문서번호	건축기획과-8278
결재일자	2021. 11. 23.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		11/23 김성보
협 조

- 2021년도 제20차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 11.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제20차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 11. 9.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 2건(신규2)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	SBS 목동사옥 근린생활시설 증축공사 (양천구 건축과)	양천구 목동서로 161번지 일대 (14,114㎡)	방송통신시설 근린생활시설	22/4 (3/1)	조건부의결	건축+경관
2	용산병원부지 공동주택건설사업 (용산구 주택과)	용산구 한강로3가 63-154번지 일대 (10,771㎡)	공동주택(621세대) 근린생활시설 역사박물관	33/6	조건부(보고)의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.11.9.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	SBS 목동사옥 근린생활시설 증축공사
신청위치	양천구 목동서로 161번지 일대
의결번호	2021-20-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 고령자, 임산부, 영유아 동반자 등 교통약자의 편의성 등을 고려하여 에스컬레이터 등 설치를 검토하기 바람. ○ 지상3층에 설비공간은 최소화, 휴게공간은 최대화 검토 바람. □ 구조 ○ 지하1층에서 시작하는 A-1열 신설기둥의 하부 지지부의 구체적인 계획을 검토하기 바람. ○ 증축으로 인해 증가되는 하중이 5% 이상일 경우, 신축으로 간주하여 전체 건물의 안전성 확인하기 바람. ○ 증축부에 위치한 기존 기둥은 하중이 증가되므로 내력을 확인하기 바라며, 증축부 SB1은 합성보로 설계하기 바람. □ 조경 ○ 조경공간에 자동관수시설(ex: 10미터당 Q.C, 점적관수, 조경용 스프링쿨러 등) 설치 검토하기 바람. ○ 옥상정원 등 외부 조경공간에 잡초관리가 용이하도록 돌(큰 자갈) 등으로 멀칭(mulching)하여 계획하기 바람. ○ 일조량이 좋은 곳은 숙근류, 구근류 식재를 권장함. □ 방재 ○ 계단실 출입문에 픽토그램을 적용하여 피난용도임을 표시하기 바람. -계속-

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서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.11.9.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	SBS 목동사옥 근린생활시설 증축공사
신청위치	양천구 목동서로 161번지 일대
의결번호	2021-20-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 3층 증축부 옥상정원 외부공간계획에 옥상녹화 및 휴게시설물 등 계획하고, 옥상정원 출입구 방풍실 및 외부출입구 캐노피 설치 검토하기 바람. ○ 지하1층 증축시설로 인하여 기존 자연환기 및 채광의 보완대책 및 개선책을 계획하기 바람. ○ 증축 시설 관련 분리수거 및 원활한 반출·입 동선을 고려하여 재활용 폐기물 처리장 설계에 반영하기 바라며, 주차장 증설 시 전기차 등 대안적 교통수단 설치 여부를 확인하여 필요시 계획하기 바람. < 공통사항 > 1. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 2.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 3. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 4. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 5.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

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서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.11.9.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	용산병원부지 공동주택건설사업 / 용산구 한강로3가 63-154번지
의결번호	2021-20-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 건축물 높이계획은 「건축법 시행령」 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)에 적합 여부를 검토하기 바람. ○ 북측 출입구에 계획된 그랜드 캐노피 지붕은 주변 고층에서 바라본 경관 등 고려하여 디자인을 개선하기 바람. ○ 도로 및 차량진출입구에 접한 지상1층 어린이집은 안전성 등을 확보할 수 있는 방안을 검토하기 바람. ○ 공공보행통로 상부의 지상2층 데크 부분은 공공보행통로의 개방성을 최대한 확보할 수 있도록 검토하기 바람. ○ 지상4층의 경로당은 동일층의 루프가든과 직접 연결될 수 있도록 검토하기 바람. ○ A동 공동주택 주민이 B동 지하1층 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있도록 동선계획 검토하기 바람. ○ 민간임대주택 중 일부를 상생형 장기전세주택으로 활용하는 방안에 대해 서울시 주관부서(전략사업과) 협의하기 바람. □ 구조 ○ 지하층 슬러리월 내진설계 시 일체화 가능하도록 계획하고 지하층 외벽에 면한 램프구간 및 슬래브 오픈구간(기계·전기·발전기실 및 D.A 등)은 토압 전달경로 명확하게 고려하여 설계하기 바람. -계 속-

2021.11.9.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.11.9.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	용산병원부지 공동주택건설사업 / 용산구 한강로3가 63-154번지
의결번호	2021-20-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 지하층 저수조 및 정화조 하중을 충분히 고려하여 설계하고 지상1, 3층 에스컬레이터 인근에 POST 계획을 검토하기 바람. ○ 지상3층 근린생활시설(수영장) 모서리 기둥 누락 여부와 저층부 루프가든 상부 캐노피 경량구조 여부를 확인하기 바람. ○ 전이층(A동 4층, B동 5층) 벽체 하부 전이보 배치를 구체적으로 표시하기 바람. □ 조경 ○ 조경공간에 자동관수시설(ex: 20미터당 Q.C, 점적관수, 조경용 스프링쿨러 등) 설치 검토하기 바람. ○ 옥상정원 등 외부 조경공간에 잡초관리가 용이하도록 돌(적당한 크기의 바위, 큰 자갈) 등을 배치 및 멀칭(mulching)하여 계획하기 바람. ○ 일조량이 좋은 곳은 숙근류, 구근류 식재를 권장하며 ‘서양측백’은 수형 관리가 어려우므로 다른 식재를 고려하기 바람. ○ 식재설계가 단지 차별화하기에 평이해 보이므로 꽃이나 열매를 즐길 수 있는 수종으로 변경·추가하기 바라며, 과실류 방제 등 관리를 위해 관리매뉴얼에 내용을 남겨 예산을 확보하여 관리할 수 있도록 검토하기 바람. ○ 루프가든은 안전시설 설치를 계획하기 바람. □ 방재 ○ 전기차 주차구역은 피난층과 가까운 층에 설치 및 주차구역의 화재예방 대책 수립하기 바람. - 스프링클러헤드를 설치할 경우 방출량이 큰 헤드를 설치하거나, 살수밀도를 높여 계획 -계 속-

2021.11.9.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.11.9.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	용산병원부지 공동주택건설사업 / 용산구 한강로3가 63-154번지
의결번호	2021-20-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 지하주차장을 제외한 지상에 설치하는 옥내소화전은 화재 시 사용이 용이한 호스릴방식의 소화전 적용하기 바람. ○ 각 세대의 실외기실은 실외기 과열로 인한 화재 발생이 없도록 방화용 자동루버 설치하기 바람. ○ 지하6층~지하1층의 주차장은 환기시설 및 자연환기를 통하여 화재 시 배연이 가능하도록 적용하기 바람. ○ 계단실 출입문에는 픽토그램을 적용하여 피난용도임을 표시하고, 신속한 피난경로가 될수 있도록 패닉바를 설치하기 바람. □ 환경 ○ 분리수거 및 원활한 반·출입 동선을 고려하여 재활용 폐기물 집하장 설계에 반영하기 바람. - 도면에 공동주택, 비주거시설 용도별 집하장 분산 설치(용량, 관리, 동선 등) 확인 후 도면에 표기 ○ 루프가든, 옥상정원 출입구 방풍실 및 외부출입구 캐노피 설치하기 바람. □ 교통 ○ 램프측 벽체를 제거하여 시거를 확보하고 주출입로측 양측 보행공간에 보행자 안전펜스 설치 검토하기 바람. 끝.

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