문서번호	건축기획과-9168
결재일자	2021. 12. 7.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	12/07 박순규
협조

- 2021년도 제19차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

2021. 12.

주택정책실

(건축기획과)

- 2021년도 제19차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2021. 12. 9.(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 총 6건(신규 6건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	광진구 구의동 246-10 역세권 청년주택 신축공사 (광진구 주택과)	광진구 구의동 246-10번지 (2,102.10㎡)	공동주택(439세대), 근린생활시설, 공공업무시설	5/22	26.96m	신규
2	금천구 독산동 292-6번지 외 11필지 역세권 청년주택 신축공사 (금천구 주택과)	금천구 독산동 292-6번지 일대 (2,942.20㎡)	공동주택(589세대), 근린생활시설	6/32	30.60m
3	은평구 신사동 19-100 일대 주상복합 신축공사 (은평구 건축과)	은평구 신사동 19-100번지 일대 (5,022.30㎡)	공동주택(262세대), 업무시설(50실)	4/25	30.05m
4	금천구 시흥동 996번지 종합병원 신축공사 (금천구 건축과)	금천구 시흥동 996번지 일대 (24,720.60㎡)	의료시설(종합병원)	5/18	28.72m
5	중랑구 중화1구역 주택재개발 정비사업 (중랑구 도시계획과)	중랑구 중화동 331-64번지 일대 (32,561.30㎡)	공동주택(1,055세대), 부대복리시설	2/35	9.30m
6	용산구 이촌동 현대아파트 리모델링 공사 (용산구 주택과)	용산구 이촌동 301-160 일대 (36,675.37㎡)	공동주택(750세대), 근린생활시설, 부대복리시설	2/25	11.21m

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	백경종, 이봉열, 김성진
토목구조	1	박진범
건축시공	1	정현석
계	6

(굴)21-19-1	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		광진구 구의동 246-10 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP(Ф600)공법
		지보공법	슬래브지지공법(DBS공법)
		차수 및 지반보강	SGM Grouting공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 광진구 구의동 246-10번지(대지면적 2,102.10㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(구의-자양 재정비촉진지구)

○ 건축규모 : 건폐율 59.95%, 용적률 959.08%, 연면적 25,952.49㎡, 지하5층/지상22층

○ 주 용 도 : 공동주택(439세대), 근린생활시설, 공공업무시설

▢ 추진경위

○ ’21.04.28. : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 심의(보류)

○ ’21.05.28. : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 소위원회 자문

○ ’21.07.07. : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 심의(수정가결)

○ ’21.10.05. : 지하안전영향평가(조건부동의)

○ ’21.11.04. : 주택건설사업계획 승인

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 구의동 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부 등.

(굴)21-19-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		금천구 독산동 292-6 외 11필지 역세권 청년주택 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP, Side-Pile+숏크리트 공법
		지보공법	Slab, Strut, Raker공법
		차수 및 지반보강	AGS Grouting

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 금천구 독산동 292-6번지 일대(대지면적 2,942.20㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 58.67%, 용적률 999.34%, 연면적 42,373.38㎡, 지하6층/지상32층

○ 주 용 도 : 공동주택(589세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.09.23. : 성능위주설계평가 심의(조건부동의)

○ ’21.06.16. : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 심의(조건부가결)

○ ’21.10.14. : 도시관리계획 결정(변경)

○ ’21.10.14. : 주택건설사업계획 승인

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 독산동 292-6번지 외 11필지 역세권 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부 등.

(굴)21-19-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		은평구 신사동 19-100 일대 주상복합 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 공법
		지보공법	슬래브지지 공법
		차수 및 지반보강	SGR 그라우팅 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 은평구 신사동 19-100번지 일대(대지면적 5,022.30㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역(특별계획구역), 중점경관관리구역

○ 건축규모 : 건폐율 59.73%, 용적률 499.98%, 연면적43,186.21㎡, 지하4층/지상25층

○ 주 용 도 : 공동주택(262세대), 업무시설(50실)

▢ 추진경위

○ ’21.01.27. : 서울특별시 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ’21.03.11. ~ 21.03.25. : 도시관리계획 결정(변경안) 재 열람 공고

○ ’21.07.02. : 서울특별시 교통영향평가(조건부가결)

○ ’21.08.10. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’21.09.14. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’21.11.02. : 건축허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 은평구 신사동 19-100 일대 주상복합을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부 등.

(굴)21-19-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		금천구 시흥동 996번지 종합병원 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	역타슬래브지지공법
		차수 및 지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 금천구 시흥동 996번지 일대(대지면적 24,720.60㎡)

○ 지역지구 : 지구단위계획 특별계획구역, 준공업지역, 최고고도지구

○ 건축규모 : 건폐율 44.48%, 용적률 353.06%, 연면적 175,818.02㎡, 지하5층/지상18층

○ 주 용 도 : 의료시설(종합병원)

▢ 추진경위

○ ’20.06.22. : 서울특별시 도시건축공동위원회 심의(보류)

○ ’20.09.23. : 서울특별시 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ’20.11.12. : 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경) 고시

○ ’21.02.18. : 서울특별시 교통영향평가(조건부의결)

○ ’21.02.26. : 지하안전영향평가(조건부의결)

○ ’21.03.23. : 서울특별시 건축위원회 심의(원안의결)

○ ’21.07.27. : 건축물 안전영향평가 평가(국토안전관리원)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 종합병원을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부 등.

(굴)21-19-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		중랑구 중화1구역 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP+H-Pile공법,
		지보공법	Earth Anchor공법, 버팀보공법
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 중랑구 중화동 331-640번지 일대(대지면적 32,561.30㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역

○ 건축규모 : 건폐율 20.99%, 용적률 299.95%, 연면적 146,924.67㎡, 지하2층/지상35층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,055세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’09.06.04. : 중화재정비촉진계획 결정고시

○ ’13.07.25. : 중화재정비촉진계획 (경미한변경)결정 고시

○ ’14.03.11. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’14.06.19. : 중화재정비촉진계획 (경미한변경)결정 고시

○ ’15.08.13. : 사업시행인가 고시

○ ’18.05.23. : 사업시행(변경)인가 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부 등.

(굴)21-19-6	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		용산구 이촌동 현대아파트 리모델링 공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP+H-Pile, H-Pile+토류판, 강관 공법
		지보공법	Slab, Raker, Strut 공법
		차수 및 지반보강	SGR Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 용산구 이촌동 301-160번지 일대(대지면적 36,675.37㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역, 일반미관지구, 아파트지구

○ 건축규모 : 건폐율 32.25%, 용적률 308.36%, 연면적 157,352.00㎡, 지하2층/지상25층

○ 주 용 도 : 공동주택(750세대), 근린생활시설, 부대복리시설

▢ 추진경위

○ 2005.11.22. : 리모델링 안전진단 예비 평가(판정결과 : 유지보수)

○ 2006.04.13. : 용산구 건축위원회 심의(적용의 완화)

○ 2006.05.16. : 행위허가 승인(용산구)

○ 2017.09.27. : 서울특별시 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ 2017.11.21. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ 2019.07.03. : 개발기본계획 변경(안) 심의(원안가결)

○ 2019.08.16. : 주택건설사업계획 승인

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 아파트를 리모델링하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부 등.  끝.