문서번호	주거정비과-4919
결재일자	2021. 10. 27.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	재개발관리팀장	주거정비과장	주택공급기획관
서상혁	이용운	임인구	10/27 이진형

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권리산정기준일 고시 검토 보고

2021. 10.

주택정책실

(주거정비과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더 자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산·제시·분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념·성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

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권리산정기준일 고시 검토 보고

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Ⅰ		관 련 근 거

○「도시 및 주거환경정비법」 제77조(주택 등 건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일)

- 시장은 투기를 억제하기 위해 권리산정기준일을 따로 정하는 경우에는 해당 지방자치단체의 공보에 고시하여야 한다.

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Ⅱ		대상지 개요

○ 대상지 현황

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○ 추진경위

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Ⅲ		현 행 규 정

○ 관련법령

-「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제63조(개발행위허가의 제한)

도시관리계획을 수립하고 있는 지역으로서 그 도시관리계획이 결정될 경우 용도지역·용도지구 또는 용도구역의 변경이 예상되고 그에 따라 개발행위허가의 기준이 크게 달라질 것으로 예상되는 지역에 대하여 3년 이내의 기간 동안 개발행위허가(건축물의 건축, 토지의 분할 등)를 제한할 수 있다.

-「도시 및 주거환경정비법」제77조(주택 등 건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일)

시장은 투기를 억제하기 위하여 기본계획 수립후 정비구역 지정고시 전에 따로 정하는 날(기준일)의 다음날을 기준으로 건축물을 분양받을 권리를 산정한다.

○ 현  황

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※ 재개발 지분쪼개기 유형(도시정비 조례 제36조제2항 1,4,5,6,호)

1. 용도변경(단독·다가구→다세대)  2. 필지분할  3. 토지와 건축물을 분리취득

4. 나대지·단독·다가구를 다세대·공동주택으로 신축하여 분리 취득

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Ⅳ		검 토 의 견

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Ⅴ		향 후 계 획

○ ‘주택 등 건축물을 분양받을 권리의 산정기준일(권리산정기준일) 고시

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붙임  1. 고시문(안) 1부.

2. 관련규정 1부.

3. 대상지 현황 1부.  끝.