문서번호	건축기획과-9339
결재일자	2021. 12. 10.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		12/10 김성보
협 조
	주무관			김승환

- 2021년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 12.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 12. 2.(목) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 5건(보고1, 변경1, 신규3)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	상록타워아파트 리모델링사업 (공동주택지원과)	광진구 광장동 570번지 일대 (5,037㎡)	공동주택(229세대) 부대복리시설	24/4	(재)보고의결	건축+경관 21-15차 (보고)
2	공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	종로구 인사동 87번지 일대 (9,263㎡)	업무시설 판매시설 문화 및 집회시설	25/8	조건부의결	건축+경관
3	을지로3가 9지구 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	중구 을지로3가 5-1번지 일대 (1,619㎡)	도시형생활주택(108) 생활숙박시설(96호) 문화 및 집회시설	21/8	보류의결	건축+경관
4	수색·DMC역 특별계획구역10 주거복합 신축공사 (은평구 건축과)	은평구 증산동 223-15번지 일대 (8,570㎡)	공동주택(299세대) 문화 및 집회시설 업무시설,판매시설	36/5	조건부의결	건축+경관
5	삼익파크아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	강동구 길동 54번지 일대 (48,446㎡)	공동주택(1,501세대) 부대복리시설	35/3	보류의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 광진구 광장동 570번지 일대
의결번호	2021-21-1	심의결과	(재)보고의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘(재)보고의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 좌측 코어(계단 및 엘리베이터) 부분은 평면계획 조정 등을 통해 자연채광 및 환기가 될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 지상3층은 공동주택과 주민공동시설이 복합되어 있으므로 거주자의 사생활 보호, 개방성 확보 등을 고려하여 복도 확폭 등을 검토하기 바람. □ 구조 ○ 철거 및 증축에 대한 기존 구조체의 안전성 검토 및 보강설계, 증축부 구조설계, 접합부 설계, 기존 구조체 철거계획서 등에 대해 착공 전 구조안전심의 시 반드시 확인받기 바람. ○ 기존 구조물과 증축 구조물이 일체화되는 것으로 구조해석 되어있는데, 제시된 기존 SRC기둥과 증축 철골보 접합부는 핀접합 형태로 되어있으므로 재검토 하고, 기존 SRC기둥과 증축 RC보에 적용되는 케미칼 앵커 내력을 검토하고 적용하기 바람. ○ 증축 후 적용되는 지상층 횡력저항시스템이 철골 보통모멘트 골조로 되어 있는데, 코어 전단벽체는 횡력저항에 기여하지 않는지 확인 후 횡력저항시스템을 재검토하기 바람. -계 속-

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 광진구 광장동 570번지 일대
의결번호	2021-21-1	심의결과	(재)보고의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ○ 어린이놀이터와 쌈지공원 영역성 구분에 대한 계획에 CCTV 설치와 LED형 보안등 추가 설치 검토하기 바람. ○ 서측 어린이 놀이터는 녹음수에 대한 상세 계획을 제시하기 바람. □ 방재 ○ 실외기실 루버는 소방설비로서의 안전성·사용성을 고려하여 반자동이 아닌 전자동 전동방식(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)으로 계획하기 바람. ○ 지하층 소화전 호스는 꼬임방지용 호스로 계획하기 바람. □ 환경 ○ 여러 층을 관통하는 수직 중정부에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 중정부 냉난방 여부, 동계 연돌효과 발생, 내부 화재시 중정을 통한 배연에 대한 검토, 중정부 하계 옥상 고층부 일사 차단, 중정 저층부 자연채광유입 등의 측면에서 종합적인 중정부 계획을 검토하기 바람(건축·환경·소방 등 종합계획 검토 필요). ○ 중정 내부의 고임열 및 실내공기질을 위한 환기계획에서 팬에 의한 기계식 환기뿐만 아니라 실내외 온도차가 클 경우 밀도차에 의한 부력효과를 이용한 자연환기를 적용하여 하부 개구부와 상부 개방창 조절을 통한 방식으로도 검토하기 바람. ○ 세대 보일러실에 환기유닛 및 실외기를 동시에 설치하므로 전열교환열회수 환기장치와 보일러, 실외기 설치위치 적정성을 확인하고 안전 및 유지관리 등의 측면에서 입주자 안내사항도 설계시 미리 검토하기 바람. 끝.

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	종로구 인사동 87번지 일대
의결번호	2021-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 탑골공원에서 바라본 동측입면은 입면패턴 조정 등을 통해 A동 고층화에 따른 위압감을 최소화하고 조화로운 경관이 될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 지하2층 판매시설은 재난시 피난 등을 고려하여 복도 확폭 등을 검토하기 바람. ○ 지하1층 유구전시관은 많은 사람들이 관람할 수 있도록 판매시설과의 연계성을 높여 입체적으로 계획하기 바람. ○ B동 지상3층 동측면은 공용공간에서 탑골공원 등 외부 조망이 가능하도록 검토하기 바람. □ 구조 ○ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리트 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ○ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa을 적용하였는지 확인하기 바람. ○ 지하가 깊으므로 인접건물의 하중 영향을 고려하여 KDS 41 17 지하구조물 내진설계시 반영하고, 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부력을 검토하여 반영하기 바람. - 계 속 -

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	종로구 인사동 87번지 일대
의결번호	2021-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인 후 구조설계시 반영하기 바람. ○ 역타공법 적용시 역타구조계산서(구조계산서 날인)에 시공단계별 설계하중, 단계별 구조해석을 통하여 부재의 안전성 확인이 가능하도록 설계에 반영하기 바람. □ 조경 ○ 테마길 연출은 다음을 참고하여 계획하기 바람. - (피맛길)서민과 중인들의 통로였던 피맛길의 바닥포장은 마찻길과 대비되는 뒷골목이자 서민적인 길이므로 공간연출에 대해 재고하기 바람. - (물길)원전의 이미지를 재구성하여 분위기를 연출할 필요가 있으며 깊이 있는 고증과 설계적 연출방법에 대해 고민하여 계획하기 바람. ○ 피맛골과 맞닿아 대상지가 위치함에 따라 피맛길의 활용과 정비를 고려한 저층부 디자인과 조경계획을 검토하기 바람. ○ 공개공지 외 외부공간이 부재하므로 흡연박스를 설치하여 보행자가 간접흡연에 노출되지 않도록 계획하기 바람. ○ 공개공지가 과다하게 분절되어 있으므로 작게 분절된 녹지를 통합하여 녹지매스감을 높여 계획하기 바라며, 광장과 연계하여 이벤트 및 휴게가 가능하도록 계획하기 바람. ○ 공개공지의 조경식재는 일부 키 큰 교목류로 작은 숲길을 조성하는 것이 효과적일 것이므로 검토하기 바람. - 계 속 -

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/5

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	종로구 인사동 87번지 일대
의결번호	2021-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 지상층은 남녀노소 누구나 사용이 가능한 호스릴 소화전을 계획하고 지하층 소화전은 일반형으로 설치시 꼬임방지용 호스로 계획하기 바람. ○ 실외기실 루버는 소방설비로서의 안전성·사용성을 고려하여 반자동이 아닌 전자동 전동방식(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)으로 계획하기 바람. ○ 방재실은 지상1층에 출입구를 두 곳으로 확보하여 계획하고, 방재센터 및 방재실 근무자의 재난대응매뉴얼을 수립 및 비치하기 바람. ○ 건축물 외장재(단열재 포함)는 준불연재 이상 사용하도록 조치계획서 및 도면에 명기하고 1층 피난안전구역은 바닥에 피난층을 표시하기 바람. □ 환경 ○ 2개 동 건물 사이의 간격이 협소하여 지상부 및 저층부 관통공간 보행통로 등에 빌딩풍에 의한 영향이 없는지 검토하기 바람. ○ 연돌효과 시뮬레이션을 통해 지하층 상가시설 및 지하 주차장부, 1층 및 저층부 엘리베이터 홀에 추가적으로 방풍문 설치를 검토하기 바람. ○ 사이트 위치상 동서측 도로 및 남북측 도로가 만나는 지역이고 차량의 운행이 많은 도로이므로 일사 직사광선의 외장재, BIPV 표면 및 유리 반사에 차량 눈부심을 방지하기 위한 외피의 반사율을 검토하기 바람. ○ 연료전지로 SOFC 방식을 적용하였는데 이 경우 운전방식을 상시 혹은 스케줄 운전으로 할지 여부 및 전기와 온수를 연속 공급할지 등의 구체적인 운전방식에 대해 검토하고, 온수온도를 확인하여 급탕 보급수로 사용할지 급탕조에 바로 공급할지 여부 등을 검토하기 바람. - 계 속 -

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	종로구 인사동 87번지 일대
의결번호	2021-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 교통 ○ 지하1층~지하3층 램프 경사도 적합성 확인하기 바람. ○ 지하3층 Drop-off Zone에서 승강기 접근동선 확보 여부 확인하기 바람. ○ 지하5층~7층의 여행주차면, 장애인주차면은 지하 3~4층으로 이전 방안 검토하기 바람. ○ 공공보행통로와 공개공지는 각각의 기능을 원활히 할 수 있도록 개방성과 인지성 향상 방안을 검토하기 바람. ○ 자전거 보관소와 건물 간 이동 보행동선 확보하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린1등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1+등급 이상 다. 신재생에너지설비 공급비율(설치량) - 20.15%[태양광(PV) 201.6kW, 태양광(BIPV) 309.42kW, 지열(밀폐) 1,385kW, 연료전지 78kW] 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. - 계 속 -

2021.12.2.

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건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	공평구역 15·16지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	종로구 인사동 87번지 일대
의결번호	2021-21-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	을지로3가 9지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 을지로3가 5-1번지 일대
의결번호	2021-21-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 “보류의결”되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 생활형숙박시설과 도시형생활주택의 평면 및 입면계획의 차별성을 검토하기 바람. ○ 생활형숙박시설을 주거용으로 사용할 수 없도록 하는 방안 및 발코니를 확장할 수 없도록 하는 방안을 검토하기 바람. ○ 여러 용도가 혼재되어 있으므로 건축물 용도별 사용자의 편의성 및 재해·재난시 피난·방재 등의 안전성을 고려하여 동선계획을 검토하기 바람. ○ 지상2~3층 복도 공간은 공간 효율성 및 피난·방재 등을 고려하여 각 층에서 순환될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 지상3층 미술관은 사업시행자 직접 운영 이후의 운영계획을 명확하게 제시하여 공간의 지속성을 유지할 수 있도록 검토하기 바람. ○ 최상층 옥상정원은 건물 사용자 누구나 편리하게 접근하여 이용할 수 있도록 검토하기 바람. □ 구조 ○ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리틀 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ○ 지반조사를 근거로 내진설계범주 D이고 건물 높이가 60m 이상인 경우 특수전단벽 적용대상인지 확인하기 바람. ○ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인 후 구조설계시 반영하기 바람. - 계속 -

2021.12.2.

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건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	을지로3가 9지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 을지로3가 5-1번지 일대
의결번호	2021-21-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy= 550MPa을 적용하였는지 확인하기 바람. ○ 전체 평면도에서 상하부 세대연결 코어부분 ELEV 및 계단실 등으로 다이아프래임 연속성 부족에 대해서는 구조적으로 문제가 없도록 반영하기 바람. ○ 지하가 깊으므로 인접건물의 하중 영향을 고려하여 KDS 41 17 지하구조물 내진설계시 반영하고, 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부력을 검토하여 반영하기 바람. ○ 역타공법 적용시 역타구조계산서(구조계산서 날인)에 시공단계별 설계하중, 단계별 구조해석을 통하여 부재의 안전성 확인이 가능하도록 설계에 반영하기 바람. ○ 전이보와 전이기둥은 설비와의 간섭을 고려하여 구조안전성을 확보하기 바람. □ 조경 ○ 공개공지(담소마당)는 청단풍, 수수꽃다리 외 일부 초본류를 가미하여 식물 다양성을 검토하기 바람. ○ 지상층 수크령은 겨울철 식물 형태가 좋지 않으므로 황매화 또는 흰말채+맥문동 조합 등의 대체 수종을 검토하기 바람. □ 방재 ○ 지상층은 남녀노소 누구나 사용이 가능한 호스릴 소화전을 계획하고 지하층 소화전은 일반형으로 설치시 꼬임방지용 호스로 계획하기 바람. ○ 실외기실 루버는 소방설비로서의 안전성·사용성을 고려하여 반자동이 아닌 전자동 전동방식(정전시 수동 및 자동 전환기능 일체형)으로 계획하기 바람. ○ 방재실은 지상1층에 출입구를 두 곳으로 확보하여 계획하고, 방재센터 및 방재실 근무자의 재난대응메뉴얼을 수립 및 비치하기 바람. - 계 속 -

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	을지로3가 9지구 도시정비형 재개발사업
신청위치	중구 을지로3가 5-1번지 일대
의결번호	2021-21-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 지상1층 피난안전구역은 바닥에 피난층을 표시하기 바라며, 매립형방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ○ 소방차 정차구역을 명기하고 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. ○ 건축물 외장재(단열재 포함)는 준불연재 이상 사용하도록 조치계획서 및 도면에 명기하기 바람. □ 환경 ○ 확장형 발코니 및 오픈형 발코니 설치 부위의 각 부위별 열교 및 결로방지 여부를 우각부 전열해석 시뮬레이션을 통해 검토하기 바람. ○ 연돌효과 시뮬레이션을 통해 지하1층 및 지하 주차장 부, 각 층 엘리베이터 홀에 추가적으로 방풍 개념의 문을 설치하는 방안 검토하기 바람. ○ 지상1층부터 4층의 근린생활시설은 고정창으로 외피를 마감하지 말고 최대한 개방창을 충분히 설치하여 시설 내 자연환기를 유도하기 바람. ○ 도시형생활주택 및 생활형숙박시설 바닥난방이 중앙식 보일러로 공급되는데 지역난방과 같이 연속공급이 가능한지 검토하고, 세대에 패키지 에어컨 설치시 실외기실 위치와 1대의 실외기에 다수세대의 실내기가 연결되는지 실외기 설치 방식에 대해 검토하기 바람. □ 교통 ○ 생활형숙박시설과 문화 및 집회시설 주차계획대수는 법정대수보다 적으며 서로 다른 용도에 대한 주차면 운영방안 수립하기 바람. ○ 지하4층~7층의 여행주차면, 장애인주차면은 가급적 지하 2~3층으로 이전 방안 검토하기 바람. 끝.

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	수색·DMC역 특별계획구역10 주거복합 신축공사
신청위치	은평구 증산동 223-15번지 일대
의결번호	2021-21-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공공보행통로 주변에 포켓공간, 스트리트퍼니처 등을 도입하여 휴식 및 걷고 싶은 거리 조성을 검토하고, 공공보행통로에 면한 공동주택 출입구는 완충공간을 계획하기 바람. ○ 101동 59C형 및 102동 75B형의 거실 및 침실 위치 변경 등을 통해 수색로변 경관을 고려한 입면계획을 개선하기 바람. ○ 지상1층 어린이집 부근의 판매시설 출입구는 공동주택·어린이집 출입구 위치를 고려하여 위치 및 규모 조정 등 검토하기 바람. ○ 지하1층 문화시설 및 업무시설의 출입구 및 코어의 위치는 지하철 6호선 DMC역으로부터 접근 용이성, 인지성, 편리성, 안전성 등이 확보될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 각 세대에서 배출하는 쓰레기를 수거하고 관리할 수 있는 시설의 적정규모와 배치 및 배출동선 등을 검토하기 바람. ○ 공동주택 피트공간은 꼭 필요한 공간으로 최소화하기 바람. ○ 사업지 주변 철로변 소음대책 마련하되 방음벽 설치시 어린이 놀이터 음영을 확인하고, 인접지 경계 펜스는 미관을 고려하여 설치하기 바람. - 계 속 -

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	수색·DMC역 특별계획구역10 주거복합 신축공사
신청위치	은평구 증산동 223-15번지 일대
의결번호	2021-21-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조 ○ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리틀 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ○ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인 후 구조설계시 반영하기 바람. ○ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격 제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa을 적용하였는지 확인하기 바람. ○ 공동주택의 경우 전체 평면도에서 세대연결 코어부분 ELEV 및 계단실 등으로 다이아프래임 연속성 부족에 대해서는 구조적으로 문제가 없도록 반영하기 바람. ○ 지하가 깊으므로 인접건물의 하중 영향을 고려하여 지하구조물 설계시 반영하고, 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부력을 검토하여 반영하기 바람. ○ 역타공법 적용시 역타구조계산서(구조계산서 날인)에 시공단계별 설계하중, 단계별 구조해석을 통하여 부재의 안전성을 확인이 가능하도록 설계에 반영하기 바람. □ 조경 ○ 어울림문화마당 조경의 배롱나무와 같은 경관목은 상향된 규격을 적용하고 향후 수목 형태 등을 상세하게 표기하기 바람. ○ 수수꽃다리의 경우 최대한 군식을 하는 것이 효과적이므로 기존 식재면적의 조정을 통해 이를 반영하기 바람. □ 방재 ○ 실외기실 루버는 안전성·사용성을 고려하여 전자동으로 설치하고 비상시 경보장치 작동하고 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람. -계속-

2021.12.2.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	수색·DMC역 특별계획구역10 주거복합 신축공사
신청위치	은평구 증산동 223-15번지 일대
의결번호	2021-21-4	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 방재실은 지상1층에 출입구를 두 곳으로 확보하여 계획하고, 방재센터 및 방재실 근무자의 재난대응메뉴얼을 수립 및 비치하기 바람. ○ 지상층은 남녀노소 누구나 사용이 가능한 호스릴 소화전을 계획하고 지하층 소화전은 일반형으로 설치시 꼬임방지용 호스로 계획하기 바람. ○ 소방차 정차구역을 명기하고 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. ○ 건축물 외장재(단열재 포함)는 준불연재 이상 사용하도록 조치계획서 및 도면에 명기하기 바람. ○ 지상1층 피난안전구역은 바닥에 피난층을 표시하기 바라며, 매립형방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. □ 환경 ○ 건물지하부 주차장을 포함한 전체 건물군에 대한 연돌효과 검토를 통해 지하부 엘리베이터 홀 방풍실 및 기류차단문, 1층 및 저층부 근생 및 업무시설 방풍실 및 추가적인 기류 차단문 설치 검토하기 바람. ○ 돌출형 발코니 설치 부위의 각 부위별 열교 및 결로방지 여부를 우각부 전열해석 시뮬레이션을 통해 검토하기 바람. ○ 태양광 일조시뮬레이션 결과에서 공동주택과 사무동 입면상 측정점 포인트 위치를 표시하여 전체 BIPV상에 일조유입이 만족되는지 확인하기 바람. ○ 저층부 근린생활시설은 고정창으로 외피를 마감하지 말고 최대한 개방창을 충분히 설치하여 시설 내 자연환기를 유도하기 바람. - 계 속 -

2021.12.2.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소

2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

수색·DMC역 특별계획구역10 주거복합 신축공사

신청위치

은평구 증산동 223-15번지 일대

의결번호

2021-21-4

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린4등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		7.62%	11.11%
설치량	태양광(PV/BAPV)	-	163.4kW
	태양광(BIPV)	94.96kW	34.93kW
	지열(밀폐)	-	1500kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	삼익파트아파트 재건축사업 / 강동구 길동 54번지 일대
의결번호	2021-21-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 “보류의결”되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 당해 사업부지는 조화롭고 창의적인 건축을 통한 도시경관 창출 및 공공성 확보라는 특별건축구역의 취지에 맞는 건축계획의 실제적 내용이 부족하므로 배치, 입면, 경관계획 등에 대해 재검토하기 바람. ○ 사업부지 동측 길동공원 및 북측 삼익맨션 등 주변 지형 및 건축물 현황 등을 분석·검토하여 도시맥락과 가로환경 등을 고려한 건축계획이 되도록 검토하기 바람(삼익맨션 정비계획과의 정합성을 고려할 것). ○ 과도한 절·성토를 지양하여 현 지형에 순응하는 자연스러운 단지계획을 수립하기 바라며, 공공보행통로도 지형에 순응하는 경사로로 계획하고 정비계획상 선형을 유지하기 바람. ○ 대상지 주진입 보행동선과 대중교통 연계 체계를 고려하여 돌봄센터 및 어린이집 등의 위치를 재검토하기 바람. ○ 서측 공원부 개방형 커뮤니티시설 배치에 대해 지역주민 개방 방안에 대한 구체적인 계획을 제시하기 바람. □ 구조 ○ 개정된 KDS 14 20 40(2021) 콘크리트구조 내구성 설계기준에 따라 콘크리틀 강도를 상향하여 내구성을 확보하기 바람. ○ 특별 풍하중 적용 대상인지 확인 후 구조설계시 반영하기 바람. -계 속-

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	삼익파트아파트 재건축사업 / 강동구 길동 54번지 일대
의결번호	2021-21-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 지반조사를 근거로 내진설계범주 D이고 건물 높이가 60m 이상인 경우 특수전단벽 적용대상인지 확인하기 바람. ○ 철근강도는 fy=550MPa 이상일 경우 주철근 간격제한 기준을 고려하거나 철근강도를 fy=550MPa을 적용하였는지 확인하기 바람. ○ 전체 평면도에서 상하부 세대 연결 코어부분 ELEV 및 계단실 등으로 다이아프래임 연속성 부족에 대해서는 구조적으로 문제가 없도록 반영하기 바람. ○ 인접건물의 하중 영향을 고려하여 KDS 41 17 지하구조물 내진설계시 반영하고, 우기를 고려하여 지하수위에 대한 부력을 검토하여 반영하기 바람. ○ 전이보와 전이기둥은 설비와의 간섭을 고려하여 구조안전성을 확보하기 바람. ○ 지하주차장 지붕에 소방차 통행이 있는지 확인 후 실시설계시 활하중 적용바람. □ 조경 ○ 조경계획 개념을 팬데믹(COVID-19)과 관련하여 건강을 테마로 한 ‘녹색의 숲’ 등 식물의 순기능을 강조하여 검토하기 바람(권장). ○ 고무칩 포장은 환경유해성 우려가 있으므로 제외하기 바람. □ 방재 ○ 지상층은 남녀노소 누구나 사용이 가능한 호스릴 소화전을 계획하고 지하층 소화전은 일반형으로 설치시 꼬임방지용 호스로 계획하기 바람. ○ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검 유지보수 가능한 RS-485로 검토하기 바람. ○ 실외기실 루버는 안전성·사용성을 고려하여 전자동으로 설치하고 비상시 경보장치 작동하고 여닫이 개폐기가 있는 타입으로 계획하기 바람. -계속-

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	삼익파트아파트 재건축사업 / 강동구 길동 54번지 일대
의결번호	2021-21-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 주차표시등은 화재시 혼선 방지를 위해 점멸하지 않도록 하고 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가 계획하기 바라며 지하주차장에 비상벨 설치하기 바람. ○ 시각경보기는 복도·통로·거실 등 각 부분에 유효하게 적용하고 전층 대피공간에는 노유자·장애인 등을 고려하여 무동력 승강기식 피난기로 검토하기 바람. ○ 소방법 규정을 준수하여 소방차 회전(유선형) 반경을 확보하고 소방차가 단지내 중간도로로 통과할 수 있도록 조경수 위치 검토하기 바람. ○ 임시소방시설은 토목공사 시작시부터 설치하도록 명시하기 바람. ○ 피난층 계단 출입문을 제외한 계단 또는 승강장 출입문은 제연성능 확보를 위해 계단 또는 승강장 방향으로 출입문 방향을 변경하기 바람. ○ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바라며, 비상용 엘리베이터 전실 방화문도 특별피난계단과 같이 패닉바를 설치하기 바람. ○ 방재실은 지상1층에 단독으로 설치하거나 경비실과 통합 운영하기 바라며 방재센터 및 방재실 근무자의 재난대응메뉴얼을 수립 및 비치하기 바람. ○ 소방차 진입동선 서측에 소방차 진입표지판 설치하고 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람. □ 환경 ○ 친환경 계획에서 배치한 BIPV 일조시뮬레이션 결과를 제출하고 입면상 일조분석 포인트 위치와 일조만족시간에 대한 자료 제시하기 바람. ○ 부대복리시설은 고정창으로 외피를 마감하지 말고 최대한 개방창을 충분히 설치하여 시설 내 자연환기를 유도하기 바람. - 개방창의 경우 수평으로 긴 창문보다는 수직으로 긴 창을 설치하여 풍압이 없을 경우 밀도차에 의한 자연환기를 유도하기 바람.

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.12.2.(목) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	삼익파트아파트 재건축사업 / 강동구 길동 54번지 일대
의결번호	2021-21-5	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 교통 ○ 지하주차장 진입 후 차량동선을 감안하여 램프와 진출입구 식별이 용이하도록 주차면 배치 조정하기 바람. ○ 주차 후 보행로 노면표시, 동별 주차구획 구분 노면 표시하기 바람. ○ 지하1층 스쿨존 및 맘스테이션은 후방 진입차량과 충돌하지 않도록 안전한 위치로 이동하고, 맘스테이션 내 주차면 정비하여 승하차 및 대기 공간의 안전성 확보하기 바람. 끝.

2021.12.2.

서울특별시 건축위원회