문서번호	건축기획과-2192
결재일자	2021. 8. 23.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
우종우	조성국	代유옥현	이진형		08/23 代이진형
협 조
	주무관			김승환

- 2021년도 제15차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 8.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제15차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021. 8. 10.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 6건(자문1, 신규4, 재심1)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	독산1동 복숭아마을 리모델링활성화구역 지정 (금천구 도시재생과)	금천구 독산1동 147-20번지 일대 (35,308㎡)	-	-	자문의결 (원안동의)	리모델링활성화구역 지정
2	상록타워아파트 리모델링사업 (공동주택지원과)	광진구 광장동 570번지 일대 (5,037㎡)	공동주택(229세대) 부대복리시설	24/4	조건부(보고) 의결	건축+경관
3	서초동 1593-13번지 일대 신축공사 (서초구 건축과)	서초구 서초동 1593-13번지 일대 (3,047㎡)	오피스텔(399실) 근린생활시설	22/6	보류의결	건축+경관
4	은평 신사동 19-100번지 주상복합 신축공사 (은평구 건축과)	은평구 신사동 19-100번지 일대 (5,022㎡)	공동주택(262세대) 오피스텔(50실), 근생 청소년수련시설	25/4	조건부(보고) 의결	건축+경관
5	방배신동아아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	서초구 방배동 988-1번지 일대 (36,113㎡)	공동주택(847세대) 부대복리시설	35/3	조건부의결	건축+경관
6	잠실미성크로바아파트 재건축사업 (공동주택지원과)	송파구 신천동 17-6번지 일대 (75,684㎡)	공동주택(1,850세대) 부대복리시설 근린생활시설	35/3	원안의결	건축+경관 21-8차 (재심)

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	독산1동 복숭아마을 리모델링활성화구역 지정
의결번호	2021-15-1	심의결과	자문의결(원안동의)
[심의 내용] 리모델링 활성화 구역 지정(안) 자문
▣ 아래와 같이 자문하며, 리모델링 활성화 계획에 검토 반영하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 리모델링 활성화 구역 내 적극적인 주택개량을 유도할 수 있도록 공공이 주도적으로 지원할 수 있는 방안 검토 바람. ○ 주민들의 적극적인 참여를 유도하기 위해 비용보조 및 세제혜택 등과 연계방안 검토 바람. ○ 리모델링 시 ‘서울시 건축물 태양광 발전시설 설치 가이드라인’을 준수할 수 있도록 조치 바람. □ 교통 ○ 건축기준 완화로 인한 건축 연면적 증가 및 주차장 축소가 예상되므로 증가될 주차수요에 대한 보완대책(공공주차장 확보 등) 검토 바람. ○ 이면도로 교차부는 가각부 정리 및 지장물 철거 등을 통해 최대한 시거 확보가 가능하도록 개선하여 안전사고를 예방하기 바람. 끝.

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 광진구 광장동 570번지 일대
의결번호	2021-15-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 입면디자인 요소가 복잡하므로 심미적으로 정돈되고 조화로운 입면계획이 되도록 재검토 바람. ○ 증축에 따른 불합리한 코어 변경 및 불필요한 PS 설치 등에 대해 재검토 바람. ○ 대지 안의 공지(3m 이격)는 관련 규정을 준수하여 계획하기 바람. □ 구조 ○ 기존 구조물에 대한 지상 수평증축과 지하 수직증축 등을 포함하고 있어 기술적 안전성 검토가 선행되어야 하므로 이에 대한 상세 계획 자료 제출하기 바람. ○ 기존 구조물과 증축 구조물이 일체화되는 것으로 구조해석되어 있으므로 일체화에 대한 구체적인 자료를 제시하기 바람. ○ 증축 부분에 대한 기초 계획을 제시하고 기존 구조물과 증축 구조물의 기초에 대한 수평 및 수직 접합에 대한 상세 자료 제출하기 바람. ○ Jack Pile 시공에 대해 기술적 논리에 근거한 정량적인 검토 계획 자료를 제출하기 바라며, Jack Pile 시공을 이용한 지하층 증축에서 외곽 단부에 대한 지지방법, 시공방법, 상세계획자료 등을 제출하기 바람. -계 속-

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 광진구 광장동 570번지 일대
의결번호	2021-15-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 엘리베이터 하부 수직증축(지하3~4층, 피트부분)에 대한 상세 계획 및 시공 방법 등에 대한 자료 제출하기 바람. ○ 지상층 철거 부분 및 철거 후 증축에 대한 시공 계획, 접합부 계획 등에 대한 상세 자료 제출하기 바람. ○ 내진설계범주 “D”이며 변형의 적합성 검토 등을 고려하였을 때 횡력저항시스템이 철골 보통모멘트 골조로 가능한지 검토하기 바람. □ 방재 ○ 각 세대의 실외기 및 보일러실은 실외기 과열 등으로 인한 화재 발생이 없도록 방화용 자동루버를 설치하기 바람. ○ 지하주차장을 제외한 지상에 설치하는 옥내소화전은 화재시 사용이 용이한 호스릴방식의 소화전을 적용하기 바람. ○ 옥상 태양광패널 및 정원 등 휴게시설에서의 화재 위험성을 감안하여 코어 부분에 옥내소화전 설비를 계획하기 바람. □ 환경 ○ 기존 주변 아파트 현황을 반영하여 사업지의 리모델링 전·후를 비교하여 일조분석 결과를 제시하기 바라며, 단지 내부 일조 만족률도 리모델링 전·후로 비교하여 제출하기 바람. ○ 옥상에 설치된 건물설치형 태양광설비(PV)의 구체적인 설치 계획(용량·형식·모듈·효율 등) 및 차폐 방안을 강구하고, 건물일체형 태양광설비(BIPV) 도입을 검토하기 바람. - 계 속 -

2021.8.10.

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3/4

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 광진구 광장동 570번지 일대
의결번호	2021-15-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ○ 중정 내부의 고임 열 및 실내 공기질을 위한 환기계획에 대해 제시 바람. ○ 외피 단열성능과 관련하여 리모델링 전·후의 단열성능에 대해 제시 바람. ○ 경관체크리스트상의 21번 항목(전광판 설치) 반영에 대한 상세내용 제시하기 바람. ○ 저층부 가로환경 및 보행시 인지성을 고려하여 주민공동시설의 매스분절 또는 색채계획을 재조정하기 바람. ○ 야간조명 관련하여 추후 좋은빛위원회 심의를 득하여야 하나, 장식조명 설치계획 예정 시 예상 연출이미지(야경리터치) 및 기본구상 제시하기 바람. ○ 건축물 에너지효율2등급 계획에 있어 연간 1차 에너지소요량 분석결과에 대해 제시 바람. ○ 기존 구조체 사용부위의 결로방지 대책에 대한 방안을 제시 바람. ○ 범죄예방을 위해 어린이놀이터와 쌈지공원 사이의 영역성 구분에 대한 계획을 제시 바람. □ 조경 ○ 쌈지공원은 이용객의 원활한 이용을 고려하여 휴게 광장형 쌈지공원 조성으로 검토하기 바라며, 입구 중앙 녹지대의 위치·형태의 변경이나 삭제 검토하고, 부출입구와의 자연스런 연결동선을 검토하여 수정하기 바람. ○ 서측 어린이놀이터는 주변으로 녹지나 경계시설을 두어 이용객의 안전을 고려하고, 놀이터 주변에 보호자의 감시가 가능한 휴게공간을 계획하기 바람. - 계 속 -

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	상록타워아파트 리모델링사업 / 광진구 광장동 570번지 일대
의결번호	2021-15-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 교통 ○ 국공립 어린이집 설치로 동측 20m 도로에서의 승하차 및 주정차 등이 많을 것으로 예상되므로 단지 진출입구에 대한 교통처리계획 보완하기 바람. ○ 차량출입구와 남측 6m 도로가 인접하므로 안전대책을 강구하기 바라며, 차량출입구 S자형 선형은 완만하게 조정하고, 지하주차장 램프 전면 통로는 직선화하기 바람. ○ 이삿짐 차량 대기 시 어린이놀이터 접근 동선이 단절되는 문제가 있으므로 대책 수립하기 바람. ○ 어린이집 버스는 후진하지 않고 회차할 수 있는 방안을 강구하기 바람. ○ 지하1~2층 램프 전면 상충을 고려하여 주차장 동선을 검토하기 바라며,지하1~2층 제연휀룸 주변 차량통로와 램프 선형이 어긋난 부분을 개선하기 바람. ○ 지하1~4층 램프 시종점부를 연결하는 차량통로의 양측 주차로 인한 간섭을 최소화하고, 지하3~4층 북측·서측에 차량 동선을 추가하여 순환동선(일방)을 검토하기 바람. ○ 주차안내 정보시스템(PIS) 및 전기차 충전시설을 설치하기 바람. 끝.

2021.8.10.

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건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서초동 1593-13번지 신축공사 / 서초구 서초동 1593-13번지 일대
의결번호	2021-15-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 “보류의결”되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공개공지계획 관련하여 공개공지 설치 목적에 부합하는 공공성·입지성·접근성·활용성 등과 상업지역으로서의 가로활성화 등을 종합적으로 고려하여 재검토하기 바람. ○ 당해 사업부지 북측 아파트(서초이오빌)에 대한 일조, 조망, 사생활, 화재안전 등에 대해 검토 바람. ○ 2개층 마다 계획된 노대는 불법 확장하여 사용되지 않도록 조치하기 바람. ○ 자전거보관소는 동측도로(효령로53길)에서도 이용할 수 있도록 검토 바람. □ 구조 ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출하고, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주와 횡력저항시스템 결정하기 바람. ○ 기존 구조물에 대한 해체 공법 및 안전성 확보에 대한 계획 수립하기 바람. □ 환경 ○ 겨울철 실내·외 온도차에 의한 연돌현상 방지를 위해 지하 공간 및 지상1층 외기와 접하는 구간에 방풍실 설치하기 바람. ○ 범죄예방 건축기준과 관련하여 관리실의 자연적 감시가 가능하도록 설계를 조정하고, CCTV·비상벨 설치계획을 제시하기 바람. -계 속-

2021.8.10.

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건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	서초동 1593-13번지 신축공사 / 서초구 서초동 1593-13번지 일대
의결번호	2021-15-3	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 지하6층의 전기실·발전기실은 면적조항에 관계 없이 물분무 등 소화설비 적용하기 바람. ○ 지하5층~지하2층 주차장은 층간방화구획 적용하기 바람. ○ 전층 오피스텔의 비상용승강장 및 특별피난계단으로 통하는 출입문은 자동 폐쇄장치와 패닉바를 설치하여 피난이 용이하도록 적용하기 바람. ○ 옥상 태양광패널 및 정원 등 휴게시설에서의 화재 위험성을 감안하여 옥상출입구 내부에 옥내소화전설비 설계하기 바람. □ 조경 ○ 식재설계는 계획단계에서부터 공간의 특성이나 기능을 고려하여 수목을 선정하여야 하고, 경관적·생태적·관리적 측면을 고려하여 설계하기 바람. ○ 조경계획도는 1층과 옥상부를 구분하여 제시하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.8.10.

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건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	신사동 19-100번지 주상복합 / 은평구 신사동 19-100번지 일대
의결번호	2021-15-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 지상1층 커뮤니티 휴게공간은 주차장 소음·매연 등으로부터 차폐하여 쾌적한 공간으로 계획하고, 오피스텔 부대시설은 개방감이 확보될 수 있도록 계획하기 바람. ○ 지하1∼2층 동측 모서리 부분 입면(X12-Y3)은 라운드 처리하여 보행자들이 편안하고 안정감 있게 이동할 수 있도록 조치하기 바람. □ 구조 ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출하고, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주와 횡력저항시스템 결정하기 바람. ○ 풍동실험 대상 구조물 여부를 확인하기 바라며, 기존 구조물에 대한 해체 공법 및 안전성 확보에 대한 계획 수립하기 바람. □ 방재 ○ 방재실은 옥외에서 직접 통하는 장소에 설치하기 바라며, 지하주차장을 제외한 지상에 설치하는 옥내소화전은 호스릴 방식의 소화전 적용하기 바람. ○ 지하4층~지하1층 주차장은 환기시설 및 자연환기를 통하여 화재시 배연이 가능하도록 계획하고, 지하 주차장은 층별 방화구획 적용하기 바람. -계속-

2021.8.10.

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건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	신사동 19-100번지 주상복합 / 은평구 신사동 19-100번지 일대
의결번호	2021-15-4	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재(계속) ○ 지상3층~지상25층의 비상용승강기와 특별피난계단의 전실은 복도와 방화구획 적용하기 바람. ○ 옥상 태양광패널 및 정원 등 휴게시설에서의 화재 위험성을 감안하여 옥상출입구 내부에 옥내소화전설비 설계하기 바람. □ 환경 ○ 겨울철 실내·외 온도차에 의한 연돌현상 방지를 위해 지상층 공동주택 및 오피스텔 주출입구에 방풍실 설치하기 바람. ○ 주동 공용부 채광 및 환기를 위해 49타입 세대 측벽을 1,200㎜ 이격함에 따른 범죄예방설계 검토하기 바람. ○ 옥외조명 계획 시 야간보행 및 휴식공간을 고려하여 건축물 옥상부분도 보안 및 장식 등을 계획하기 바람. □ 조경 ○ 공개공지는 개방된 공간배치 구성으로 이용편의성·이용행태 및 활동성을 고려하여 배치계획 검토하기 바람. ○ 어린이놀이터는 단지 내 도로와 접한 면에 경계시설을 설치하고, 놀이터 주변에 보호자의 감시가 가능한 휴게공간을 계획하기 바람. ○ 옥상부 휴게시설인 파고라는 이용자 편의를 고려하여 출입구 가까운 곳에 배치하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가 심의 결과를 준수하고, 변경사항이 발생할 경우 수립된 교통영향평가에 대해 「도시교통정비촉진법」 제21조 및 동법 시행령 제13조의8에 의거하여 변경 절차를 이행하기 바람. 끝.

2021.8.10.

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건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	방배신동아아파트 재건축사업 / 서초구 방배동 988-1번지 일대
의결번호	2021-15-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 북측 30m 도로(효령로)에 면한 101·102·103동의 측면 유니트는 개방감 있는 입면디자인이 되도록 검토 바람. ○ 각 동 필로티 부분은 개방감 있는 구조로 계획하여 활용방안을 수립하기 바람. ○ 104동의 주방-알파룸 구성은 101동처럼 향후 가변형 계획 시 활용성이 높게 계획하기 바람. ○ 어린이집 등 부대복리시설은 「영유아보육법」 등 관련 규정에 적합하도록 계획하고, 이용자의 편의성·효율성 등을 고려하여 평면계획 등을 재검토 바람. ○ 남측 9m 도로(명달로9길)에 면한 보행로는 서측 효령로36길까지 동일한 폭으로 연결되도록 계획하기 바람. ○ 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출하고, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주와 횡력저항시스템 결정하기 바람. ○ 대부분이 비정형 구조물로 비틀림에 대한 대안의 제시가 필요하며, 기존 구조물에 대한 해체 공법 및 안전성 확보에 대한 계획 수립하기 바람. ○ 특별풍하중 적용 대상 구조물로서 구조안전 심의에 풍동실험 보고서를 제출하기 바람. -계 속-

2021.8.10.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	방배신동아아파트 재건축사업 / 서초구 방배동 988-1번지 일대
의결번호	2021-15-5	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 104동과 106동 사이 소방차 부서위치는 회차 가능하도록 조정하기 바람. ○ 지하주차장은 층별 방화구획 적용하고, 지하1층 방재실은 옥외 출입구에서 가까운 쪽에 설치하기 바람. ○ 지하3층~지하1층 주차장은 환기시설 및 자연환기를 통해 화재시 배연이 가능하도록 계획하기 바람. □ 환경 ○ 태양광 음영시뮬레이션의 경우 주변 주거시설이 반영된 상태에서 일조분석자료 제시하기 바람. ○ 겨울철 실내·외 온도차에 의한 연돌현상 방지를 위해 지하 및 지상1층 공동주택 주출입구에 방풍실 설치 및 시뮬레이션 검토하기 바람. ○ 계단실 및 비상용 엘리베이터 방화문을 피난 방향으로 수정하기 바람. ○ 남측 놀이터는 단지 외곽에 위치하고 도로와 인접하므로 범죄예방 계획을 수립하기 바람. □ 조경 ○ 법정 기준인 어린이놀이터의 면적과 시설을 확인할 수 있는 상세도면과 외부공간 주요부 도면 제시하기 바람. ○ 외부공간은 공간별 특성에 따라 컨셉을 설정하고 컨셉에 맞는 시설물을 적용하여 스토리가 있는 공간이 되도록 검토 바람. ○ 아파트 거주자들이 쉴 수 있도록 각 동 앞 휴게정원 계획하기 바람. □ 교통 ○ 교통영향평가 심의 협의 중인 사업으로 외부 및 내부 교통개선대책에 대하여는 교통영향평가 심의 결과를 반영하기 바람. - 계 속 -

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소

2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

방배신동아아파트 재건축사업 / 서초구 방배동 988-1번지 일대

의결번호

2021-15-5

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린2등급	그린4등급
건축물에너지 효율등급		1등급	2등급
신재생에너지설비 공급비율		7.78%	10.73%
설치량	태양광(PV/BAPV)	350.52kW	-
	태양광(BIPV)	191.21kW	-
	연료전지	13kW	7kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	잠실미성크로바아파트 재건축사업 / 송파구 신천동 17-6번지 일대
의결번호	2021-15-6	심의결과	원안의결
[자문 내용] 건축 + 경관
▣ 제출된 안으로 ‘원안의결’되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 특별건축구역 지정 > ○「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화와「건축법」제55조 건축물의 건폐율 완화 신청한 사항에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 주민공동시설의 설치에 따른 용적률 완화 및 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여 완화 인정함. □ 구조 ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출하고, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주와 횡력저항시스템 결정하기 바람. - 구조안전 심의에 각 동별로 내진설계범주와 횡력저항시스템 및 성능기반 설계 등에 대한 구체적인 자료 제출하기 바람. ○ 일부 동은 풍동실험 대상 구조물 여부를 확인하기 바람. ○ 대부분이 L자형의 비틀림 비정형 구조물로 비틀림 증폭계수와 같은 기준의 적용에 추가적으로 전단벽의 추가 배치, 폐쇄형 스터럽의 배근 등과 같은 실질적인 보강안을 제시하기 바람. ○ 스카이 브릿지에 대한 처짐·진동 등과 같은 사용성에 대한 검토자료 제시하기 바람. - 계 속 -

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	잠실미성크로바아파트 재건축사업 / 송파구 신천동 17-6번지 일대
의결번호	2021-15-6	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 신재생에너지 공급비율에 대한 구체적인 에너지원별 용량 등 산정근거 제시하고, 녹색건축인증 최우수(그린1)등급 자체평가에 대한 상세 점수표 제시 바람. ○ 태양광 발전설비 의무설치 용량에 따른 설치위치 및 상세도 제시하고, 태양광 모듈의 음영영향에 대한 정량적인 데이터 제시하기 바람. ○ 사업을 통한 외부 일조영향에 대한 정량적 데이터 제시 바람. ○ 주변 교통소음으로 인한 주거환경의 영향에 대해 정량적 데이터와 대안 제시 바람. ○ 최고 층수 35층 해당 동에 대한 겨울철 연돌효과에 대해 검토하기 바람. □ 교통 ○ 전기차 충전시설은 각 동별로 이동거리를 고려하여 분산 배치하기 바람. ○ 중앙기준 2차로에서 차단기 통과 후 지하주차장 램프 진입까지 차로변경에 지장(거리, 물리적 시설 등)이 없는지 검토하기 바람. ○ 램프 진출차량과 우측 부가차로 이용차량이 합류 및 분류되는 지점은 안전사고 예방을 위한 시설을 설치하기 바람. - 계 속 -

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소

2021.8.10.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

잠실미성크로바아파트 재건축사업 / 송파구 신천동 17-6번지 일대

의결번호

2021-15-6

심의결과

원안의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		1+등급 이상	1등급 이상
신재생에너지설비 공급비율		9.43%	16.48%
설치량	태양광(PV)	118.80kW	-
	태양광(BIPV)	749.03kW	95.69kW
	지열(밀폐)	576.15kW	506.09kW

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.8.10.

서울특별시 건축위원회