문서번호	건축기획과-5637
결재일자	2021. 10. 13.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	10/13 박순규
협조

- 2021년도 제15차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

2021. 10.

주택정책실

(건축기획과)

- 2021년도 제15차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2021. 10. 14.(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 총 4건(보고 1건, 변경 1건, 신규 2건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	송파구 문정동 136번지 일대 주택재건축 정비사업 (송파구 주거사업과)	송파구 문정동 136번지 일대 (64,974.4 ㎡)	공동주택(1,265세대), 근린생활시설	2/18	12.6m	보고 (‘21. 11차)
2	광진구 자양1 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (광진구 도시계획과)	광진구 자양동 680-63번지 일대 (55,348.00㎡)	공동주택(1,063세대), 업무시설, 판매시설 등	3~7/32~48	13.3m	변경
3	광진구 자양1 재정비촉진구역 1-2획지 행복주택 건설공사 (광진구 도시계획과)	광진구 자양동 680-63번지 일대 (3,095.00㎡)	공동주택(300세대), 부대복리시설, 지역편의시설	3/27	15.1m	신규
4	성북구 삼선5구역 주택재개발 정비사업 (성북구 주거정비과)	성북구 삼선동1가 260-1번지 일대 (45,411.20㎡)	공동주택(1223세대), 부대복리시설, 근린생활시설	4/18	24.3m

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	박광준, 소재영, 김성진
토목구조	1	박진범
건축시공	1	정현석
계	6	※ 재참석 위원(‘21년 11차 : 박광준, 박진범)

(굴)21-15-1	심의내용		보고(굴토계획)
	건물(사업)명		송파구 문정동 136번지 일대 주택재건축 정비사업
	흙 막 이 공 법	벽체공법	C.I.P공법 / H-PILE공법
		지보공법	버팀보, 어스앵커, 락볼트공법
		차수 및 지반보강	S.G.R공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구 문정동 136번지 일대(대지면적 67,974.4㎡)

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 21.36%, 용적률 245.12%, 연면적166,128.31㎡,  지하2층/지상18층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,265세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’10.01.25. : 송파구 문정동 136번지 일대 주택재건축 정비예정구역 지정

○ ’14.12.03. : 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’15.01.22. : 정비구역 지정 및 지형도면 고시

○ ’17.07.06. : 사업시행인가

○ ’19.02.21. : 정비계획(경미한 변경)변경 고시

○ ’21.07.29. : 서울시 굴토 전문위원회 굴토심의[조건부(보고)의결]

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재건축 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-15-2	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		광진구 자양1 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
	흙 막 이 공 법	벽체공법	H-PILE+토류판, OPEN CUT 공법
		지보공법	제거식 ANCHOR 공법
		차수 및 지반보강	S.G.M. GROUTING 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 광진구 자양동 680-63번지 일대(대지면적 55,348.00㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 재정비촉진지구, 정비구역

○ 건축규모 : 건폐율 53.58%, 용적률 493.35%, 연면적 483,413.58㎡,

지하3~7층/지상32~48층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,063세대), 업무시설, 판매시설 등

▢ 추진경위

○ ’06.10.19. : 구의‧자양 재정비촉진지구 지정

○ ’09.06.04. : 구의‧자양 재정비촉진계획 결정고시

○ ’18.10.23. : 서울시 건축위원회 심의

○ ’18.11.29. : 구의‧자양 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정고시

○ ’19.12.31. : 자양1 재정비 촉진구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획 인가

○ ’20.09.11. : 2020년 제14차 서울특별시 굴토 전문위원회 심의

○ ’20.12.31. : 착공신고(1-1획지 착공)

○ ’21.01.11. : 사업시행계획 변경(2차) 인가 (경미한 변경)

○ ’21.04.08. : 2020년 제4차 서울특별시 굴토 전문위원회 심의

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 재개발사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-15-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		광진구 자양1 재정비촉진구역 1-2획지 행복주택 건설공사
	흙 막 이 공 법	벽체공법	H-PILE+토류판, OPEN CUT 공법
		지보공법	제거식 ANCHOR 공법
		차수 및 지반보강	S.G.M. GROUTING 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 광진구 자양동 680-63번지 일대(대지면적 3,095.00㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 일반상업지역

○ 건축규모 : 건폐율 27.64%, 용적률 493.27%, 연면적 22,451.90㎡, 지하3층/지상27층

○ 주 용 도 : 공동주택(300세대), 부대복리시설, 지역편의시설

▢ 추진경위

○ ’06.10.19. : 구의‧자양 재정비촉진지구 지정

○ ’09.06.04. : 구의‧자양 재정비촉진계획 결정고시

○ ’18.11.29. : 구의‧자양 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정고시

○ ’19.12.31. : 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 고시

○ ’20.12.31. : 착공신고(1-1획지 착공)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 행복주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-15-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		삼선5구역 주택재개발 정비사업
	흙 막 이 공 법	벽체공법	H-PILE+토류판(숏크리트)공법
		지보공법	제거식 ANCHOR공법+STRUT공법
		차수 및 지반보강	S.G.R GROUT공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 삼선동1가 260-1번지 일대(대지면적 45,411.20㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 제2종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 25.73%, 용적률 230.51%, 연면적174,540.89㎡, 지하4층/지상18층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,223세대), 부대복리시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’09.06.04. : 정비계획 및 정비구역 지정 고시

○ ’12.12.04. : 서울특별시 건축위원회 심의(재심의)

○ ’13.07.23. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’16.07.14. : 사업시행계획인가

○ ’20.12.30. : 정비구역지정(경미한)변경지정

○ ’21.04.12. : 서울특별시 교통영향평가심의(수정의결)

○ ’21.06.25. : 사업시행계획변경인가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주택재개발 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝