문서번호	주택정책과-21277
결재일자	2020. 11. 19.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	임대문화팀장	주택정책과장
김보미	윤준필	11/19 김정호

’20년도 재개발임대주택 위탁사업 지도점검 계획

2020. 11.

주택정책과

’20년도 재개발임대주택 위탁사업 지도점검 계획

재개발임대주택 관리운영 관련 협약내용 이행여부 및 운영실태 등 위탁사무 전반에 걸쳐 지도점검을 실시하여 개선사항을 도출하고자 함

1		추진개요

□ 추진근거

○ 서울특별시 행정사무의 민간위탁에 관한 조례 제16조(지도·점검 등)

○ 재개발임대주택 위·수탁관리계약서 제14조(지도점검)

□ 위탁현황 : 242개 단지, 65,693호(‘20.11.기준)

○ 서울주택도시공사       : 240개 단지, 64,492호

○ 미래에이비엠(민간위탁) :    2개 단지,  1,201호

□ 점검개요

○ 점검기간 : ’20.12. 2. ~ 12.17.(16일간)

자료 제출	➡	서류 검토	➡	현장 점검	➡	평가 회의
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○ 점검대상 : 재개발임대주택 수탁기관(서울주택도시공사, 미래에이비엠)

○ 점검내용 : 임대주택 관리운영 수탁사업 전반

- ‘19년도 위탁사업 시정 요구사항에 대한 수탁기관의 이행내역 점검

- ‘20년도 수탁사업 주요 집행실적 및 운영상황 등 점검

○ 점검인원 : 임대문화팀(3명), 민간전문가(3명)

- 임대문화팀 : 임대문화팀장(점검반장), 임대문화팀 2명(서류검토, 현장점검)

- 민간전문가 : *******(주택관리), *******(회계처리),
*******(주택법률)

※ 점검일, 점검자는 사정에 따라 변경될 수 있음

2		세부 추진계획

□ 서류검토(1차) : ’19년도 지도점검 이행여부, ’20년 실적 점검

○ ’19년도 위탁사업 지도점검 이행여부 점검(붙임2)

○ ’20년도 위탁사업 수행내용 및 실적 점검(붙임1)

□ 현장점검(2차) : 수탁기관 현장방문, 담당자 면담조사

○ 서류검토 사항에 대해 현장에서 추가 확인

○ ‘20년도 주요 점검항목 집중 확인

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□ 평가회의(3차) : 지도점검 결과에 대한 전문가 자문회의

○ ‘21년도 수탁기관 시정 요구사항 및 개선방안 등 자문

3		소요예산

□ 소요예산 : 금 1,500천원

○ 서류검토 : 1일 ×  50천원 × 3명 = 150천원

○ 현장점검 : 2일 × 150천원 × 3명 = 900천원

○ 평가회의 : 1일 × 150천원 × 3명 = 450천원

□ 예산과목 : 서민주거안정도모, 저소득층 주거안정도모(일반), 임대주택관리협의회 운영, 사무관리비

4		향후계획

□ 지도점검 계획 통보 및 자료 요청 : ’20.11.19.(목)

□ 지도점검 및 현장점검            : ’20.12월 중

□ 지도점검 결과 통보              : ’21. 1월 중

붙 임 : 1. 2020년도 점검 항목 및 점검 자료 1부.

2. 2019년도 지도점검 시정통보 내역 1부.  끝.

【 붙 임 1 】2020년도 점검항목 및 점검자료

구 분	점검항목	점검 착안점	점검자료
주택 관리 일반	입주,퇴거관리	****************	*********************************
	장기체납관리	*********************************	*********************
	재계약갱신관리	*************************	*********************************
	임대보증금 및 임대료 상호전환	********************	********************
	임대주택 주거이동	****************	********************
	임대주택 불법전대방지	***********	*********
	통계자료 관리	**************	************
신규 입주 관리	위탁관리업체 선정	*************************	*********************
	센터 및 관리사무소 관리	************************	**********************
	시설물 점검	****************************************	********************
시설 유지 관리	시설물 보험가입	*******************	*******************
	장기수선계획 수립	********************************	******
	특별수선충당금 적립 및 집행내역, 절차	*******************************************	****************
	소액보수공사	**********************	******************
	단가보수공사	**********************	********************
	노후시설 유지보수 계획수립, 집행 절차, 실적 등	**********************	********************************
하자 관리 업무	하자발견 및 조치 절차, 하자 대응	*******************************************************************	*****************************
사업 계획 관리	예산편성 및 사업 계획 수립 및 집행	********************************************	***********************************
	임차인 민원대응	************************************	*************************************
	업무분장 및 지원 체계의 적정성	***************************************	***********************
	신규사업 발굴, 미래 지향적인 임대주택 관리기법 연구개발	**************************	*********************
공동체 지원	주민자치 지원 주민갈등 해결	************************	*******************

【 붙 임 2 】2019년도 지도점검 시정통보 내역

1. 서울주택도시공사

연번	‘19년 점검항목	‘19년 점검결과	조치 요구사항
1	******************************** ********************* ****************************************	****************************** ************************************************** *************************	******************************* ******************************************
2	**************************** *********** **************	******************************************************* *********************************************** *************************************	*****************************************************************************
3	*****************************	******************** ***************************	********************* ************ *************************
4	*************** ************	**************************************************************	***************************
5	**********************************************	***************** *****************	**************************
6	******************** *******************	******************** ******************************************************************* *************************	************************************************
7	**************************************	**********************	*************** *************
8	**********************	************************************************************ *******************************************************************	**************************************************************** *****************************
9	**************	*************** ************************************************ *****************************	*********************************** ***************
10	*********************	************************ **********************************	********************************* ************************

2. 미래에이비엠

점검대상	‘19년 점검 항목 및 결과	조치 요구사항
아현3구역	*************************************** ********************************* **************************** ********************************************	************************* ************************************** *********************** ***************************
목동현대A	*********************************** ************************************************************************* ************************ *****************************************	*************************************************************************** ****************************************** ***************************** **************************