“기분 좋은 변화, 품격 있는 강남”

등록번호	어르신복지과-20575		주무관	어르신시설팀장		어르신복지과장		복지생활국장		부구청장
			윤석재	이호선		조재중		이호현		전결 10/07 안준호
등록일자	2021.10.7.
결재일자	2021.10.7.
공개구분	부분공개(5)
			협조자

재너머경로당 신축 계획

사업개요

구 분	재너머경로당						시설위치
대지위치	청담동 16-16						현황사진
대지정보	382.5㎡(115.7평), 제1종일반주거지역
건축년도	1982. 7. 30.
건축용도	노유자시설(노인여가복지시설)
소요예산 (단위 : 천원)	총 계			5,712,887
	본 공사비 및 부대공사비			5,358,108
	설계비 및 감리비			351,579
	각종 수당			3,200
건축규모	연면적 1,148㎡내외 (⯅856.9㎡), 지하1층 / 지상3층						현황사진
시설구성	지상3층 (115㎡)	할아버지방, 할머니방, 식당
	지상2층 (192㎡)	프로그램실, 강당
	지상1층 (192㎡)	라운지, 북카페, 상담실
	지하1층 (573㎡)	주차장 PIT(191㎡, 기계실‧정화조 등)
	※ 층별 시설구성·면적은 설계공모, 용역진행 및 내부검토 과정에서 변경이 있을 수 있음
향후일정	사전절차		□		설계공모	□		설계용역	□	본 공사
	’21. 10. ~’22. 3.				’22. 4.~6.			’22. 7. ~’23. 1.		’23. 3.~.’24. 2.

	강 남 구
(		어르신복지과	)

【 관련 규정 및 제반사항 사전검토서 】
검토분야	확인 및 적시사항
관련 규정 및 근거	현행 관련 법, 시행령, 조례, 규칙, 관련 지침 등 근거를 모두 검토하고 적시하였습니까?
	• 노인복지법 제36조(노인여가복지시설) • 노인복지법 제37조(노인여가복지시설의 설치)
추진 경위	추진 경위는 무엇입니까?
	•추진경위 : 노후화된 구립경로당 신축으로 이용 어르신들의 복지 향상
예산 사항	산출 근거 및 기준 또는 예산확보 및 투입우선순위 등의 내용을 검토하고 적시하였습니까?
	•근거 : 사업비 산출내역서
수혜자 및 범위	이 업무(사업)관련 수혜자는 누구이며 수혜범위를 파악해 보았습니까?
	•대상 : 이용 어르신 및 지역 주민
분 야 별 검토사항 [계속 : ] [신규 : o ]	이 업무(사업)과 관련하여 아래 등 제반사항을 검토해 보았습니까? ⓛ 관련부서 협조 ----------------- ( ) ② 이해관계인 및 예상되는 민원 ----------------- ( ) ③ 추진 상 사전 걸림돌 ---------------- ( ) ④ 미래행정 수요예측 ----------------- ( ) ⑤ 시장조사 ----------------- ( ) ⑥ 민간부분(시설 등)과의 경제성 및 효율성 등 비교 ------ ( ) ⑦ 업무 매뉴얼 및 관련 법규 ----------------- ( ○ ) ⑧ 행사관련 의전 및 선거법 ----------------- ( ) ⑨ 투융자 심사 등 관련절차 준수 ----------------- ( )
	• 위 언급한 사항은 반드시 검토하고 해당되는 사항에 체크한 다음, 해당 사항을 요약 작성하세요.
타 기관 사 례	타 구 사례를 파악, 비교해 보았습니까?
	• 해당없음
전문가 자 문	전문가의 자문이나 검토를 받았습니까?
	• 해당없음

재너머경로당 신축 계획

준공 후 39년이 경과한 재너머경로당 신축을 통해 어르신들에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공하고, 70+라운지를 포함한 복합 문화공간 조성으로 이용 어르신들의 복지 향상 및 공공성 제고에 기여하고자 함

Ⅰ		추 진 근 거

「노인복지법」 제36조(노인여가복지시설)

「노인복지법」 제37조(노인여가복지시설의 설치)

Ⅱ		재너머경로당 신축계획

건물현황

대지위치	청담동 16-16		현황사진
대지정보	382.5㎡(117평), 제1종일반주거지역
건축용도	노유자시설 / 노인여가복지시설(경로당)
건축년도	1982. 7. 30.
회원 수	22명
시설규모	연면적 291.1㎡, 지하1층 64.79㎡ / 지상2층 226.31㎡
시설구성	지상2층 (84㎡)	거실, 할아버지방(미사용)
	지상1층 (142.31㎡)	거실, 할머니방, 화장실
	지하1층 (64.79㎡)	창고 등
최근 2개년 안전점검 지적사항	’21 하절기 안전점검	******************** ********************* ********************	위 치
	’20 동절기 안전점검	********************* **********************
	’20 국가안전대진단	***************** ******************* **********

청담동 경로당 수요

(단위 : 명)

연도 지표	2017	2018	2019	2020	2021 (기준연도)	2022	2023	2024	2025	비고
청담동 인구수	30,006	29,936	29,862	27.029	26,257	25,285	24,349	23,448	22,580	증가율 -3.7%
청담동 65세 이상 인구수	3,697	3,783	3,929	3,752	3,679	3,674	3,670	3,665	3,660	증가율 0%
청담동 경로당 회원 수	329	337	338	318	297	-	-	-	-

【관련지표 측정방법】 : 강남구청 인구수 통계, 경로당 회원 수 현황

사업타당성 분석

❍ 청담동의 전체 인구수는 완만한 감소 단계에 있으나 65세 이상 인구수는 연평균 증가율 –0.01%로 현상유지 중

❍ 청담동의 경로당은 구립 3개소, 사립 8개소 총11개소로 시설 노후화 등으로 인한 불편으로 경로당 이용률이 낮고, 공간 부족으로 회원 수도 제한

❍ 재너머경로당은 준공 후 39년이 경과한, 청담동에 위치한 경로당 중 가장 노후된 건물로 안전상 잠재위협 제거 및 시설이용 불편사항 해소를 위해 신축 필요

❍ 단독주택 밀집지역에 위치하여 인근에 어르신들이 이용할 만한 문화시설이 없고 인근 구립경로당도 원거리에 있어 신축 후 이용률이 높을 것으로 보임

❍ 기존 건물(291.1㎡)에 비해 연면적이 증가(⯅856.9㎡)하여 협소한 경로당 공간 개선과 동시에 유휴 공간을 주민공동이용시설로 활용 가능하며, 공공성 제고에 기여

사업계획

구 분	현 재			신 축
건축규모	연면적 291.1㎡ 지하1층 / 지상2층, 연와조			연면적 1,148㎡내외 (⯅856.9㎡) 지하1층 / 지상3층
소요예산 (단위 : 천원)	총 계		5,712,887
	’22 본예산		298,279	’23 본예산		5,414,507
	설계용역비 및 보상비		295,079	본 공사비 및 감리비		5,310,704
	각종 수당		3,200	부대공사비 및 경비		103,904
시설구성	지상2층 (84㎡)	거실, 할아버지방(미사용)		지상3층 (115㎡)	할아버지방, 할머니방, 식당
				지상2층 (192㎡)	프로그램실, 강당
	지상1층 (142.31㎡)	거실, 할머니방, 화장실
				지상1층 (192㎡)	라운지, 북카페, 상담실
				지하1층 (573㎡)	주차장, PIT(기계실, 정화조 등)
	지하1층 (64.79㎡)	창고 등
				※ 층별 시설구성·면적은 설계공모, 용역진행 및 내부검토 과정에서 변경이 있을 수 있음
비 고	․ 단독주택 밀집지역에 위치하고 있으며 도보이동 가능한 거리에 타 구립경로당이 없어 시설개선 후 어르신들의 선호 및 이용률이 높을 것으로 보임 ․ 지상1~2층 공간을 주민공동이용시설로 활용하여 폐쇄적인 경로당 이미지 개선과 공공성 제고에 기여 ․ 개선된 시설을 이용하여 가요교실, 정보화교육, 건강체조 등 복지관 인기 프로그램 실시, 소규모 노인복지관 역할 수행

소요예산 ---------------------------------------------------- 5,712,887천원

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※       : 2022년 본예산 편성,       : 2023년 본예산 편성

Ⅳ		향 후 계 획

사업일정

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세부사항

❍ 사전절차

- 투자심사 : 추정가격 20억 이상 공사 자치구 투자심사 대상

- 사업계획사전검토 : ⌜건축서비스산업 진흥법⌟에 따른 추정설계비 1억 이상 사업 市 심의 대상

- 공공건축심의 : ⌜건축서비스산업 진흥법⌟에 따른 추정설계비 5천만 원 이상 사업 市 심의 대상

❍ 설계공모

- ⌜설계공모 운영지침⌟ 제18조에 따른 사업 특성에 따른 45일 이상 설계공모 기간 준용

❍ 설계용역

- 지반조사 및 경계측량, 에너지절약인증서 및 B/F 예비인증 설계자 시행

Ⅴ		행 정 사 항

건축계획 검토  ------------------------------------------------------ 건축과

예산검토 및 투자심사 협조 ------------------------------------- 기획예산과

공유재산심의회 협조 ------------------------------------------------ 재무과

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