문서번호	건축기획과-2292
결재일자	2021. 8. 23.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	박순규	이진형		08/23 代이진형
협 조

- 2021년도 제16차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2021. 8.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제16차-

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2021. 8. 24.(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 6건〔보고2건, 재심1건, 보류1건, 신규2건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청 내용	비 고
1	림괄아파트 역세권 공공임대주택사업 (전략사업과)	구로구 개봉동 199-4번지 일대 (5,113㎡)	공동주택(302세대) 근린생활시설 부대복리시설	28/4	보고	건축+경관 21-12차 (보고)
2	창동 662-7 주상복합 신축공사 (도봉구 건축과)	도봉구 창동 662-7번지 일대 (2,398㎡)	공동주택(89세대) 오피스텔(65실) 근생, 공공업무시설	22/6	보고	건축+경관 21-13차 (보고)
3	남산스퀘어 리모델링 증축공사 (중구 건축과)	중구 충무로3가 60-1번지 일대 (7,942㎡)	업무시설 교육연구시설 근린생활시설	23/3	재심	건축+경관 20-20차 (재심)
4	구로동 636-89번지 지식산업센터 (구로구 건축과)	구로구 구로동 636-89번지 일대 (16,031㎡)	공장, 부대시설(창고) 근린생활시설, 업무시설	19/5	보류	건축+경관 21-13차 (보류)
5	마포로 3-1지구 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	마포구 아현동 617-69번지 일대 (4,602㎡)	도시형생활주택(176) 오피스텔(209실) 근생, 창업지원센터	24/5	신규	건축+경관
6	신촌지역(마포) 3-3지구 도시정비형 재개발사업 (도시활성화과)	마포구 노고산동 31-77번지 일대 (3,225㎡)	도시형생활주택(288) 업무시설, 근생 교육연구시설	27/6	신규	건축+경관

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	김성보, 이진형, 박순규, 장상기
건축계획	6	이만출, 김정곤, 이충기, 문찬정, 이인화, 김선현
도시/구조/조경	3	강동완 / 이재홍 / 변금옥
방재/환경/교통	3	김태환 / 조승연 / 모무기
계	16명	20년도 제20차 참석 위원 : 김정곤, 김선현 21년도 제12차 참석 위원 : 이만출 21년도 제13차 참석 위원 : 이충기, 문찬정, 이인화

※ 코로나-19(COVID-19)로 인하여 대면심의(출석심의)와 비대면심의(서면심의) 혼용 운영

[건축기획과-16711(2020.9.8.) ⇒ 도시설계, 구조, 조경, 방재, 환경, 교통 분야 서면심의]

21-16-1	심의내용	보고(건축+경관)
	건물(사업)명	림괄아파트 역세권 공공임대주택사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 구로구 개봉동 199-4번지 일대(대지면적 5,113㎡)

○ 지역지구 : 도시지역, 준주거지역, 개봉역 지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 59.63%, 용적률 499.99%,

연면적 39,433.03㎡, 지하4층/지상28층

○ 용    도 : 공동주택(302세대, 공공임대86세대 포함), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’12.09.27. : 개봉역 지구단위계획 결정(시고시 제2012-256호)

○ ’20.05.27. : 제7차 서울시 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ’20.10.14. : 서울시 교통영향평가(지구단위계획구역 전체, 수정의결)

○ ’21.02.26. : 구로구 교통영향평가(수정가결)

○ ’21.06.25. : 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

○ ’20.05.27. 서울시 도시·건축공동위원회 심의(수정가결) 이후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 ’21.6.25. 서울시 건축위원회 심의 의결내용(조건부(보고)의결) 반영여부 및 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

- 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성

- 어린이집, 사회복지시설 등 주민공동시설 배치계획 적정성

- 공개공지 설치 계획 등 옥외공간 설치계획 적정성 검토 등

< 2021년 제12차 건축위원회 심의의결내용(조건부(보고)의결)>

< 건축 분야 >

□ 건축계획

○ 입면 디자인 요소가 복잡하므로 심미적으로 정돈되고 조화로운 입면계획이 되도록 재검토 바람.

○ 중앙 옥외공간(커뮤니티마당)은 단지 북서측 공개공지 및 개봉역 광장과의 연계성을 높이고, 어린이집 및 사회복지시설 이용자의 접근성 및 활용성을 높일 수 있도록 재검토 바람.

○ 어린이집, 사회복지시설 및 주민공동이용시설은 채광, 환기 등이 열악하고 접근성, 편의성 등이 부족하므로 배치 및 평면계획 재검토 바람.

○ 지상1층 재활용집하장은 어린이집 및 사회복지시설 이용자들의 안전, 보건 등을 고려하여 위치 변경 검토 바람.

○ 지상1층 101동 출입구는 정주환경이 확보될 수 있는 위치로 변경 검토 바람.

○ 지하1층 골프연습장의 자연환기 및 채광을 고려하여 선큰 및 D/A 등을 계획하기 바람.

□ 구조

○ 기준층의 내부 기둥 옆에 위치한 개구부로 인해 수직하중 및 횡력에 의하여 슬래브가 뚫림 전단에 대해 취약할 수 있으니 검토하기 바람.

○ 전이기둥의 스팬이 과도하게 커 보이므로 기둥의 간격을 재검토하기 바람.

○ 전이보의 보춤이 충분히 확보되었는지 확인하기 바라며, 보춤 검토 시 오배수관 처리계획도 반영하기 바람.

□ 방재

○ 특별피난계단의 계단실 및 부속실의 출입문에 대한 상시 닫힘 상태 여부를 방재실에서 감시할 수 있도록 계획하기 바람.

○ 각 세대별 대피공간을 확보하기 바람.

○ 공사중 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 지침을 설계도서에 명시하기 바람.

□ 환경

○ 서울시 건축물 심의기준 중 친환경 심의기준[공통 사항] 준용하기 바람.

○ 재활용집하장의 분리수거 및 반출입 동선을 고려하여 최적 위치에 집중 또는 분산 설치 검토 바람.

○ 녹색건축인증(최우수/우수등급)건축물로 녹색건축 인증항목 중 ID 혁신설계(대안적 교통관련 시설 설치, 녹색건축전문가의 설계 참여 등) 항목 반영하기 바람(권장).

□ 조경

○ 북서측 공개공지 면적 중 근린생활시설 출입문과 연접하여 통로로 사용되는 부분은 공개공지 면적에서 제외 바람.

○ 공용공간, 휴게쉼터, 조경에 대한 구체적인 계획 제시 바람.

○ 어린이집 앞 조경공간은 사용자를 고려한 특화계획 검토 바람.

○ 옥상정원의 토심깊이를 확대하고 관목·교목의 종류를 나누어 토심을 제시하기 바라며, 3m 이상의 교목은 지양하기 바람.

○ 옥상정원에 대한 상세계획 제시 바람.

○ 관수시설 위치와 규모를 명확히 표기 바람.

○ 향이 좋고 화형이 좋은 나무와 관목, 숙근류를 구체적으로 제시하고, 병충해가 적은 과실수(보리수 등)를 일부 설계하기 바람.

□ 교통

○ 사업지 추출입구와 사업지 남측 타원형 회전교차로 주변의 차량정지선 중 불필요하게 후퇴된 정지선들은 전진 배치하여 위치를 조정하기 바람.

○ 지하2층 X11-Y4 램프전면 평탄부를 추가 확보하기 바람.

○ 차량출입구와 어린이집 출입구가 인접하므로 안전시설을 보강하기 바람.

○ 본 사업지 차량 진출입시 사업지 좌측 보행자 우선도로 보다는 사업지 우측 도로를 이용하도록 안내체계를 보완하기 바람.  끝.

21-16-2	심의내용	보고(건축+경관)
	건물(사업)명	창동 662-7번지 주상복합 신축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 도봉구 창동 662-7번지 일대(대지면적 2,374㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 59.99%, 용적률 698.54%,

연면적 26,996.10㎡, 지하6층/지상22층

○ 용    도 : 공동주택(89세대), 오피스텔(65실), 근생, 공공업무시설

▢ 추진경위

○ ’06.05.04. : 쌍문지구중심 지구단위계획 결정(시고시 제2006-160호)

○ ’21.04.20. : 도봉구 도시건축공동위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.05.20. : 쌍문지구중심 지구단위계획 (변경)결정(구고시 제2021-89호)

○ ’21.06.28. : 서울시 교통영향평가(수정의결)

○ ’21.07.13. : 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

○ ’21.5.20. 지구단위계획 변경결정 고시 후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 ’21.7.13. 서울시 건축위원회 심의 의결내용 반영여부 및 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

- 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성

- 오피스텔과 공동주택(아파트)이 혼합된 주동 평면계획 적정성

- 공개공지 설치 계획 등 옥외공간 설치계획 적정성 검토 등

< 2021년 제13차 건축위원회 심의의결내용(조건부(보고)의결)>

< 건축 분야 >

□ 건축계획

○ 공개공지는 지구단위계획에서 지정한 위치에 「서울특별시 건축 조례」 제26조의 규정에 따라 가로환경과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원) 형태로 설치하기 바람.

○ 주거층 복도 부분은 자연채광 및 환기가 가능하도록 검토 바람.

○ 기준층 A동과 B동의 남측 세대(A타입) 간 이격거리가 가까우므로 사생활 침해를 방지하기 위한 계획 검토 바람.

□ 구조

○ 전이보 및 전이기둥은 고강도콘크리트(30MPa 이상)를 사용하고 가능한 내진철근 사용을 검토하기 바람.

□ 방재

○ 지상층 소화전은 남녀노소 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하고, 감지기는 R형으로 발화지점 식별이 가능한 RS-485로 검토하기 바람.

○ 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람.

○ 시각경보기는 복도·통로·거실 등의 각 부분에 유효하게 적용하기 바람.

○ 방재실에 재난대응 메뉴얼을 갖추고 각종 재난대비 SOP(standard

operating procedures)를 계획·수립하기 바람.

○ 소방차 진입동선 서측에 소방차 진입표지판 등 설치하고, 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람.

□ 환경

○ 태양광(PV, BIPV)에 대한 구체적인 적용 계획을 제시하고, 주변 건축물 및 건물 자체 음영에 의해 현재 반영된 태양광 위치의 적정성을 검토 바람.

○ 연료전지의 급탕 처리방안 제시하기 바람.

○ 사업지 주변 정의여중입구 사거리에 따른 세대 내 음환경을 검토하고, 정온한 환경 조성을 위한 대책을 검토하기 바람.

□ 조경

○ 공개공지는 사용자의 활용성을 고려하여 스토리가 있는 디자인된 시설물과 안락한 벤치 등으로 쾌적한 공간으로 조성하기 바람.

○ 지상3층 및 지상22층 옥상조경은 다양한 식재를 활용하여 휴게 및 활동이 가능한 주민 친목공간 조성을 검토하기 바람.

○ 옥상녹화시 급·배수시설 설치 검토하기 바람.

□ 교통

○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람.   끝.

21-16-3	심의내용	재심(건축+경관)
	건물(사업)명	남산스퀘어 리모델링 증축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○「건축법」제5조에 따른 건축물의 적용의 완화에 관한 사항

○「서울시 건축 조례」제26조에 따른 공개공지 위치 완화에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서울시 중구 충무로3가 60-1번지(대지면적 7,942㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사도심

(4대문안), 충무로 리모델링 활성화구역

○ 규    모 : 건폐율 64.47%, 용적률 1,007.98%(기존 764.85%),

연면적 97,816.20㎡ (기존 대비 29.98% 증가),

증축부: 지하3층, 지상15층(기존 지하3층, 지상23층)

○ 용    도 : 업무시설(오피스), 근린생활시설, 교육연구시설

▢ 추진경위

○ ’78.08.10. : 최초사용승인일

○ ’10.11.09. : 리모델링 활성화구역 건축위원회 심의지침 제정

○ ’11.03.24. : 충무로 리모델링활성화 시범구역 지정 공고

○ ’13.09.12. : 충무로 리모델링 활성화 구역 건축디자인 계획 수립

용역 준공(중구청)

○ ’17.02.09. : 리모델링 활성화 구역 건축위원회 심의 지침 개정

○ ’20.11.02. : 서울시 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’20.12.22. : 서울시 건축위원회 심의(재심의결-소위원회 자문선행)

○ ’21.01.14. : 리모델링 활성화구역 건축위원회 심의지침 개정

○ ’21.07.19. : 서울시 건축(소)위원회 자문(조건부 본위원회 상정)

▢ 논의사항

[ 경관+건축 ]

○ 중구 충무로 3가 60-1번지의 기존건물을 리모델링(증축)하고자 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 2020. 12.22. 제20차 건축위원회 심의의결 및 2021.7.19. 제2차 건축(소)위원회 자문의결 반영여부 및 건축·경관계획의 적정여부 논의

- 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성

- ‘충무로 리모델링 활성화구역 내 건축 디자인계획’에 따라, 리모델링 증축의 연면적 30% 증가 및 건폐율·용적률 완화 적정성 검토 등

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의 필요

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
연면적 증가 및 건폐율·용적률 완화	∘ 리모델링 활성화구역"안의 건축물로, 기존 건축물의 연면적 합계의 10분의 3 범위 이내로 연면적 증가(30%) ∘ 용적률의 완화(건축법 시행령 제6조1항) "리모델링 활성화구역" 안의 건축물로, 연면적 증가에 따른 건폐율·용적률 완화	∘ ‘충무로 리모델링 활성화구역 내 건축디자인 계획’의 완화기준 요소를 적용하여, 연면적 30% 증축 및 건폐율·용적률 완화	건축법 제5조 1항 건축법시행령 제6조 제1항 건축법시행규칙 제2조의5 서울시 건축 조례 제3조 5항

< 2020년 제20차 건축위원회 심의의결내용(재심의결)>

< 건축 분야 >

□ 건축계획

○ 전면 오픈스페이스를 살릴 수 있는 증축 계획안 검토 바람.

- 지역 특성(충무로의 영화·출판의 유서 깊은 거리 등)을 고려하여 공공에 기여하는 저층부 계획으로 개선 바람.

- 주변 건축물과의 가로변 계획을 고려하여 저층부 공간 계획에 대하여 검토 바람.

○ 서측 옹벽부의 접근성 제고와 보행 활성화를 위해 자연친화적인 재료를 사용하기 바람.

○ 어반 래터스(Urban Lattice)의 디자인은 건축물의 전체 디자인과 조화를 이룰 수 있도록 계획 바람.

○ 옥탑구조물의 형태를 기존 건축물의 디자인과 조화를 이룰 수 있도록 계획 바람.

□  구조

○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서의 제출 바람.

○ 구조심의대상으로 기존 구조물의 내진성능평가를 포함한 상세 자료를 바탕으로 검토 바람.

□  방재

○ 지하안전 영향평가에 따른 주변 지역의 지하수 유출 안전 영향 검토 바람.

○ 지하주차장 누수 하자 방지를 위한 주차장 상부 슬래브 녹화 공간 방수·

○ 지붕 누수 방지 및 장기적 방수 안전성 확보를 위한 “복합방수” 적용 바람 방근 복합 방수 검토 요망.

□  환경

○ 옥상에 설치되는 옥탑구조물은 냉각탑의 통풍·합선(Short Circuit) 및 통풍량 저하를 막기 위해 통풍순환이 방해하지 않도록 개구부 충분한 면적 확보 바람.

○ 스팬드럴에 설치되는 BIPV는 여름철 후면 발열로 인한 효율저하, 발열로 인한 외피손상· 변경· 탈락 등의 사고 위험성에 대해 검토 바람.(후면 발열로 인한 효율저하와 위험성 있을시 옥상 설치도 추가적으로 검토)

○ 동측 부출입구 부근은 본 건물과 인접건물의 일조 차폐 등으로 동계 결빙등의 위험이 있으므로 바닥에 융해 열선 등 설치 바람.

○ 지상부 상가의 일조 차폐 어닝은 고정형이 아닌 가동형으로 설치하여 강풍 및 태풍에 의한 사고 예방 바람.

○ 연료 전지를 설치시 생성되는 온수를 버리지 않고 활용하는 방안 검토 바람.

□  조경

○ 공개공지는 보행로가 아니고 별도의 휴게기능이 충족된 독립된 공간이어야하므로 ‘공개공지1’의 보행로는 포장재의 색깔이나 식재 등으로 분리하여 그 기능을 충족하기 바람.

○ ‘공개공지2’ 건축물의 진입을 위한 공간으로 되어 있으며, 지형차로 인한 계단과 옹벽 등으로 진입이 용이하지 않는 상태로 보행로에 면한 퇴계로 27길 측 높은 옹벽은 하수형 덩굴 식물 등으로 옹벽을 차폐하고, ‘공개공지2’ 내부의 원형 옛길은 포장이나 프린팅 등으로 가시적인 표현을 하여 장소성이 구현되도록 검토 바람.  끝.

< 2021년 제2차 건축(소)위원회 심의의결내용(자문의결)>

< 건축 분야 >

□ 건축계획

○ 아트리움 동측 부분은 셋백하여 입면 분절 등을 통해 비례감 있게 계획하기 바람.

○ 기존 건물 루프탑 전망데크 접근을 위한 엘리베이터는 아트리움 외부에 설치하고 안내판을 별도로 설치하여 시민 누구나 쉽게 이용할 수 있도록 계획하기 바람.

○ 기존 건물 동측과 북측의 지상 부분은 절토 등을 통해 주변 도로에 순응하는 공개공지 및 상가시설을 조성하여 가로가 활성화 될 수 있도록 검토 바람.

○ 기존 건물 북측 가로에서 건물 내부 실내형 공개공간으로의 접근성을 개선할 수 있도록 검토 바람.

□ 구조

○ 기존 건물의 철거 및 보강은 건물 사용자를 고려한 방법을 검토하고 철거시 안전성·시공성을 고려한 공사 순서 제시하기 바람.

□ 교통

○ Drop-off Zone의 우측 승하차, 진입램프 차로 정면 배치 등을 감안하여 일방통행계획의 통행방향이 적절한지 재검토하기 바람.

○ 지하1층 근린생활시설에서의 보행자 진출입가능 여부와 그에 적합한 차량동선과 상충 문제 검토하기 바람.

○ 차량 진출입구에서 보행의 안전을 위한 교통안전시설을 설치하기 바람.

○ X2-Y2 램프 평탄부를 충분히 확보하기 바람.  끝

21-16-4	심의내용	보고(건축+경관)
	건물(사업)명	구로동 636-89번지 지식산업센터
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 구로구 구로동 636-89번지 일대(대지면적 16,031㎡)

○ 지역지구: 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이제한지역

○ 규    모: 건폐율 46.17%, 용적률 515.99%,

연면적 138,479.76㎡, 지하5층/지상19층

○ 용    도: 공장(지식산업센터), 부대시설, 근린생활시설, 업무시설

▢ 추진경위

○ ’05.10.19. : 기존건축물 사용승인(롯데마트 구로, ’20.11.30.폐점)

○ ’21.04.27. : 환경영향평가 초안 접수

○ ’21.05.12. : 환경영향평가 관련 주민설명회

○ ’21.05.25. : 구로구 교통영향평가(수정가결)

○ ’21.07.13. : 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

○ 구로구 구로동 636-89번지 일대에 공장(지식산업센터, 창고, 업무시설)을 신축하고자 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 ’21.7.13. 서울시 건축위원회 심의 의결내용 반영여부 및 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

- 공공성·활용성 등을 고려한 공개공지 등 옥외공간 설치계획 적정성

- 지원시설 배치 및 휴게공간 등 사용자를 고려한 평면계획 적정성

< 2021년 제13차 건축위원회 심의의결내용(조건부(보고)의결)>

< 건축 분야 >

□ 건축계획

○ 공개공지의 입지성·접근성·활용성‧공공성 등을 종합적으로 검토하여 용적률 완화와 연계 재검토하기 바람.

○ 발코니는 불법 확장하여 사용되지 않도록 조치하기 바람.

○ 지하1층의 용역원실은 지상1층으로 이동 배치 검토 바람.

○ 지상2층의 타워A와 타워B의 원활한 동선 연계를 위해 공용부대시설 등 확대 검토 바람.

○ 지상3층의 중앙부 중정을 오픈으로 계획하여 2층부터 4층까지 열린 공간으로 계획하기 바람.

○ 지상16층·17층의 연결브릿지 부분 일부에 조망 및 휴게공간 검토 바람.(권장)

□ 구조

○ 안양천 홍수위를 고려하여 설계지하수위를 설정하기 바람.

○ 지하층 기둥을 CFT형식으로 계획하였는데 이를 지상층으로 확대적용 검토하기 바람.

□ 방재

○ 지하1층의 방재실을 지상1층으로 이전하고, 방재실 근무자 휴게실을 확보하고 출입문은 2개소로 계획하기 바람.

○ 방재실에 재난대응 메뉴얼을 갖추고 각종 재난대비 SOP(standard

operating procedures)를 계획·수립하기 바람.

○ 지하 주차장 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람.

○ 시각경보기는 복도·통로·거실 등의 각 부분에 유효하게 적용하기 바람.

○ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시하기 바람.

□ 환경

○ 태양광(PV, BIPV)에 대한 구체적인 적용 계획을 제시하고, 현재 반영된 태양광 위치의 음영 등 적정성을 검토 바람.

○ 녹색건축인증 기준 운영세칙(2016-6) 시행이 2021년 11월 1일로 예상되므로 녹색건축인증 비주거 그린1등급에 대하여 검토자료 제시하기 바람.

○ 빗물재이용 관련하여 우수조 용량 및 우수집수 관련하여 지상16, 17층의 RD관 계획에 관한 구체적인 내용 제시하기 바람.

□ 조경

○ 공개공지는 상시 이용 가능한 소재로 계획하고 대형 수목(잔디광장 남측 자연지반 지역) 혹은 녹지주변에 파고라 등을 설치하여 지식산업센타 이용자 및 인근 지역 이용자가 편리하게 이용할 수 있도록 계획하기 바람.

○ 지상19층 옥상조경시 필수적으로 급·배수시설 설치 검토하기 바람.

□ 교통

○ 경인로변에 접한 차량진출입구는 연접부지(구로동 CJ공장부지)의 도시관리계획 등 사업계획안을 확인하여 위치의 적정성을 검토하기 바람.

○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람.  끝.

21-16-5	심의내용	신규(건축+경관)
	건물(사업)명	마포로 3-1지구 도시정비형 재개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○「건축법」제71조에 따른 특별건축구역 지정에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 아현동 617-69번지 일대(대지면적 4,602㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역

○ 규    모 : 건폐율 59.41%, 용적률 641.93%,

연면적 48,717.56㎡, 지하5층/지상24층

○ 용    도 : 공동주택(176세대), 오피스텔(209실), 업무시설, 근생

▢ 추진경위

○ ’19.05.08. : 정비구역 및 정비계획 결정(변경)(안) 주민제안

○ ’20.06.03. : 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’20.07.09. : 정비계획 변경 및 지형도면 고시(시고시 제2020-299호)

○ ’21.03.17. : 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’21.05.13. : 정비계획 변경 및 지형도면 고시(시고시 제2021-226호)

○ ’21.07.05. : 서울시 교통영향평가 심의(수정의결)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

○ ’22.05.13. 마포로3구역 제1지구 재개발구역 정비계획 변경결정 고시 후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 건축물의 건축계획 및 경관계획의 적정여부 논의

- 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성

- 임대주택과 분양주택 소셜믹스 계획의 적정성

- 공개공지 설치 등 옥외공간 설치계획 적정성 검토 등

21-16-6	심의내용	신규(건축+경관)
	건물(사업)명	신촌지역(마포) 3-3지구 도시정비형 재개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○「건축법」제71조에 따른 특별건축구역 지정에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 노고산동 31-77번지 일대(대지면적 3,225㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 신촌지구일대 지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 59.88%, 용적률 806.00%,

연면적 37,638.95㎡, 지하6층/지상27층

○ 용    도 : 공동주택(288세대), 오피스텔(209실), 업무시설, 근생

▢ 추진경위

○ ’19.12.27. : 정비구역 및 정비계획 결정(변경)(안) 주민제안

○ ’20.10.07. : 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’20.12.17. : 정비계획 변경 및 지형도면 고시(시고시 제2020-556호)

○ ’21.02.01. : 서울시 교통영향평가 심의(수정의결)

○ ’21.03.19. : 성능위주설계 사전검토

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

○ ’20.12.17. 신촌지역(마포) 3-3지구 재개발구역 정비계획 변경결정 고시 후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 건축물의 건축계획 및 경관계획의 적정여부 논의

- 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성

- 임대주택과 분양주택 소셜믹스 계획의 적정성

- 공개공지 설치 등 옥외공간 설치계획 적정성 검토 등.  끝.