에 계획한 오픈 계단은 강우·강설 시 안전에 문제가 없도록 검토하기 바람. ○ 공동주택 주동의 비상용승강기, 특별피난계단 등은 건축물의 피난·방화구조 등 관련 규정에 적합하도록 계획하기 바람. ○ 공동주택 주동의 피트공간은 꼭 필요한 공간으로 최소화하기 바람. ○ 어린이공원 하부에 계획한 키움센터는 자연채광·환기될 수 있도록 검토하기 바람. □ 구조 ○ 설계기준 압축강도와 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 기준 압축강도 중 큰 값으로 콘크리트 강도 적용하기 바람. - 계 속 -

2021.12.14.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로5구역 10·11지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 중림동 157-2번지 일대
의결번호	2021-22-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 실시하여 그 결과를 실시설계에 충실히 반영하고, KDS41 기준에 의거한 풍동실험 대상여부 검토하기 바람. ○ 전이층 바닥에서의 설비간섭 처리 방안 제시하고 전플레이트와 전이기둥 주철근은 내진용 철근을 적용하기 바람. ○ 전이기둥은 중간모멘트골조 상세와 별도로 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 「건축법 시행령」 제91조에 따라 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 조경 ○ 공개공지가 시작되는 공간에 식재 또는 조형성 있는 시설을 활용하여 공개공지로서의 인지성 및 존재감을 부여하고, 대로변에 접한 녹지를 최대한 활용하여 공개공지와의 연계성을 강화하고 경관시설을 보완하기 바람. □ 방재 ○ 향후 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안전영향평가) 결과에 따라 지하수 유출 방지대책 검토 후 방수 및 차수 조치 강화 검토하기 바람. ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계를 검토하고, 지하층 구조체 누수 방지를 위해 외방수 설계를 검토하기 바람(국토교통부 ‘공동주택 지하주차장 방수설계 가이드라인’ 참고). - 계 속 -

2021.12.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	마포로5구역 10·11지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 중림동 157-2번지 일대
의결번호	2021-22-5	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 건물 녹화공간 및 지하주차장 상부 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립하기 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에서 위험물질 사용을 배제하기 바람. ○ 지상 계단실, 엘리베이터 입구, 출입 현관, 휴게용 베란다 등 비방수 부위에서의 우수 배수 설계(구배) 강화하기 바람(배수홈통 설치 위치, 배수트렌치 설치, 선큰 주변 등). □ 환경 ○ 벽면 BIPV 일조차폐에 대한 구체적인 분석 데이터를 제시하고 적정 일사확보 여부 검토하기 바람. ○ 연료전지 유형을 확인하고 운전방식과 온수온도에 따른 급탕 및 난방 등 활용방식에 대해 구체적으로 제시하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가심의가 완료된 건으로, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.12.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 순화동 7번지 일대
의결번호	2021-22-6	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보류의결’되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 과도한 건물매스로 인하여 경관 차폐, 위압감 조성 등의 우려가 있으므로 매스 분절 등을 통해 적정한 가로경관이 조성될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 통일로변 건축물 평·입면 축선은 통일로변에 조화되도록 검토하기 바람. ○ 건축물 전면공간(건축한계선+건축물진입공간)은 보도와 연속되고 평탄하게(높이차가 없도록) 계획하고, 구체적인 단면도 제시 바람. ○ 공개공지는 모든 시민이 쾌적하게 이용할 수 있도록 개방성 및 인지성을 확보하고 녹지, 그늘 및 휴게시설 등을 겸비한 공간으로 계획하기 바라며, 업무시설 주출입구 부분에도 추가 설치 여부 검토 바람. ○ 문화광장 상부 및 콘서트홀 하부 공간에 생기를 불어넣을 수 있는 도시적 경관계획 검토 바람. □ 구조 ○ 횡력저항 시스템에서 반응수정계수(R=3.0)에 대하여 재검토하기 바람. ○ 타워부와 공연장 부분 E.J 계획을 수립하기 바람. ○ 건물 부상대책으로 영구배수공법을 적용하였는데 일반적인 영구배수공법이 아닌 부직포눈막힘(폐색)현상을 계측하고 세척하여 관리할 수 있는 상수위 제어 공법을 적용하기 바람. - 계 속 -

2021.12.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 순화동 7번지 일대
의결번호	2021-22-6	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 풍동실험시 10° 간격 또는 32방향 이상 풍향을 고려하여 실시하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 「건축법 시행령」 제91조에 따라 원건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 조경 ○ 고층의 옥상 조경시 생태적으로나 강한 햇빛과 바람 등으로 인한 형태적 변형으로부터 안전한 수종(다년생 초화 및 지피류)을 검토하기 바람. ○ 문화마당 공연장 하부의 식재시 인공지반임을 감안해 교목보다는 관목이나 초화류 등의 음지성 수종으로 식재하고 내부 녹지 주변의 앉음벽은 조형성을 부가하여 예술 문화적 공간으로 특화할 수 있도록 검토하기 바람. □ 방재 ○ 향후 인접 대지 및 주변 도로 붕괴 안전성 평가(지하안전영향평가) 결과에 따라 지하수 유출 방지대책 검토 후 방수 및 차수 조치 강화 검토하기 바람. ○ 옥상 및 지붕 누수 방지를 위한 복합방수 설계 검토하고, 지하층 구조체 누수 방지를 위해 외방수 설계를 검토하기 바람(국토교통부 ‘공동주택 지하주차장 방수설계 가이드라인’ 참고). ○ 건물 녹화공간 및 지하주차장 상부 인공지반 바닥(콘크리트 슬래브)의 방수 및 방근대책 수립하기 바람. ○ 폭발·화재·질식의 우려가 큰 유기용제 등을 사용하는 공정(도장·방수·바닥재·단열공사 등)에서 위험물질 사용을 배제하기 바람. - 계 속 -

2021.12.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.12.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 순화동 7번지 일대
의결번호	2021-22-6	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 지상 계단실, 엘리베이터 입구, 출입 현관, 휴게용 베란다 등 비방수 부위에서의 우수 배수 설계(구배) 강화하기 바람(배수홈통 설치 위치, 배수트렌치 설치, 선큰 주변 등). □ 환경 ○ 콘서트홀 하부 문화광장의 주 개방면이 서향으로 봄가을 중간기 및 하계 직달일사 유입으로 인한 오픈스페이스 및 판매시설 등의 옥외공간 불쾌적과 에스컬레이터 및 계단 이용 시 불능현휘를 야기할 수 있으므로 이에 대한 개방공간 일사 분석과 대책을 마련하기 바람. ○ 문화광장 오픈스페이스가 서쪽에 개방된 개구부 면적은 넓은 반면, 동쪽의 개방된 개구부 면적이 좁아져 외기풍속이 높을 경우 문화광장 지면에 빌딩풍을 일으켜 보행자 및 시설에 영향을 미칠 수 있으므로 기류시뮬레이션 등을 통해 빌딩풍에 대한 영향을 검토하기 바람. ○ 신재생에서 연료전지를 SOFC 방식으로 적용하였는데 운전방식과 온수온도에 따른 온수활용방안을 구체적으로 검토하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가 심의가 진행 중(보완 의결)이나 외부교통개선대책 수립에 대한 결정 사항으로 판단됨. 추후 교통영향평가 심의 완료 시 사업지 내부 교통개선대책 내용이 변경될 경우 이를 반영하기 바람. 끝.

2021.12.14.

서울특별시 건축위원회