문서번호	공공주택과-2413
결재일자	2021. 9. 16.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
★주무관	공공주택사업팀장	공공주택과장		주택공급기획관
이진영	정여란	명노준		09/16 이진형
협 조
	주무관		박진일

- 명일1동 주민센터 일원 공공주택복합화사업 -

공공주택통합심의위원회 심의상정 보고

2021.09.

주택정책실

(공공주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더 자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산·제시·분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념·성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 명일1동 주민센터 일원 공공주택복합화사업 -

공공주택통합심의위원회 심의상정 보고

명일1동 주민센터 일원 공공주택복합화사업의 주택건설사업계획 승인을 위한 도시관리계획 및 건축계획 등 사업계획(안)에 대하여 공공주택통합심의위원회 심의 상정 계획을 보고 드림

Ⅰ		상 정 개 요

□ 관련근거

❍ 공공주택특별법 제34조(통합심의원위회 심의절차 등)

❍ 공공주택건설 및 공급에 관한 조례 제14조(서울시 통합심의위원회 설치)

❍ 공공주택특별법 제35조(주택건설사업계획의 승인 등)

□ 상정목적

❍ 노후·저이용 공공시설을 활용한 행복주택 및 지역편의시설 복합개발을 통해 양질의 공공주택 공급 및 공공서비스 수요 충족을 위하여 주택건설사업계획 승인을 받고자 공공주택통합심의 위원회 심의를 상정함

❍ 소위원회 사전자문 의견에 대한 조치계획을 보고 하고자 함

□ 사업계획승인에 따른 의제사항 및 주용 심의 내용

의제사항	관련근거	주요 심의 내용
건축위원회	건축법 제4조의 2 건축조례 제7조 경관법 제28조 경관조례 제24조	- 건축물의 용도, 규모 등 건축계획 경관계획
도시·건축 공동위원회	국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조	- 지구단위계획구역 지정 용도지역의 변경 도시계획시설 변경 등

Ⅱ		추 진 경 위

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Ⅲ		주요 심의내용

□ 사업개요(건축계획안)

❍ 대지위치 : 강동구 명일동 327-5, 327-6번지(대지면적 1,772.2㎡)

❍ 지역지구 : 도시지역, 제2종일반주거지역(준주거 입안)

❍ 건축면적/연면적 : 1,044.47㎡/14,994.17㎡

❍ 건폐율/용적률 : 58.94% /499%

❍ 주 용 도 : 공동주택(행복주택), 공공업무시설, 운동시설, 노유자시설

❍ 건축규모 : 지하5층/지상16층, 행복주택 160세대

❍ 주차계획 : 71대(법정 68대)

□ 도시관리계획 변경(지구단위계획구역 지정 및 계획결정)

❍ 주요 결정사항

지구단위계획 결정	신설	명일1동 주민센터 일원 지구단위계획구역
세부개발계획	용도지역 결정	용도지역	기 정(㎡)	변 경(㎡)	변 경 후(㎡)
		계	1,772.2	-	1,772.2
		2종일반주거	1,772.2	감) 1,772.2	-
		준주거	-	증) 1,772.2	1,772.2
	도시계획시설	기존 도시계획시설(공공청사) 폐지 (감 : 661.4㎡)
	획지에 관한 사항	복합시설 용지 : 1,772.2㎡
	건축물 등에 관한 사항	건폐율	60% 이하 (59%)
		용적률	500% 이하 (499%)
		높이계획	65m 이하 (59.3m)
	건축물 배치	건축한계선	대상지 남측 대지경계선으로부터 3m
	대지내 공지	전면공지	보·차도와 접하는 곳은 단차를 없애고 보행자 통행이 원할한 구조로 설치

❍ 종합결정도

❍ 주민공람

- 공람기간 : 21.06.25~07.08.(14일간)

- 게재매체 : 경향신문, 매일경제, 서울시보

- 공람장소 : 서울시, 강동구청, 서울주택도시공사

- 공람의견 : 없음

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Ⅳ		검 토 의 견

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붙임	안건 상정 체크리스트

안건명 : 명일1동 주민센터 일원 공공주택복합화사업
구분	점 검 사 항					적정성 검토
						상정부서(공공주택과)
심의유형	공공주택통합심의위원회 심의(자문, 보고)가 맞는가? (관련근거/심의유형 등)					적정
기본요건 및 절차 이행	관련법령 및 지침 등에 따른 기본요건을 갖추었는가? - 도시관리계획 결정도서가 정확히 작성되었는지 - 경관, 환경성, 교통성, 건축계획서 등 작성 여부					적정
	관련절차를 이행 했는가? - 주민의견청취 - 관련 기관(부서) 협의 - 공공주택통합심의위원회 심의 외 기타 - 공공주택통합심의위원회 사전자문 등					적정
상정자료	주민열람 내용과 도시관리(지구단위)계획 결정 요청내용이 동일한지?					적정
	도시관리계획 결정사항 모두가 상정자료에 동일하게 포함됐는가?					적정
	입안내용의 당위성과 쟁점사항에 대한 검토의견이 충분히 제시됐는가?					적정
	상위계획 및 관련계획을 검토 반영하였는지?					적정
	사업지 도시관리계획 및 지단 등 구역 현황을 분석하였는지?					적정
	유관부서 협의내용, 민원사항, 사전자문 결과 등을 간결하게 정리하고, 반영여부 및 조치계획을 명확히 작성하였는지?					적정
	재상정의 경우 심의의견에 대한 조치계획을 적정하게 작성하였는가?					적정
	상정안(A4), 심의보조자료(B4)를 작성하였는지?					적정
지구단위계획 결정(안)	결정사항별 계획의 적정성 검토 - 용도지역·지구계획 - 기반시설계획 - 가구 및 획지계획 - 용도계획(지정, 권장, 불허) - 밀도계획(용적률체계, 용적률 및 인센티브 계획) - 높이계획 - 건축물의 배치 및 형태계획 - 특별계획(가능)구역 계획 - 교통처리계획					적정
작성자		주무관	이진영	팀장	정여란
확인자		주무관	박진일	팀장	정여란