문서번호	건축기획과-2141
결재일자	2021. 8. 19.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		조성국	08/19 박순규
협조

- 2021년도 제12차 -

서울특별시 구조안전 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2021. 8.

주택정책실

(건축기획과)

- 2021년도 제12차 -

서울특별시 구조안전 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2021. 8. 26.(목), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 5건(보고 1건, 변경 1건, 신규 3건)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	상봉동 109-28번지 외 3필지 역세권 청년주택 신축공사 (중랑구 건축과)	중랑구 상봉동 109-28번지 일대 (4,069.00㎡)	공동주택(782세대), 근린생활시설, 공공업무시설	4/25	보고 (‘21년 11차)
2	성북구 하월곡동 88-222번지 청년주택 신축공사 (주택공급과)	성북구 하월곡동 88-222번지 일대 (1,223,00㎡)	공동주택(299세대), 근린생활시설	2/27	변경 (‘20년 16차)
3	가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업 신축공사 (서대문구 도시재정비과)	서대문구 남가좌동 289-54 일대 (9,824㎡)	공동주택(283세대), 오피스텔(77호), 판매시설, 노유자시설	3/27	신규
4	동작구 상도동 23-42번지 일원 상도역세권 공공임대 주택사업 (동작구 주택과)	동작구 상도동 23-42번지 일대 (13,843.00㎡)	공동주택(608세대), 부대복리시설, 판매시설, 공공청사	5/35	신규
5	역삼동 갤러리832 오피스텔 신축공사 (강남구 건축과)	강남구 역삼동 832-2번지 일대 (2,954.5㎡)	오피스텔(206세대), 근린생활시설	7/37	신규

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
건축구조	4	윤성원, 최일섭, 박현수, 배해영
건축계획	1	김수현
계	6	※ 재참석 위원(‘21년 11차 : 박현수, 배해영, 김수현)

21-구조12-1	심의내용	보고(구조안전)
	건물(사업)명	중랑구 상봉동109-28번지 역세권청년주택 공사
	비 고	’20년 제11차 구조위원회[조건부(보고)의결]

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

※ 심의상정사유: 다중이용건축물(16층 이상의 건축물)

▢ 건축개요

○ 위     치 : 중랑구 상봉동 109-28번지 일대 (대지면적 4069.00㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 면목패션(봉제)특정개발진흥지구, 조망가로미관지구

○ 규     모 : 건폐율 59.85%, 용적률959.94%, 연면적 50,352.39㎡,

지하4층/지상25층

○ 용     도 : 공동주택(782세대), 근린생활시설, 공공업무시설

▢ 추진경위

○ ’20.04.23. : 중랑구 상봉동 109-28번지 일원 역세권 청년주택사업 사전검토단 회의

○ ’21.03.24. : 21년 제3차 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의(조건부의결)

○ ’21.07.01. : 사업계획승인 완료

○ ’21.07.22. : 11차 구조안전 전문위원회 상정[조건부(보고)의결]

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○ 사업계획인가(2021.07.01) 고시 후 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 불연속적 상부 벽체하중을 전이층 구조계획을 수립하여 저층부의 공간활용을 용이하게 하고자 하는 것으로 전이구조계획의 적정여부 논의 필요

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등

21-구조12-2	심의내용	변경(구조안전)
	건물(사업)명	성북구 하월곡동 88-222번지 청년주택 신축공사
	비 고	‘20년 제16차 구조위원회(조건부의결)

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

※ 심의상정사유: 다중이용건축물(5,000㎡ 이상의 관광숙박시설),
특수구조물건축물(캔틸레버 3m 이상인 건축물)

▢ 건축개요

○ 위     치 : 서울특별시 성북구 하월곡동 88-222번지 일대(대지면적 1,223.0㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 미아중심재정비촉진지구

○ 규     모 : 건폐율 59.99%, 용적률 1,119.23%, 연면적 15,066.20㎡,  지하 2층/지상 27층

○ 용     도 : 공동주택(299세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’02.07.02. : 미아지구 지구단위계획(시고시 제2002-263호)

○ ’03.11.18. : 미아균형발전촉진지구 지정(시고시 제2003-374호)

○ ’05.04.21. : 미아균형발전촉진지구 개발기본계획 결정(시고시 제2003-374호)

○ ’15.06.11. : 미아중심재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정

(시고시 제2015-160호)

○ ’20.06.30. : 성북구 하월곡동 88-222일원 공공지원민간임대주택  (역세권 청년주택) 공급촉진지구 지정·지구계획 승인 및 미아중심 재정비촉진지구 재정비촉진계획[길음·월곡(미아)  지역중심 지구단위계획] 결정(변경)

○ ’20.09.18. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의

○ ’20.12.03. : 미아중심재정비촉진지구 결정변경 고시(시고시 제2020-506호)

○ ’20.12.03. : 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택)공급촉진지구

지정·지구계획 승인 고시

○ ’20.12.10. : 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의

○ ’20.12.24. : 2020년 제16차 서울특별시 구조안전 및 제19차 굴토 전문위원회(통합 신규) 심의(조건부의결)

○ ’21.04.02. : 착공신고

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야 ]

○ 설계변경사항 발생에 따라『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등

21-구조12-3	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

※ 심의상정사유: 다중이용건축물(5,000㎡ 이상의 공동주택, 오피스텔, 판매시설, 노유자시설), 특수구조건축물(6개층 이상을 지지하는 기둥이나 벽체의 하중이 전이되는 건축물)

▢ 건축개요

○ 위     치 : 서대문구 남가좌동 289-54 일대(대지면적 9,824㎡)

○ 지역․지구 : 준주거지역, 재정비촉진지구

○ 규     모 : 건폐율58.86%, 용적률399.74%, 연면적 59,388.94 ㎡,

지하3층/지상27층

○ 용     도 : 공동주택(283세대), 업무시설, 판매시설, 노유자시설

▢ 추진경위

○ ’01.05.02. : 가좌 지구단위계획 결정 고시(시고시 제2001-147호)

○ ’03.11.18. : 가재울뉴타운지구 지정(시고시 제2003-372호)

○ ’05.01.15. : 가재울뉴타운 개발기본계획 승인(시고시 제2005-59호)

○ ’07.04.05. : 가재울뉴타운지구 지구단위계획변경 결정(시고시 제2007-91호)

○ ’09.12.10. : 가재울재정비촉진지구 지정(시고시 제2009-498호)

○ ’14.07.08. : 제6차 도시재정비위원회 심의(조건부 가결)

○ ’14.12.18. : 가재울재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(시고시 제2014-435호)

○ ’15.09.17. : 조합설립인가

○ ’17.03.29. : 건축위원회 본위원회 심의 보고 완료

○ ’17.09.05. : 사업시행계획인가 완료

○ ’19.06.19. : 관리처분계획인가 완료

○ ’21.03.24. : 사업시행계획변경인가 완료

○ ’21.06.03. : 제8차 서울시 굴토 전문위원회 심의(원안의결)

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○ 사업계획(변경)인가(2020.12.30) 고시 후 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 불연속적 상부 벽체하중을 전이층 구조계획을 수립하여 근린생활시설 및 지하주차장의 공간활용을 용이하게 하고자 하는 것으로 전이구조계획의 적정여부 논의 필요

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 필요

- 지내력기초와 파일기초가 적용된 이질기초에 대한 적정여부 논의 필요

21-구조12-4	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	동작구 상도동 23-42번지 일원 상도역세권 공공임대 주택사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

※ 심의상정사유: 다중이용건축물(5,000㎡ 이상의, 공동주택, 부대복리시설, 판매시설, 공공청사)

▢ 건축개요

○ 위     치 : 동작구 상도동 23-42번지 일대(대지면적 13,843.00㎡)

○ 지역․지구 : 준주거지역

○ 규     모 : 건폐율  25.59%, 용적률 396.43%, 연면적 90,527.45 ㎡, 지하5층/지상35층

○ 용     도 : 공동주택(608세대), 부대복리시설, 판매시설, 공공청사

▢ 추진경위

○ ’15.12.23. : 제20차 서울시 도시·건축 공동위원회(결과:수정동의)

○ ’17.06.13. : 서울시 건축·교통 통합심의 개최[결과:조건부(보고) 의결]

○ ’17.08.22. : 서울시 건축·교통 통합심의 개최(결과:조건부 의결)

○ ’18.10.15. : 지역주택조합설립인가

○ ’19.12.10. : 서울시 건축·경관(변경)심의 개최(결과:조건부 의결)

○ ’20.09.03. : 사업계획승인 완료

○ ’21.07.08. : 사업계획변경승인 완료

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등

21-구조12-5	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	역삼동 갤러리832 오피스텔 신축공사
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

※ 심의상정사유: 다중이용건축물(16층 이상인 건축물), 특수구조건축물(6개층 이상을 지지하는 기둥이나 벽체의 하중이 전이되는 건축물)

▢ 건축개요

○ 위     치 : 강남구 역삼동 832-2번지 일대(대지면적 2,954.5㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한지역

○ 규     모 : 건폐율 59.35%, 용적률983.73%, 연면적 45,644.61 ㎡,

지하7층/지상37층

○ 용     도 : 오피스텔(206세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’20.11.30. : 교통영향평가 심의 개최(수정가결)

○ ’21.01.12. : 제1차 건축․경관 통합심의 개최(조건부가결)

○ ’21.03.10. : 교육환경평가 심의(승인)

○ ’21.03.16. : 성능위주설계평가 2차 심의 개최(조건부가결)

○ ’21.04.09. : 성능위주설계평가 2차 심의 보완(적합)

○ ’21.04.12. : 건축허가 완료

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○ 건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등.  끝.