문서번호	공공주택과-4090
결재일자	2021. 10. 29.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관	공공택지개발팀장		공공주택과장		주택공급기획관		주택정책실장
최가람	박제혁		명노준		이진형		10/29 김성보
협 조

-강동구 강일동 175일원(고덕강일 3단지)-

공공주택건설 사업계획승인 검토보고

2021.10.

주택정책실

(공공주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	■	□
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

공공주택건설 사업계획 승인 검토보고

서울주택도시공사에서 시행하는 고덕강일 3단지 공공주택의 사업계획승인 신청서가 접수되어 관계부서(기관) 협의 및 관련규정을 검토하고 그 결과를 보고 드림.

Ⅰ		개요 및 추진경위

□ 고덕강일 3단지 공공주택 건설사업 개요

○ 위    치 : 강동구 강일동 175 일원(51,845㎡)

○ 도시계획 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

○ 방식/주체 : 공공주택건설사업 / SH공사

○ 주택공급 : ************** ※신규주택 등 검토 후 사업계획 변경승인 추진

○ 사업기간 : *****************

□ 추진경위

○ ‘12.12. : 지구단위계획 결정 *고덕강일 공공주택지구 지구계획 승인

○ ‘19.11. : 고덕강일 3단지 현상설계공모 공고 ************

○ ‘20.11. : 市공공주택통합심의위원회 수권소위원회 심의*****************
⇒ ********************************

○ ‘20.12. : 공공주택건설 사업계획승인 신청(SH공사→서울시)

○ ‘20.12.~‘21.10. : 사업계획승인 관계기관(부서) 협의

□ 위치도 및 조감도

위치도	조감도

Ⅱ		사업계획승인 개요

□ 사업계획승인 신청 내용

○ 지구단위계획(고덕강일 공공주택지구 지구계획)

위 치	구 분	계획내용
공동주택용지 1BL~14BL	용도지역	제2종일반주거지역
	건 폐 율	30% 이하
	용 적 률	200% 이하
	높 이	해발고도 113m 이하(평균 18층 이하)

○ 사업계획

구 분	계 획				비고
용도지역	제2종일반주거지역				-
건축면적	*********	건 폐 율		******	(법정 30%)
연 면 적	**********	용 적 률		*******	(법정 200%)
층 수 (최고/평균)	*******				(지구계획 최고 30층/ 평균 18층)
세 대 수	*******				공공분양
주택유형	***		***		-
	***		***
주차대수	***********************				관련규정에 적합 (참고자료1)
부대복리시설	*********
근린생활시설	******
********************************************** ******************************************************* **************************************

○ 의제사항

- ******************

- **********************

□ 공공주택통합심의위원회(`20.11.26.) 의견 조치사항

○ 심의사항 : **********

○ 심의의견 : ********************

○ 조치결과 : *****************

- **************************

- ******************************************

Ⅲ		사업계획승인 검토

□ 관련규정 검토

○ (절차검토) 개별법령에 따른 사업계획승인 전 심의·협의사항 등 이행 완료함.

- **************************************

- ***************************************
*******************************

○ (사업계획) 상위계획 및 관련규정을 준수하여 적정하게 계획함.

- ******************************************

- *******************************************************************

□ 공공성 검토

○ (단위세대) **************************************************

○ (동선계획) ****************************************************************************

○ (입면계획) ***********************************************************

□ 관련부서 의견 및 조치계획

○ (협의부서) 59개 부서 중 35개 부서 의견 회신

- 서울시 11개 부서 / 강동구 14개 부서 / 관외 10개 부서 회신

○ (조치계획) ***********************************

- 반    영****** : 관련 부서 의견 조치 완료 및 조건 부여

- 미 반 영****** : ****************************

- 기    타****** : 해당사항 없는 경우 등

Ⅳ		향후계획

□ 처리계획

○ 고덕강일 3단지는 「건축법」제71조제4항에 따라 서울시 공공주택통합심의위원회 심의결과 ‘조건부 가결’을 득하였으므로, 동법 제71조제7항에 따른 특별건축구역으로 지정 및 시보에 고시하고,

○ 사업계획승인 신청 내용 검토 결과 관련규정에 적합하므로, 관계기관(부서) 의견과 *****************************************을 조건으로 부여하여「공공주택 특별법」제35조에 따라 금회 사업계획승인 신청 건을 승인 처리하고 그 내용을 관보에 고시하고자 합니다.

□ 향후일정

○ ‘21.10.	: 특별건축구역 지정 및 사업계획 승인

○ ‘21.11.~‘22.05. : 실시설계

○ ‘22.08.	: 공사 착공

○ ‘25.06.	: 공사 준공

붙임 1. 사업계획승인신청서(세움터) 1부.

2. 관련부서 협의의견 조치계획 1부.

3. 사업계획승인서 및 승인내역 1부.

4. 사업계획승인 조건 1부.

5. 고시문(안) 1부.  끝.

참고자료1	절차 이행 현황

□ 사업계획승인 전 절차 이행현황

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구분		업무 (관계법령 등)	이행대상	소관기관(부서)	이행현황
협의	환경	하수도원인자부담금 (하수도법)	**************** *******	물재생시설과	***************
		저영향개발 사전협의 (자연재해대책법)	************	물순환정책과	********* ************
		오염부하량 할당 (수질오염총량관리 기본방침)	**************	물순환정책과	****** ************
		환경영향평가 (환경영향평가법)	**************	환경부	**** ************
	에너지	에너지절약계획서 (에너지절약설계기준)	***************	한국에너지공단	******* ************
		친환경주택 성능평가서 (친환경주택의 설계기준)	************	한국에너지공단	***** ************
	소방	소방서 건축허가 동의 (소방시설법)	***************	강동소방서	******* ************
	기타	편의시설 설치기준 적합성 (장애인등편의법)	*****************	강동구 장애인복지과	********** ************
심의	제해	재해영향평가 (자연재해대책법)	******************	하천관리과	**** ************* ************
	교통	교통영향평가 (도시교통정비촉진법)	*******************	교통정책과	********************** ************
	교육	교육환경영향평가 (교육환경법)	*****************	강동송파 교육지원청	************ ************
	기타	고도제한 군보 심의 (군사기지법)	**************	민방위담당관	********* ************
	안전	지하안전영향평가 (지하안전법)	*********************** ********************* ************	서울지방 국토관리청	******************

참고자료2	건축계획 규정 검토

□ 피난, 구조안전 등 기준 : 적정

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□ 부대·복리시설 설치기준 : 적정

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