문서번호	건축기획과-4646
결재일자	2021. 9. 30.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		09/30 김성보
협 조

- 2021년도 제17차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 9.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제17차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 9. 14.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 8건(보고4, 보류1, 변경1, 신규2)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	은평 신사동 19-100번지 주상복합 신축공사 (은평구 건축과)	은평구 신사동 19-100번지 일대 (5,022㎡)	공동주택(262세대) 오피스텔(50실), 근생 청소년수련시설	25/4	조건부(보고) 완료	건축+경관 21-15차 (보고)
2	응암동 601-74번지 주상복합 신축공사 (은평구 건축과)	은평구 응암동 601-74번지 일대 (5,992㎡)	공동주택(308세대) 오피스텔(42실) 판매시설, 근생	29/7	조건부(보고) 완료	건축+경관 21-14차 (보고)
3	가락현대5차아파트 소규모재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 가락동 161-3번지 일대 (8,214㎡)	공동주택(179세대) 부대복리시설 근린생활시설	25/3	조건부(보고) 완료	건축+경관 21-12차 (보고)
4	유엔사부지 복합개발사업 (전략계획과)	용산구 이태원동 22-34번지 일대 (51,753㎡)	공동주택(420세대) 오피스텔(777실) 관광숙박시설	20/7	조건부(보고) 완료	건축+경관 21-13차 (보고)
5	서초동 1593-13번지 일대 신축공사 (서초구 건축과)	서초구 서초동 1593-13번지 일대 (3,047㎡)	오피스텔(399실) 근린생활시설	22/6	조건부의결	건축+경관 21-15차 (보류)
6	신반포22차 아파트 주택재건축 정비사업 (공동주택지원과)	서초구 잠원동 65-33번지 일대 (8,091㎡)	공동주택(160세대) 부대복리시설	35/3	조건부의결	건축+경관
7	미아9-2구역 주택재건축 정비사업 (재정비촉진사업과)	강북구 미아동 137-72번지 일대 (102,371㎡)	공동주택(1,798세대) 부대복리시설 근린생활시설	25/6	조건부의결	건축+경관
8	서울아레나 복합문화시설 (동북권사업과)	도봉구 창동 1-23번지 일대 (50,149㎡)	문화 및 집회시설 판매시설 업무시설	6/2	조건부의결	건축+경관

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	은평 신사동 19-100번지 주상복합 / 은평구 신사동 19-100번지 일대
의결번호	2021-17-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 사업부지 남측에 추가 설치된 엘리베이터는 장애인, 고령자, 임산부, 영유아 동반자, 어린이 등 보행약자가 남동측 보도에서 불편 없이 직접 접근하여 이용할 수 있도록 검토하기 바람. □ 조경 ○ 지상3층 주진입부 주변 인공지반 위 교목 식재 시 충분한 토심 및 급·배수 시설 설치를 검토하고, 공개공지 녹지 내 노출되는 기둥은 차폐를 검토하기 바람. □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입문 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 하고 방수층은 복합형 방수공법을 적용하기 바람. ○ 오픈 베란다 등에서의 물구배, 배수 홈통 설치 위치·방향은 바깥쪽으로 설치하기 바람. ○ 지하1층 주차장 천장 슬래브(지상 슬래브) 조경 구간 등에서 식재 뿌리에 의한 방수층 손상이 우려되므로 방근 대책 검토하기 바람. - 계 속 -

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소

2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

은평 신사동 19-100번지 주상복합 / 은평구 신사동 19-100번지 일대

의결번호

2021-17-1

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 건축 분야 >(계속)

□ 환경

○ 분리수거 및 원활한 반출입 동선을 고려하여 공동주택·오피스텔·근린생활시설 용도별 재활용 폐기물 집하장을 분산 배치 계획하기 바람.

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린4등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		2등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		8.53%	12.65%
설치량	태양광(PV/BAPV)	11.96kW	-
	태양광(BIPV)	75.00kW	94.43kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

- 계 속 -

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	은평 신사동 19-100번지 주상복합 / 은평구 신사동 19-100번지 일대
의결번호	2021-17-1	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	응암동 601-74번지 주상복합 / 은평구 응암동 601-74번지 일대
의결번호	2021-17-2	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공개공지-1에서 가좌로변에 설치된 급기구는 공개공지의 활용성, 개방성 등을 고려하여 이동·축소·차폐 조치하기 바람. □ 조경 ○ 부지 북측에 일열로 식재된 전나무는 도심에서 부적합한 수종이므로 변경 검토하고, 플레이가든 및 지상부 식재 시 관목 등을 포함해 상세계획 수립하기 바람. □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입문 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 검토하기 바람. ○ 오픈 베란다 등에서의 물구배, 배수 홈통 설치 위치·방향은 바깥쪽으로 설치 계획하기 바람. -계 속-

2021.9.14.

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건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소

2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

응암동 601-74번지 주상복합 / 은평구 응암동 601-74번지 일대

의결번호

2021-17-2

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		2등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		7.85%	11.12%
설치량	태양광(PV/BAPV)	230.24kW	74.00kW
	태양광(BIPV)	-	12.12kW
	연료전지	-	29.00W

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락현대5차아파트 재건축사업 / 송파구 가락동 161-3번지 일대
의결번호	2021-17-3	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 오금로변의 근린생활시설은 공동주택과 조화로운 디자인이 되도록 입면계획 검토하기 바람. ○ 커튼월룩 부분은 향후 유지관리 측면에서 문제가 발생하지 않도록 조치하기 바람. ○ 우수디자인 공동주택 및 발코니 삭제기준 완화(30%)에 대하여 인정함. □ 구조 ○ 전이층의 전이보 및 전이기둥은 내진철근을 사용하기 바라며, 설비간섭 처리 방안을 제시하기 바람. □ 조경 ○ 지상1층에 설치된 어린이놀이터 조합놀이대는 1개층 높이에서 설치가 가능한지 검토하고 평면배치 및 단면을 면밀히 검토하여 필로티 공간에 특화된 시설물 설치하기 바람. ○ 지상1~2층을 연결하는 외부계단을 활용하여 식재 및 시설물을 설치하여 외부 휴게공간 조성을 검토하기 바람. ○ 옥외조경 및 인공지반 위 교목 식재 시 토심, 급·배수 등 생육환경 조성을 검토하기 바람.

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락현대5차아파트 재건축사업 / 송파구 가락동 161-3번지 일대
의결번호	2021-17-3	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입문 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 하고 방수층은 복합형 방수공법을 적용하기 바람. ○ 오픈 베란다 등에서의 물구배, 배수 홈통 설치 위치·방향은 바깥쪽으로 설치 계획하기 바람. ○ 지하1층 주차장 천장 슬래브(지상 슬래브) 조경 구간 등에서 식재 뿌리에 의한 방수층 손상이 우려되므로 이에 대한 방근 대책 검토하기 바람. □ 교통 ○ 사업지 주변 오금로, 오금로38길, 오금로40길의 차로수·차로폭·차로운영·보도폭·보행동선운영 등 차량 및 보행 관련 교통처리계획은 해당 지구단위계획의 장기안으로 계획하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린4등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1등급 다. 신재생에너지설비 공급비율 - 6.43%[태양광(PV) 85.02kW, 연료전지 6.00kW] - 계 속 -

2021.9.14.

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	가락현대5차아파트 재건축사업 / 송파구 가락동 161-3번지 일대
의결번호	2021-17-3	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	유엔사부지 복합개발사업 / 용산구 이태원동 22-34번지 일대
의결번호	2021-17-4	심의결과	조건부(보고)완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 조건사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’되었으며, 조건사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 우수디자인 공동주택 및 발코니 삭제기준 완화(30%)에 대하여 인정함. □ 조경 ○ 공개공지 중 UN GARDEN 구역은 공공보행로 및 판매시설로 인해 기타 공개공지와는 달리 단절되어 사유화 될 우려가 있으므로 식재 및 시설물 등의 확충으로 연계성 확보 검토하기 바람. □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로, 보행로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입구(문) 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 하고 방수층은 복합형 방수공법을 적용하기 바람. □ 환경 ○ 분리수거 및 원활한 반출입 동선을 고려하여 공동주택·비주거시설 용도별 재활용 폐기물 집하장을 분산 배치 계획하기 바람. - 계 속 -

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소

2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

유엔사부지 복합개발사업 / 용산구 이태원동 22-34번지 일대

의결번호

2021-17-4

심의결과

조건부(보고)완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린1등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1+등급
신재생에너지설비 공급비율		8.60%	24.57%
설치량	태양광(PV/BAPV)	742.50kW	634.95kW
	태양광(BIPV)	-	16.70kW
	지열(밀폐)	705.00kW	4,608.40kW
	연료전지	-	168.00W

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서초동 1593-13번지 신축공사 / 서초구 서초동 1593-13번지 일대
의결번호	2021-17-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 101동과 102동 사이 채광창은 프라이버시가 확보될 수 있도록 조치하기 바람. ○ 지상1층 전면 로비라운지 입구의 방풍실은 이용자의 사용성 등을 고려하여 확폭 검토하기 바람. ○ 옥상층 태양광 패널은 경관을 고려하여 설치하기 바람. □ 구조 ○ 전이층의 전이보 및 전이기둥은 내진철근 사용하기 바라며, 설비간섭 처리 방안을 제시하기 바람. □ 조경 ○ 필로티형 공개공지는 아치형 파사드가 웅장하여 친근성이 부족하고 공개공지 내 시설은 건조하고 쾌적성이 부족하므로 필로티형으로 특화되어 디자인된 공간으로 검토하기 바람. □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입문 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 하고 방수층은 복합형 방수공법을 적용하기 바람. -계 속-

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심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서초동 1593-13번지 신축공사 / 서초구 서초동 1593-13번지 일대
의결번호	2021-17-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 오픈 베란다 등에서의 물구배, 배수 홈통 설치 위치·방향은 바깥쪽으로 설치하기 바람. ○ 지하1층 주차장 천장 슬래브(지상 슬래브) 조경 구간 등에서 식재 뿌리에 의한 방수층 손상이 우려되므로 방근 대책 검토하기 바람. □ 환경 ○ 녹색건축 인증항목 중 ID혁신설계 항목 반영하기 바람(권장). □ 교통 ○ 자전거를 이용하여 효령로53길에서 자전거 보관소로 진출입 시 관리실, 비상발전기실의 출입문에 의한 안전상 지장이 없도록 조치하기 바람. ○ 층별 램프 양 끝단 및 주차장 내에서 벽체를 끼고 회전하는 회전부에서는 시거 확보를 위해 반사경을 설치하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린2등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1++등급 다. 신재생에너지설비 공급비율 - 12.33%[태양광(PV) 30.50kW, 태양광(BIPV) 27.53kW, 지열(개방형) 885kW, 연료전지 30kW] - 계 속 -

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심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서초동 1593-13번지 신축공사 / 서초구 서초동 1593-13번지 일대
의결번호	2021-17-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2021.9.14.

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1/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	신반포22차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 잠원동 65-33번지 일대
의결번호	2021-17-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 101동 지상1층 필로티 공간은 개방성과 함께 적극적인 활용계획 수립하기 바람. ○ 102동 지상1층 경로당은 채광 등을 고려하여 남향 배치로 검토하기 바람. ○ 옥상층 태양광 패널은 경관을 고려하여 설치 계획하기 바람. ○ 향후 신반포7차아파트 재건축사업 정비계획 등을 변경할 경우에는 당해 사업부지 공원계획과 정합성이 유지될 수 있도록 조치하기 바람. ○ 주민공동시설 설치에 따른 용적률 완화(2.78%) 및 발코니 삭제기준 완화(30%) 신청에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ○ 전이층의 전이기둥과 플레이트는 내진철근과 고강도콘크리트(30Mpa 이상)를 사용하고, 특별지진하중 적용 및 설비간섭 처리방안을 제시하기 바람. □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입문 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 하고 방수층은 복합형 방수공법을 적용하기 바람. -계 속-

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2/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	신반포22차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 잠원동 65-33번지 일대
의결번호	2021-17-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 오픈 베란다 등에서의 물구배, 배수 홈통 설치 위치·방향은 바깥쪽으로 설치 계획하기 바람. ○ 지하1층 주차장 천장 슬래브(지상 슬래브) 조경 구간은 방근 대책 검토하고 지하주차장 누수 및 결로 방지 대책 등을 수립하기 바람. □ 환경 ○ 지하1층 부대복리시설 자연환기 및 채광을 고려하여 선큰 및 기존 D·A 확대 검토하기 바람. □ 교통 ○ 층별 램프 양 끝단 및 주차장 내 벽체를 끼고 회전하는 회전부에서는 시거 확보를 위해 반사경을 설치하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린4등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1등급 다. 신재생에너지설비 공급비율 - 10.25%[태양광(PV/BAPV) 80.50kW, 태양광(BIPV) 2.25kW] 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. - 계 속 -

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	신반포22차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 잠원동 65-33번지 일대
의결번호	2021-17-6	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	미아9-2구역 주택재건축정비사업 / 강북구 미아동 137-72번지 일대
의결번호	2021-17-7	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 대지경계면을 사면 처리한 119, 120, 121동과 동측 경계면에 일부 층이 묻혀있는 113동 등은 구조적 안전과 생활상 방습 등이 확보될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 건축물 입면의 태양광 패널은 건축물 입면계획과 조화될 수 있도록 계획하기 바람. ○ 향후 정비계획 변경 시 공원 하부는 주차장 중복결정을 검토하고, 특별건축구역으로 추진할 것을 권장함. ○ 발코니 삭제기준 완화(5%, 10%) 신청에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ○ 전이층의 전이기둥과 플레이트는 내진철근과 고강도콘크리트(30Mpa 이상)를 사용하고, 특별지진하중 적용 및 설비간섭 처리방안을 제시하기 바람. □ 조경 ○ 101동과 102동 사이의 주민운동시설인 배드민턴장은 소음 발생 및 활용성이 떨어지므로 집합식 일체형 체력단련시설 등으로 전천후 이용 가능한 시설로 교체 검토하기 바람. -계 속-

2021.9.14.

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건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	미아9-2구역 주택재건축정비사업 / 강북구 미아동 137-72번지 일대
의결번호	2021-17-7	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입문 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 하고 방수층은 복합형 방수공법을 적용하기 바람. ○ 오픈 베란다 등에서의 물구배, 배수 홈통 설치 위치·방향은 바깥쪽으로 설치 계획하기 바람. ○ 지하1층 주차장 천장 슬래브(지상 슬래브) 조경 구간은 방근 대책 검토하고 지하주차장 누수 및 결로 방지 대책 등 수립하기 바람. □ 환경 ○ 부대복리시설·근린생활시설 및 주동 지붕층 옥상녹화 계획하기 바람. ○ 지하층 부대복리시설 자연환기 및 채광 고려하여 선큰, D·A, 채광환기창 등 계획하기 바람. ○ 분리수거 및 원활한 반출입 동선을 고려하여 재활용 폐기물 집하장을 분산 배치 계획하기 바람. □ 교통 ○ 택지4(종교시설) 좌측 폭 25m 도로는 택지4~차량출입구 구간을 시케인(Chicane)으로 평면선형을 구성하고, 도봉로20 가길과 교차한 교차로는 교차로 면적을 축소하기 바람. ○ 사업지 내부 주차통로 중 직선구간이 긴 구간에서는 속도 저감을 위한 안전시설을 설치하기 바람. - 계 속 -

2021.9.14.

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3/3

심의일자/장소

2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

미아9-2구역 주택재건축정비사업 / 강북구 미아동 137-72번지 일대

의결번호

2021-17-7

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1+등급	1등급
신재생에너지설비 공급비율		22.44%	16.55%
설치량	태양광(PV/BAPV)	838.53kW	-
	태양광(BIPV)	97.72kW	-
	지열(밀폐)	549.00kW	-
	연료전지	300.00kW	30.00W

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서울아레나 복합문화시설 / 도봉구 창동 1-23번지 일대
의결번호	2021-17-8	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 각 시설별 최대 이용 인원을 고려하여 로비공간, 대기공간, 화장실 등 공용공간의 적정 면적에 대해 검토하기 바람. ○ 무대 설치계획(가변형)에 따른 좌석 배치계획 및 피난계획 등을 검토하기 바람. ○ 아레나시설 지상2층 복도 중앙에 있는 기둥은 장애인 및 일반인 이동에 방해되지 않도록 검토하기 바람. ○ 대중교통 이용자들을 위한 셔틀버스 대기공간 확보 등 대중교통 이용자들을 위한 아레나시설 이용 전·후의 구체적인 동선 및 공간계획을 검토하기 바람. ○ 오프라인 공연 방식뿐만 아니라 메타버스 등 온라인 공연을 위한 계획도 검토하기 바람. □ 구조 ○ 중랑천 홍수위를 고려하여 설계지하수위를 설정하고 풍하중에 대한 자료 및 풍해석 결과 제시하기 바람. □ 조경 ○ 공개공지1은 다목적 문화광장으로 아레나 시설의 이벤트광장 기능을 하는데 연간 60일 이내에 한하여 문화광장으로 사용이 가능하므로, 상시 휴게 가능한 그늘과 식재로 이루어진 공간 설치 검토하기 바람. -계 속-

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서울아레나 복합문화시설 / 도봉구 창동 1-23번지 일대
의결번호	2021-17-8	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 강우 시 건물 주변 도로 등 포장면 경사가 건물 쪽으로 흐르지 않도록 검토하고, 출입문 등에서의 방수턱 혹은 빗물 유입 차단 대책 검토하기 바람. ○ 지붕슬래브 배수 홈(통)의 개수·직경을 기준보다 1.5배 이상 확대 적용하고 물흐름 구배가 계단실(엘리베이터실) 쪽으로 흐르지 않도록 하고 방수층은 복합형 방수공법을 적용하기 바람. ○ 오픈 베란다 등에서의 물구배, 배수 홈통 설치 위치·방향은 바깥쪽으로 설치하기 바람. ○ 지하1층 주차장 천장 슬래브(지상 슬래브) 조경 구간은 방근 대책 검토하고 지하주차장 누수 및 결로 방지 대책 등 수립하기 바람. ○ 태양광 에너지 저장실(ESS실)에 대한 화재안전계획 수립하기 바람. □ 교통 ○ 사업지 이벤트 또는 첨두시 창동열린극장 교차로와 사업지 동측 출구까지 구간에서의 정체 발생 여부를 검토하여 개선방안 제시하기 바람. ○ 사업지 동측 진입, 진출 엇갈림구간에서의 정체 및 안전상 문제 발생 여부를 검토하여 개선방안 제시하기 바람. ○ 진입구는 3개인데 반하여 진출구는 2개로 계획되어 있어 진출차량 집중 시 발생되는 혼잡 발생 여부에 대해 검토하여 개선방안 제시하기 바람. ○ 교통영향평가심의 결과를 준수하고, 변경 사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 따라 변경 절차를 이행하기 바람. - 계 속 -

2021.9.14.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.9.14.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서울아레나 복합문화시설 / 도봉구 창동 1-23번지 일대
의결번호	2021-17-8	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람. 가. 녹색건축인증 : 그린1등급 나. 건축물에너지 효율등급 : 1++등급 다. 신재생에너지설비 공급비율 - 20.48%[태양광(PV/BAPV) 1,400.40kW, 태양광(BIPV) 122.55kW, 지열(밀폐) 4,665.30kW] 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함. 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2021.9.14.

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