문서번호	운영과-11930
결재일자	2021. 10. 18.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
★주무관	운영과장	중랑물재생센터소장
도형철	최영효	10/18 최규동
협 조
	주무관			조연상
	주무관			정종영
	주무관			김인성
	주무관			현광욱
	전문관			주상일
	주무관			이상영
	주무관			차현홍
	주무관			장상국
	주무관			홍원기
	주무관			권경필
	주무관			남상열
	주무관			류의창
	주무관			한정준
	주무관			임정주
	주무관			정은주
	주무관			김현준
	주무관			최원득
	주무관			조용철

2021년 기계설비유지관리 및 성능점검 종합계획 수립 보고

2021. 10.

중 랑 물 재 생 센 터

(운 영 과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더 자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산·제시·분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념·성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

2021년 기계설비유지관리 및 성능점검 종합계획 수립 보고

기계설비의 운영․점검․진단․보수를 통하여 최상의 성능과 효율적인 운영관리, 안전하고 쾌적한 환경을 제공, 에너지 절감과 설비수명 연장을 위한 계획 수립을 하였기에 보고 드림.

Ⅰ		추진배경

관련법규 : 국토교통부고시 제2021-1013호『기계설비 유지관리기준』(‘21.8.9)

기계설비법『기계설비 유지관리기준』고시 제정

[국토교통부 건설산업과-6898호(‘21.8.11.)]

기계설비법『기계설비 유지관리기준』고시 제정 알림

[서울특별시 건축기획과-1917(‘21.8.17.)]

	〚기계설비유지관리기준 고시 부분발췌〛
○ 제6조(유지관리지침서) 관리주체는 건축물의 기계설비에 대한 유지관리지침서를 구비해야 함 ○ 제7조(유지관리 및 성능점검 계획의 수립) 관리주체는 기계설비에 대하여 매년 유지관리 및 성능점검 계획을 수립 ○ 제9조(유지관리) 관리주체는 반기별 1회 이상 기계설비 유지관리 점검표를 기록 ○ 제11조(성능점검) 관리주체는 1년마다 1회 이상 성능점검을 실시(‘22. 8. 8.까지)

1		건축물 관리주체 「기계설비 유지관리기준」이행사항(안내)

구 분	작성시기	적 용 기 준	작 성 자
유지관리지침서 구비	선임 후	건출물 준공후	관리주체
2. 유지관리 및 성능점검 계획수립	점검 전	매년	관리주체, 선임자
3. 기계설비 성능점검 계획서 작성	점검 전	매년,(냉,난방)격년	관리주체, 성능업체
4. 안전조치(재해대책, 응급메뉴얼)	점검 전		관리주체
5. 유지관리점검	점검 후	반기별 1회(성능점검 포함가능)	관리주체, 선임자
6. 성능점검	점검 후	년 1회	성능업체
7. 성능점검 결과보고서 제출	제출 요청시	관할 구청에 제출(성동구청)	관리주체

과태료 부가기준: 유지관리기준 위반시 500만원 이하 과태료 부과임

2		「기계설비유지관리자」선임 대상

구 분	관리주체	기계설비유지관리자	선임일(완료)
건축 시설물 / 119동 - 중랑물재생센터 -	센터 소장 (관리과 건축담당)	책임기계설비유지관리자: 도형철(특급)	‘21. 4. 16
		보조기계설비유지관리자: 임정주(보조)

Ⅱ		추진방향

	〚주요 내용〛
○ (유지관리) 기계설비의 점검 및 관리를 실시 운전․운용하는 일체의 행위 ○ (성능점검) 법 제17조제2항에 따라 기계설비의 유지관리에 필요한 성능점검 ○ (성능점검의 대행) 관리주체는 제7조제2항에 따른 성능점검 계획서 작성과 제11조에 따른 성능점검을 성능점검업자 대행 할 수 있음

세부절차

유지관리지침서(구비) 법고시 이후(‘21.8.9) (건축물 준공시)	⇨	안전조치 (재해대책․응급메뉴얼) 수립·작성 및 비치	⇨	현황 조사	⇨	자료 수집

재발방지대책수립

(이상상황 발생 시)

⇩

⇩

결과보고서 제출 제출 요청시 (성동구청 건축과)	⇦	성능점검․계획서 유지관리 점검(대행)	⇦	계획 수립(완료)	⇦	현황·점검표 작성 및 유지관리

Ⅲ		관리계획

1		재해대책, 응급메뉴얼 비치(점검 전)

	〚제8조 안전조치 부분발췌〛
제8조(안전조치) 관리주체는 유지관리 및 성능점검을 실시할 다음 각 호의 사항을 준수해야 한다. 1. 유지관리 및 성능점검 전 재해방지대책 수립할 것 2. 유지관리 및 성능점검 시 응급상황에 대한 작업 메뉴얼을 작성 및 비치할 것 3. 유지관리 및 성능점검 후 기계설비의 사고 또는 이상상황 발생 시 필요에 따라 조치하고, 재발방지대책을 수립할 것

○ (안전조치) 점검전 재해대책 수립, 응급메뉴얼 작성 및 비치(제8조 안전조치)

⇒ 기계설비의 사고 또는 이상상황 발생 시 조치하고 재발방지대책 수립

‘21. 9	재해방지대책 수립 (점검 전)

⇨

‘21. 10	응급메뉴얼 비치 (점검 전)

⇨

‘21. 10	재발방지대책 수립 (사고 또는 이상)

2		기계설비 유지관리 대상 자료수집 및 현황조사(점검 전)

○ (자료수집) 전반 하수 · 슬러지․위탁업 건축물 옥내 기계설비 현황파악

⇒ 건축 시설물 현황 119동 / 75,821.43㎡, 건물현황(붙임 참조)

○ (현황조사) 전반 현장 건축물 대상 기계설비 유지관리 대상 현황표 비치

⇒ 기계설비 교체 등으로 세부 내용 변경사유 발생 시 신속한 갱신 추진

‘21. 9.∼	자료 수집 ⇨ 현황조사 ⇨ 현황표 작성 및 비치 ⇨ 기계설비 교체 현황 갱신(변경 사유시)

3		유지관리 및 성능점검 추진(점검 시)

○ (유지관리) 현장 기계설비 유지관리 및 성능점검 대상 현황표 작성 및 비치

○ (성능점검 대행) 대상 기계설비의 항목 및 종류에 위탁대행 추진(제12조)

⇒ 잇    점: 부족인력 충원 및 전문인력 확충(설비 수명연장, 에너지 절감)기여

⇒ 과업범위: 성능점검계획서 작성, 성능점검 대행(성능업체)

⇒ 점검주기: 매년 또는 (냉·난방)설비 구분하여 격년 추진(제7조제2항)

- 성능점검: 기계설비 50% 범위 안에 매년 실시

안전조치 (재해·응급대뉴얼)	⇨	유지관리 및 성능점검 계획 수립	⇨	유지관리 점검 (각 현장)	⇨	성능점검 대행 (50% 범위)	⇨	결과보고서 제출 (제출 요청시)
관리주체, 선임자		관리주체, 선임자		담당 및 상주 근무자		성능업체, 선임자		성동구청 건축과

4		현장 노후 기계설비의 지속적인 모니터링을 통한 개선

○ (운영·점검·보수) 각 현장별 담당(발주) 및 상주 근무자(위탁)를 통한 유지관리

⇒ 지속적인 유지관리에 따라 기계설비의 효율적 운영 및 설비 수명연장

○ (점검 방법) 상시 현장근무자 육안 또는 장비를 사용 주기적 점검

⇒ 현장 근무자를 통한 주기적(일일, 주간, 월간, 반기별 1회) 점검 및 점검표 기록

○ (노후 설비) 장기간 사용하지 않는 기계설비에 대한 처리방안 모색

⇒ 내구연한(10년) 경과에 대한 기계설비 교체 또는 미사용 설비의 운영·유지관리

및 성능점검 대상제외 추진

‘21. 10	사용 설비 (운영·점검·보수)

⇨

‘21. 10	유지관리 점검(교체) 예) 전기온수기 등

⇨

‘22	성능점검 적용

⇩

‘21. 10	미사용 설비 (현장조사)

⇨

‘21. 10	유지관리 미적용(폐쇄) 예) 위생설비(화장실)

⇨

‘22	성능점검 미적용

5		기계설비 법정의무 이행 및 안전환경 관리기준 준수

	〚제11조 5항 부분발췌〛
○ 해당 연도에 『에너지이용합리화법』제39조 및 『고압가스안전관리법』제16조에 따른 검사 또는 점검을 받는 경우에는 해당 항목에 대한 기계설비의 성능점검을 받은 것으로 한다.

○ (법정의무 이행) 열원설비 에너지이용합리화법 및 가스안전관리법 이행(연1회)

⇒ 검사대상기기(보일러) 법정의무 이행 및 대응체제 구축, 재난·응급조치

메뉴얼 현장 비치로 재난 예방, 대응, 복구 시스템 상시 가동

⇒ 제1건조, 제2건조 보일러 에너지이용합리화법 해당함으로 성능점검 제외

○ (가스안전사고 예방관리) 공정안전관리(PSM) 대상설비의 위험성평가

연계학습을 통한 보완 모색함으로 미연에 사고예방

⇒ 시설보수․운영과의 안전 및 유해화학물질 담당 업무협의를 통한 현장별

안전사고 예방 및 쾌적한 환경조성 도모

6		기계설비 에너지사용량, 절감계획(수립․수행), 실적 평가

○ (에너지 관리) 각 현장 연간 열원·냉난방 설비의 에너지 절감 실적 평가

⇒ 월간, 계절별, 연간 에너지사용량 절감 또는 잉여가스 재활용 방안 모색

⇒ 지속적인 유지관리 및 성능점검 수행에 따른 최상의 효율관리

○ (기계설비) 보일러, 전기온수기, 패키지(냉·난방) 겸용 에어컨, 항온항습기 등

목표수립	⇒	실행계획	⇒	적용 이행	⇒	성과인식	⇒	새로운 목표 수립
매년		구체적		실행		교육 및 평가 (성능업체)		성과관리 (혁신과제)

7		중랑 직원아파트(관사) 지원관리

○ (주요 순기능) 재해발생 시 신속대처로 인근지 재난·재해예방 기여

⇒ 화재, 지진, 수질사고, 가스폭발, 악취민원의 위기시 초등대응 가능

○ (안전환경 준수) 재해․재난 예방을 도모하여 안전하고 쾌적한 환경조성

⇒ 관사 가스 보일러 일산화탄소 유출, 환풍기 화재, 층관 위생설비 누수,

오·배수관 막힘 등 신체적 위해 및 불편사항 모니터링

○ (만족도 조사) 직원아파트 입주민 총회(연 1회 또는 필요시)

⇒ 지속적인 기계설비 유지관리 및 성능점검 실시

기계설비 유지관리 (성능점검)	⇨	민원접수	⇨	민원처리	⇨	민원처리 개선	⇨	민원처리 평가
선임자 (성능업체)		관리과		관리과		관리과		관리과, 선임자 (관리 주체)

8		배드민턴장 체육시설 주민쉼터 제공

○ (주요 순기능) 건축물 내 배드민턴장의 이용하여 주민의 건장증진 향상 도모

⇒ 인근 주민들의 체육시설을 이용함으로 건건증진 및 편의시설 제공

○ (유지관리 준수) 배드민턴장 이용 편의시설의 쾌적한 환경조성

⇒ 전기온수기, 화장실(남,여), 샤워장 부스 이용 시 불편사항 모니터링

기계설비 유지관리 (성능점검)	⇨	민원접수	⇨	민원처리	⇨	민원처리 개선	⇨	민원처리 평가
관리과 선임자 (성능업체)		관리과		관리과		관리과		관리과, 선임자 (관리 주체)

Ⅳ		대상시설

○ 총 119동 / 75,821.43㎡ 전반(건축물 옥내)

○ 세부항목(제7조제1항 관련)                                             (‘21. 9. 기준일)

총

주요 설비	항 목 및 종 류	대 상 (0,x)	설 치 위 치(개소)	현 장 (담 당)
열원 및 냉난방설비 (188개소)	냉동기	x	-
	냉각탑	x	-
	축열조	x	-
	보일러 (86개소)	0	관사(80), [본관(1), 제1건조(2), 제2건조(3) 성능점검 제외항목]	김인성최원득
	열교환기(9개소)	x	제1건조(3), 제2건조(6)	김인성
	팽창탱크	x	-
	펌프(냉·난방)	x	-
	신재생에너지 (지열·태양열·연료전지 등)	x	-
	패키지 에어컨 (84개소)	0	청계천용수공급동(1), 실험실(2), 2방류동(1), 2종합설비동(6), 탈수A동(6), 탈수B동(5), 남문(1), 유입동(2), 정문(1), 농축기동(4), 배드민턴(1), 제1건조(7), 용수공급동(4), 송풍동(3), #1 시설현대화(6), 제2건조(4), 본관(23), 총인B동(2), 총인A동(1), 용수공급동(4),	현광욱 주상일 홍원기 장상국 차연홍 김인성 남상열 권경필 박정우 남상열 정은주 최원득
	항온항습기 (9개소)	0	실험실(3), #1시설현대화(3), 총인 유입펌프장(3)	홍원기 정은주 조용철
2. 환기설비 (148개소)	환기설비	0	관사(80), 청계천용수공급동(2) 2종합설비동(6), 3소화조 D(1), 3소화조 C(1), 3소화조 B(1), 154동(4), 3소화조 A(1), 제1건조(6). 용수공급동(14), #1시설현대화(4), 제2건조(10), 총인B동(8), 총인A동(4), 총인 유입펌프장(1), #2교반기실(1), 실험실(4)	주상일 홍원기권경필최원득 차연홍 김인성 남상열 조용철 이상영
	필터	x	-
3. 위생기구설비 (124개소)	위생기구설비	0	관사(80), 2방류동(1), 본관(8), 제1건조(1), 청계천용수공급동(1), 탈수A동(2), 2종합설비동(4), 탈수B동(2), 남문(1), 유입동(2), 정문(1), 농축기동(3), 3소화조 A(1), 용수공급동(1), 송풍동(3), 154동(1), #1시설현대화(2), 제2건조(6), 유입동 1.2 펌프장(2) 배드민턴(2)	주상일현광욱 이상영최원득 차연홍 김인성 권경필 장상국 남상열 조용철
4. 급수·급탕설비 (29개소)	급수·급탕설비	0	2방류동(1), 2종합설비동(4), 탈수A동(2), 탈수B동(2), 남문(1), 유입동(2), 정문(1), 농축기동(1), 3소화조 A(1), 제1건조(1), 송풍동(2), 154동(1), #1시설현대화(1), 제2건조(1), #2종합설비동(1), 청계천용수공급동(1), 실험실(3), 유입동 1.2 펌프장(2), 배드민턴(1)	현광욱 홍원기 최원득차연홍 김인성 장상국 권경필 조용철
	고·저수조	x	-
5. 오·배수 통기 및 우수배수설비 (40개소)	오·배수관 (19개소)	0	총인B동(1), 총인A동(1), 관사(2) 제2건조(1), #1시설현대화(1) 154동(1), 제1건조(1), 3소화조 A(1), 농축기동(1), 정문(1), 남문(1), 탈수B동(1), 탈수A동(1), #2종합설비동(1), 청계천용수공급동(1), 2방류동(1), 용수공급동(1), 유입동 1.2 펌프장(1)	김인성 현광욱 차연홍 장상국권경필 남상열 정은주 최원득
	통기관	x	-
	우수관 (21개소)	0	총인A동(1), 제2건조(1), #1시설현대화(1), 제1건조(1) 3소화조 A(1), 농축기동(1), 정문(1), 남문(1), 탈수B동(2), 탈수A동(1), 송풍A동(1), 관사(2동) #2송풍동 전기동(1), #1방류동(1), #2종합설비동(1),청계천용수공급동(1)유입동 1.2 펌프장(1), 용수공급동(1), 배드민턴(1)	김인성 현광욱 차연홍권경필 남상열 정은주 최원득
6. 오수정화 및 물 재이용설비 (1개소)	오수정화설비	0	제1건조(1)	김인성
	물 재이용설비	x	-
7. 배관설비 (2개소)	배관 및 부속기기	0	2소화조(2)	이상영
8. 덕트설비 (55개소)	덕트 및 부속기기	0	총인B동(8), 총인A동(4), 제1건조(6), 총인 유입펌프장(1), 제2건조(1), #1시설현대화(4), 3소화조 A(1), 3소화조 B(1), 3소화조 C(1), 3소화조 D(1), #2교반기실(1), 2종합설비동(6), 청계천용수공급동(2),실험실(4), 용수공급동(14),	김인성 홍원기 이상영 권경필 차연홍 남상열 정은주
9. 보온설비 (2개소)	보온 및 부속기기	0	2소화조(2)	이상영
10. 자동제어설비 (0개소)	자동제어설비	x	-
11. 방음·방진· 내진 설비 (2개소)	방음설비	x	-
	방진설비	0	제1건조(1), 농축기동(1),	김인성권경필
	내진설비	x	-

항목:  27종,   대상:  591개소

Ⅴ		추진일정

주 요 항 목

➀ 현황조사

➁ 자료수집

➂ 안전조치

➃ 종합계획 수립

➄ 현황표 작성 및

유지관리

➅ 성능점검․계획수립

주 요 내 용	실행시기
․점검 전 : 각 건축물 기계설비 현장조사	완료 (‘21.9)
․점검 전 : 각 건축물 기계설비 자료수집	완료 (‘21.9)
․점검 전 : 재난대응 메뉴얼 수립	완료 (‘21.9)
․점검 전 : 응급메뉴얼 비치	완료 (‘21.10.)
․점검 전 : 매년(연 1회)	완료 (‘21.10.)
․점검 후 : 각 건축물 현장 기계설비 현황표 비치	추진중 (‘21.10.~)
․점검 후 : 각 건축물 현장 기계설비 유지관리	추진중 (‘21.10.~)
․점검 후 : 매년(연 1회)	‘22. 1.~ 6.

※ 기계설비 정밀점검 수량산출 기준 의거 매 년 실시(제7조제2항)

Ⅵ		협조사항

○ 건축물 기계설비유지관리 대상 장비이력카드 및 점검기록 작성 철저

○ 기계설비 현황표 비치(붙임 참조)

붙임 1. 건물현황(‘21. 9.기준) 1부.

2. 기계설비 유지관리기준(고시) 및 현황표(양식) 각 1부.

3. 기계설비 기술기준 및 유지관리기준 등 제도 운영사항.  끝.