문서번호	건축기획과-4400
결재일자	2021. 9. 27.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		건축계획팀장	건축기획과장
우종우		조성국	09/27 代유옥현
협조

- 2021년도 제4차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

2021. 9.

주택정책실

(건축기획과)

- 2021년도 제4차-

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2021. 9. 29.(수) 16:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문제2청사 20층 스마트회의실

○ 안    건 : 1건〔재자문1건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청 내용	비 고
1	대치우성1차아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	강남구 대치동 63번지 일대 (28,793㎡)	공동주택(712대) 부대복리시설	35/4	재자문	리모델링이 쉬운 구조

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
건축계획	3	이만출, 송영선, 김인하
건축구조	1	김상식
건축설비	2	변운섭, 김민찬
계	7

※ 서울특별시 건축위원회 소위원회 운영방안 변경(건축기획과-20851, 2014.9.23.)에 따라 건축설비 분야는 외부전문가(‘서울시 건축설비 자문단’) 별도 선정

21-(소)4-1	심의내용	재자문(리모델링이 쉬운 구조)
	건물(사업)명	대치우성1차아파트 재건축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 대치동 63번지 일대(대지면적 28,793㎡)

○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 17.50%, 용적률 299.99%

연면적 146.335.03㎡, 지상35층,지하4층

○ 용    도 : 공동주택(712세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’15.06.03. : 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’15.06.25. : 정비구역지정 및 지형도면 고시(시고시 제2015-183호)

○ ’17.12.28. : 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’18.12.06. : 정비구역지정 및 지형도면 고시(시고시 제2018-399호)

○ ’20.03.09. : 서울시 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’21.08.09. : 서울시 건축(소)위원회 자문(재자문)

▢ 논의사항

[ 리모델링이 쉬운 구조 ]

○「건축법」제8조(리모델링에 대비한 특례 등)에 따라 ‘리모델링이 쉬운 구조’를 적용하여 같은법 제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한)의 제한규정에서 단지내 주동간 채광을 위한 벽면이 마주보는 경우 건축물 높이의 0.8배 및 그 외의 경우는 0.5배를 100분의 120의 범위 내에서 완화적용하고자 신청하는 것으로 ‘리모델링이 쉬운 구조’의 적정여부 논의.

< 2021년 제3차 서울시 건축(소)위원회 주요 의결내용 >

< 건축분야 >

□ 건축계획

○ 리모델링 후 세대간 현관문 간섭, 차음, 화재안전성 및 휠체어 회전반경 등을 고려하여 평면 계획하기 바람.

○ 리모델링 후 주방싱크대와 설비덕트 접근성을 고려하여 평면 계획하기 바람.

○ 105동은 지하주차장과 근접하여 소음문제 등이 예상되므로 조경 등 완충공간 계획하고 일조 만족률을 높일 수 있는 방안 검토하기 바람.

○ 대체 유수지(체육공원)와의 경계 부분은 접근성을 고려하여 계획하기 바람.

○ 리모델링 후 세대수 증가로 주차 및 부대복리시설 수요 증가하므로 이에 대한 대책 검토하기 바람.

□ 구조

○ 혼합구조에 기둥을 적극적으로 활용하여 향후 리모델링시 다양한 평면계획을 수립할 수 있도록 계획하기 바람.

○ 세대 가변형 중 복층구조는 슬래브오픈 시 구조적인 문제가 발생하지 않도록 검토하여 계획하기 바람.

○ 탄천에 근접하여 있으므로 굴토공사 시 지하수위 및 수압으로 인한 지하수 유출 방지대책, 지하수위 저하로 인한 주변 지반침하 방지대책 수립 바람.

□ 설비(기계, 전기)

○ 주 메인 샤프트는 사용하면서 리모델링이 이루어지므로 예비 사용배관을 설치할 수 있는 공간 확보하기 바람.

○ 세대내 욕실용 배수 배관은 층상 배관으로 검토하기 바람.

○ 주방용·욕실 배기는 리모델링이 용이하도록 입면계획을 고려하여 당해층 환기할 수 있는 방안을 검토하기 바람.

끝.