문서번호	건축기획과-4518
결재일자	2021. 9. 28.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	09/28 박순규
협조

- 2021년도 제14차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

2021. 9.

주택정책실

(건축기획과)

- 2021년도 제14차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2021. 9. 30.(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 총 7건(보고 1건, 신규 6건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	관악구 봉천 4-1-2구역 주택재개발 정비사업 (관악구 주택과)	관악구 봉천동 산101번지 일대 (55,455.30㎡)	공동주택(997세대), 부대복리시설	3/28	24.01m	보고 (‘21. 12차)
2	도봉구 창동 662-7번지 주상복합 신축공사 (도봉구 건축과)	도봉구 창동 662-7번지 일대 (2,374.20㎡)	공동주택(89세대), 오피스텔(65호), 근린생활시설	6/22	27.13m	신규
3	영등포구 당산동6가 331-1 외 1필지 주상복합시설 신축공사 (영등포구 건축과)	영등포구 당산동6가 331-1번지 일대 (2,663.40㎡)	도시형생활주택 (152세대), 오피스텔(40호), 근린생활시설	7/25	35.88m
4	동대문구 용두 1-3지구 주상복합 신축공사 (동대문구 주거정비과)	동대문구 용두동 26-14번지 일대 (3,039.30㎡)	공동주택(288세대), 오피스텔(96호), 근린생활시설	6/28	28.65m
5	서초구 방배6구역 주택재건축 정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 방배동 818-14번지 일대 (50,662.30㎡)	공동주택(1,097세대), 부대복리시설	4/22	19.00m
6	성북구 장위10구역 주택재개발 정비사업 (성북구 주거정비과)	성북구 장위동 68-37번지 일대 (73,133.00㎡)	공동주택(2,004세대), 부대복리시설	4/29	15.20m
7	송파구 신천동 20-4번지 일대 잠실진주아파트 주택재건축 신축공사 (송파구 건축과)	송파구 신천동 20-4번지 일대 (112,558.50㎡)	공동주택(2,678세대), 부대복리시설, 근린생활시설, 판매시설	3~4/5~35	18.14m

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	이봉열, 강문기, 홍장기
토목구조	1	박진범
건축시공	1	장덕배
계	6	※ 재참석 위원(‘21년 12차 : 이봉열, 홍장기, 박진범)

(굴)21-14-1	심의내용		보고(굴토계획)
	건물(사업)명		관악구 봉천 4-1-2구역 주택재개발 정비사업
	흙 막 이 공 법	벽체공법	H-PILE + 숏크리트 공법
		지보공법	STRUT, 제거식ANCHOR, ROCK BOLT 공법
		차수 및 지반보강	S.G.R GROUTING 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 관악구 봉천동 산101번지 일대(대지면적 55,455.30㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 22.81%, 용적률 286.79%, 연면적154,393.53㎡, 지하3층/지상28층

○ 주 용 도 : 공동주택(997세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’14.05.16. : 서울특별시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’14.07.17. : 정비구역지정(시고시 제2014-261호)

○ ’16.03.15. : 서울특별시 건축위원회 재심의(조건부의결)

○ ’17.02.07. : 서울특별시 도시공원위원회 재심의(조건부의결)

○ ’19.08.01. : 관리처분인가 고시(구고시 제2019-128호)

○ ’20.07.30. : 정비구역변경지정(경미한 변경)(구고시 제2019-152호)

○ ’20.10.20. : 서울특별시 교통영향평가 심의의결완료

○ ’21.06.07. : 사업시행인가 고시(구고시 제2021-73호)

○ ’21.08.12. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의[조건부(보고)의결]

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 봉천4-1-2구역 주택재개발정비사업을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-14-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		도봉구 창동 662-7번지 주상복합 신축공사
	흙 막 이 공 법	벽체공법	C.I.P공법(Φ500, C.T.C 500)
		지보공법	건축슬래브지지 공법
		차수 및 지반보강	E.C.G Grouting 공법(Φ600, C.T.C 500)

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 도봉구 창동 662-7번지 일대(대지면적 2,374.20㎡)

○ 지역지구 : 일반상업, 준주거지역, 쌍문지구중심 지구단위 계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 59.99%, 용적률 698.72%, 연면적27,000.39㎡, 지하6층/지상22층

○ 주 용 도 : 공동주택(89세대), 오피스텔(65호), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’96.07.05. : 쌍문지구중심 지구단위계획구역 지정(시고시 제195호)

○ ’06.05.04. : 지구단위계획구역변경 및 지구단위계획 (변경)결정(시고시 제2006-160호)

○ ’21.04.19. : 도봉구 도시건축공동위원회 심의(조건부의결)

○ ‘21.05.20. : 도시관리계획 (변경)결정 및 지형도면고시(구고시 제2021-89호)

○ ‘21.06.28. : 서울특별시 교통영향평가심의(수정의결)

○ ‘21.07.13. : 서울특별시 건축 경관 통합심의[조건부(보고)의결]

○ ‘21.07.27. : 지하안전영향평가 승인(조건부동의)

○ ‘21.08.31. : 건축허가 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 도봉구 창동 662-7번지 주상복합 신축공사에 따른 건물을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-14-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		영등포구 당산동6가 331-1 외 1필지 주상복합시설 신축공사
	흙 막 이 공 법	벽체공법	Slurry Wall 공법
		지보공법	Slab지지 공법
		차수 및 지반보강	A.S.G Grouting 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 영등포구 당산동6가 331-1번지 일대(대지면적 2,663.40㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역등

○ 건축규모 : 건폐율 54.52%, 용적률 529.09%, 연면적27,105.66㎡, 지하7층/지상25층

○ 주 용 도 : 도시형생활주택(152세대), 오피스텔(40세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.12.17. : 도시관리계획 경미한변경(구고시 제2020-233호)

○ ’21.02.08. : 서울특별시 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’21.02.23. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ’21.04.13. : 성능위주설계 사전검토 재심의(조건부의결)

○ ’21.04.15. : 서울특별시 건축위원회 심의[조건부(보고)완료]

○ ’21.05.25. : 성능위주설계 본심의(조건부의결)

○ ’21.05.27. : 지하안전영향평가 완료(조건부승인)

○ ’21.06.28. : 건축허가 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 당산동6가 주상복합시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-14-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		동대문구 용두 1-3지구 주상복합 신축공사
	흙 막 이 공 법	벽체공법	C.I.P공법
		지보공법	건축SLAB지지 공법(역타 공법)
		차수 및 지반보강	S.G.R 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동대문구 용두동 26-14번지 일대(대지면적 3,039.30㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 도시지역, 준주거지역, 재정비촉진지구, 정비구역

○ 건축규모 : 건폐율 49.98 %, 용적률 898.62 %, 연면적 40,785.20 ㎡, 지하6층/지상28층

○ 주 용 도 : 공동주택(288세대), 오피스텔(96호), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’00.02.09. : 도심재개발구역 지정(시고시 제2000-23호)

○ ’07.05.17. : 도시환경 정비구역 변경지정(시고시 제2007-129호)

○ ’09.09.10. : 청량리재정비촉진지구지정(시고시 제2009-345호)

○ ’20.08.18. : 재정비촉진계획 변경(안) 재정비위원회 심의(수정가결)

○ ’21.02.08. : 교통영향평가(수정의결)

○ ’21.03.23. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.08.12. : 사업시행인가 결정고시(구고시 제2021-161호)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 주상복합시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-14-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서초구 방배6구역 주택재건축 정비사업
	흙 막 이 공 법	벽체공법	H-PILE + 토류판 공법
		지보공법	제거식앵커 공법 / STRUT 공법
		차수 및 지반보강	A.D.G 그라우팅 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 방배동 818-14번지 일대 (대지면적 50,662.30㎡)

○ 지역지구 : 제2종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 24.88%, 용적률 246.99%, 연면적220,557.19㎡, 지하4층/지상22층

○ 주 용 도 : 공동주택(1,097세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’10.12.23. : 정비구역지정 고시(시고시 제2010-486호)

○ ’16.01.12. : 서울특별시 건축교통통합심의[조건부(보고)완료]

○ ’16.04.21. : 정비구역 경미한변경 지정고시(구고시 제2016-38호)

○ ’16.07.14. : 사업시행인가 고시

○ ’17.12.21. : 관리처분인가 완료

○ ’19.08.21. : 제12차 도시계획위원회 자문

○ ’20.02.13. : 정비구역 경미한변경 지정고시(구고시 제2020-22호)

○ ’20.05.06. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.07.04. : 사업시행(변경)인가 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택을 재건축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-14-6	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		성북구 장위10구역 주택재개발 정비사업
	흙 막 이 공 법	벽체공법	H-PILE + 토류판 공법
		지보공법	제거식E/A 공법, STRUT 공법
		차수 및 지반보강	LW GROUTING 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 장위동 68-37번지 일대(대지면적 73,133.00㎡)

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 20.91%, 용적률 264.69%, 연면적 309,771.47㎡, 지하4층/지상29층

○ 주 용 도 : 공동주택(2,004세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’06.10.19. : 장위 재정비촉진지구 지정(시고시 제2006-357호)

○ ’08.04.03. : 장위 재정비촉진계획 결정(시고시 제2008-111호)

○ ’13.07.04. : 사업시행인가(구고시 제2013-70호)

○ ’15.12.31. : 사업시행변경인가(구고시 제2015-190호)

○ ’18.11.27. : 도시재정비위원회 심의(보류)

○ ’19.06.13. : 도시재정비위원회(수권) 소위원회 심의(수정가결)

○ ’20.03.20 : 장위10구역 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’20.06.02 : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.02.25 : 장위10구역 재정비촉진계획 변경(시고시 제2021-102호)

○ ’21.08.19 : 장위10구역 사업시행계획(변경)인가(구고시 제2021-180호)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 장위10구역 주택재개발 정비사업 공동투택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)21-14-7	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		송파구 신천동 20-4번지 일대 잠실진주아파트 주택재건축 신축공사
	흙 막 이 공 법	벽체공법	겹침 C.I.P 공법, C.I.P 공법
		지보공법	ANCHOR 공법, STRUT 공법
		차수 및 지반보강	겹침 C.I.P 공법, A.D.G 그라우팅 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 송파구 신천동 20-4번지 일대(대지면적 112,558.50㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역, 아파트 지구

○ 건축규모

- 주택용지 : 건폐율 20.96%, 용적률 299.89%, 연면적488,974.94㎡, 지하3층/지상35층

- 주구중심 : 건폐율 49.93%, 용적률 240.96%, 연면적14,395.10㎡, 지하4층/지상5층

○ 주 용 도 : 공동주택(2,678세대), 부대복리시설, 근린생활시설, 판매시설

▢ 추진경위

○ ’16.11.18. : 서울특별시 도시계획위원회 심의(보류)

○ ’17.01.18. : 서울특별시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’17.09.27. : 사업시행인가 완료

○ ’18.10.11. : 관리처분계획인가(구고시 제2018-119호)

○ ’20.05.25. : 서울특별시 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’20.06.23. : 건축(경관)위원회 통합심의(보완의결)

○ ’20.09.15. : 건축(경관)위원회 통합심의(보류의결)

○ ’20.11.24. : 건축(경관)위원회 통합심의(조건부의결)

○ ’21.06.24. : 개발기본계획, 정비계획 결정(변경), 지구단위계획(구역)

결정 및 지형도면 고시(시고시 제2021-298호)

○ ’21.07.08. : 재건축사업 특별건축구역 지정고시(시고시 제2021-331호)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 잠실진주아파트를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.