문서번호	조경과-14319
결재일자	2021. 12. 14.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김세준		代함희진	12/14 안수연
협 조

- 반포아파트(3주구) 주택재건축정비사업 -

사업시행계획(변경)인가 신청에 따른 검토보고

2021. 12.

푸른도시국

(조경과)

- 반포아파트(3주구) 주택재건축정비사업 -

사업시행계획(변경)인가 신청에 따른 검토보고

************************************************************* 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

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□ 검토결과(의견사항)

【기존수목 보전】

- 사업구역 내 소중한 수목자원이 보전될 수 있도록 기존 수목 현황조사를 통해 경관이 우수하고 하자발생이 적은 수목 등은 최대한 재활용(이식), 기증(기부) 계획수립 후 사업시행 시 적극 이행 필요(※필요시 서울시 나무나눔 사업 활용)

※서울시 조경과 나무나눔 사업 담당자와 사전 협의 후 관련서류 제출 등 필요절차 이행 필요

- 이식수목은 뿌리돌림, 굴취, 운반 등에 각별히 주의하여 생육에 지장이 없도록 해야 함

【수목 식재계획】

- 상록(관목)교목의 경우 다채로운 녹지공간 조성을 위해 수종의 다양화 검토·반영 필요

- 조경면적 내 조경의 조치(수목식재, 조경시설 등)가 누락되지 않도록 주의(옥상조경 포함)

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조경기준 제3조(정의) 제3호

"조경시설"이라 함은 조경과 관련된 파고라·벤치·환경조형물·정원석·휴게·여가·수경·관리 및 기타 이와 유사한 것으로 설치되는 시설, 생태연못 및 하천, 동물 이동통로 및 먹이공급시설 등 생물의 서식처 조성과 관련된 생태적 시설을 말한다.

- 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 *********** 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시숲 등의 조성·관리 심의위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

- 차량의 이동 등으로 인해 발생하는 미세먼지를 저감시켜 쾌적한 생활환경 조성을 위해 도로변과 인접한 식재계획은 미세먼지 저감 가능한 수종 적용 필요(붙임2의 ‘서울시 미세먼지 저감 권장수종’ 참조)

- 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 반영 검토

【녹지대 조성(포장계획 포함)】

- 녹지대는 강우 시 보도의 빗물 유입이 원활히 이루어질 수 있도록 보행로(보도) 보다 낮게 설치 하는 등 「가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리」의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 63번 ‘가로수의 조성 및 관리‘참조)

- 녹지대 수목식재시 다층구조형(교목-아교목-관목) 혼합식재 검토 필요(붙임1의 ‘서울시 도시환경을 고려한 미세먼지 저감을 위한 유형별 숲 조성방안(권장)’ 참조)

- 열섬현상 완화 및 홍수피해 저감 등 도시환경을 친환경적으로 개선하기 위한 투수성 포장재 적용 검토 필요

- 강우 시 도로(보도)변으로의 녹지대 토사 유입 방지 및 원활한 배수를 위해 계획지반 구배 등을 종합적으로 고려한 우수처리계획(빗물받이, 집수정, 우수관로 등) 수립 및 반영 필요

【옥상녹화 관련】

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- 세대출입을 위한 현관 필로티 상단부 공간을 활용한 경량형(생태형) 옥상녹화 조성 검토 필요

- 겨울철 경관을 고려하여 상록성 수종(반송, 에머랄드그린, 스카이로켓 등) 추가반영 필요

- 지속가능하고 사계절 볼거리가 있는 옥상경관을 제공할 수 있도록 일년생 초화류를 제외하고 다년생 초화류 반영 필요

- 관목은 군식하되 획일적인 열식을 지양하고 볼륨감 있고 변화감 있는 식재패턴을 적용하여 풍성한 녹지공간을 조성할 수 있도록 검토 필요

- 휴식공간과 조경공간이 분리되지 않고 조화를 이루며 이용자 편의 및 향후 유지관리를 위해 현장여건을 충분히 반영한 이동 동선 및 통로 확보 필요

- 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계, 특히 옥상녹화 조성면적의 80% 이상(권장 85%)을 녹지로의 계획 및 반영 필요하며, 옥상지반 녹지구적표 상 조성면적 대비 녹지율 표기(서울시 홈페이지 – 분양별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

- 옥상조경지역에는 이용자 안전을 위하여 높이 1.2m 이상의 난간 등의 안전구조물과 수목지지대 설치

- 수경시설 및 옥상녹화 상세도면(구적도, 계획평면도, 단면도, 식재계획도 등)에 대해서는 추후 별도 제출 필요

- 옥상 및 인공지반 조경계획(건축분야 포함) 관련 방수 및 방근 조치에 대한 도면 추후 별도 제출 필요

【벽면녹화 관련】

- 환경적 생태적 가치 증진 및 생활환경 개선을 위해 건물벽면, 옹벽, 방음벽, 담장  등 인공구조물 전면부 벽면녹화 계획 검토 필요

· 건축물 벽면녹화의 경우 설계단계부터 식재기반(용기) 및 관수시설 등을 설치토록 설계하고 유지관리는 설치 지역의 환경, 사용제품과 식재된 식물 등에서 차이가 발생하므로 별도의 유지관리 매뉴얼 필요

· “도시구조물 벽면녹화 기법”, “그린커튼(Green Curtain) 조성지침” 등 참고

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 공지 참조)

- 벽면녹화 상세도면(계획평면도, 단면도, 식재계획도 등)에 대해서는 추후 별도 제출 필요

【일반사항】

- 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하여야 하며, 은행나무는 추후 민원발생 방지 및 쾌적한 생활환경 조성을 위해 도서(도면 등)에 표기하여 수나무 식재 필요

- 옥상 및 인공지반의 조경은 강우 및 식물의 뿌리가 건축물이나 구조물에 침입하지 않도록 조경(설계)기준 등 관련규정 및 기준을 준용하여 설계 및 시공하여야함

- 뿌리의 생육이 왕성한 수목(메타세콰이어, 느티나무 등)은 조경기준 제8조(식재수종) 제5항을 준용하여 외벽 및 지하시설물 주위 방근 조치 설계 및 시공 필요

※방근 조치가 어려운 경우 뿌리가 강한 수종의 식재를 피하고, 식재한 식물과 건물 외벽 또는 지하 시설물과의 간격을 최소 5m 이상으로 하여 뿌리로 인한 피해를 예방한다.

- 조경 공간 및 세부사항은 「조경기준」제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수

- 지상 및 옥상 식재계획 관련하여 토양의 종류(일반토양, 인공토양 등), 토심 등에 대한 상세 단면도 추가 필요

- 생태면적률의 공간유형별 및 포장유형별 단면도를 도서에 추가 필요

【기타사항】

- 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의2(주민공동시설)에 근거 주택단지의 주민공동시설 경우 필수시설인 어린이놀이터 등이 정비계획(변경) 시 누락되지 않도록 검토

- 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정을 준수하여야 하며, 단지 내 놀이터, 주민운동시설 등 주민공동시설 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

- 평의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 **********에 회신코자 함.

붙임  조경도면 1부.  끝.