문서번호	지적과-12992
결재일자	2021.8.24.
공개여부	부분공개(6)

주무관	지가조사팀장	지적과장	기획재정국장
민보라	박주은	차미영	08/24 한재헌
협 조

2021. 7. 1. 기준 개별공시지가 검증 결과보고

2021. 8.

	기획재정국 지 적 과

2021.7.1.기준 개별공시지가 검증 결과보고

2021. 7. 1.기준 개별공시지가 산정지가의 적정성에 대하여 우리구 감정평가 기관에 검증 의뢰하여 비교표준지 선정에 관한 사항, 산정가격의 적정성, 인근토지 및 전년도 지가와의 균형 유지 여부 등에 관한 검증 결과를 보고합니다.

Ⅰ		산정지가 검증 개요

□ 법률근거

□ 『부동산 가격공시에 관한 법률』 제10조 제5항 및 같은 법률 시행령 제18조

□ 『개별공시지가의 검증업무 처리지침』 (국토교통부훈령 제1230호)

□ 검증기간 : 2021. 8. 17. ~ 8. 20.

□ 검증대상 : 129필지

□ 조사대상 : 2021.1.1. ~ 6.30.까지 분할, 합병, 지목변경 등이 발생한 토지

□ 조사대상 전 필지 검증

(단위 : 필지)

계	등록전환	분할	합병	지목변경	등록사항정정
129	2	70	28	25	4

□ 기준시점 지가변동률

평균	주거지역	상업지역	녹지지역
2.426%	2.448%	2.473%	0.369%

□ 동별 담당평가사

동 명	검증필지	검증평가사
돈암동,안암동,종암동,하월곡동	33	***(**감정평가법인)
성북동,삼선동,보문동	44	***(**감정평가법인)
장위동,석관동	19	***(**감정평가법인)
동선동,정릉동,길음동	33	***(***감정평가법인)
계	129

□ 검증내용

□ 비교표준지의 선정에 관한 사항

□ 개별토지의 가격산정의 적정성에 관한 사항

□ 산정한 개별토지의 가격과 표준지공시지가의 균형유지에 관한 사항

□ 인근토지의 지가 및 전년도 지가와의 균형유지에 관한 사항 등

Ⅱ		검증결과 및 조정내역

□ 검증결과 및 조정필지 수

(단위 : 필지)

검증필지 (A)	산정지가 적 정	산정지가 조정			조정비율 (B/A)
		계(B)	상향조정	하향조정
129	113	16	10	6	14.16%

□ 조정필지 유형별 구분

(단위 : 필지)

검증결과 조정필지			유형별 조정내역
계	상향	하향	토지특성 변경	표준지 변경	지가균형 유지
16	10	6	-	-	16

□ 동별 조정현황

(단위 : 필지)

동 명	검증의뢰	산정지가 조정			산정지가 적 정
		계	상향조정	하향조정
성북동	21	5	1	4	16
돈암동	3	2	2	-	1
삼선동	20	5	5	-	15
동선동	6	-	-	-	6
안암동	2	-	-	-	2
보문동	3	-	-	-	3
정릉동	26	1	1	-	25
길음동	1	1	-	1	0
종암동	19	1	1	-	18
하월곡동	9	1	-	1	8
장위동	7	-	-	-	7
석관동	12	-	-	-	12
	129	16	10	6	113

Ⅲ		향후일정

□ 지가열람 및 의견제출      : 2021. 9. 1.   ~ 9. 23.

□ 의견제출지가 검증         : 2021. 9. 24.  ~ 10. 8.

□ 부동산가격공시위원회 심의 : 2021. 10. 11. ~ 10. 15.

□ 지가결정·공시             : 2021. 10. 29.

□ 이의신청                 : 2021. 10. 29. ~ 11. 29.  끝.